Lys og praktisk 2-roms andelsleilighet| Sentral beliggenhet| Parkering| Perfekt førstegangskjøp| Hvitevarer medfølger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 23,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1581712,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 419196,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 330622,
      "estimatedValue": 1300000,
      "collectiveAssets": 92222,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og praktisk 2-roms andelsleilighet| Sentral beliggenhet| Parkering| Perfekt førstegangskjøp| Hvitevarer medfølger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 84 450"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9655,
        "lng": 9.9936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9655&lng=9.9936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikersundgata 35E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 331,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3316,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget (Sentrum borettslag) og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (NBBO) forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Avklaring av forkjøpsrett etter at salget har funnet sted belastes kjøper(forkjøpsberettiget) kun i den utstrekning forkjøpsretten blir benyttet og utgjør kr. 7.980,-",
    "sharedCost": {
      "amount": 9096,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer iflg. eier: Kommunale avgifter, renovasjon, brøyting/grus, utvendig forsikring, internett, diverse vedlikehold, honorar forretningsfører, styre- og revisjonshonorar. <br /><br />Felleskostnadene har følgende fordeling <br />Renter/avdrag fellesgjeld kr: 3 972,-<br />Grunnkostnad                    kr: 5 124,-<br />Totalt                                    kr: 9 096,- <br /><br />Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel ihht. vedtekter. <br /><br />Forretningsfører opplyser om at fellesutgiftene har blitt redusert med 222,- pr leilighet fra 01.01.2025<br /><br />Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere forfaller hver 12. mnd, 300,- i Januar 2026"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vikersundgata 35E!<br /><br />Her bor du sentralt i Vikersund med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen - inkludert skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Området byr også på gode turmuligheter, blant annet på Øya med fine stier langs Bergsjø og videre mot Tyrifjorden. I tillegg er det kort vei til både Pollen og Vikland Båtforening med brygge og badeplass.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse som gir en lun og skjermet uteplass store deler av året.<br /><br />Boligen har varmepumpe som er installert i 2024, noe som bidrar til energieffektiv oppvarming. Internett er inkludert i felleskostnadene, og det følger med egen parkeringsplass med elbillader<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk planløsning over ett plan og består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom samt bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg med flere boenheter fra 2004. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapporten. Bygget er normalt vedlikeholdt, men det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper et sosialt og luftig oppholdsrom. Rommet har lyst gulv og lyse, malte panelvegger som gir et moderne og innbydende preg. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass og TV-seksjon. Varmepumpe sørger for behagelig oppvarming. Adkomst til leiligheten via en solrik sørvestvendt terrasse på hele 23 kvm   et flott uteområde for avslapning og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra byggeåret og har slette fronter i lys grå utførelse med laminat benkeplate. De rene linjene og de sorte detaljene gir kjøkkenet et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skap- og oppbevaringsplass sett i forhold til rommets størrelse. Av hvitevarer medfølger stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap samt ventilator med avtrekk.<br /><br />Bad<br />Pent og lyst bad med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, praktiske skuffer, speilskap, toalett og dusjkabinett med nytt blandebatteri i 2026. Det er også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom<br />Soverommet fremstår innbydende med vegger malt i en behagelig grønnfarge. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord, samt garderobeløsning.<br /><br />Bod<br />Praktisk bod med hylleplass og gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er innredet med arbeidsbenk/-område og egner seg godt til hobbyformål eller lagring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg<br />Vegger: Fliser, malte panelplater<br />Himling: Malte plater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendig vannledninger er av kobber og plast (rør i rør)<br />-Innvendige  avløpsrør er utført med PP plastrør<br />-Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk fra boligrom. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator.<br />-Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />-Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br />-Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er opplyst installert i 2004.<br />-Det har vært el-tilsyn i 2026 og avdekte feil på anlegget er utbedret.<br />-Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er datostemplet 2022 og 2004. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med glassfelt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong/svalgang ved inngangsparti<br /><br />Terrasse v/inngangsparti, oppført i trekonstruksjon, tett rekkverk m/beslag på topp, takoverbygd, montert markise. Montert levegg på to sider. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert oppsprekking/fuktmerker i vinduskarm på soverom. Det er registrert skader i vinduskarm i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Oppsprekking og fuktmerker i vinduskarm på soverom, samt skader i vinduskarm i stue, bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er registrert avskalling av beis/maling på terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold med vasking og påføring av ny beis eller maling på terrassebordene for å hindre videre nedbrytning av treverket.<br />Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for fuktopptak og råteskader i terrassebordene.<br />Vedlikehold/utbedring er vurdert som borettslagets ansvar jf. vedtekter. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Det er i stue/kjøkken målt høydeforskjell på ca. 15 mm på 2 meter og ca. 30 mm gjennom hele rommet. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Nivåforskjeller kan medføre ujevnheter i gulvet, som kan gi redusert bokomfort. <br />Tiltak bør vurderes dersom det er ønskelig å utbedre forholdet, spesielt ved fremtidig oppussing eller renovering. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er observert fuktkrevende insekter. Det ble registrert sølvkre/skjeggkre ved sluk på bad under befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne sølvkre/skjeggkre, ved å benytte et av skadedyrfirma.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre spredning av insektene, som kan indikere fuktproblemer og føre til redusert bokomfort. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert hull i fliser i dusjhjørene etter oppheng av utstyr. Det er registrert sprekk i en veggflis. <br />Konsekvens/tiltak: Hull i flisene i dusjhjørnene bør tettes fagmessig for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Sprekk i veggflis bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning bak flisene, noe som kan føre til skjulte fuktskader i konstruksjonen.<br />Utbedring bør utføres av fagperson for å sikre at membran og underliggende konstruksjon ikke skades. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist riss og sprekker i fugene.<br />Det er også registrert sprukne fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Fuger og sprukne fliser bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Skader i fuger og fliser kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader på gulvet. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmepumpe plassert i stuen, som bidrar til energieffektiv oppvarming. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, mens øvrige rom oppvarmes med panelovner"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i Vikersund sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen som barnehage, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Vikersund sentrum ligger i behagelig gangavstand fra eiendommen. Her finner dere et godt og variert forretningstilbud som apotek, kafeer, frisører, nær-senter og vinmonopol. På østsiden av Vikersund finner man Vikersund idrettsplass med kunstgress fotballbane, sandhåndballbane og klubbhus, Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg og videre Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke og hoppbakker i ulike størrelser. <br /><br />Nærhet til Øya med flotte tur og rekreasjonsmuligheter langs Bergsjø og oppover til Tyrifjorden. Kort vei til både den nye Pollen i Vikersund, samt til idylliske Vikland Båtforening med brygge og badestrand ved vakre Tyrifjorden. <br /><br />Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien &#34;Modum på langs&#34; som går fra Øya i Vikersund, videre langs Bergsjø, bort til Delinga, videre til Kattfoss i Geithus, dertil nedover Drammenselva og til Åmot ved Kongsfossen, du kan også gå fra Øya opptil Tyrifjorden dertil bort til Tyrifjord Turisthotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, fram til Heggen Kirke. <br /><br />Kun en kort kjøretur unna ligger Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivs-sentralen, samt ikke minst Furumo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gåavstand til kollektivtransport, både bussholdeplass og togstasjon.<br /><br />Se vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12130258113, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 24.16.2026: 6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 18<br />Saldo per 24.06.2026: 1 983 733<br />Andel av saldo: 330 622<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2034 )<br />Annuitet med flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 640 m² ihht. Målebrev datert 27.12.2004. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være middels nøyaktig, med en oppmålingsnøyaktighet på ca 10 til 30 cm. Informasjon om eiendomsgrenser er hentet fra grunnkart innhentet hos Modum kommune og tomtens areal er hentet fra målebrev innhentet fra Kartverket. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått. Kjøper aksepterer dette. Se grunnkart med eiendomsgrenser vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger 1 biloppstillingsplass med elbillader"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Therese Rosendal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\n\nId: 2019010\nNavn: Kommuneplan Modum kommune 2016-2027\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 04.02.2019\nDelareal: 644 kvm.\nArealbruk: Sentrumsformål, Nåværende\n\nKommunedelplaner:\n\nId: 2021006\nNavn: Kommunedelplan for Kulturminner\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 10.05.2021\n\nReguleringsplaner:\n\nId: 2001002\nNavn: VIKERSUND SENTRUM - SYD\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 14.05.2001\nDelareal: 3 kvm.\nFormål: Jernbane\n\nId: 2005004\nNavn: VIKERSUND SENTRUM\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 16.12.2005\nDelareal: 111 kvm.\nFormål: Gangvei\nDelareal: 527 kvm.\nFormål: Bolig/Forretning/Kontor\nDelareal: 3 kvm.\nFormål: Kjørevei\n\nReguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.\n\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med aktsomhetsomhetsområde for flom. Gjentakstintervall flom: Nesten aldri.\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med aktsomhetsomhetsområde for Kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen.\nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med middels til lav akstomhet av radon. \nFra områdeanalyse laget av Geodata AS kommer det frem at eiendommen ligger i et område med støy fra jernbane. Rød støysone.\n\nOmrådeanalysen fra Geodata AS ligger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nPå naboeiendommen Vikersundgata 33, 3370 Vikersund (gnr. 91, bnr. 24) har det vært og pågår byggearbeider knyttet til riving av deler av eksisterende bygningsmasse, bruksendring samt utvendige fasadeendringer.\n\nRental Group / Hæhre Entreprenør AS har etablert et overnattingstilbud for sine arbeidere på eiendommen. Tiltaket omfatter ombygging av eksisterende bygg og tilbygg til totalt 30 soverom med tilhørende fellesarealer. Videre er det opplyst at eksisterende garasje skal rives og erstattes med et nytt bygg som også skal benyttes til overnattingsformål.\n\nStore deler av arbeidene er allerede gjennomført. Det må imidlertid påregnes at det vil kunne forekomme ytterligere bygge- og anleggsarbeider samt endringer på eiendommen i tiden fremover i forbindelse med ferdigstillelse og videre utvikling av prosjektet.\n\nEventuelle spørsmål utover dette må rettes til Modum kommune.",
    "externalAdId": "513.261299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vikersundgata 35E!<br /><br />Her bor du sentralt i Vikersund med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen - inkludert skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Området byr også på gode turmuligheter, blant annet på Øya med fine stier langs Bergsjø og videre mot Tyrifjorden. I tillegg er det kort vei til både Pollen og Vikland Båtforening med brygge og badeplass.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse som gir en lun og skjermet uteplass store deler av året.<br /><br />Boligen har varmepumpe som er installert i 2024, noe som bidrar til energieffektiv oppvarming. Internett er inkludert i felleskostnadene, og det følger med egen parkeringsplass med elbillader<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "513260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=789fb58f-8afd-42e8-b014-f12e6d4fb3c5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/513260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/513260086?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/789fb58f-8afd-42e8-b014-f12e6d4fb3c5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/513260086?https://dnbeiendom.no/bolig/513260086?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vikersundgata 35E!<br /><br />Her bor du sentralt i Vikersund med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen - inkludert skoler, barnehager, butikker og kollektivtransport. Området byr også på gode turmuligheter, blant annet på Øya med fine stier langs Bergsjø og videre mot Tyrifjorden. I tillegg er det kort vei til både Pollen og Vikland Båtforening med brygge og badeplass.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og består av entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget terrasse som gir en lun og skjermet uteplass store deler av året.<br /><br />Boligen har varmepumpe som er installert i 2024, noe som bidrar til energieffektiv oppvarming. Internett er inkludert i felleskostnadene, og det følger med egen parkeringsplass med elbillader<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/513260086?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sentrum Borettslag",
      "organisationNumber": "986611592"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472010181,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:23:52.840564518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}