Stor 3-roms med ca. 32 kvm terrasse - Gasspeis - Garasje - Heis - Flott utsikt - Rolig beliggenhet - Nærhet til buss

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15349,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Entré, gang, 2 bad, 2 soverom, omkledningsrom, vaskerom, bod og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod med adkomst fra garasjeanlegget.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 32  kvm Nordvest vendt terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1765289,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 12857,
      "collectiveAssets": 44329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 691 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Stor 3-roms med ca. 32 kvm terrasse - Gasspeis - Garasje - Heis - Flott utsikt - Rolig beliggenhet - Nærhet til buss",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 58 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7863,
        "lng": 10.4463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7863&lng=10.4463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyhuskollen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7301,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, renovasjon, forretningsførsel, vedlikeholdsutgifter, drift og vedlikehold, garasje, a-konto gass og grunnpakke TV. <br /><br />Totale felleskostnader pr. mnd. kr. 7 300,94,-<br />Herav:<br />Vedlikeholdfond iht vedtak fra årsmøte 2026: kr. 690,-<br />Garasje: kr. 100,-<br />Vedlikeholdsfond: kr. 278,-<br />Felleskostnader: kr. 5 139,94,-<br />Gass: kr. 400,-<br />Kabel-tv: kr. 693,-<br /><br />Alle beboere har gassuttak på terrassen, og enkelte har i tillegg gasspeis. Det betales à konto for gass hver måned, og gasstanken eies av Statoil, hvor leien inngår i fellesutgiftene fordelt etter areal. Det gjennomføres årlig gassavregning.<br /><br />Det er ingen bekreftet økning i felleskostnader for 2026, men det er en pågående diskusjon om hvorvidt nivået egentlig er kunstig høyt holdt oppe. Med et betydelig vedlikeholdsbehov fremover er det likevel grunn til å anta at felleskostnadene kan øke på sikt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nyhuskollen 19, presentert av Nordvik.<br /><br />Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nyhuskollen i Heggedal. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Gjellumvannet, og kombinerer moderne komfort med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 32 kvm <br />- Sol fra ca kl 12 - 22 sommertid<br />- Utgang til terrassen fra stue og begge soverom<br />- Flott utsikt mot Gjellumvannet<br />- Lys stue med gasspeis<br />- Gjennomgående god standard<br />- Hele leiligheten malt i 2026<br />- Terrassebord i kirsebærtre, beiset i 2026<br />- Garasjeplass med mulighet for etablering av elbillader<br />- Innvendig bod og ekstern bod på ca. 5 kvm<br />- Heis<br />- Rolig og familievennlig beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bygningsforsikring, renovasjon, forretningsførsel, vedlikeholdsutgifter, drift og vedlikehold, garasje, a-konto gass og grunnpakke TV. <br /><br />Totale felleskostnader pr. mnd. kr. 7 300,94,-<br />Herav:<br />Vedlikeholdfond iht vedtak fra årsmøte 2026: kr. 690,-<br />Garasje: kr. 100,-<br />Vedlikeholdsfond: kr. 278,-<br />Felleskostnader: kr. 5 139,94,-<br />Gass: kr. 400,-<br />Kabel-tv: kr. 693,-<br /><br />Alle beboere har gassuttak på terrassen, og enkelte har i tillegg gasspeis. Det betales à konto for gass hver måned, og gasstanken eies av Statoil, hvor leien inngår i fellesutgiftene fordelt etter areal. Det gjennomføres årlig gassavregning.<br /><br />Det er ingen bekreftet økning i felleskostnader for 2026, men det er en pågående diskusjon om hvorvidt nivået egentlig er kunstig høyt holdt oppe. Med et betydelig vedlikeholdsbehov fremover er det likevel grunn til å anta at felleskostnadene kan øke på sikt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Innbydende entré med 3-stavs parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt betonghimling. Entréen har en lys og moderne utførelse med god plass til oppbevaring i garderobeskap. Den åpne løsningen mot oppholdsrommene gir et godt førsteinntrykk og en luftig romfølelse.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med 3-stavs parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt betonghimling. Store vindusflater gir et rikelig naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig romfølelse. Gasspeisen skaper både god varme og en hyggelig atmosfære. Stuen har en naturlig inndeling med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via balkongskyvedør til en nord-vestvendt terrasse på ca. 32 kvm. Boligen holder gjennomgående god standard med lyse og tidsriktige overflater.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har Norema-innredning og kjøkkenøy fra byggeår, med hvite ettspeils profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er nedfelt dobbel vaskekum i børstet stål med ettgreps krummet armatur fra Oras, samt mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, bereder og opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Videre er det integrert stekeovn og platetopp med induksjon, samt komfyrvakt.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har 3-stavs parkett på gulv, malte veggflater og malt betong i himling, samt balkongdør ut til den nord-vestvendte terrassen. Fra soverommet er det tilgang til et omkledningsrom, som igjen har tilgang til bad. Soverom 2 har samme overflater som hovedsoverommet, i tillegg til eget garderobeskap og balkongdør ut til terrassen.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Boligen har to bad samt vaskerom. Bad 1, i tilknytning til entréen, har flislagt gulv og vegger, malt overflate i himling og gulvvarme. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og ettgreps krummet dusjbatteri fra Oras, samt  servantskap med hvite ettspeils profilerte fronter, hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur fra Oras og overskap over servant. Bad 2, tilknyttet hovedsoverommet, har tilsvarende løsning og standard.<br /><br />Vaskerommet har flislagt gulv og malt overflate på vegger og i himling, samt panelovn. Det er utstyrt med mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin, samt vaskeromsinnredning med servantskap med hvit glatt front, laminatbenkeplate med nedfelt skyllekum i børstet stål og vegghengt ettgreps krummet armatur.<br /><br />Boder:<br />Boligen disponerer en innvendig bod med 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Her er sikringsskap, rørfordelingsskap, vannmåler og stoppekran plassert. I tillegg medfølger en praktisk ekstern bod på ca. 5 kvm med adkomst fra garasjeanlegget, som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nyhuskollen i Heggedal. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot Gjellumvannet og kort avstand til både natur, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Like ved boligen ligger Heggedalskogen med et omfattende nettverk av turstier og flotte rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. I sentrum av Heggedal finner du idylliske Gjellumvannet med badeplass, flytebrygge, sandvolleyballbane, treningspark og sykkelpark for både barn og voksne. Området er et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret og byr på gode aktivitetsmuligheter for hele familien.<br /><br />Heggedal har et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud. GUI Sportsklubb tilbyr et bredt aktivitetstilbud med blant annet kunstgressbaner, idrettshaller og organiserte aktiviteter for barn og voksne.<br /><br />I Heggedal sentrum finner du dagligvarebutikker som Kiwi og Extra, samt et variert servicetilbud med apotek, bibliotek, helsestasjon, kaféer, restauranter, frisør og flere spesialbutikker. For et enda større utvalg ligger både Trekanten Asker, Holmen Senter og Slemmestad handelsområde en kort kjøretur unna.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen og hyppige bussavganger til Heggedal stasjon. Herfra går toget til Asker på få minutter og videre til Oslo. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Asker sentrum, ca. 20 minutter til Sandvika og rundt 35 minutter til Oslo sentrum. Fra Vollen går det også hurtigbåt til Aker Brygge, noe som gir et attraktivt alternativ for pendlere.<br /><br />Selger forteller<br />Selger opplyser at boligen har vært i familiens eie over tid, og at tidligere eier satte stor pris på det gode bomiljøet. Ifølge selger har det vært hyggelige og hjelpsomme naboer, jevnlige sammenkomster og et inkluderende naboskap. Selger trekker også frem den flotte utsikten, de gode parkeringsmulighetene, kort avstand til buss og tog samt et rolig område med lite støy.<br /><br />Videre opplyser selger at Heggedal byr på et trygt og familievennlig nærmiljø med kort vei til skog, mark og et variert tilbud av tur- og friluftsområder. Kjekstadmarka og områdene rundt Gjellumvannet gir gode muligheter for blant annet gåturer, løpeturer, sykling og skiturer gjennom hele året. GUI Sportsklubb tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Selger fremhever også at Heggedal har et hyggelig lokalmiljø med skoler, barnehager, fritidstilbud og et levende sentrum med dagligvarebutikker og servicetilbud. Heggedal stasjon har togforbindelse til blant annet Asker, Oslo og Lillestrøm, noe som gir gode pendlermuligheter.<br /><br />Blant favorittområdene i nærområdet nevner selger turstiene rundt Gjellumvannet og i Kjekstadmarka, samt turer til Blåfjellhytta, Klunken og Småvannsbu. Selger trekker spesielt frem at man kan gå rett ut i naturen fra boligen, uten behov for bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal som innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Pent opparbeidet felles tomt med asfalterte adkomst- og gangveier. Gressplen og beplantning rundt byggende, noe naturtomt.<br /><br />Leiligheten har en romslig, nordvestvendt terrasse på ca. 32 kvm, oppført i betong med terrassebord av kirsebærtre. Terrassen har direkte adkomst fra både stuen og begge soverommene, og byr på god plass til både spisegruppe, loungeområde og grill. Terrassebordene ble lagt i ca. 2012 og beiset i 2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke montert ladeboks, men det er tilrettelagt for at eier kan etablere egen ladeboks."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gasspeis i stue.<br />- Elektrisk gulvvarme på begge bad.<br />- Panelovn i entré.<br />- Panelovn på vaskerom. <br /><br />Panelovnene som tilhører stue og soverommene medfølger handelen, men er oppbevart i bod ved visning og overtas av kjøper.<br /><br />Dersom øvrige rom mangler fastmontert oppvarmingskilde ved visning, følger dette ikke med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, grøntareal, dam, veigrunn og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan Endret reg.plan GBNR.79/53 - Nyhuskollen datert 04.03.2003. Videre er en mindre del av eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Homannsbyen datert 06.05.1977. <br /><br />Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende blå/grønnstruktur i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for bevaring naturmiljø, samt nåværende bruk og vern av vassdrag. <br /><br />Det går en mindre elv ned forbi sameiet, samt at det er en dam her. <br /><br />Det har opp gjennom årene vært snakk om å bygge et sykehjem på eiendommen i svingen ved Kloppedalen nord for eiendommen der Martin Rønning Entreprenør holder til i dag, men det foreligger ingen konkrete planer. Videre har det og vært diskusjoner om å rive flermannsboligene i nedre del av Kloppedalen for å bygge mindre leilighetsblokker. Heller ikke her er det konkrete byggeplaner per 2026.<br /><br />Det er i kommuneplanen avsatt et areal (felt HE10, ca. 10.400 kvm) i nærområdet til fremtidig bo- og omsorgssenter i Heggedal (Kloppedalen), jf. kommunens saksnr. 23/939 (plan-ID 202505). Prosjektet er politisk vedtatt, men er nedskalert og faseinndelt, med gradvis oppstart av institusjonsplasser i perioden 2028 2029.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207712450<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,25%<br />Restsaldo 0,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2028<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Sameiets lån i OBOS-banken, opprinnelig på kr 2.000.000,- og tatt opp i 2018 i forbindelse med utvendig maling av byggene, er nå nedbetalt.<br /><br />For denne seksjonen utgjør andel fellesgjeld kr 0,02, og lånet er dermed nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Støyende arbeider som banking eller boring skal ikke utføres etter kl 21.00 på hverdager og kl 16.00 på lørdager. Søndager og helligdager holdes fri for denne type arbeider.<br /><br />Ved grilling er det bare tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, vedlikehold og opparbeidelse av vei, rett til å legge og ha liggende ledningsnett for vann og kloakk, samt adkomstrett for vedlikehold av disse. Alle servituttene er fra 1998 eller tidligere, så de er fra før sameiet ble oppført i 2008. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.04.2010. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente tegninger, datert 30.11.2007, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp/membranfolie. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 3<br />TG-1: 17<br />TG-2: 11<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 0<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting: Det registrere manglende skruer og feste på terrassebord.<br />- Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom uten sluk med avrenning til avløp, men det er ikke etablert lekkasjestopper.<br />- Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />- Vaskerom, dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />- Bad ved entré, membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />- Bad ved entré, sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br />- Bad ved entré, dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br />- Bad ved soverom, overflate gulv: Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen - stedvis flatt og manglende fall i lekkasjesonen.<br />- Bad ved soverom, membran, tettesjikt og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />- Bad ved soverom, sanitærutstyr: Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne.<br />- Bad ved soverom, dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Takstmann opplyser også om at:<br />- Rekkverket på balkongen er utført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Kravet er minimum 100 cm, mens rekkverket er målt til ca. 99 cm. Avviket er minimalt og medfører kun en marginal reduksjon i sikkerhetsnivået sammenlignet med dagens krav.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert bebyggelse med leiligheter og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262494",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nyhuskollen 19, presentert av Nordvik.<br /><br />Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nyhuskollen i Heggedal. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Gjellumvannet, og kombinerer moderne komfort med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 32 kvm <br />- Sol fra ca kl 12 - 22 sommertid<br />- Utgang til terrassen fra stue og begge soverom<br />- Flott utsikt mot Gjellumvannet<br />- Lys stue med gasspeis<br />- Gjennomgående god standard<br />- Hele leiligheten malt i 2026<br />- Terrassebord i kirsebærtre, beiset i 2026<br />- Garasjeplass med mulighet for etablering av elbillader<br />- Innvendig bod og ekstern bod på ca. 5 kvm<br />- Heis<br />- Rolig og familievennlig beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0158/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=581d615c-9ced-4819-ad81-b4fba9267f0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Utsiktsperle i Heggedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/581d615c-9ced-4819-ad81-b4fba9267f0e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/581d615c-9ced-4819-ad81-b4fba9267f0e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/581d615c-9ced-4819-ad81-b4fba9267f0e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nyhuskollen 19, presentert av Nordvik.<br /><br />Her får du en lys og innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Nyhuskollen i Heggedal. Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Gjellumvannet, og kombinerer moderne komfort med nærhet til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor terrasse på ca. 32 kvm <br />- Sol fra ca kl 12 - 22 sommertid<br />- Utgang til terrassen fra stue og begge soverom<br />- Flott utsikt mot Gjellumvannet<br />- Lys stue med gasspeis<br />- Gjennomgående god standard<br />- Hele leiligheten malt i 2026<br />- Terrassebord i kirsebærtre, beiset i 2026<br />- Garasjeplass med mulighet for etablering av elbillader<br />- Innvendig bod og ekstern bod på ca. 5 kvm<br />- Heis<br />- Rolig og familievennlig beliggenhet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/581d615c-9ced-4819-ad81-b4fba9267f0e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/581d615c-9ced-4819-ad81-b4fba9267f0e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472006493,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T13:38+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T13:38:47.323328019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}