Stilren og moderne leilighet | P-plass i oppvarmet kjeller | 12 kvm balkong | Gangavstand til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 54  kvm Entre/gang, bad, bod, soverom, stue og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2357979,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 614338,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 358223,
      "collectiveAssets": 9896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000  (Prisantydning)<br />358 223 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />2 348 223 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />260 (Panteattest - kjøper)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 756 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />2 357 979 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og moderne leilighet | P-plass i oppvarmet kjeller | 12 kvm balkong | Gangavstand til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 54 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3467,
        "lng": 10.3433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3467&lng=10.3433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7082",
      "postalName": "Kattem",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkasinvegen 8E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 198,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6812,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 812,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, oppvarming og varmtvann (fjernvarme), TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av borettslaget.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Renter og avdrag fellesgjeld: kr 2 436,-<br />- Driftskostnader: kr 3 034,-<br />- Oppvarming og varmtvann: kr 715,-<br />- TV/internett: kr 627,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Bekkasinvegen 8E!<br /><br />Stilren og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Kattem. Boligen har en lys og romslig stue på ca. 17 kvm med downlights og god plass til sofagruppe, kjøkkenet har integrerte hvitevarer og adkomst til en stor balkong på ca. 12 kvm. Leiligheten har et flislagt bad og det medfølger parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. <br /><br />Høydepunkter<br />- P-plass m/ladepunkt<br />- Moderne leilighet<br />- Romslig stue med downlights<br />- 12 kvm balkong<br />- Romslig soverom på 12kvm<br />- Nærhet til dagligvare og kollektiv transport<br />- Turmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, bod, kjøkken, stue og soverom.<br />Leiligheten har en balkong på 12 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en bod på 7 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen hjem!<br /><br />Entré  <br />Innbydende entré med behagelig fargetone på vegger. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />Stue  <br />Romslig stue på ca. 17 kvm med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Downlights i himlingen gir rommet et moderne og stilrent uttrykk.<br /><br />Kjøkken  <br />Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer og god arbeidsflate. Fra kjøkkenet er det adkomst til en balkong på ca. 12 kvm som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Soverom  <br />Leiligheten har et romslig soveorm som måler ca. 12 kvm og har god plass til seng, oppbevaring og øvrig møblement. <br /><br />Bad  <br />Flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Boder og lagring  <br />Det følger bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et etablert og familievennlig område på Kattem, med kort vei til både skole, barnehage og store grøntområder. Flott beliggenhet med nærhet til skog og mark, og fine turmuligheter året rundt.<br /><br />Dagligvaretilbudet er godt med Coop Prix Kattem kun få minutters gange fra boligen, og Coop Extra Ringvålveien innen kort gangavstand. City Syd ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Post i butikk og øvrige servicetilbud finnes også i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er praktisk med gode bussforbindelser i nærheten, som gir enkel tilgang til Heimdal, Tiller og Trondheim sentrum. Heimdal stasjon ligger innen gangavstand, og både Trondheim S og hurtigbåtterminalen kan nås på under 20 minutter til fots.<br /><br />For barnefamilier ligger Åsheim barneskole og Kattem skole kun ca. 7 minutters gange fra boligen. Ustmyra barnehage og Kattem barnehage ligger også i nærområdet. Området har flere idretts- og treningsmuligheter, med EasyFit Heimdal og Feel24 Heimdal innen gangavstand, samt store uteområder som gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt, eid av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i oppvarmet parkeringskjeller. Det er ladepunkt tilknyttet plassen, men kjøper må selv tegne abonnement gjennom Aneo."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Fjernvarme"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 1461736431<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 26 716 275,-<br />Andel av saldo: kr 66 737,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2040, 30 terminer<br />Type Rente: Fastrente til 01.03.2031<br />Rente: 4,5 %<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 146173646<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 18 110 188,-<br />Andel av saldo: kr 45 239,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2040, 30 terminer<br />Type Rente: Fastrente til 01.03.2031<br />Rente: 4,5 %<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 14617364 6<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 39 072 437,-<br />Andel av saldo: kr 97 603,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2041, 32 terminer<br />Type Rente: Fastrente til 01.03.2032<br />Rente: 2,87 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90517317704<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 52 730 615,-<br />Andel av saldo: kr 131 721,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2048, 89 terminer<br />Type Rente: 3 mnd NIBOR &#43; margin 1,10 %<br />Rente: 4,86 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90517339325<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 6 775 290,-<br />Andel av saldo: kr 16 925,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2053, 55 terminer<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,5 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Leilighetsbygg oppført i 1975.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />Våtrom:<br />- Det registreres en defekt takspot, uten at eksakt årsak er kjent. <br /><br />- Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen og løs flis bak vaskemaskin. <br /><br />- Lokalfallet i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). <br /><br />- Høydeforskjellene med tanke på lekkasjesikkerhet er mindre enn det som ideelt anbefales (preaksepterte ytelser). <br /><br />- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br />- På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.<br /><br />Kjøkken:<br />Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.<br />Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):<br />På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. <br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />Tekniske anlegg:<br />Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.<br />Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er hovedsak regulert til \"areal for boligbebyggelse\". Reguleringsplan for deler av eiendommene Kattem, Oustmyren Søndre og Myrstad, m.fl. med PlanID R1081a, vedtatt 25.10.1972, er gjeldende.\n\nEiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) hovedsakelig er avsatt til Byggesone 3 (øvrige byggeområder), og bevaring kulturmiljø.\n\nVi gjør oppmerksom på følgende reguleringer under arbeid som inkluderer/berører eiendommen: \nSaksnr./PlanID: r20240012  \n\nIfølge kommunen finnes ingen planforslag som kan berører eiendommen. Det er en regulering under arbeid som er vurdert å kunne berøre eiendommen. Dette gjelder regulering av Kattem-senteret (der hvor det idag er Prix-butikk, Kattem-kjelleren og parkeringsplass), Uståsen 2 og 4 til boliger i 6-7 etasjer, næringsarealer (Coop-butikk) og fritidsklubb.\n\nKonferer megler ved spørsmål.\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Bekkasinvegen 8E!<br /><br />Stilren og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Kattem. Boligen har en lys og romslig stue på ca. 17 kvm med downlights og god plass til sofagruppe, kjøkkenet har integrerte hvitevarer og adkomst til en stor balkong på ca. 12 kvm. Leiligheten har et flislagt bad og det medfølger parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. <br /><br />Høydepunkter<br />- P-plass m/ladepunkt<br />- Moderne leilighet<br />- Romslig stue med downlights<br />- 12 kvm balkong<br />- Romslig soverom på 12kvm<br />- Nærhet til dagligvare og kollektiv transport<br />- Turmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA5.2669",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=0c4f098b-0d57-44a0-9e08-19ecb7120724",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kattem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0c4f098b-0d57-44a0-9e08-19ecb7120724/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0c4f098b-0d57-44a0-9e08-19ecb7120724",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/1207323558",
        "title": "Vimeo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Bekkasinvegen 8E!<br /><br />Stilren og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Kattem. Boligen har en lys og romslig stue på ca. 17 kvm med downlights og god plass til sofagruppe, kjøkkenet har integrerte hvitevarer og adkomst til en stor balkong på ca. 12 kvm. Leiligheten har et flislagt bad og det medfølger parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. <br /><br />Høydepunkter<br />- P-plass m/ladepunkt<br />- Moderne leilighet<br />- Romslig stue med downlights<br />- 12 kvm balkong<br />- Romslig soverom på 12kvm<br />- Nærhet til dagligvare og kollektiv transport<br />- Turmuligheter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0c4f098b-0d57-44a0-9e08-19ecb7120724",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/0c4f098b-0d57-44a0-9e08-19ecb7120724",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsheim Borettslag",
      "organisationNumber": "948721058"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472014860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:25+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:25:32.294330038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}