Sentral 2-roms leilighet i klassisk bygård | 4.etg. | Heis i bygget | Nærhet til NTNU & St. Olavs hospital

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2559096,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 670020,
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 9836,
      "collectiveDebt": 399260,
      "collectiveAssets": 28046,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 399 260,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 836,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 559 096,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 569 046,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral  2-roms leilighet i klassisk bygård | 4.etg. | Heis i bygget | Nærhet til NTNU & St. Olavs hospital",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740754546"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41749310076605,
        "lng": 10.395605150316392,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41749310076605&lng=10.395605150316392&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Udbyes gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 404,
        "titleNumber": 401,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5372,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter, felleskostnad avdrag, Felleskostnader og tillegg elektroniske fellesavtaler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom - Bad:</p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2002 (basert på datomerking i sluk). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på (fra 2020) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).</p><br /><p>Andre rom:</p><p>Gulvflater belagt med parkett og laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>Boligen har yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2018).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 10.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte: Leilighetsbygg oppført i 1917. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: Ingen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Helhetsvurdering:</p><p>-Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><p>-Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</p><p>-Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.</p><p>-Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.</p><br /><p>Kjøkken - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg - Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4.etasje: På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 8 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 39,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje:</p><p>BRA 39 m²</p><p>- BRA-i 39 m²: (Entre/gang, soverom, bad, kjøkken og stue)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 6 m²</p><p>- BRA-i 6 m²: (Bod)</p><br /><p>Totalt:</p><p>BRA 45 m²:</p><p>- BRA-e 6 m²: (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder (fra 2020) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felleseiet tomt på 710 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en felles parkeringsplass i bakgården som kan brukes til korttidsparkering (e.g. ved inn/utflytting)..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>Årstall: 2018.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vindu i stuen og vindu på soverom ble skiftet i november 2018, samtidig som en del andre vinduer i borettslaget. Det ble samtidig gjennomført puss av fasade.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Svanholm Glass AS.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>Årstall: 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget gjennomførte el-sjekk av det elektriske anlegget m.m. i alle leilighetene i november 2022. Eneste avvik registrert hos meg var en sprukket skapmuffe i koblingsboks til VVB, dette ble utbedret av Aalmo AS i januar 2023.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? TOBB, Vintervoll AS, Aalmo As.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>Rør:</p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><p>Årstall: 2022.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget gjennomførte vannsjekk av synlige rør og komponenter som har med vann å gjøre i alle leilighetene i bygget i november 2022. Eneste Side 4 avvik registrert hos meg var at avløpsslange for vaskemaskin og oppvaskmaskin hang løst.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? TOBB.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Jeg gjennomførte tiltaket som ble anbefalt etter vannsjekken: Avløpsslange fra oppvaskmaskin og vaskemaskin ble festet til vegg/fastpunkt.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.</p><p>Årstall: 2021.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært.</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rensing av ventilasjonsanlegget/ventilasjonskanalene i hele bygget, utført desember 2021.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Power Clean.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ett (1) skjeggkre i mai 2026. Dette individet ble drept, og ingen flere har blitt observert. Det tyder på at det kun har vært snakk om dette ene individet, men en rekke tiltak har blitt iverksatt for sikkerhets skyld.</p><p>Tiltak som er iverksatt:</p><p>1. Etter råd fra skadedyrfirma ble det satt ut ca. 20 limfeller med agn i hele leiligheten. De har stått i over fem uker uten at flere kre er observert.</p><p>2. Styret i borettslaget er kontaktet og følger opp saken. Alle leilighetene i borettslaget har fått utdelt et par limfeller. Målet er å undersøke om dette er et problem i en eller flere andre leiligheter i bygget. Hvis det viser seg å være et problem vil styret iverksette felles tiltak for bekjempelse, dette er dekket av borettslagets forsikring.</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? I 2019 oppdaget noen naboer tegn til at det hadde vært rotter i deres kjellerbod (ting som hadde blitt gnagd/spist på). Skadedyrfima ble kontaktet og feller satt ut, men ingen rotter ble funnet. Tiltak ble iverksatt for å stenge av det som ble antatt å være stedet rottene hadde kommet inn/ut av kjelleren. En tilsynsavtale ble også opprettet. Så vidt meg bekjent har det ikke blitt observert tegn til rotter på eiendommen siden denne hendelsen i 2019.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? På sikt vil det være nødvendig med oppgradering av fasaden med blant annet reparasjon av puss og innsetting av nye vinduer der det ikke ble gjort i 2018. Da dette ikke er et akutt behov har det blitt utsatt inntil videre. Borettslaget har vært opptatt av å holde felleskostnader stabile, så gitt at situasjonen ikke blir akutt er min forståelse at man vil vente med å oppgradere fasaden så lenge som mulig og heller bygge opp fellesformue slik at behovet for nye lån til å dekke oppussingen av fasaden blir mindre.</p><p>Det er planlagt oppgradering av heisen høsten 2026 (evt. våren 2027). Oppgraderingen er forventet å gi heisen opp mot 20 nye leveår. Arbeidet planlegges finansiert av borettslagets oppsparte midler, og skal etter planen derfor ikke påvirke felleskostnadene.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Varmtvannsberederen gikk i stykker mai 2020, og begynte å lekke store mengder vann. Polygon sto for nødvendige reparasjoner og utbedringer i etterkant av vannskaden: Hele gulvet i gang/stue/kjøkken ble revet opp, og leiligheten ble grundig tørket ut. Sommeren 2020 ble det lagt nytt gulv i gang/stue/kjøkken. Samtidig ble den eksisterende lettveggen mellom stue og kjøkken byttet ut med en lettvegg som stilmessig er lik de andre veggene i leiligheten. Dette arbeidet ble utført i regi av Polygon. Ny varmtvannsbereder ble installert, og det ble satt inn vannalarm som piper hvis det blir vått under oppvaskmaskin (&#61;ved siden av varmtvannsberederen). Vannskaden ble fullt ut ivaretatt, og i dag er alt i orden. Dette har ikke hatt varige negative konsekvenser på leiligheten.</p><br /><p>Kjøkkenhette skiftet i starten av 2022.</p><br /><p>Fibernett ble installert i borettslaget i 2023.</p><br /><p>2024: Elektronisk lås (styrt av app) ble installert på ytterdør, dør ut mot bakgård, og på døren til kjellerboden. Det er fortsatt mulig å bruke vanlig nøkkel på ytterdør og dør mot bakgård.</p><br /><p>Skilledørene mellom trappeoppgangene ble malt blå på dugnad våren 2025, så det skal være lettere å se forskjell på dem og leilighetsdørene.</p><br /><p>To innbrudd i kjelleren vinteren 2026. Hypotesen er at innbruddstyven(e) kom seg inn vha. en nøkkel på avveie, da det ikke var tegn til innbrudd på ytterdører. Som tiltak på kort sikt er det nå kun mulig å bruke mobilappen for å åpne kjellerdøren. Ingen nye innbrudd har blitt begått etter at dette tiltaket ble iverksatt. Det er planlagt å skifte ut kjellerdøren i løpet av de neste månedene. Den nye kjellerdøren vil få nye låsesylindere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært sentral beliggenhet ved Elgeseter gate, med kort gangavstand til Trondheim sentrum og flere av byens største studieinstitusjoner, blant annet NTNU Gløshaugen, NTNU Kalvskinnet, St. Olavs hospital og Handelshøyskolen BI.</p><br /><p>Kun få meter fra leiligheten ligger Hesthagen bussholdeplass, som gir gode kollektivforbindelser til store deler av Trondheim, inkludert Værnes lufthavn.</p><br /><p>Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud og populære møteplasser. Studentersamfundet, et av Trondheims mest kjente samlingssteder for studenter, ligger i nærheten, og Høyskoleparken er et hyggelig grøntområde som er perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster på varme sommerdager.</p><br /><p>I umiddelbar nærhet finner du også flere dagligvarebutikker, som Rema 1000, Bunnpris, Coop Extra og Joker, samt et variert utvalg av restauranter og spisesteder. Det moderne SiT Treningssenteret ligger dessuten kun et steinkast fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 372,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnad renter, felleskostnad avdrag, Felleskostnader og tillegg elektroniske fellesavtaler.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnad renter: kr. 1 854,-</p><p>Felleskostnad avdrag: kr. 1 039</p><p>Felleskostnader: kr. 2 230,-</p><p>Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 249,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 900 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP3332313. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Internett: Boligen er tilknyttet Realnett AS som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 670 020,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 688 078,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BORETTSLAGET UDBYESGT 7, Orgnr: 986 225 137</p><p>Forretningsfører: Tobb Boligbygg AS</p><br /><br /><p>Dyrehold må godkjennes av styret. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><p><br />TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/</p><p><br />Det ble vedtatt ved årsmøte 2026 å oppgradere heisen. Det ble vedtatt modernisering fra Heisgruppen med en totalt kostnad 584 000,- eks. mva.</p><p>Styreleder opplyser at det vil finansieres med borettslagets oppsparte midler.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 050 000,- pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 399 260,- pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 28 046,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Lånenummer: 67143702235, Nordea Bank Norge ASA</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 128 </p><p>Saldo per 06.07.2026: 13 050 000 </p><p>Andel av saldo: 399 260 </p><p>Første termin/første avdrag: 04.03.2021 ( siste termin 04.06.2058 ) </p><p>Halvpart lån rentebytteavtale 2,65% &#43; totalt lån Nibor&#43;margin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 2 078 016, utgifter på kr. 755 483 og et årsresultat på kr. 619 457. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP3332313</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til å ta i bruk datert 14.11.1917.</p><br /><p>Det foreligger godkjent byggetillatelse om rehabilitering av blokken datert 23.01.90. <br />Det foreligger ikke ferdigattest for fasadeendring og rehabilitering. Tiltaket er gjennomført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Megler har også mottatt følgende dokumenter:</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest for gjenombygging etter vannskade datert 16.06.2025.  Enkelte bygningsdeler ved Udbyes gate 7 måtte saneres og gjenoppbygges etter innvendig vannskade. Denne enheten var ikke omfattet av denne vannskaden.</li><li>Det foreligger igangsettingstillatelse for fasadeendring - vindu 5. etasje og tak. Det gjelder ikke leiligheten som selges. Det foreligger ikke ferdigattest. Kjøper sammen med øvrige borettslaget ansvar for manglende ferdigattest.</li></ul><p><br />Megler har kontrollert godkjente byggetegninger i forbindelse med rehabiliteringen, datert 27.09.1989. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til &#34;sentrumsmål - framtidig&#34;, &#34;bevaring kulturmiljø&#34; og &#34;sykkelveg - nåværende&#34; i henhold til Kommuneplanens arealdel 2022-2034 datert 27.3.2025 med tilhørende bestemmelser.</p><br /><p>Denne eiendommen ligger i uregulert område. For uregulerte områder er det bestemmelser i kommuneplanen for uregulert område som er gjeldende. Det må også påregnes at området kan kunne reguleres i fremtiden.</p><p><br />Planforslaget  r20210014 Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5 er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt byplankontoret ved evt spørsmål.</p><p><br />Trondheim kommune opplyser at det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som berører denne eiendommen, r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim. Kontakt byplankontoret ved eventuelle spørsmål.</p><p><br />Eiendommen har har antikvarisk klassifisering C.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig.</p><br /><p>Trondheim kommune har vedtatt at plan- og bygningsloven §31.6 c) skal tas inn i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA). Bestemmelsen er inntatt som §29.2:</p><p>&#34;Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Berg og Elgeseter, nærmere avgrenset på kartet i vedlegg 1, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler.</p><p><br />Ved avgjørelse om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt i hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene til sitt opprinnelige formål&#34;.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 150 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 399 260,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 569 046</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 399 260 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 20 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 11 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr: kr. 6 725,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 800,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 12 000,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 350.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 875 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260165</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260165",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Magnus Sakshaug har gleden av å presentere Udbyes Gate 7! En sentral 2-roms leilighet i klassisk bygård. Leiligheten ligger i 4. etasje med vinduer vendt mot bakgården, og byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten er ikke oppgradert til dagens standard, men fremstår som ryddig og funksjonell, og gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen. Beliggenheten er et av leilighetens store fortrinn. Her får du kort vei til NTNU Gløshaugen, Helgasetr, Teknostallen, St. Olavs Hospital og NTNU Handelshøyskolen, i tillegg til gangavstand til Trondheim sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre fasiliteter. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Bod i kjeller.<br />- Heis i bygget.<br />- Ingen dok.avg.<br />- Sikringsordning.<br />- God planløsning.<br />- Ettertraktet beliggenhet.<br />- Store vinduer som gir mye naturlig lys.<br />- Mye inkl i felleskost som bla. Internett, betjening av andel fellesgjeld, komm.avg, m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260165",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c782fef4-6555-4f81-a0aa-7ceaf932bb50",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260165/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260165/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260165?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Magnus Sakshaug har gleden av å presentere Udbyes Gate 7! En sentral 2-roms leilighet i klassisk bygård. Leiligheten ligger i 4. etasje med vinduer vendt mot bakgården, og byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Leiligheten er ikke oppgradert til dagens standard, men fremstår som ryddig og funksjonell, og gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen. Beliggenheten er et av leilighetens store fortrinn. Her får du kort vei til NTNU Gløshaugen, Helgasetr, Teknostallen, St. Olavs Hospital og NTNU Handelshøyskolen, i tillegg til gangavstand til Trondheim sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre fasiliteter. <br /><br />Kvaliteter:<br />- Bod i kjeller.<br />- Heis i bygget.<br />- Ingen dok.avg.<br />- Sikringsordning.<br />- God planløsning.<br />- Ettertraktet beliggenhet.<br />- Store vinduer som gir mye naturlig lys.<br />- Mye inkl i felleskost som bla. Internett, betjening av andel fellesgjeld, komm.avg, m.m.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260165?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260165/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1917,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET UDBYESGT 7",
      "organisationNumber": "986225137"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472024795,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:55+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:55:24.725413758+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}