SANDNES SENTRUM - Lekker selveierleilighet i 6.etasje - Gangavstand til det meste - Parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 76  kvm Entré, soverom, bad, bod og stue/kjøkken<br /><b>BRA-b:</b><br />6. etasje: 13  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3459611,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 85710,
      "municipalFees": 10436,
      "collectiveDebt": 83901,
      "collectiveAssets": 25887,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 83 900 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 373 901 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 320 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 85 710 (Omkostninger totalt)<br />Kr 97 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 100 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 459 611 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 471 511 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 474 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "SANDNES SENTRUM - Lekker selveierleilighet i 6.etasje - Gangavstand til det meste - Parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 11 920"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.843,
        "lng": 5.7345,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.843&lng=5.7345&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoveveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 414,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4159,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV-pakke fra Altibox og diverse vedlikehold/drift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker renovert leilighet i 6.etasje hvor en kan flytte rett inn.  Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr på gode kollektivforbindelser og nærhet til Sandnes sentrum, samt flotte turmuligheter og sportsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i 6. etasje og har et bruksareal på 76 m², med en innglasset balkong på 13 m². Den er renovert i 2023/24 med nytt kjøkken, laminatgulv og oppgraderte tekniske installasjoner. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Balkongen har god plass og gir et skjermet uteområde. Leiligheten har moderne vann- og el-anlegg, samt felles mekanisk ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er vurdert som veldig trygt med en trygghetsscore på 86 av 100.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ospabakken holdeplass kun 1 minutts gange unna. Skeiane togstasjon som tar deg til Stavanger i ene retningen og Bryne/Egersund i andre ligger 9 minutter unna til fots.<br /><br />For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Austrått skole (8 minutters gange), Høyland ungdomsskole (10 minutters gange), og Gand videregående skole (6 minutters gange). Det finnes også flere barnehager i området, som Brueland barnehage (10 minutters gange) og Gravarslia barnehage (13 minutters gange).<br /><br />Dagligvarebutikker som Bunnpris Hoveveien og Coop Mega Brueland ligger henholdsvis 2 og 5 minutter unna til fots, og tilbyr også posttjenester. Bruelandsenteret med apotek er tilgjengelig innen 5 minutters gange.<br /><br />Området har gode sportsfasiliteter, inkludert sandvolleyballbaner og balløkker, samt treningssentre som EVO Sandnes og Ganddal Terapi &amp; Trening innen kort avstand. Det er også flere turområder og grøntarealer i nærheten, som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />Det er ca. 10 minutters gangavstand til Sandnes sentrum med de fleste failiteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 83 900 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 373 901 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 84 320 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 85 710 (Omkostninger totalt)<br />Kr 97 610 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 100 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 459 611 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 471 511 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 474 311 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. "
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 76 kvm: Entré, soverom, bad, bod, stue og kjøkken<br />BRA-b 13 kvm: Innglasset balkong<br /><br />En utevndig bod i 6.et til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Bad<br />Badet er fra ca. 2018 og har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtroms-/baderomsplater og himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon. <br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvet er belagt med laminat fra 2023.<br />Vegger: Innvendige vegger har malte plater.<br />Himling: Himling med malte glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Røranlegget er fra 2023, med unntak av rør i baderom som er fra ca. 2018.<br />- Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon som er felles for bygget. Det ble installert nytt ventilasjonsanlegg og varmepumpe i 2016-17.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørnet i kjøkkeninnredningen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har et 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, det er ingen registrerte TG 3.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom - 6. ETASJE, LEIL. 602 &gt; BAD - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 6. ETASJE, LEIL. 602 &gt; BAD - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater på vegger i baderom er fra 2018, uten dokumentasjon.<br /><br />- Våtrom - 6. ETASJE, LEIL. 602 &gt; BAD - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som funksjonell og opparbeidet, med gode parkeringsforhold, enkel adkomst og innslag av grøntarealer som gir et ryddig og trivelig bomiljø."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet og mekanisk avtrekksventilasjon felles for hele bygget. Fant ikke ytterligere spesifikasjoner om oppvarming i andre rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en sameieblokk oppført i 1975.<br />Leilighetens vinduer er av tre, beslått med aluminium og med 2-lags glass. Ytterdøren er i tre, og balkongdøren er en aluminiumsbekledd trekonstruksjon med 2-lags glass.<br />Boligen har en innglasset balkong."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle seksjonseiere i Elveparken Bolag Sameie har rett til én biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsarealer. Disse plassene kan seksjoneres som tilleggsdel og fritt utleies.<br /><br />Fra 1. januar 2026 er det innført nye regler for parkering i samarbeid med Sandnes Parkering. Hver leilighet får utdelt ett parkeringsbevis for beboer og seks parkeringsbevis for gjester. Bevisene skal påføres leilighetsnummer og plasseres godt synlig i bilen når den står parkert på sameiets område.<br /><br />Kun beboere og deres gjester med gyldig parkeringsbevis kan parkere på merkede plasser på øst-, sør- og vestsiden av blokka, samt på garasje- og ladeplasser for de som har avtale om dette. Det er også avsatt noen plasser langs Hoveveien for betalende parkering. <br /><br />Det finnes én HC-parkeringsplass ved inngang øst og én ved inngang vest. Biler uten gyldig parkeringsbevis eller HC-bevis kan ilegges gebyr.<br /><br />Administrasjon av ladeanlegget for elbiler er ivaretatt av styret, og det er installert infrastruktur med egen kurs og anlegg for lading av elbil (Zaptec)."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 3260.77.90212, Rogaland Spb<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per : 6.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 0<br />Saldo per 16-06-2026: kr 4327006.00<br />Andel av saldo: kr 83900.74<br />( siste termin 30-11-2044 )<br />rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Jærveien, &#34;endring av bygg bolig - utvendig tilbygg større enn 50 m2&#34;, datert 15.09.2016.<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk, datert 18.10.1977."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Blokkbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Endret regulering for gnr. 39, bnr. 414 m.fl. (plan-ID 6102-02). Eiendommen er i denne eldre reguleringsplanen avsatt til blokkbebyggelse.. 26.11.1973\n\nEiendommen følger Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttrådt 15.05.2023. 3812.65 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nDet er registrert planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder 'Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst' (plan-ID 2016120), som har status 'Planlegging igangsatt', og 'Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest' (plan-ID 202001), som har status 'Planforslag'.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy (H210 Rød sone T-1442 og H220 Gul sone T-1442) og hensynssone for ras- og skredfare (H310_3) i henhold til kommuneplanen.\n\nBerørte datasett:\nVA-trase Hoveveien",
    "externalAdId": "1412.26489",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker renovert leilighet i 6.etasje hvor en kan flytte rett inn.  Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr på gode kollektivforbindelser og nærhet til Sandnes sentrum, samt flotte turmuligheter og sportsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i 6. etasje og har et bruksareal på 76 m², med en innglasset balkong på 13 m². Den er renovert i 2023/24 med nytt kjøkken, laminatgulv og oppgraderte tekniske installasjoner. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Balkongen har god plass og gir et skjermet uteområde. Leiligheten har moderne vann- og el-anlegg, samt felles mekanisk ventilasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1412260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=15824522-2f51-4e80-8655-7191b6e1956f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1412260105&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker renovert leilighet i 6.etasje hvor en kan flytte rett inn.  Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og offentlig transport. Området byr på gode kollektivforbindelser og nærhet til Sandnes sentrum, samt flotte turmuligheter og sportsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten ligger i 6. etasje og har et bruksareal på 76 m², med en innglasset balkong på 13 m². Den er renovert i 2023/24 med nytt kjøkken, laminatgulv og oppgraderte tekniske installasjoner. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Balkongen har god plass og gir et skjermet uteområde. Leiligheten har moderne vann- og el-anlegg, samt felles mekanisk ventilasjon.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=15824522-2f51-4e80-8655-7191b6e1956f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=15824522-2f51-4e80-8655-7191b6e1956f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472014443,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T16:12+02:00",
    "ownerId": 9703275,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T16:12:29.497178058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9703275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}