Sjarmerende "Villabo" - Enebolig o/3 plan med nydelig, frodig hage og utleiemulighet - Gåavstand til tog, sjø og sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 559,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, stue, bad og kjøkken.<br />1. etasje: 81  kvm Kjøkken, stue, entré, bad, soverom, garderobe og toalettrom.<br />Kjeller: 79  kvm Vaskerom, bod, bod 2 og bod 3.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5741090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1449112,
      "estateTax": 4986,
      "suggestion": 5600000,
      "salesCostSum": 141090,
      "municipalFees": 26330,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />140 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />141 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />160 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 741 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 760 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sjarmerende \"Villabo\" - Enebolig o/3 plan med nydelig, frodig hage og utleiemulighet - Gåavstand til tog, sjø og sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4336,
        "lng": 10.6437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4336&lng=10.6437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1515",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgerødgata 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1261,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Villabo i Helgerødgata 31!<br /> Boligen har en sentral beliggenhet på Jeløy, med gangavstand til både hverdagslige gjøremål, flotte rekreasjonsmuligheter og togstasjon med pendlermuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet sandstrand, Kanalparken, båthavn, kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og treningssenter. Med ca. 30 min. med tog til Oslo kombineres sjønær beliggenhet med en enkel pendlerhverdag.<br /><b><br /><ul><li> Sjarmerende bolig over tre etasjer.<br /></li><li> En sjelden kombinasjon av byliv og hageidyll.<br /></li><li> Fleksibel planløsning - med utleiemulighet. <br /></li><li> Gangavstand til tog med ca 30min til Oslo S.<br /></li><li> Oppgradert bad i begge etasjer og kjøkken i 2 etasje.<br /></li><li> Frodig og skjermet hage med privat og lun atmosfære.<br /></li><li> Sentrum, sjø og strand i umiddelbar nærhet.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />Kjeller: Vaskerom, bod, bod 2, bod 3.<br />1. etasje: Kjøkken, stue, entré, bad, soverom,garderobe og toalettrom.<br />2. etasje: Trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, stue, bad og kjøkken.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 12 kvm.<br />- Garasje 15 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en frodig tomt som danner en grønn oase rundt den sjarmerende boligen. Hagen er opparbeidet med plen, blomstrende busker, etablerte trær og flere lune oppholdssoner som innbyr til rolige morgenkaffer, lek og hyggelige sommerkvelder. De grønne omgivelsene skaper en privat og skjermet ramme rundt boligen, samtidig som den sentrale beliggenheten gir kort vei til hverdagens fasiliteter. Her får du en sjelden kombinasjon av hageidyll og en sentral beliggenhet.<br /><br />Adkomst skjer via port fra den gruslagte gårdsplassen på boligens østside. Blomstrende klatreroser, frodig beplantning og det klassiske inngangspartiet gir et varmt førsteinntrykk. Vel innenfor møtes du av en lys entré med flislagt gulv og god plass til yttertøy og sko. Den originale trappen er et naturlig blikkfang og understreker boligens klassiske sjarm allerede ved ankomst.<br /><br />Stuen er et lyst og stemningsfullt oppholdsrom hvor originale heltre tregulv, store vindusflater og en vedovn skaper en lun og innbydende atmosfære. Store vindusflater fra flere himmelretninger slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og luftig romfølelse. Her kombineres klassisk sjarm med en gjennomtenkt planløsning som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør oppholdsrommene sosiale og innbyr til et levende hverdagsliv, enten du samler familien rundt spisebordet eller venner foran peisen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt. Innredningen har et tidløst uttrykk med profilerte fronter, laminat benkeplate og glassplate over komfyren. Vinduene ved spiseplassen gir et flott lysinnslipp og utsyn mot hagen, og skaper en hyggelig ramme rundt både frokost i morgensolen og lange middager med familie og venner. Samspillet mellom kjøkken og stue bidrar til en uformell og sosial atmosfære som understreker boligens varme og sjarmerende uttrykk.<br /><br />Boligen har ett bad i hver etasje. Badet i hovedetasjen har en funksjonell utforming med dels flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med servantseksjon med oppbevaring, dusjnisje, frittstående badekar, vegghengt toalett og speil. Like ved kjøkkenet finner du et toalettrom med vegghengt toalett og servant.<br /><br />Hovedetasjen rommer et romslig soverom med en rolig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement, mens originale tregulv og  viderefører boligens uttrykk. I tillegg har boligen et innredet rom med skyvedører mot stuen. Rommet benyttes i dag som soverom, men er på plantegning betegnet som garderoberom. Dette gir en fleksibel planløsning med mange bruksmuligheter, enten du ønsker et gjesterom, hjemmekontor, barnerom eller en romslig garderobe. Begge rommene har adkomst fra mellomgangen.<br /><br />  2. etasje:<br />Etasjen er i dag utleid og har felles inngang med hovedetasjen. Etasjen har en praktisk og funksjonell planløsning som består av stue, separat kjøkken, bad og tre rom som i dag benyttes som soverom. Kjøkken og bad er oppgradert.<br /><br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne møbleringen gjør det enkelt å etablere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet ligger i et eget rom og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av laminerte skrog med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og laminatplate på vegg over benkeplaten. Det er nisjer for komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt Waterguard og ventilator med kullfilter over kokesonen. Ved vinduet er det naturlig plass til et spisebord, hvor dagslyset skaper en hyggelig ramme rundt måltidene.<br /><br />Badet er oppgradert og har en moderne utforming med dels flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, dusjhjørne, vegghengt toalett og speil. For klesvask er det opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Etasjen har to romslige soverom med gode vindusflater. I tillegg disponeres et rom som i dag benyttes som soverom. Rommene kan enkelt innredes etter behov og egner seg godt som soverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />  Kjeller:<br />Kjelleren består hovedsakelig av praktiske bod- og oppbevaringsarealer som gir boligen rikelig med lagringsplass. Her er det god plass til blant annet sykler, sportsutstyr, sesongmøbler og annet utstyr. I tillegg finnes et innredet rom som kan benyttes til hobby, oppbevaring eller annen disponering etter behov. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerommet har en enkel og funksjonell standard med betonggulv og betongvegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og dusjgarnityr, og dekker de praktiske behovene i hverdagen.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med malte flater, panel og fliser.<br />- Gulv med heltre furugulv, laminat, betong og fliser.<br />- Malte flater og panel i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i kobber, plast og metall.<br />- Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannsbereder på 200 iter, plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning i 2. etasje.<br />- Elanlegg med automatsikringer.<br />- Varmekabler i gulv på badene.<br />- Brann- og røykvarslere.<br />- Pulver slokkingsapparat"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Glassverket på Jeløya, med gangavstand til hverdagslig aktivitet så vel som rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet Sjøbadet, en av de mest populære badeplassene i Moss med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Innenfor 5-10 min. gangavstand er det flere strender - her finnes noe både for barnefamilien, godt voksne og ungdommen, samt populært område for kitere og et yrende småbåtliv. Videre er det flere kafeer, restauranter, fiskebutikk, dagligvarebutikker, apotek, salonger og treningssentre i nabolaget.<br /><br />Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater, landskapsvernområder og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste, sommer som vinter. På Jeløya finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender, badeplasser og utsiktspunkt på Røedsåsen. I området ved siden av ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for ulike aktiviteter som gallerier, utstillinger, nisjebutikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, årlig festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. <br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 200 meter fra boligen. Beliggenheten er ypperlig dersom man pendler, med 700 meter til Moss togstasjon med avganger mot både Oslo og Halden, og ved kanalen er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden. <br /><br />Fra boligen er det ellers kort vei til Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, hele tre barnehager innenfor 10 min. gange og flere lokale barne- og ungdomsskoler. Moss har et godt utvalg av kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjenestetilbud innen kort rekkevidde, og byen har et rikt kulturliv med hyppige arrangementer.<br /><br />I Moss og omegn ligger Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 15 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med plen, blomstrende busker, trær og variert beplantning som gir eiendommen et frodig uttrykk. De grønne omgivelsene skaper flere skjermede oppholdssoner med gode muligheter for både lek, hagearbeid og avslappende stunder utendørs. Hagen har en lun og privat atmosfære, samtidig som den byr på god plass til å forme uteområdene etter egne ønsker og behov. En markterrasse på 12 kvm danner en hyggelig uteplass, og eiendommen har i tillegg en frittstående garasje, samt parkering på gruslagt gårdsplass.<br /><br />I følge grunnkart mottatt fra Moss kommune er tomtegrensene lite nøyaktig (&gt;&#61;500cm) mot syd, vest og nord, og mindre nøyaktig (&gt;30"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruslagt gårdsplass. Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn.<br />- Varmekabler på bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplan:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 310 m2. KPHensynsonenavn: H220. KPStøy: Gul sone iht. T-1442.<br />Delareal: 161 m2. KPHensynsonenavn: H210. KPStøy:  Rød sone iht. T-1442.<br />Delareal: 559 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&amp;A.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />Id: 473. Navn: Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/1/1261:<br />14.05.1935 - Dokumentnr: 905984 - Bestemmelse om gjerde<br />Meglers forklaring: Dokumentet er forsøk innhentet pr. 04.08.2026. Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige.  Kommunen melder at de anser boligen som godkjent tatt i bruk. Helgerødgata 31 med enebolig og garasjeuthus anneks til bolig er registrert som &#34;tatt i bruk&#34; i matrikkelen.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggemeldte tegninger av boligen og det er ikke mottatt annen dokumentasjon på bebyggelse fra kommunen enn matrikkel. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til og megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger tegninger av garasje, datert 1938. På grunnkart ser det ut som garasje står helt inntil tomtegrensen.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />Taket er tekket med asfalshingel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Valmtak i trekonstruksjon og undertak i med rupanel. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. <br />Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik alder, 1997 og 2002. Koblete vinduer med enkle glass i kjeller. Isolert inngangsdør med glassfelt(TG2). Isolert boddør til hage. <br /><br />Innvendig:<br />Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Grunnmur er fuktsikret med grunnmurspapp. Drenering av ukjent utførelse. Grunnmur og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur i murkonstruksjon. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. <br /><br />- Overflater - gulv: Bruksmerker, riper og merker etter møbler er påvist på alle gulv. <br /><br />- Overflater - vegger og himlinger: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påvist på alle overflater. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe sår på karmer og dørblader er observert. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. <br /><br />- 1. Etasje - Bad  - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun naturlig ventilasjon på våtrommet. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. <br /><br />- 2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk: Mer enn halvparten av estimert brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. <br /><br />- Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Kjøkkenet er ufullstendig og fremstår som nedslitt, samt mangler det det bruksfunksjoner som er forventbart på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftninger og komplementering av kjøkkeninnredning. <br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk: Det er kun naturlig ventilasjon på kjøkkenet og ikke forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen. <br /><br />- 2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. <br /><br />- 1. Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />- Innvendige vannledninger: Boligens innvendig vannrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />- Innvendige avløpsrør: Boligens innvendig avløpsrør er vurdert basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br /><br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken i kjeller er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3<br />- Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br /><br />- Kjeller - Vaskerom  - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For å oppfylle dagens krav til våtrom må tettesjikt, sluk/røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Glassverket (busstopp): 2 min. gange - 100 meter<br />Moss stasjon: 10 min. gange<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Villabo i Helgerødgata 31!<br /> Boligen har en sentral beliggenhet på Jeløy, med gangavstand til både hverdagslige gjøremål, flotte rekreasjonsmuligheter og togstasjon med pendlermuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet sandstrand, Kanalparken, båthavn, kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og treningssenter. Med ca. 30 min. med tog til Oslo kombineres sjønær beliggenhet med en enkel pendlerhverdag.<br /><b><br /><ul><li> Sjarmerende bolig over tre etasjer.<br /></li><li> En sjelden kombinasjon av byliv og hageidyll.<br /></li><li> Fleksibel planløsning - med utleiemulighet. <br /></li><li> Gangavstand til tog med ca 30min til Oslo S.<br /></li><li> Oppgradert bad i begge etasjer og kjøkken i 2 etasje.<br /></li><li> Frodig og skjermet hage med privat og lun atmosfære.<br /></li><li> Sentrum, sjø og strand i umiddelbar nærhet.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0123/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3265b03e-cf20-43f5-b0c2-15b51b70a644",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gimle, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3265b03e-cf20-43f5-b0c2-15b51b70a644/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3265b03e-cf20-43f5-b0c2-15b51b70a644/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3265b03e-cf20-43f5-b0c2-15b51b70a644/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Villabo i Helgerødgata 31!<br /> Boligen har en sentral beliggenhet på Jeløy, med gangavstand til både hverdagslige gjøremål, flotte rekreasjonsmuligheter og togstasjon med pendlermuligheter. Fra boligen er det et steinkast til blant annet sandstrand, Kanalparken, båthavn, kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og treningssenter. Med ca. 30 min. med tog til Oslo kombineres sjønær beliggenhet med en enkel pendlerhverdag.<br /><b><br /><ul><li> Sjarmerende bolig over tre etasjer.<br /></li><li> En sjelden kombinasjon av byliv og hageidyll.<br /></li><li> Fleksibel planløsning - med utleiemulighet. <br /></li><li> Gangavstand til tog med ca 30min til Oslo S.<br /></li><li> Oppgradert bad i begge etasjer og kjøkken i 2 etasje.<br /></li><li> Frodig og skjermet hage med privat og lun atmosfære.<br /></li><li> Sentrum, sjø og strand i umiddelbar nærhet.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3265b03e-cf20-43f5-b0c2-15b51b70a644?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3265b03e-cf20-43f5-b0c2-15b51b70a644?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472020974,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:12+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:12:59.681072183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}