Spennende klassisk 2(3)R. Attraktiv beliggenhet i rolig gate. Alt av servicefasiliteter i nærheten. Noe oppgradering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 337,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5291656,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262560,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 40566,
      "collectiveAssets": 35033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 40 566,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 291 656,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 300 556,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Spennende klassisk 2(3)R. Attraktiv beliggenhet i rolig gate. Alt av servicefasiliteter i nærheten. Noe oppgradering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792402215"
      },
      {
        "mobile": "+4746851009"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92768704800074,
        "lng": 10.760260644269405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92768704800074&lng=10.760260644269405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesselbergs gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3982,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, renhold av fellesarealer, løpende drift og vedlikehold,  renter og avdrag. <br />Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr 3 400,- &#43; renter og avdrag på fellesgjeld kr 457,- &#43; bredbånd kr 125,-. Totalt kr 3 982,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260151</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 94, andelsnr. 4 i BORETTSLAGET HESSELBERGG 5  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Stian Bakke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Carsten Buch Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1888</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm  (Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm ( Kjeller og lofts bod)<br /></p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt/ 337,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med Birkelunden og Olaf Ryes plass som noen av bydelens mest populære møteplasser like i nærheten. Området er kjent for sitt urbane preg, hyggelige gater, grønne parker og et rikt utvalg av kaféer, restauranter og nisjebutikker. Dette er en beliggenhet som passer like godt for førstegangskjøpere, studenter, par og andre som ønsker en sentral og levende bylivstilværelse.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til flere dagligvarebutikker, blant annet Coop Extra i Sannergata og Meny Ringnes Park. I tillegg finner du et bredt utvalg av spesialbutikker, bakerier, treningssentre og øvrige servicetilbud i nærområdet. Ringnes Park og Vulkan-området ligger også innen komfortabel gangavstand, med alt fra mathall og kino til butikker og treningsfasiliteter.</p><br /><p>Grünerløkka byr på et stort utvalg av populære spisesteder og kaffebarer, og området har et pulserende kulturliv med konserter, gallerier og ulike arrangementer gjennom hele året. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som leder både nordover mot Nydalen og sørover mot sentrum, samtidig som parkene Birkelunden, Sofienbergparken og Kuba gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Trikk og buss har holdeplasser få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger som gir enkel forbindelse til Oslo sentrum, Majorstuen, Storo, Torshov og øvrige deler av byen. Det er også kort vei til T-bane på Carl Berner og togforbindelser fra Oslo S, noe som gjør hverdagsreisen både effektiv og fleksibel.</p><br /><p>For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, samt gode muligheter for løping, sykling og utendørsaktiviteter langs Akerselva og i parkene. Området har også et godt utvalg av skoler, barnehager og øvrige offentlige tjenester.</p><br /><p>Kombinasjonen av et levende bymiljø, grønne områder og et svært godt kollektivtilbud gjør Hesselbergs gate 5A til en attraktiv adresse med nærhet til det aller meste Oslo har å by på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt på  337,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidede fellesarealer med asfaltert bakrom med sittegruppe, frodige blomsterbed, beplantning m.v.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra Hesselbergs gate. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av klassiske bygårder. Bygning oppført i mur- og teglsteinskonstruksjoner, etter datidens byggeskikk og metoder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av klassiske bygårder. Bygning oppført i mur- og teglsteinskonstruksjoner, etter datidens byggeskikk og metoder.</p><br /><p>Borettslaget består av 10 boliger.</p><br /><p>Det utføres løpende vedlikehold og oppgraderinger i henhold til behov og vedtak. For nærmere oversikt over utførte arbeider vises det til innkalling til ordinær generalforsamling og borettslagets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 2.etg og inneholder: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken, stue</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 3,4 kvm samt på loft på ca. 1,7 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entre/hall:</strong></p><p>Velkommen inn! Stor og innbydende entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av sko og yttertøy. Gangen danner et hyggelig første møte med leiligheten og har lyse overflater som gir en luftig romfølelse. Hallen gir adkomst til alle rom i leiligheten. Entréen er utstyrt med callinganlegg, har parkett på gulv og fastmontert lysskinne i himlingen.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Romslig og lys stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har en fleksibel planløsning med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og gir gode møbleringsmuligheter. En dekorativ fondvegg tilfører rommet et moderne uttrykk og skaper en lun atmosfære. Vedovnen bidrar med både varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet vender mot den rolige bakgården, noe som gir en skjermet og hyggelig beliggenhet. Det er gode arbeidsflater og rikelig med skapplass i over- og underskap. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenken. </p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Lunt og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og praktisk skyvedørsgarderobeskap. Rommet er malt i en lun fargetone som skaper en behagelig og rolig atmosfære. Soverommet vender ut mot en skjermet bakgård, noe som gir en stille og avslappende beliggenhet.</p><p>Rommet har parkettgulv, malte overflater, malt himling og en dekorativ teglsteinsvegg som tilfører karakter og særpreg.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Delikat og innbydende oppusset av tidligere eier i 2013. Badet fremstår som moderne og velholdt, med stilrene flislagte overflater og behagelige varmekabler i gulvet. Den romslige dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører som gir en elegant og praktisk løsning. Servantskap og speilskap over servant, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Et gjennomført baderom med gode kvaliteter og funksjonelle løsninger for en komfortabel hverdag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming og peisovn for vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets gjeldene regler. Det er innført beboerparkering i området. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 22.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Leilighetens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduene. Det ble ikke registrert luftespalter under de innvendige dørene eller annen permanent overstrømningsløsning mellom rommene. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. Kjøkkenventilator er montert over stekesonen. Ventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal, men avsluttes over overskap. Eventuelle fettfiltre i kjøkkenventilatoren bør rengjøres og/eller skiftes jevnlig for å opprettholde ventilatorens funksjon. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra ventilasjonsløsningen og de forhold som var tilgjengelige ved befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Det ble ikke registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom alle rom, da de innvendige dørene mangler luftespalter eller annen permanent løsning for luftgjennomstrømning. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal, men avsluttes over overskap. Løsningen gir ikke et fungerende avtrekk fra stekesonen.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Matos, fukt og lukt ledes ikke ut av boligen. Dette gir redusert ventilasjon av kjøkkenet og kan medføre økt belastning på inneklima, kjøkkeninnredning og øvrige overflater.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å etablere en tilfredsstillende avtrekksløsning for kjøkkenet. Eventuelle tiltak som berører bygningens ventilasjonssystem må avklares med boligselskapet og utføres av kvalifisert fagperson. Bygningen er oppført i en periode da det gjaldt andre tekniske krav til ventilasjon enn i dag. Eventuelle oppgraderinger må derfor vurderes ut fra bygningens konstruksjon og boligselskapets føringer.</li></ul><br /><p><strong>Kostnadsestimat:</strong> 20 000-100 000 kr.</p><br /><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass. Rutene er ikke merket med produksjonsår, og vurderes å være av eldre dato. Det er registrert slitasje på utvendig treverk og overflatebehandling.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Vinduene vurderes å være av eldre dato. Isolerglassrutene har passert alderskriteriet i NS 3600 for usikker fremtidig funksjon, og det er registrert slitasje på utvendig treverk og overflatebehandling. Det ble ikke observert synlige tegn til punkterte isolerglass ved befaringen.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Alder og slitasje innebærer økt risiko for redusert funksjon, punktering av isolerglass og behov for mer omfattende vedlikehold eller utskifting over tid.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Utvendig treverk og overflatebehandling bør vedlikeholdes for å begrense videre slitasje. Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll, og utskifting av isolerglass eller hele vinduer må påregnes etter hvert som funksjon og tilstand tilsier det.</li></ul><br /><br /><p><strong>Overflater - gulv</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Flislagt gulv på bad, laminat på soverom og 3-stavs parkett i øvrige rom.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Parkettgulvene har generell slitasje og stedvise gliper. Eldre fuktskade på parkett ved kjøleskap.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Slitasje og gliper påvirker gulvenes utseende og kan medføre økt behov for vedlikehold. Glipene kan samle smuss og kan bli mer fremtredende over tid.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å vedlikeholde gulvene etter behov. Ved økende slitasje eller gliper bør sliping, overflatebehandling eller utskifting av berørte gulv vurderes.</li></ul><br /><br /><p><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner med stubbloftsfyll. Det ble registrert planavvik ved kontrollmåling.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Det ble registrert planavvik i etasjeskilleren. I stuen ble det målt et planavvik på ca. 36 mm gjennom rommet, noe som overstiger grenseverdien for TG1 i NS 3600.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Planavviket kan påvirke gulvets planhet og opplevelsen av rommet. Uten nærmere undersøkelser kan årsaken til skjevheten ikke fastslås.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å følge utviklingen over tid. Dersom skjevheten øker eller forholdet er av vesentlig betydning, anbefales nærmere byggtekniske undersøkelser for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.</li></ul><br /><br /><p><strong>Andre innvendige forhold</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Skyvedørsgarderobe på soverom.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Skyvedørene går tregt ved åpning og lukking.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Redusert funksjon kan gjøre garderoben mindre brukervennlig og kan medføre økt slitasje på hjul, skinner og beslag over tid.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å justere skyvedørene og kontrollere hjul, skinner og beslag. Slitte komponenter bør skiftes ved behov.</li></ul><br /><br /><p><strong>Dokumentasjon for våtrom</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600 for våtrommets vanntette sjikt.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Det foreligger ikke dokumentasjon som tilfredsstiller kravene i NS 3600 for utførelse av våtrommets vanntette sjikt. Utførelsen av membran, sluktilslutning, gjennomføringer og øvrige skjulte detaljer har derfor ikke kunnet verifiseres. Dette er et TG2-kriterium etter NS 3600.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen av det vanntette sjiktet og de skjulte detaljene i konstruksjonen. Eventuelle feil eller mangler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Dersom dokumentasjon kan fremskaffes, bør denne gjennomgås. Hvis dokumentasjon ikke kan fremskaffes og det er behov for å avklare utførelsen nærmere, anbefales videre undersøkelser av våtrommet.</li></ul><br /><br /><p><strong>Bad - Overflater gulv</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Ved funksjonsprøving av dusjsonen ble det observert noe treg avrenning mot sluk. Det ble også registrert stedvis motfall og fallforhold som medfører at bruksvann eller eventuelt lekkasjevann ikke ledes uhindret til sluk fra alle deler av gulvet.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Fallforholdene gir redusert avrenning på deler av gulvet. Dette kan medføre at vann blir stående eller ikke ledes uhindret til sluk ved normal bruk eller ved en eventuell lekkasje.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å utbedre fall- og avrenningsforholdene ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Inntil dette eventuelt utføres bør vann som blir stående på gulvet fjernes og eventuelle lekkasjer håndteres raskt.</li></ul><br /><br /><p><strong>Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Høydeforskjellen mellom topp flis ved dør/terskel og overkant sluk ble målt til ca. 18 mm. Dette er lavere enn den preaksepterte ytelsen som legges til grunn i veiledningen til TEK17 ved vurdering av fall- og avrenningsforhold.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Redusert høydeforskjell ved terskelen kan medføre at vann ved større vannsøl eller en eventuell lekkasje ikke ledes mot sluket, men kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å utbedre fall- og avrenningsforholdene ved en fremtidig rehabilitering av våtrommet. Inntil dette eventuelt utføres bør større vannsøl begrenses og eventuelt vann utenfor dusjsonen tørkes opp.</li></ul><br /><br /><p><strong>Bad - Ventilasjon</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Badet har naturlig avtrekksventilasjon.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Badet har naturlig avtrekksventilasjon uten mekanisk forsert avtrekk.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Naturlig ventilasjon gir en mer variabel luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Dette kan redusere bortledningen av fukt og vanndamp under enkelte vær- og driftsforhold.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å holde avtrekksventilen og luftespalten under døren åpne og rene. Dersom ventilasjonen oppleves utilstrekkelig, bør det vurderes tiltak som forbedrer luftutskiftingen.</li></ul><br /><br /><p><strong>Kjøkken - Avtrekk</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Kjøkkenventilator er montert over stekesonen, men er ikke tilkoblet ventilasjonskanal.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Manglende tilkobling til avtrekkskanal kan gi redusert fjerning av matos, fett og fukt fra stekesonen, noe som kan påvirke inneklimaet og medføre økt oppsamling av fett i kjøkkenområdet.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Matos, fukt og lukt fra matlaging ledes ikke ut av boligen. Dette kan påvirke inneklimaet og medføre økt fettavsetning på kjøkkeninnredning og øvrige overflater.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å etablere en fungerende avtrekksløsning for kjøkkenet. Dersom boligen er tilknyttet et felles ventilasjonssystem, må eventuelle tiltak avklares med boligselskapet og utføres i samsvar med gjeldende føringer.</li></ul><br /><br /><p><strong>Innvendige vannledninger</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Rørstokken er montert åpent over himling på bad og er ikke plassert i dedikert fordelerskap.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Rørstokken er montert åpent over himling og er ikke plassert i dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Løsningen har ikke den lekkasjesikringen som moderne fordelerskap gir. En eventuell lekkasje fra rør eller koblinger kan derfor være vanskeligere å oppdage før den medfører fukt- eller bygningsskader.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Ved fremtidig ombygging eller utskifting av rørsystemet anbefales det å etablere lekkasjesikring med fordelerskap og kontrollert avrenning i tråd med dagens utførelsesprinsipper.</li></ul><br /><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><br /><p><strong>Beskrivelse</strong><br />Leiligheten har naturlig avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduene. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal.</p><br /><p><strong>Vurdering av avvik:</strong><br />. Det ble ikke registrert tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom alle rom, da de innvendige dørene mangler luftespalter eller annen permanent løsning for luftgjennomstrømning. Kjøkkenventilatoren er ikke tilkoblet ventilasjonskanal, men avsluttes over overskap. Løsningen gir ikke et fungerende avtrekk fra stekesonen.</p><br /><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong><br />. <strong>Konsekvens:</strong> Matos, fukt og lukt ledes ikke ut av boligen. Dette gir redusert ventilasjon av kjøkkenet og kan medføre økt belastning på inneklima, kjøkkeninnredning og øvrige overflater.</p><br /><ul><li><strong>Tiltak:</strong> Det anbefales å etablere en tilfredsstillende avtrekksløsning for kjøkkenet. Eventuelle tiltak som berører bygningens ventilasjonssystem må avklares med boligselskapet og utføres av kvalifisert fagperson.</li></ul><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget Hesselberggt 5:</p><p>Borettslaget har 10 andeler</p><p>Org.nr: 952437399</p><p>Styregodkjenning: Ja</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Felles forsikring: Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer (83657647).</p><p>Forretningsfører: OBF</p><p>Styrets leder: Morten M. Kristensen</p><p>Kontaktinfo: hesselberggt5&#64;gmail.com</p><p>Revisor: Blåberg AS</p><p>Husdyr: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning</p><p>Bredbånd: Borettslaget tilbyr bredbånd via GlobalConnect</p><p>Renhold: Renholdstjeneste med Rene Trapper AS. Rengjøring i oppgangen skjer annenhver uke</p><br /><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><p>Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 0 møter og behandlet 0 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på:</p><p>Eks: Økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm.</p><br /><br /><p>Rehabilitering og større vedlikehold:</p><p>2025: Filter på avfukter byttet. Reperasjon av ståldør til kjeller.</p><p>2024: Service på avfukter. Gårdsarealer, port og murverk har blitt vedlikeholdt.</p><p>2023: Det ble gjort utskiftning av av lås/sylinder i portrom på grunn av knekt systemnøkkel. Reparasjon av rekkverk på bakveggen i bakgården (ny maling, nyt treverk)</p><p>2021: Rehabilitering av fasade. Fasadearbeider ble utført av Murpartnern AS sin underleverandør sommeren 2021. Flater er hugget ned og pusset med en 3-sjikt kalkpuss. Vinduer i bakgården pusset og malt.</p><p>2020: Oppgradering av bunnledning og kjøkkenstamme på partallsiden av bygården v/ innvendig strømpelegging, påbegynt arbeid med gipsing og branntetting av stubloft kjeller, samt bytte av samtlige brannvarslere og oppgraderinger brannvarslingsanlegg. 2019: Oppgradering og brannsikring av avfukter i kjeller.</p><p>2018: Branntiltak i kjeller og oppgang, oppgradering kjeller.</p><p>2017: Elektroniske strømmålere, klarering radon.</p><p>2016: Befaring av avtrekk fra en leilighet, iverksatt radonmåling, særlig oppfølging av avfukter i kjeller.</p><p>2015: Spyling av takrenner og montering av rassikringsnett på snøfangere på takets for og bakside.</p><p>2014: Bytte av brannvarslere i samtlige leiligheter, bytte av postkasser etter hærverk.</p><p>2013: Ny port installert inkludert bytte av systemlåser.</p><p>2012: Bytte av kaldtvannsrør fra kjeller til første etasje (venstre side) etter lekkasje.</p><br /><p>For 2026 er det vedtatt mindre tiltak i borettslaget, herunder etablering av kameraovervåkning i bakgården og utskifting av ganglys i 5. etasje.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 60605, tinglyst 09.10.1990 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 339 562<br />Panthaver: OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AL<br />Orgnr: 7 321 416</p><br /><p>Dagboknummer 942708, tinglyst 14.01.1933 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518455, tinglyst 03.11.1959 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 508563, tinglyst 30.05.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 248875, tinglyst 24.05.2006 - Fredningsvedtak</p><p>Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900211, tinglyst 19.09.1895 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjons dokument for:</p><ul><li>Hesselbergs gata 5  - Innredning av vannklosetter datert 26.08.1935</li><li>Hesselbergs gata 5  - oppføring av garasjeskur datert 18.10.1932</li></ul><br /><p>Det foreligger ferdigattest for:</p><ul><li>Hesselbergs gata 5  - Innr. bad og wc samt fasadeforandring m.m datert 20.10.1986</li><li>Hesselbergs gata 5 - Garasje for 1 bil (ferdigmelding) datert 15.11.1961.</li><li>Hesselbergs gata 5 - Reparasjon av soppskade datert 26.04.1963</li><li>Hesselbergs gata 5 -Bruksforanding til metallverksted datert 17.11.1961</li><li>Hesselbergs gata 5 - Innredning loft til bolig datert 03.05.1991</li></ul><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 262 560,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 050 240,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977, samt endret reg.best, S-2937 datert 01.10.1987.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2015-2030. </p><br /><p>Bygården er satt på gul liste av Riksantikvaren for lokalitet, kulturmiljø og enkeltminne. Sist oppdatert 07.21.2026. </p><br /><p>Eiendommen er omfattet av gul støysone vei. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Toftes gate 20 A-B - innsetting av nye vinduer.</p><p>Saksnr: 202522219.</p><p>Siste dok. 07.04.2026</p><br /><p>Hesselbergs gate 5 A - søknad om innlemming av loftsareal til boenheten.</p><p>Saksnr: 202603501</p><p>Siste dok. 22.06.2026</p><br /><p>Hesselbergs gate 5A - tiltak uten ansvar - bruksendring.</p><p>Saksnr: 202509596</p><p>Siste dok. 25.03.2026</p><br /><p>Toftes gate 29 B - bruksendring av areal til bolig.</p><p>Saksnr: 202607578</p><p>Siste dok. 17.07.2026</p><br /><p>Schleppegrells gate 9A - bruksendring til gatekjøkken.</p><p>Saksnr: 202608257</p><p>Siste dok. 14.07.2026</p><br /><p>Hesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig.</p><p>Saksnr: 202508141</p><p>Status: Under behandling<br />Sist registrerte aktivitet: 22.07.2026</p><br /><p>Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse.</p><p>Saksnr: 202508158</p><p>Status: Under behandling (videreføring av sak 201016503)<br />Sist registrerte aktivitet: 22.07.2026</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk er estimert av strømleverandør til et årlig energiforbruk på ca. 6 861 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr  10.500,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 982,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, renhold av fellesarealer, løpende drift og vedlikehold,  renter og avdrag. <br />Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr 3 400,- &#43; renter og avdrag på fellesgjeld kr 457,- &#43; bredbånd kr 125,-. Totalt kr 3 982,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 40 566,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 35 033,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 40 566,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 300 556 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16363320965, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 15.07.2026: 5.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 114 </p><p>Saldo per 15.07.2026: 451 100 </p><p>Andel av saldo: 40 567 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2035 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2021</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>Svar: 0</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Svar: Gjensidige</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det er felles kjeller med kjellerboder. Det har tidligere vært utfordringer med noe fuktinnsig / vann ved store nedbørsmengder. Etter min forståelse er det utført utbedringer de siste 5 år. For detaljert beskrivelse kontakt styreleder i borettslaget. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Renovering av sikringsskap. Gjennomført 19.6.2023 av Henrik Flander, Flander Elektro AS, Mobil 92813163.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Tilbud om renovering av sikringsskap</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Boligen har de siste årene vært utleid til 2 ulike par som begge har bodd i leiligheten over en lengre periode</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan uten styrets samtykke leie ut boligen til korttidsutleie i inntil 30 døgn per kalenderår.</p><br /><p>Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-5.</p><br /><p>Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i særlige tilfeller, blant annet til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje eller fosterbarn, eller ved midlertidig fravær, jf. borettslagsloven § 5-6</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 450,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 10 000,00</p><p>Fotograf dagtid (fotograf dag- og kveldstid kr 7700,-): 4 900,00</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk. : 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om å bo sentralt på Grünerløkka, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser? Da kan Hesselbergs gate 5A bli ditt neste hjem!<br /><br />Velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms med attraktiv og skjermet beliggenhet i en rolig blindgate på Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med fleksible møbleringsmuligheter, separat kjøkken og god takhøyde. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en luftig og behagelig romfølelse. <br /><br />Her bor du sentralt men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kollektivtransport, dagligvarebutikker, caféer, restauranter, treningssentre, parker og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter: <br />. Mulighet for å gjøre om til 3-roms<br />. Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />. Store vindusflater<br />. God planløsning <br />. Koselig bakgård <br />. Bredbånd inkl <br />. Sentralt, stille og etterspurt beliggenhet<br />. Kjeller og lofts bod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2ab5fcb-aaad-4430-b2a5-d435daf05f9c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2ab5fcb-aaad-4430-b2a5-d435daf05f9c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103927",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103927/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103927",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om å bo sentralt på Grünerløkka, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser? Da kan Hesselbergs gate 5A bli ditt neste hjem!<br /><br />Velkommen til en sjarmerende og innbydende 2-roms med attraktiv og skjermet beliggenhet i en rolig blindgate på Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med fleksible møbleringsmuligheter, separat kjøkken og god takhøyde. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir boligen en luftig og behagelig romfølelse. <br /><br />Her bor du sentralt men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kollektivtransport, dagligvarebutikker, caféer, restauranter, treningssentre, parker og et bredt utvalg av servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter: <br />. Mulighet for å gjøre om til 3-roms<br />. Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />. Store vindusflater<br />. God planløsning <br />. Koselig bakgård <br />. Bredbånd inkl <br />. Sentralt, stille og etterspurt beliggenhet<br />. Kjeller og lofts bod",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103927",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103927",
    "constructionYear": 1888,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HESSELBERGG 5",
      "organisationNumber": "952437399"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472009683,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:05+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:05:55.559426178+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}