Idyllisk 2-roms med 36 m² gulvareal i sjarmerende trehus i indre gårdsrom, med nydelig felles hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 419,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4491090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208750,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 52405,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 491 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 499 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Idyllisk 2-roms med 36 m² gulvareal i sjarmerende trehus i indre gårdsrom, med nydelig felles hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790622510"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92823646455895,
        "lng": 10.726081711562983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92823646455895&lng=10.726081711562983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 26 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1215770821",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 428,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2331,
      "includesUnsafe": "Dugnadsbidrag: 100 kr<br />Felleskostnader: 2 231 kr<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kostnader til drift og vedlikehold, felles forsikring, felles oppvarming, forretningsførsel, m.v."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vibes gate 26 B - en svært sjarmerende toromsleilighet beliggende i 2. etasje i idyllisk trehus fra 1885. Eiendommen ligger sentralt, men tilbaketrukket, med tilgang til en stor og solrik felles hage. <br /><br />Leiligheten er arealeffektiv med smarte løsninger, og inneholder entré, separat kjøkken, stue, soverom og bad. Både kjøkken og entré er totalrenovert i 2026. Kjøkkenet er fra Epoq og har integrerte hvitevarer, induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Entréen er praktisk innredet med vaskemaskin, benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har klassisk vedovn, mens soverommet har garderobe og skjulte skuffer under sengen. Badet ble oppusset i 2008. Det medfølger kjellerbod og utebod. <br /><br />Borettslaget består av fire boenheter og har lave felleskostnader og ingen fellesgjeld. <br /><br />Her bor du meget sentralt, men med skjermet og landlig preg i indre gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vibes gate 26 B! Den frittliggende trebygningen ligger tilbaketrukket fra den omkringliggende bygårdsbebyggelsen og danner et grønt og rolig bomiljø midt i byen. Beboerne har tilgang til en stor, solrik felles hage med plen, beplantning og plass til utemøbler. Her får man en sentral beliggenhet kombinert med et mer skjermet preg enn det som ellers er vanlig i området.<br /><br />Boligen inneholder entré, separat kjøkken, stue, soverom og bad. Planløsningen er arealeffektiv, med flere praktiske og plassbesparende løsninger. Innvendig har leiligheten panelte vegger, tregulv og varierende himlingshøyde, som understreker bygningens alder og karakter.<br /><br />Både kjøkken og entré er totalrenovert i 2026. Entréen fungerer som en praktisk adkomst-, oppbevarings- og vaskesone. Her er det montert en lang innredning med profilerte fronter, benkeplate i heltre, nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin. Innredningen gir god lagringsplass og en nyttig arbeidsflate, samtidig som vaskefunksjonen er trukket ut av kjøkkenet og badet. Det er elektrisk gulvvarme i entréen, og et overlysvindu bidrar med naturlig lys.<br /><br />Det separate kjøkkenet har innredning fra Epoq, og er utført med lyse, profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøleskapet er av eldre modell. Induksjonstoppen har integrert kullfilterventilator. I forbindelse med kjøkkenarbeidene ble det etablert nye elektriske kurser og stikkontakter, i tillegg til komfyrvakt og automatisk vannstopper. Kjøkkenet har sammenhengende benkeplass og godt med skap og skuffer, noe som gir funksjonelle arbeidsforhold tilpasset leilighetens størrelse.<br /><br />Stuen er et lunt og koselig oppholdsrom med vindu mot den grønne hagen. Rommet har plass til sofagruppe og spise-/arbeidsbord. Den frittstående vedovnen er et karakteristisk innslag og fungerer som et supplement til boligens elektriske oppvarming. De lyse panelveggene og det synlige tregulvet gir rommet et originalt og sjarmerende uttrykk, samtidig som utsynet mot vegetasjonen bidrar til en skjermet atmosfære og lite innsyn.<br /><br />Soverommet er effektivt innredet med garderobeskap og en plassbesparende løsning med skjulte skuffeseksjoner under sengen. Dette gir ekstra lagringskapasitet uten å beslaglegge unødvendig gulvplass. Rommets utforming og oppbevaringsløsninger er tilpasset boligens kompakte areal.<br /><br />Badet ble ifølge eier oppusset i 2008. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, hovedsakelig flislagte vegger, dusj på gulv og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet er tilgjengelig fra entréen og samler nødvendige funksjoner på et begrenset areal.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder. I kjelleren er det en bod med et gulvareal på ca. 6 m², og på eiendommen er det i tillegg en utebod på ca. 2 m². Bodene er ikke måleverdige som BRA-e på grunn av lav takhøyde, men gir nyttig lagringsplass for blant annet sesongutstyr og øvrige eiendeler.<br /><br />Selger opplyser at det er gjennomført isoleringsoppgraderinger i nyere tid, og at boligen oppleves med lite støy fra de øvrige boenhetene. Borettslaget består av fire leiligheter, noe som gir et lite og oversiktlig bomiljø. På grunn av borettslagets størrelse må ny eier påregne å delta i styrearbeid og løpende fellesoppgaver. Det er videre opplyst at borettslaget ikke har fellesgjeld, og at felleskostnadene er lave.<br /><br />Vibes gate har en sentral beliggenhet med kort vei til Majorstuen og Bislett, med et unikt utvalg av serveringssteder, dagligvarebutikker, servicetilbud parkanlegg og kollektivtransport. T-bane, trikk og buss gir gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen. For tur og rekreasjon ligger blant annet Stensparken og Marienlystparken i nærområdet, i tillegg til flere mindre parker og friområder.<br /><br />Vibes gate 26 B passer perfekt for enslige og par i etableringsfasen, pendlere og andre som ønsker en sjarmerende bolig i et særdeles ettertraktet område!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Toroms andelsleilighet i firemannsbolig med en ekstern bod i kjeller og en utebod. Leiligheten ligger i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. Fasaden er i all hovedsak beholdt slik den var opprinnelig, nymalt i 2025/2026.<br /><br />Fra selgers egenerklæringsskjema:<br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?<br />Ja, kun av faglært. Vann- og avløpsinstallasjoner ble koblet fra og senere tilkoblet i forbindelse med renovering av kjøkken og vaskesone. Ny kjøkkenvask, servant, oppvaskmaskin, rør og Waterguard ble installert. Eksisterende vaskemaskin ble tilkoblet igjen.<br />Dokumentasjon? To fakturaer fra rørleggerbedriften Harry Martinsen AS som dokumenterer frakobling, tilkobling og rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av kjøkken og vaskesone<br /><br />- Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja.<br /><br />- Har boligen loft?<br />Ja.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Ja, kun av faglært. Det ble utført omfattende arbeid på elanlegget i forbindelse med renovering av kjøkken, inkludert arbeid i sikringsskapet, trekking av nye kabler og installasjon av nytt elektrisk anlegg i leiligheten. Arbeidet ble utført av registrert elektroinstallatør.<br />Dokumentasjon? Samsvarserklæring.<br /><br />Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.):<br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?<br />Ja, kun av faglært. Ny induksjonstopp med integrert ventilasjon ble installert i forbindelse med kjøkkenrenovering.<br />Dokumentasjon? Samsvarserklæring.<br /><br />- Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er inngått og gjelder til 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet og i entré. Fungerende og dekorativ vedovn i stuen.<br /><br />Norgespris er inngått og gjelder til 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vibes gate 26B har en sentral og praktisk beliggenhet i overgangen mellom Majorstuen, Fagerborg og Bislett. Eiendommen ligger tilbaketrukket i et indre gårdsrom øverst i Vibes gate, noe som gir en mer skjermet beliggenhet enn den sentrale plasseringen ellers skulle tilsi. Området rundt består i hovedsak av klassisk bygårds- og leilighetsbebyggelse, med kort vei til både bymessige servicetilbud, kollektivtransport og grønne nærområder.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Bogstadveien, Majorstuen og Bislett. Bogstadveien byr på et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud, mens Majorstuen har et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og øvrige hverdagstilbud. I nærområdet finnes også flere serveringssteder, take away-tilbud og lokale butikker, blant annet i Bogstadveien, Thereses gate og området rundt Bislett.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos blant annet REMA 1000 i Industrigata og MENY i Bogstadveien. Valkyrien ligger også i nærheten, med ytterligere handel og servicetilbud. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentra i området, blant annet SATS Fagerborg og SATS Yoga Majorstuen. Bislett stadion ligger også innenfor komfortabel avstand og gir gode muligheter for løping og trening.<br /><br />Området har flere grønne lunger i nærheten. Stensparken ligger en kort spasertur unna, og både Marienlystparken, St. Hanshaugen og Frognerparken er tilgjengelige innen gang- eller sykkelavstand. Dette gir gode muligheter for rekreasjon, turer og utendørs aktivitet i hverdagen.<br /><br />Beliggenheten er også godt egnet for studenter og ansatte ved flere av byens utdanningsinstitusjoner. OsloMet i Pilestredet ligger lett tilgjengelig, og Blindern, Det juridiske fakultet og øvrige universitetsmiljøer nås enkelt med sykkel eller kollektivtransport.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt. Det er ca. 5 minutters gange til Bogstadveien holdeplass, med trikkeforbindelser, og ca. 8-11 minutters gange til Majorstuen, hvor man finner T-bane, buss og trikk. Fra Majorstuen er det forbindelse med alle T-banens linjer, noe som gir enkel adkomst til store deler av Oslo. Det er også flere busstopp i nærområdet, samt gode forbindelser videre mot sentrum, vestkanten og øvrige bydeler.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, gode kollektivmuligheter og et bredt utvalg av handel, servering og servicetilbud, samtidig som boligen ligger skjermet til i et indre gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Gateparkering: Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen kan ta seg betalt for slik parkering.<br />Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav:<br />https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/<br /><br />Det finnes 2 parkeringsplasser tilhørende huset. Disse går på ansiennitet og enighet mellom beboere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bruksoverlating (utleie) er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.<br />Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger.<br />På generelt grunnlag anbefales radonmåling i alle boliger lavere enn 3. etasje.<br />Boligen ligger innenfor området &#34;moderat til lav aktsomhetsgrad&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen byggesaker på eiendommen hos Oslo kommune fra før 1937. Opprinnelig søknad, tegninger og ev. godkjennelse lar seg dermed ikke fremskaffe, og det er vanskelig å fastslå hvordan huset opprinnelig var innredet. På seeiendom.no er bygningen benevnt som Andre småhus m/3 boliger el fl, og har status Ferdigattest, uten at vi har klart å finne byggesaken med ferdigattesten. Dagens planløsning finner vi på tegning fra 1986 ifm innsetting av bad, men det kan altså ikke verifiseres at dette er den opprinnelige og godkjente inndelingen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet i småhus/firemannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført i 1885, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Leilighet i normal stand i forhold til alder. Fasaden nymalt i 2025/2026 i regi av borettslaget (Ingen økning i fellesutgifter)."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Kjeller: <br />- Bod - 6 m² (GUA)<br /><br />2. etg: <br />- Entré, Kjøkken, Soverom, Stue, Bad - 32 m² (BRA-i), 36 m² (GUA)<br /><br />Kommentar til arealer:<br />Leiligheten er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av stedvis lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til ca. 36 m²."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br />- Hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og seng med lagringsfunksjon under medfølger."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Boligen er per i dag ikke belastet med eiendomsskatt. Se vilkår for eiendomsskatt på Oslo kommunes hjemmesider. <br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Borettslaget Vibesgt 26 B<br /><br />Vibes gate 26 B Borettslag er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952826034.<br />Styret kan kontaktes på gabriel.paaske&#64;gmail.com.<br /><br />Forretnings- og regnskapsførsel:<br />Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt.<br /><br />Borettslaget består av 4 andelsleiligheter.<br /><br />Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan også oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. <br /><br />Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett. Se vedtekter for detaljer rundt forkjøpsretten.<br /><br />Styret skal godkjenne nye andelseiere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad kom frem til laget, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.<br /><br />DUGNADSBIDRAG:<br />Dugnad avholdes to ganger i året. Første uke i mai og første uke i oktober. Det legges til 100 kr pr enhet pr mnd. i felleskostnader, som tilbakebetales ved oppmøte på dugnad. <br /><br />VAKTMESTER OG RENHOLD:<br />Andelseiere ivaretar løpende behov.<br /><br />Fasaden nymalt i 2025/2026 i regi av borettslaget (ingen økning i fellesutgifter).<br /><br />Rehabilitering og større vedlikehold:<br />2020 Fiberoptisk kabel (tv/internett, firma: Homenet) lagt inn i huset (ikke inn i alle leiligheter).<br />2019 Ingen større endringer.<br />2018 Satt opp brannstiger til vinduer i 2. etasje begge kortsider.<br />2017 Ny takhatt.<br />2016 Rehabilitering av pipeløp.<br />2015 Mindre oppgraderinger uteområde.<br />2013 Trefellingsfirma tatt topper av noen trær.<br />2011 Ny ytterdør (med FG lås).<br /><br />REGNSKAP 2025:<br />Årsresultat: -73 370 kr<br />Budsjett: 1 107 kr<br />Arbeidskapital: 295 036 kr<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Kommunale avgifter 2026 - Borettslaget Vibesgt 26 B (felles):<br />Feie-og tilsynsgebyr: 948 kr<br />Renovasjonsgebyr: 12 925,79 kr<br />Vann-og avløpsgebyr: 20 966,48 kr<br />Totale avgifter: 34 840,27 kr<br />Betales over 4 terminer.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 9165<br /><br />Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel eiendomsskatt, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). <br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,- pr. 29.06.26<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 52 405,- pr. 29.06.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 208 750,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 835 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdien av primærbolig:<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig:<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 20.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 16.12.91</strong><br />Beløp: 100 500<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I AL OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING<br />Orgnr: 1 129 083<br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 16.06.34</strong><br />Best. om vann/kloakkledn.<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 20.11.40</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 02.10.46</strong><br />Best om garasje/parkering<br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 11.12.58</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 17.04.34</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vibes gate 26 B - en svært sjarmerende toromsleilighet beliggende i 2. etasje i idyllisk trehus fra 1885. Eiendommen ligger sentralt, men tilbaketrukket, med tilgang til en stor og solrik felles hage. <br /><br />Leiligheten er arealeffektiv med smarte løsninger, og inneholder entré, separat kjøkken, stue, soverom og bad. Både kjøkken og entré er totalrenovert i 2026. Kjøkkenet er fra Epoq og har integrerte hvitevarer, induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Entréen er praktisk innredet med vaskemaskin, benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har klassisk vedovn, mens soverommet har garderobe og skjulte skuffer under sengen. Badet ble oppusset i 2008. Det medfølger kjellerbod og utebod. <br /><br />Borettslaget består av fire boenheter og har lave felleskostnader og ingen fellesgjeld. <br /><br />Her bor du meget sentralt, men med skjermet og landlig preg i indre gårdsrom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260086",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=74e994e2-a26e-4c02-a9e6-0e786918949d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/74e994e2-a26e-4c02-a9e6-0e786918949d/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/74e994e2-a26e-4c02-a9e6-0e786918949d/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68137",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vibes gate 26 B - en svært sjarmerende toromsleilighet beliggende i 2. etasje i idyllisk trehus fra 1885. Eiendommen ligger sentralt, men tilbaketrukket, med tilgang til en stor og solrik felles hage. <br /><br />Leiligheten er arealeffektiv med smarte løsninger, og inneholder entré, separat kjøkken, stue, soverom og bad. Både kjøkken og entré er totalrenovert i 2026. Kjøkkenet er fra Epoq og har integrerte hvitevarer, induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Entréen er praktisk innredet med vaskemaskin, benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter. Stuen har klassisk vedovn, mens soverommet har garderobe og skjulte skuffer under sengen. Badet ble oppusset i 2008. Det medfølger kjellerbod og utebod. <br /><br />Borettslaget består av fire boenheter og har lave felleskostnader og ingen fellesgjeld. <br /><br />Her bor du meget sentralt, men med skjermet og landlig preg i indre gårdsrom.",
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68137",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/74e994e2-a26e-4c02-a9e6-0e786918949d/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1885,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET VIBESGT 26 B",
      "organisationNumber": "952826034"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472007530,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:03+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:03:45.417480554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}