Stilren og moderne 4-roms med fantastisk panoramautsikt og god planløsning - Vannbåren gulvvarme - Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1212,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 102  kvm Bod, Entré, To bad, Tre soverom, Stue/Kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />9. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 10240840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2550000,
      "estateTax": 1124,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 250840,
      "municipalFees": 1501,
      "collectiveAssets": 22166,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />249 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />250 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />263 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 240 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 253 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren og moderne 4-roms med fantastisk panoramautsikt og god planløsning - Vannbåren gulvvarme - Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9557,
        "lng": 11.051,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9557&lng=11.051&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsgata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2715,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5926,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: 4 182,-<br />TV/Bredbånd: 359,-<br />Renovasjonsgebyr: 384.70,-<br />Vann/avløp: 1 000,-<br /><br />Det tilkommer et gebyr på kr. 350,- pr. mnd. for garasjeplass. <br /><br />Fjernvarme blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Vannmåler må avleses ved eierskifte og avregning på vannmåler foretas av styret.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solheimsgata 15! Dette er en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Meierikvartalet. Her bor du høyt og fritt med store vindusflater, flott utsikt og en romslig, solrik balkong. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard, har en praktisk planløsning med tre soverom og to bad. Meierikvartalet er et av Lillestrøms mest attraktive boligområder, med kort gangavstand til togstasjon, butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Her får du en urban og komfortabel hverdag med alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Moderne 4-roms selveier<br />- Solrik balkong<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Mulighet for kjøp av fast garasjeplass med EL lader (est verdi kr.800.000,-)<br />- Tre soverom og to bad<br />- Fantastisk panoramautsikt"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader: 4 182,-<br />TV/Bredbånd: 359,-<br />Renovasjonsgebyr: 384.70,-<br />Vann/avløp: 1 000,-<br /><br />Det tilkommer et gebyr på kr. 350,- pr. mnd. for garasjeplass. <br /><br />Fjernvarme blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Vannmåler må avleses ved eierskifte og avregning på vannmåler foretas av styret.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "9. Etasje: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad.<br />-1. Etasje: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entréen er innbydende og har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en integrert skyvedørsgarderobe. Herfra har du en naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Den stilfulle utførelsen gir et godt førsteinntrykk og bidrar til en luftig romfølelse. <br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og har en åpen løsning mot kjøkkenet, perfekt for et sosialt liv. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en flott utsikt å nyte middagen til. Stuen byr på en god planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Skyvedører leder ut til balkongen, som på sommerhalvåret blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har et moderne uttrykk med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å være sosial under matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som git et helhetlig og stilrent uttrykk. Den smarte utformingen, kombinert med gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, gjør kjøkkenet både funksjonelt og innbydende. <br /><br />Soverom: <br />Boligen har tre gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. De øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys.<br /><br />Bad: <br />Boligen har to moderne bad med en stilren utførelse og praktiske planløsninger. Begge badene er innredet med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meierikvartalet i Lillestrøm er en pulserende og sjarmerende del av byen som har en unik appell for de som søker en urban livsstil ved å bo i sentrum med alt du trenger utenfor døren. Her får man et yrende liv på bakkeplan med restauranter, matbutikk samt kort vei til togstasjonen. <br /><br />Videre bor du med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. <br /><br />I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. <br /><br />Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Coop Extra og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm togstasjon ligger kun 600 meter fra leiligheten. Toget fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast garasjeplass med elbillader kan kjøpes utenom est verdi k 800.000,- Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har vannbåren gulvvarme.<br />- Felles varmtvann.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, bane - nåværende og boligbebyggelse - nåværende. <br /><br />I henhold til reguleringsplanen ligger eiendommen i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Nærliggende områder er regulert til samme formål, gate med fortau, torg, bolig / forretning / kontor. <br /><br />Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Konferer gjerne megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/81/2715/30:<br />16.01.2014 - Dokumentnr: 42966 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 99 år <br />Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 <br />Gjelder fra dato: 01/01-2014 <br />Tomteverdi: NOK 40 000 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmels om rett til å benytte heis, trapp og nødvendig areal til adkomst <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om rett til å bruke uteoppholdsareal til lek og rekreasjon <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmels om rett til boder <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om rett til nødvendig infrastuktur <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om rett til å bruke avfallsløsning <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.09.2020 - Dokumentnr: 3080569 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2696 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om boder <br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2710 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Bestemmelse om fjernvarme <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.09.2021 - Dokumentnr: 1186508 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder feste <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen <br />Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon av bygninger og konstruksjoner <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.11.2021 - Dokumentnr: 1476425 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon S0345 <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.01.2022 - Dokumentnr: 43249 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.03.2022 - Dokumentnr: 269630 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur <br />Org.nr: 974 637 979 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.2022 - Dokumentnr: 525583 - Erklæring/avtale<br />Gjelder feste <br />Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2715 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.07.2026 - Dokumentnr: 861443 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />18.11.2022 - Dokumentnr: 1314177 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 30 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 103/3839 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 202663 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2715 Snr:30 <br /><br />15.05.2023 - Dokumentnr: 499420 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:106 Snr:9 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur <br />Org.nr: 974 637 979 <br />Bestemmelse om boder <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.2023 - Dokumentnr: 499881 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune Klima Og Infrastruktur <br />Org.nr: 974 637 979 <br />Bestemmelse om boder <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.05.2025 - Dokumentnr: 579886 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:947 Snr:11 <br />Bestemmelse om avfallsløsning <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.05.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />- Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024.<br />- Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.<br />- Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.<br />- Nødvendige parkeringsplasser, boder, avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn.<br />- Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere, besøkende og nødetater.<br />- Dokumentasjon for ev mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må sendes inn som  ajourførte tegninger  ved søknad om ferdigattest.<br /> - Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  <br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med<br />takpapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.<br /><br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solheimsgata 15! Dette er en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Meierikvartalet. Her bor du høyt og fritt med store vindusflater, flott utsikt og en romslig, solrik balkong. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard, har en praktisk planløsning med tre soverom og to bad. Meierikvartalet er et av Lillestrøms mest attraktive boligområder, med kort gangavstand til togstasjon, butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Her får du en urban og komfortabel hverdag med alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Moderne 4-roms selveier<br />- Solrik balkong<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Mulighet for kjøp av fast garasjeplass med EL lader (est verdi kr.800.000,-)<br />- Tre soverom og to bad<br />- Fantastisk panoramautsikt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0285/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2274a07a-9f02-4006-82da-f83aa7c55b07",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm / Meierikvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2274a07a-9f02-4006-82da-f83aa7c55b07/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2274a07a-9f02-4006-82da-f83aa7c55b07/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2274a07a-9f02-4006-82da-f83aa7c55b07/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solheimsgata 15! Dette er en moderne og innbydende 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i populære Meierikvartalet. Her bor du høyt og fritt med store vindusflater, flott utsikt og en romslig, solrik balkong. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard, har en praktisk planløsning med tre soverom og to bad. Meierikvartalet er et av Lillestrøms mest attraktive boligområder, med kort gangavstand til togstasjon, butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Her får du en urban og komfortabel hverdag med alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Verdt å merke seg<br />- Moderne 4-roms selveier<br />- Solrik balkong<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Mulighet for kjøp av fast garasjeplass med EL lader (est verdi kr.800.000,-)<br />- Tre soverom og to bad<br />- Fantastisk panoramautsikt",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2274a07a-9f02-4006-82da-f83aa7c55b07?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2274a07a-9f02-4006-82da-f83aa7c55b07?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472018884,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T19:18+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T19:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T19:19:42.159035379+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}