Romslig og velholdt enebolig med utleiemulighet | Gode solfrohold | Innholdsrikt nærområde | Nært UiT/UNN | Vinterhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 244,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 0  kvm Soverom, kontor, gang og hems<br />1. etasje: 106  kvm Entré, stue, bad, to soverom, bod, vaskerom, toalettrom, gang, kjøkken<br />Kjeller: 106  kvm Entré, tre ganger, tre boder, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, badstue, bad<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8088340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421508,
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 198340,
      "municipalFees": 31172,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 890 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />197 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />198 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 088 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig og velholdt enebolig med utleiemulighet | Gode solfrohold | Innholdsrikt nærområde | Nært UiT/UNN | Vinterhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 60 722"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6868,
        "lng": 19.0027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6868&lng=19.0027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9019",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvalsundvegen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 483,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kvalsundvegen 35! En arkitekttegnet, innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og stor, skjermet hage</b><br /><br />Dette er en velholdt familiebolig i et etablert og rolig nabolag. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en inn glasset vinterhage som forlenger utesesongen. Herfra er det nedgang til en stor og privat hage. Boligen går over tre plan og har en sentral beliggenhet med kort vei til UiT/UNN, butikker, turområder og skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innredet enhet i underetasjen med kjøkken, bad og badstue<br /></li><li>Loftsetasje med ekstra stue og soverom<br /></li><li>Parkering i garasje og på gårdsplass med belegningsstein<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 663 m²<br /></li><li>Separat vaskerom praktisk plassert ved kjøkkenet<br /></li><li>Etablert eneboligstrøk<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Hoveddel: <br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom og bod.<br />2.etasje: Stue, og to rom/kontor/gjesterom på hems (ikke godkjent som soverom)<br />u.etasje: Gang og tre boder. <br />Eiendommen har en altan og en innglasset balkong ut fra 1. etasje på 10 m². I tillegg er det en garasje på 22 m². Oppbevaringsplass i knekott og over vinterhage er ikke målbare arealer. <br /><br />Hybel/leilighet:<br />u.etasje: Tre ganger, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom med badstue (Godkjent for utleie)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over tre plan med en innredet utleiedel i kjelleren, godkjent for utleie. Boligen er oppført i 1985 og har vært jevnlig vedlikeholdt gjennom årene: nytt tak i 2019, badet på hovedplan oppgradert i 2016, vedovn fra 2011 og drenering utbedret tidlig på 2000-tallet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2006 er i daglig bruk. Planløsningen er fleksibel og gir gode muligheter for en familie som ønsker å bo i hoveddelen og leie ut kjelleren, eller bruke hele boligen selv. Hagen på ca. 663 m² er velstelt og skjermet.<br /><br />Entré (1. etasje):<br />Vindfanget leder inn til gangen på hovedplan. Herfra fordeler boligen seg naturlig: stuen og vinterhagen til venstre, kjøkkenet rett frem og soverommene til høyre. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy og er et ryddig startpunkt for resten av etasjen. Trappen ned til kjelleren og opp til hemsen går fra den sentrale hallen.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Stuen er boligens mest særpregede rom. En vedovn fra 2011 står plassert mot den hvite murveggen, og parkett løper gjennom hele rommet. Takhøyden varierer mellom den hvitmalte paneldelen nærmest inngangen og den åpne bjelkekonstruksjonen som leder blikket videre mot vinterhagen i vest. Vindusflaten mot vest er stor og slipper inn godt med lys. Rommet har plass til en full sofagruppe og gir god avstand mellom sitteplassen og vedovnen. Fra stuen er det utgang til den innglassede vinterhagen.<br /><br />Vinterhage og terrasse (1. etasje):<br />Den inn glassede vinterhagen er godkjent og tilknyttet stuen på vestsiden. Glassflatene på tre sider og et overdekket tak gjør at rommet kan brukes langt utover den korte nordnorske sommeren. Plass til spisebord med stoler. Fra vinterhagen er det utgang til terrassen i trekonstruksjon, som igjen leder ned til hagen. Utevarmer er montert i vinterhagen. Terrassen har hvitmalt rekkverk med X-mønster og gir utsyn over hagen og nabotak.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet er plassert mot nord på hovedplan og har profilerte fronter med laminatbenkeplate. Innredningen er produsert av JKB dansk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Et vindu over benken gir dagslys inn over arbeidsflaten. Vaskerommet ligger vegg i vegg med kjøkkenet, med direkte adkomst fra kjøkkenrommet. Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet er praktisk plassert ved kjøkkenet og har opplegg for vaskemaskin. Veggene har malte plater og taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet på hovedplan ble oppgradert i 2016 med nye fliser på gulv, baderomsplater på vegger og smøremembran. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Taket har panel.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Et separat toalettrom på hovedplan med enkel håndvask og vegghengtoalett. Naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />To soverom på østsiden av hovedplan. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, og panelkledde vegger gir et varmt uttrykk. Det andre soverommet er noe mer kompakt, men rommer dobbeltseng og kommode. Begge rommene har vinduer mot øst.<br /><br />2.etasje (loft):<br />Hemsen nås via trappen fra hallen i 1. etasje. Takkonstruksjonen er synlig med sperrer og panelkledde vegger og tak i tre, noe som gir etasjen et hytte-aktig preg. Det er to rom her: et større rom med plass til stue og arbeidsplass, og et soverom med triangulært vindu i gavlen. Et ytterligere soverom med skråtak og eget vindu ligger også på dette planet. Takhøyden varierer på grunn av takvinkel og knevegger, og deler av arealet har begrenset ståhøyde.<br /><br />Innredet enhet i kjeller:<br />Kjelleren er innredet som en egen enhet med stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og badstue, og er godkjent for utleie etter bruksendring i 2025. Stuen er romslig med vinylbelegg på gulv, plater på vegger og himlingsplater i taket. Kjøkkenet har glatte fronter og benkebeslag i stål, med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et eget soverom ligger tilknyttet enheten.<br /><br />Bad/vaskerom (kjeller, innredet enhet):<br />Bad/vaskerom i kjelleret har flislagt gulv, panel/tømmer på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.<br /><br />Bad (kjeller, innredet enhet):<br />Et eget bad i kjelleret med flislagt gulv, fliser og malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Innredet med badekar. Naturlig ventilering.<br /><br />Badstue (kjeller):<br />Badstuen i kjelleret er utstyrt med en Tylø elektrisk badstueovn. Veggene er kledd med trepanel og det er benker i to nivåer.<br /><br />Hage:<br />Tomten er på ca. 663 m² og hagen er velstelt med plen, trær og beplantning langs kantene. Fra terrassen er det trapper ned til hagen. Hagen er skjermet og gir god plass til uteaktiviteter.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har flere boder fordelt på etasjene. I kjelleren er det tre boder (bod, bod 2 og bod 3) som gir god lagringskapasitet. I tillegg er det en bod på hovedplan. Frittstående garasje på ca. 22 m² oppført i 1991, med normal standard ut fra alder.<br /><br />Overflater:<br />- Innvendig er det gulv av parkett, betong, fliser og belegg. <br />- Veggene har tapet, trepanel og malte plater. <br />- Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. <br /><br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag betong mot grunn.. <br />- Boligen har elementpipe og vedovn ( 2011 ). <br />- Gulvet er av betong. <br />- Veggene har plater og betong/mur. <br />- Boligen har lakkert og malt tretrapp. <br />- Innvendig har boligen malte fyllingsdører<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. <br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Luft til luft varmepumpe.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />- El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1985<br /><br />Byggemetode: <br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass. Varierende årstall, i hovedsak fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan er utført i trekonstruksjoner. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Årstall: 2019.<br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall.<br />Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags glass. Varierende årstall, i hovedsak fra byggeår.<br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Altan er utført i trekonstruksjoner. Boligen har også en innglasset balkong på 10 m² tilknyttet hovedetasjen.<br />Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag betong mot grunn.<br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn ( 2011 ).<br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen opp mot vei er fra 2002. Årstall: 2001.<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br />Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1985. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført i 1991 med et bruksareal (BRA) på 22m². Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Trapp - Åpninger mellom trinn<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedoppvarming.<br /><br />Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2006 som er i daglig bruk. Boligen har elementpipe og en vedovn fra 2011. Badet på hovedplan har gulv med elektriske varmekabler, og det er montert en Tylø elektrisk badstueovn i badstuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Gimle/ Isrenna, et solrikt og veletablert eneboligstrøk på Tromsøya med kort vei UiT/UNN. Området domineres av eneboliger på romslige tomter, og gatene er stille og lite trafikkert. Fra terrassen ser man over nabotak og ut mot fjellrekken på fastlandet over sundet.<br /><br />Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med Coop Extra og Kiwi begge ved Isrenna et par minutters gange unna. Jekta Storsenter og AMFI Veita nås med bil på under ti minutter. Bussholdeplassen ved Isrenna ligger rett i nærheten, og Tromsø lufthavn Langnes er en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærmiljøanlegget på Solstuen er et par minutters gange unna, og Feel24 treningssenter ved Isrenna likeså. Stakkevollan skole dekker barnetrinnet, og Grønnåsen skole ungdomstrinnet, begge tilgjengelig med bil på få minutter. For de minste finnes flere barnehager i området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 663,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.<br /><br />Areal iht matrikkelrapport fra Tromsø kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje med plass til én bil. I tillegg er det fire parkeringsplasser på egen tomt i forbindelse med adkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ingrid Moe Albrigtsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og annet trafikkområde i henhold til reguleringsplan, PlanID: 0099, Universitetet II Gimle - Nygård, vedtatt 10.06.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde, hvor særskilte bestemmelser for tomteutnyttelse og antall boenheter kan gjelde, jf. kapittel 8 i kommuneplanbestemmelsene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht eiendomsrapport fra Tromsø kommune, datert 05.06.26.",
    "externalAdId": "113.2667331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kvalsundvegen 35! En arkitekttegnet, innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og stor, skjermet hage</b><br /><br />Dette er en velholdt familiebolig i et etablert og rolig nabolag. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en inn glasset vinterhage som forlenger utesesongen. Herfra er det nedgang til en stor og privat hage. Boligen går over tre plan og har en sentral beliggenhet med kort vei til UiT/UNN, butikker, turområder og skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innredet enhet i underetasjen med kjøkken, bad og badstue<br /></li><li>Loftsetasje med ekstra stue og soverom<br /></li><li>Parkering i garasje og på gårdsplass med belegningsstein<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 663 m²<br /></li><li>Separat vaskerom praktisk plassert ved kjøkkenet<br /></li><li>Etablert eneboligstrøk<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "815260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fc326fc4-5a07-44aa-9141-611b07067da4&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/815260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/815260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fc326fc4-5a07-44aa-9141-611b07067da4?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/815260184?https://dnbeiendom.no/bolig/815260184?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kvalsundvegen 35! En arkitekttegnet, innholdsrik enebolig med fleksibel planløsning og stor, skjermet hage</b><br /><br />Dette er en velholdt familiebolig i et etablert og rolig nabolag. Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og utgang til en inn glasset vinterhage som forlenger utesesongen. Herfra er det nedgang til en stor og privat hage. Boligen går over tre plan og har en sentral beliggenhet med kort vei til UiT/UNN, butikker, turområder og skoler.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innredet enhet i underetasjen med kjøkken, bad og badstue<br /></li><li>Loftsetasje med ekstra stue og soverom<br /></li><li>Parkering i garasje og på gårdsplass med belegningsstein<br /></li><li>Eiet tomt på ca. 663 m²<br /></li><li>Separat vaskerom praktisk plassert ved kjøkkenet<br /></li><li>Etablert eneboligstrøk<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/815260184?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472016578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:36:39.384635190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}