Pen 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet, balkong, garasjeplass og rikelig med lagringsplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29098,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. underetasje: 53  kvm Bad, Kjøkken, Stue, Entré, Soverom, Bod <br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. underetasje: 10  kvm <br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 4288044,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051087,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105640,
      "collectiveDebt": 32404,
      "collectiveAssets": 16692,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000  (Prisantydning)<br />32 404 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />4 182 404 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />104 550 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />105 640 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 288 044 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet, balkong, garasjeplass og rikelig med lagringsplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 49 101"
      },
      {
        "mobile": "404 74 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8957,
        "lng": 10.5148,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8957&lng=10.5148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamangskogen 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3999,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br />Fellesutgifter 3 636<br />Renter og omkostninger lån 175<br />Avdrag lån 188<br /><br />Fellesutgifter omfatter bl.a. bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Eiendomsmegling ved Kordian Zuraw ønsker velkommen til Hamangskogen 31! Dette er en attraktiv og velbeliggende 2-roms selveierleilighet i grønne og rolige omgivelser på Hamang. Her får du en fin kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og naturen rett utenfor døren. Fra eiendommen er det gangavstand til Sandvika sentrum med tog- og busstasjon, Sandvika Storsenter, butikker og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten byr på en praktisk og sosial planløsning med kjøkken i åpen løsning mot spiseplass og stue. Fra oppholdsrommet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 m². Videre har man et soverom, bad og entré.<br /><br />Boligen har i tillegg parkeringsplass i felles anlegg og svært gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, utebod på balkongen samt at det disponeres to boder i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.underetasje: Bad, Kjøkken, Stue, Entré, Soverom, Bod <br />Annet: Bod på balkong, bod i felles kjeller samt en utebod i sidebygning"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hamangskogen 31 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Hamang, like utenfor Sandvika sentrum. Her bor du grønt og fredelig med Sandvikselven som nærmeste nabo, samtidig som byens servicetilbud og kollektivknutepunkt er innen komfortabel gangavstand. <br /><br />Langs Sandvikselven går det fine tur- og sykkelveier som knytter området sammen med Sandvika og videre mot blant annet Vøyenenga og marka. Her ligger forholdene godt til rette for både rusleturer, løpeturer og sykkelturer rett fra egen bolig. Følger du turveiene mot sentrum, kommer du videre mot fjorden og populære rekreasjonsområder som Kadettangen og Kalvøya Nature Preserve, med flotte muligheter for bading, tur og friluftsliv.<br /><br />I Sandvika sentrum finner du et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Thon Senter Sandvika byr på et omfattende handels- og servicetilbud, og i sentrum finner du i tillegg blant annet kino, kulturtilbud, restauranter og hyggelige møteplasser.<br /><br />For den som pendler er beliggenheten svært praktisk. Sandvika stasjon og bussterminal ligger i gangavstand fra boligen og gjør det enkelt å komme seg videre mot blant annet Oslo og øvrige deler av Bærum og Asker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass som er plassert på sameiets fellesareal. Bruken av parkeringsplassen er forankret i sameiets vedtekter. Det gjøres likevel oppmerksom på at sameiet i fremtiden kan beslutte en omdisponering av plassene.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter anmodning fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte plass   forutsatt at den andre ikke har behov for tilrettelagt parkering, og at vedkommende med funksjonsnedsettelse allerede disponerer en plass i sameiet.<br /> <br />Det er også adgang til å etablere ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid ved seksjonens parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, forutsatt styrets godkjenning. Styret kan kun avslå dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Felles varmtvann."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94907057202, <br />Handelsbanken<br />Serielån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.07.2026: 6.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 172<br />Saldo per 13.07.2026: 9 316 644<br />Andel av saldo: 32 404<br />Første termin/første avdrag: 30.11.2020 ( siste termin 31.10.2040 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Følger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatgulv.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,41 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Balkong/terrasse ol.<br />Det er observert riss i betongen.<br /><br />- Våtrom · Bad - 2. underetasje: Sanitærutstyr<br />Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker.<br /><br />- Vannledninger<br />Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3: <br />- Våtrom · Bad - 2. underetasje: Overflater, Sluk og tettesjikt/membran<br />Det er registrert en sprekk i det vanntette sjiktet i dusjsonen.<br />Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />Veggene er kledd med malt strie, som er en eldre løsning og mindre motstandsdyktig mot fukt enn moderne våtromsmaterialer. Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Rekkverk og håndløper<br />Det er registrert åpninger i rekkverket over 0,1 meter.<br />Balkong: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br /><br />- Branntekniske forhold<br />Det mangler manuelt slukkeutstyr i henhold til Forskrift om brannforebygging.<br />Kjøkkenet har ingen komfyrvakt.<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.<br /><br />- Radon<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Erik Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbegbyggelse. \n\nGjeldende reguleringsplaner:\nId 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)\nNavn HAMANG\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.10.1984\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf\nDelareal 28 746 m2\nFormål Blokkbebyggelse\nFeltnavn B4\nDelareal 332 m2\nFormål Gang-/sykkelvei\nDelareal 20 m2\nFormål Kjørevei\n\nReguleringsplaner under bakken\nId 1979022 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979022)\nNavn HAMANG\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.10.1984\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8885/1979022.pdf\nDelareal 1 791 m2\nFormål Kjørevei\n\nReguleringsplaner under arbeid\nId 2025003 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2025003)\nNavn HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Områderegulering\n\nId 2026001 (https://www.arealplaner.no/3201/gifunksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026001)\nNavn HAMANG\nStatus 0 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)\nPlantype Områderegulering",
    "externalAdId": "4.26418",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Eiendomsmegling ved Kordian Zuraw ønsker velkommen til Hamangskogen 31! Dette er en attraktiv og velbeliggende 2-roms selveierleilighet i grønne og rolige omgivelser på Hamang. Her får du en fin kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og naturen rett utenfor døren. Fra eiendommen er det gangavstand til Sandvika sentrum med tog- og busstasjon, Sandvika Storsenter, butikker og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten byr på en praktisk og sosial planløsning med kjøkken i åpen løsning mot spiseplass og stue. Fra oppholdsrommet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 m². Videre har man et soverom, bad og entré.<br /><br />Boligen har i tillegg parkeringsplass i felles anlegg og svært gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, utebod på balkongen samt at det disponeres to boder i fellesareal."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=3d946b1d-ce32-4590-a05c-ac3c81cae614",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d946b1d-ce32-4590-a05c-ac3c81cae614/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d946b1d-ce32-4590-a05c-ac3c81cae614",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Eiendomsmegling ved Kordian Zuraw ønsker velkommen til Hamangskogen 31! Dette er en attraktiv og velbeliggende 2-roms selveierleilighet i grønne og rolige omgivelser på Hamang. Her får du en fin kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og naturen rett utenfor døren. Fra eiendommen er det gangavstand til Sandvika sentrum med tog- og busstasjon, Sandvika Storsenter, butikker og servicetilbud.<br /><br />Leiligheten byr på en praktisk og sosial planløsning med kjøkken i åpen løsning mot spiseplass og stue. Fra oppholdsrommet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 10 m². Videre har man et soverom, bad og entré.<br /><br />Boligen har i tillegg parkeringsplass i felles anlegg og svært gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod, utebod på balkongen samt at det disponeres to boder i fellesareal.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d946b1d-ce32-4590-a05c-ac3c81cae614",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/3d946b1d-ce32-4590-a05c-ac3c81cae614",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472009911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:17+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:17:27.595087769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}