Lekker 4-roms over to plan midt i byen | 2 bad | Balkong | Parkering | Få skritt fra brygga

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1122,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 118,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad, bod, disponibelt rom<br />2. etasje: 72  kvm Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4782173,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1040199,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 380783,
      "collectiveAssets": 39197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />380 783 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 780 783 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 782 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 791 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 793 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker 4-roms over to plan midt i byen | 2 bad | Balkong | Parkering | Få skritt fra brygga",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      },
      {
        "mobile": "412 02 127"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2654,
        "lng": 10.4101,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2654&lng=10.4101&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergaten 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vennligst, meld deg på visning innen kl 12 visningsdagen. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst. Dersom ikke oppsatt tidspunkt passer, ta kontakt med megler for å finne en annen dag og tidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 529,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7243,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnad kr 6 710,-.<br />Mediaprodukter kr 533,-.<br /><br />Felleskostnader inkluderer driftskostnader, felles byggforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, strøm felles areal, grunnpakke TV/bredbånd, samt snørydding."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klostergaten 3B   en lekker og innflyttingsklar leilighet med svært sentral beliggenhet i Tønsberg. Her bor du med få skritt til brygga, restauranter, caféer, butikker og alt byen har å by på. Leiligheten går over 2. etasje og loftsetasje, og byr på hele fire soverom, to bad og en romslig, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og gode solforhold.<br /><br />Boligen er pusset opp de senere år og fremstår delikat, moderne og lett å like. Begge bad har fått ny baderomsinnredning og fornyede overflater. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker god plass, sentral beliggenhet og muligheten til å flytte rett inn. Parkering på felles gårdsplass medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til yrende bryggeliv om sommeren og stemningsfulle julegater i desember. Man kan ikke bo mer sentralt i sjarmerende Tønsberg omgitt av byens beste kvaliteter på alle kanter. Intime kafeer i brosteinsbelagte gater, folkeliv på Torvet og bryggehygge om sommeren. Her får du ikke bare alt du trenger du får mye mer. Livet i sentrum kan handle om akkurat det du vil, avstander er ikke lenger noe tema. I historiske og kompakte Tønsberg er verken restauranter, kjøpesenter, brygga med yrende folkeliv, jernbanen, eller Slottsfjellet mer enn en spasertur unna. Nyt livet i sentrum sommer, høst, vinter og vår.<br /><br />Kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Både Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg jernbanestasjon er kun et par minutters gange unna med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 1 time og 13 min - enda raskere med pendlertogene som går i rushtiden. Kiwi og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />380 783 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />4 780 783 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 782 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 791 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 793 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.<br />3. etasje: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad, bod og disponibelt rom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en bod i eget bodbygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klostergaten 3B   en romslig og innbydende leilighet med svært sentral beliggenhet i hjertet av Tønsberg. Her bor man med få skritt til byens hyggelige bryggeliv, restauranter, caféer, butikker og øvrige servicetilbud, samtidig som leiligheten byr på god plass, praktisk planløsning og en lun uteplass med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten går over 2. etasje og loftsetasje, og er pusset opp de senere år med delikate og tidsriktige overflater. Her kan man enkelt flytte rett inn og trives fra første dag. Boligen har hele tre soverom, disponibelt rom og to bad, noe som gjør den svært anvendelig for både barnefamilier, par med behov for ekstra plass, førstegangskjøpere eller de som ønsker rom til hjemmekontor og gjester.<br /><br />I hovedetasjen møtes man av et romslig inngangsparti med god plass til yttertøy og sko. Videre finner man et pent bad som har fått ny baderomsinnredning og fornyede overflater med våtromsmaling. Etasjen inneholder også et soverom, en stor og lys stue samt en delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og kjøkkenet har en sosial plassering mot oppholdsrommet. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong med plass til sittegruppe   en herlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.<br /><br />I loftsetasjen finner man ytterligere tre soverom og et bad. Badet er oppgradert med ny baderomsinnredning, dusjkabinett og fornyede overflater med våtromsmaling. Soverommene gir fleksible bruksmuligheter og passer godt som barnerom, gjesterom, garderoberom eller kontor.<br /><br />Leiligheten fremstår gjennomgående delikat, moderne og lett å like, med en arealeffektiv planløsning og svært attraktiv beliggenhet midt i Tønsberg sentrum. Parkering på felles gårdsplass medfølger, noe som er en stor fordel i dette området.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig, oppgradert og innflyttingsklar leilighet med gangavstand til alt Tønsberg sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er nøyaktig. Bygningen ligger hovedsakelig innenfor eiendomsgrensene, men man kan se at inngangspartiene ligger noe utenfor mot klostergaten. <br />Felles festet tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet. <br />Det er utført tilsyn 14.10.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det er ikke tilkoblet ildsted i boenhet. Slukkeutstyret mangler vedlikehold.<br />Det er sist utført feiing 14.10.2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet over 2. og 3. etasje i bygning oppført i 1985 tilknyttet borettslag. Det medfølger én parkeringsplass på felles gårdsplass, samt en bod i felles bodbygg. Det er utført oppgraderinger i 2013 med nye vinduer og balkongdører. I 2020 ble kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder, dusjkabinetter, speil, baderomsinnredninger, laminatgulv og overflater fornyet. I 2025 ble ventilatoren skiftet ut. Leiligheten har en normal standard på overflater og installasjoner sett i forhold til alder. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelsen av de enkelte bygningsdelene. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er borettslagets vedlikeholdsansvar. <br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein, med undertakstekking av takpapp fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot og takvindu. Takrenner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke i gang og via luke i knevegg i bod. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Ved befaring var det ingen tilgjengelig stige/trapp til loftet over gang, og konstruksjonen er kun inspisert fra luke. Yttervegger over grunnmuren er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Del- og endevegger er oppført i mur. Ytterveggene er etter datidens byggemåte isolert og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1999. Malt balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2013 på kjøkken. Dører er malt etter befaring. Balkong på 4 m² (3,41 x 1,26) med tilkomst fra kjøkken. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 89,5 cm. Terrasse til inngangsparti på 8 m². Terrassebord av kompositt og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 92 cm. Montert elektrisk styrt markise. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene har laminat fra 2020. Veggene har malte, glatte flater, og himlingen har malte plater og betong. Overflater ble overmalt i 2020. Etasjeskiller består av betongdekke. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke montert ildsted leiligheten. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag, sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte glatte finérdører.<br /><br />VÅTROM <br />Badet i 2. etasje er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder innredning med servant (2020), speil (2020), dusjkabinett (2020), gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er malte plater og malt mur på vegg og malt betonghimling. Belegg på gulv. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluftspalte under dør. Det er foretatt hulltaking fra trapp bak servanten uten å påvise unormale forhold. Ved hulltaking er det registrert plastfolie i veggkonstruksjonen. Det er ikke påvist veggmembran bak overflatene, og forholdet vurderes ikke å utgjøre et dobbelt tettesjikt. <br />Badet i 3. etasje er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder innredning med servant (2020), speil m/lys (2020), dusjkabinett (2020) og gulvmontert toalett. Det er malte plater og malt mur på vegg. Malte plater i himling. Belegg på gulv med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluftspalte under dør. Det er foretatt hulltaking fra bod bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Ved hulltaking er det registrert plastfolie i veggkonstruksjonen. Det er ikke påvist veggmembran bak overflatene, og forholdet vurderes ikke å utgjøre et dobbelt tettesjikt.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator fra 2025 over platetopp med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede skjøter fra byggeår og noe nyere i 2020.<br />Stoppekran plassert under kjøkkenbenk.<br />Innvendig avløp er av PP plastrør fra byggeår og noe nyere i 2020.<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt luftestilling på takvindu.<br />Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020, plassert på bad/vaskerom.<br />Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser, overspenningsvern og hovedsikring.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en takstein med gjennomgående hull/skade ved takvinduet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Skadet takstein bør skiftes ut for å redusere risikoen for vanninntrengning. <br />Eier har sendt mail til borettslaget for å skifte ut taksteinen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, og det er noe avflassing av belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av beslag, takrenner og nedløp nærmer seg. <br />Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilstrekkelig tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen og det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Lufting i nedre kant av konstruksjonen bør trekkes tilbake for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Ifølge eier er det lagt ut stige til loft i boden. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Trekledning er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag. Det er noe tørkesprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid.<br />Det anbefales å etablere en glipe mellom kledning og vannbrett. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt høydeforskjell på 19 mm over en lengde på 2 meter i stue. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsluftingen er avsluttet i bod i 3. etasje og er ikke ført over tak. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen avviker fra normal utførelse og kan medføre luktproblemer, samt mangelfull lufting av avløpsanlegget. Det anbefales å føre avløpsluftingen over tak. <br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.<br />Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. <br />Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, manglende membran på vegger, vindu i våtsone og levetid på membranløsninger på gulv har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. <br /><br />3. etasje  - Bad  - Generell<br />I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.<br />Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. <br />Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, manglende membran på vegger og levetid på membranløsninger på gulv har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. <br />Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system. <br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Ingen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong på 11 cm og terrasse på 15 cm er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong og terrasse på 88,5 - 92 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. Åpninger i rekkverk opptil 19 cm er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på 12 cm er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper på 10 cm. Rekkverkshøyder på 87,5 cm er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper på 90 cm. Åpninger mellom trinn på 14,5 cm i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Basert på alder på varmekabler på badet og manglende dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det utføres en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsveier i 3. etasje. Rømningsvinduene har en fri åpningsbredde på 48 cm, som er under anbefalt minstekrav på 50 cm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Manglende håndløper og lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker og redusert sikkerhet i trappen. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Elektriske installasjoner har en forventet levetid på om lag 30 år, avhengig av utførelse, belastning, vedlikehold og bruk. Redusert fri åpningsbredde kan vanskeliggjøre rømning ved brann eller annen nødsituasjon.<br />Det anbefales å montere vinduer med løs midtstolpe eller gjennomføre annen løsning som gir tilfredsstillende fri rømningsåpning.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.07.2026 av Olav Rudland Kvilhaug."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Styret arbeider med kartlegging og infrastruktur til montering av el.billading. Borettslaget eier garasjeplassene, slik at garasjeplass følger ikke med leiligheten. Det er styret som tildeler garasjeplass. <br /><br />Borettslaget har 7 biloppstillingsplasser i bakgård. Andelseier betaler ca kr 100 per måned per biloppstillingsplass. <br />Borettslaget har 6 garasjeplasser i bakgård. Andelseier betaler ca kr 300 per måned per garasjeplass. <br />Borettslaget har 3 garasjeplasser i selskapet 3114 Klostergården Borettslag. Andelseier betaler ca kr 300 per måned per garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA<br />Lånenr.: 32028087887<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,05%<br />Restsaldo 5 730 381,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Faste stigetrinn for feier må monteres på pipestokk over tak. Adkomst forøvrig må anordnes etter feiemesterens krav. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger byggemeldtetegninger datert 01.11.1984 for Munkegaten 8. <br />Det foreligger tegninger for garasje datert 10.04.1987 for Munkegaten 8.<br />Det foreligger ferdigattest for nybygg, garasjebygg datert 03.11.1987 for Munkegaten 8.  <br /><br />Det foreligger ikke godkjente tegninger for Klostergaten 3 B. I kommunens arkiv er det opplyst at det kun finnes tegninger for Munkegaten 8. Munkegaten 8 er oppført omtrent samtidig, og begge bygningene har inngang fra samme gårdsrom. Tegningene for Munkegaten 8 er derfor benyttet som sammenligningsgrunnlag. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />2. etasje: Planløsningen stemmer med tegningene, men er speilvendt.<br />3. etasje: Planløsningen er også speilvendt. Det er tegnet inn bod der det i dag er innredet som lite soverom, og loft der det i dag er bod.<br />Det foreligger ikke opplysninger om at bruksendringen fra bod til soverom er omsøkt eller godkjent. Rommet har et målbart areal på ca. 2,8 m². Rommets størrelse tilsier at det normalt ikke vil kunne godkjennes som soverom etter dagens krav. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se lagets vedtekter § 4-2 for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLAN:\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til : \nBåndlegging etter lov om kulturminner \nBoligbebyggelse - Nåværende\nForhold som skal avklares og belyses \nHensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø \nRas- og skredfare \n\nPlan (vedtaksdato):\nKommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)\n\nGJELDENDE REGULERING\nEiendommen ligger i et regulert område som er regulert til miljøopprustning av Nedre Langgate (14.12.1994).\n\nRELATERTE PLANER\nOmråde begrenset av Tollbodgaten, Storgaten, Conradisgaten og sjøen (23.4.2014)\nHaugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014)\nSørbyen (7.12.2016)\nOmråde avgrenset av Storgaten og Nedre Langgate, Møllegaten og RådhusgatenOG RÅDHUSGATEN (26.1.1981)\nStorgaten 30 og 32 (7.9.2015)\nHotel Klubben (8.9.2021)\nBryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996)\nLindahlplan (4.6.2000)\n\nDet er ikke igangsatt planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen.\nDet eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.\n\nReguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1311.261209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klostergaten 3B   en lekker og innflyttingsklar leilighet med svært sentral beliggenhet i Tønsberg. Her bor du med få skritt til brygga, restauranter, caféer, butikker og alt byen har å by på. Leiligheten går over 2. etasje og loftsetasje, og byr på hele fire soverom, to bad og en romslig, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og gode solforhold.<br /><br />Boligen er pusset opp de senere år og fremstår delikat, moderne og lett å like. Begge bad har fått ny baderomsinnredning og fornyede overflater. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker god plass, sentral beliggenhet og muligheten til å flytte rett inn. Parkering på felles gårdsplass medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1312260037",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=af2a6898-6c9f-4bd1-8ef1-0b7da2ec328c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312260037&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klostergaten 3B   en lekker og innflyttingsklar leilighet med svært sentral beliggenhet i Tønsberg. Her bor du med få skritt til brygga, restauranter, caféer, butikker og alt byen har å by på. Leiligheten går over 2. etasje og loftsetasje, og byr på hele fire soverom, to bad og en romslig, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og gode solforhold.<br /><br />Boligen er pusset opp de senere år og fremstår delikat, moderne og lett å like. Begge bad har fått ny baderomsinnredning og fornyede overflater. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker god plass, sentral beliggenhet og muligheten til å flytte rett inn. Parkering på felles gårdsplass medfølger.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=af2a6898-6c9f-4bd1-8ef1-0b7da2ec328c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=af2a6898-6c9f-4bd1-8ef1-0b7da2ec328c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Klostergaten Borettslag",
      "organisationNumber": "953005352"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472010436,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:22+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:22:37.272854821+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}