Flott 1-roms m/ alkove & stor sydtøstvendt terrasse - 4 min til T-bane - Pent bad 2016 - Lave kjøpsomk - Ingen forkjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19371,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 29  kvm Bad, entré, kjøkken, stue, innredet rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3323458,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 673380,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 272368,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 050 000,00 (Prisantydning)<br />272 368,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 322 368,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 323 458,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Flott 1-roms m/ alkove & stor sydtøstvendt terrasse - 4 min til T-bane - Pent bad 2016 - Lave kjøpsomk - Ingen forkjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 27 310"
      },
      {
        "mobile": "412 65 423"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9435,
        "lng": 10.8484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9435&lng=10.8484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0596",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Beverveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3798,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader på kr 3 798,- per måned som inkluderer TV/internett, drift av borettslaget, bygningsforsikring, forretningsførsel og kommunale avgifter. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader drift: kr 1 674,-<br />- Avdrag felleslån: kr 934,-<br />- Renter felleslån: kr 1 190,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan endres som følge av beslutninger fattet av borettslagets styre eller generalforsamling, samt eventuelle endringer i rente- og lånevilkår."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Beverveien 12  en arealeffektiv og praktisk 1-roms andelsleilighet med en romslig, solrik sydøstvendt terrasse på hele 12 m². Leiligheten har en smart planløsning som utnytter plassen godt, med stue og kjøkken i en åpen løsning og en praktisk alkove med plass til seng og garderobe. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag på Veitvet med kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser; 2 min til Veitvet Senteret &amp; 4 min til T-bane <br />- Pent bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016 <br />- Solrik sydøstvendt terrasse på 12 m² <br />- Ingen dok. avgift &amp; lave kjøpsomkostninger <br />- Fellesvaskeri &amp; sykkelparkering <br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Tv/Internett inkl.<br />- Kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad, alkove og stue med kjøkkenløsning. Utgang fra entré til sydvendt terrasse på ca. 12 m².<br />Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 1 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har normal slitasje på overflater, innredninger og utstyr. Boligen er i følge eier pusset opp i 2022 av tidligere eier med nyere kjøkkeninnredning, nye laminatgulv samt oppussing av øvrige  overflater. <br /><br />Ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 12 m² mot syd-øst. Her er det rom for utemøblement om ønskelig. Vi ønsker velkommen inn i entreen hvor du kan henge fra deg tøy og sette fra deg sko. Her er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe. Videre kommer du inn i boligens stue. Stuen er lys og innbydende og har rom for både sittegruppe og TV-møblement. Deler av stuen er malt i moderne kontrastfarger. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte/lakkerte fronter, laminat benkeplate med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Her er det belysning under overskap og laminatplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn og kjøl/frys. Det er ventilator over kokesone (kullfilter). <br /><br />Badet fremstår som lyst og moderne, og er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne, servantinnredning og overskap med speilfronter. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Badet ble rehabilitert i 2016 med gulv med varmekabler, sluk, rør-i-rør system, membran, fliser og innredning i regi av borettslaget.<br /><br />Leiligheten har en sovealkove innenfor stuen med plassbygde garderobeskap for oppbevaring. <br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat.<br />Vegger: Veggene har sparklet og malte overflater på plater, samt malt strie<br />Himling: Innvendige tak har sparklet og malte overflater på plater/murpuss og strie. Himlingshøyde ca. 2.44 m målt i stue.<br /><br />Teknisk:<br />-Synlig kobberrør og plastrør under kjøkkeninnredningen. <br />-Fordelerstokken er montert i himlingen over inspeksjonsluken på badet. <br />-Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert i bad. <br />-Hovedstoppekran, vanntrykk og avløp er kontrollert og funnet tilfredsstillende. Avløpsrør i plast.<br />-Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. <br />-Sikringstavle med jordfeilautomater/automatsikring, montert i felles kjeller.<br />-Varmtvannsbereder med ukjent volum er montert i benkeskapet på kjøkkenet. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. <br /><br />Ytterdører: Isolert ytterdør med glassfelt. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: 1. etasje:<br />Støpt betonggulv på grunn. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue og kjøkken. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Det er avvik:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er avvik: <br />Det er registrert værslitte overflater på terrassebord og rekkverk. Værslitasjen kan medføre redusert styrke, funksjon og levetid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er avvik:<br />Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er avvik:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er avvik:<br />Innvendige dør til bad har en del slitasje. Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på dørene.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er avvik: <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er avvik: <br />Det er registrert flere steder med gamle skruehull i veggene som er tettet med silikon. <br /><br />Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved servant, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er avvik: <br />Det er registret sprekker i fugemasse enkelte steder. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er avvik:<br />Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er avvik: <br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er avvik:<br />Det er registert slitasje på stekeovn. <br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder og normal slitasje. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er avvik:<br />Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.<br /><br />Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører begrenset luftsirkulasjon i boligen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Veitvet i Oslo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dette er et nabolag som er ansett som meget barnevennlig og som kjennetegnes av sin unike kombinasjon av rolig bomiljø og kort vei til alle tenkelige fasiliteter. <br /><br />Dagligdagse gjøremål løses enkelt med et rikt utvalg av matbutikker i området, inkludert Kiwi og Rema 1000 på Veitvet Senter, som i tillegg byr på en rekke servicetilbud, butikker og Norges største bowlinghall. Videre ligger Linderud Senter kun 12 minutter unna. Linderud senter med sine 60 butikker og servicetilbud er et lyst, moderne og trivelig senter med et sterkt lokalt engasjement, og et naturlig samlingspunkt for alle som bor i nærmiljøet.<br /><br />Nærmiljøet er rikt på tilbud for den aktive, med kort vei til lekeplasser, fotballbane, skøytebane om vinteren, idrettshall, tennisanlegg og treningssentre som Fitness24Seven Veitvet og SATS Linderud. Et sentralt samlingspunkt er Veitvetparken ved Veitvet skole, en grønn lunge som byr på volleyball- og tennisbane om sommeren, og skøytebane med gratis utlån av skøyter på vinterstid. I tillegg har man den nyere Veitvet skole (ferdigstilt i 2015) som også inneholder en moderne flerbrukshall, tennisbane og fotballbane til glede for nærmiljøet. De som ønsker å benytte seg av skog og mark får full uttelling med den korte avstanden til Lillomarka, som tilbyr flotte tur- og friluftsområder med lysløyper og badevann. Man kan også låne ski og annet sportsutstyr gratis hos Utlånssentralen på Brobekk. Linderud Gård byr på historiske hager og arrangementer, mens Bjerke Travbane er Norges nasjonalarena for travsport. <br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere barnehager i umiddelbar nærhet, inkludert Bever&#39;n barnehage bare et par minutter unna. Veitvet skole (1.-10. trinn) ligger innen en kort og trygg spasertur på rundt seks minutter. Området byr på gode oppvekstsvilkår med Veitvet idrettsanlegg og fine grøntområder like ved.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket. Fra Veitvet T-banestasjon, fire minutters gange fra leiligheten, tar reisen til Oslo S kun ca. 15 minutter. Dette gir enkel tilgang til byens pulserende liv, samtidig som du bor i et roligere nabolag. For lengre reiser er det kun en halvtimes kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 94927035213<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.03.2026: kr 86 068 536,-<br />Andel av saldo: kr 272 369,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2041<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,95%<br />Avdragsfrihet: Borettslagets lån har en avdragsfri periode. Første avdrag forfaller 30.12.2026, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene for denne andelen på ca. kr 1 054,- per måned. Totale felleskostnader vil da være på ca. kr. 4 795,-.<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Bil: Trondheimsveien/RV 4, ta av til Veitvet, kjør ca. 100 meter ned Veitvetveien og ta til høyre inn Beverveien.<br />T-bane: Veitvet stasjon. Ca. 5 minutters gangvei til boligen.<br />Buss: Veitvet stasjon. Få minutters gangvei til boligen.<br /><br />Sjekk www.ruter.no for rutetabeller og tider.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles, eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med gressplen, trær, beplantning, lekeplasser, sittegrupper og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Beboere som ønsker å leie parkeringsplass kan sette seg på venteliste ved å kontakte styret. Du kan søke om vanlig garasjeplass (begrensning for biler med stor bredde) eller uteplass. Utfyllende informasjon om garasjeleie og parkering, les pkt. 6 Parkeringsbestemmelser i Ordensregler for Beverveien borettslag. http://beverveien.borettslag.net/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hassan Rehman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Deler av eiendommen er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-418, vedtatt 02.11.1951 og foreløpig plan 37154, vedtatt 01.06.1954. Borettslagets eiendom er videre regulert til offentlig gang-/sykkelvei og offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-2280, vedtatt 19.01.1978.\n\nFølger kommuneplanen Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nEiendommen er omfattet av både gul og rød støysone. Dette betyr at støy fra vei må påregnes.\n\nEn liten del av borettslagets tomt omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009 (lokale torg og møteplasser). Planen gjelder for hele Oslos byggesone utenfor sentrumsområdet og kan stille krav til torg og møteplasser ved eventuelle fremtidige utbyggingstiltak.\n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet:\n\nDetaljregulering, Statsråd Mathiesens vei 25 med flere (Bjerke v.g.skole)\nSaksnummer: 2025/06518 - Plansak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555539\nStatus: Under behandling\nTiltaket gjelder: Planarbeid for å utarbeide en ny reguleringsplan for Bjerke videregående skole. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av skolen innenfor eksisterende skoletomt for å øke skolens kapasitet fra 750 til 930 elever. Det foreslås et tilbygg i tre etasjer på skolens parkeringsplass. Dagens skoleanlegg er bevaringsverdig, og ny reguleringsplan vil sikre vern av skoleanleggets eksteriør. Dette inkluderer også Linderud flerbrukshall og -bad, som videreføres uten endringer. Det nye tilbygget skal bygge videre på det bevaringsverdige skoleanleggets utforming.\n\nLinderudsletta 1-13 - Etablering av utendørs møteplasser og områder for aktivitet - Sletteløkka\nSaksnummer: 2025/07745 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\n\nSe vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "316.262139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Beverveien 12  en arealeffektiv og praktisk 1-roms andelsleilighet med en romslig, solrik sydøstvendt terrasse på hele 12 m². Leiligheten har en smart planløsning som utnytter plassen godt, med stue og kjøkken i en åpen løsning og en praktisk alkove med plass til seng og garderobe. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag på Veitvet med kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser; 2 min til Veitvet Senteret &amp; 4 min til T-bane <br />- Pent bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016 <br />- Solrik sydøstvendt terrasse på 12 m² <br />- Ingen dok. avgift &amp; lave kjøpsomkostninger <br />- Fellesvaskeri &amp; sykkelparkering <br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Tv/Internett inkl.<br />- Kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f2d6a767-97bd-4df2-bda5-5ad48fddd083&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Veitvet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f2d6a767-97bd-4df2-bda5-5ad48fddd083?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260130?https://dnbeiendom.no/bolig/316260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Beverveien 12  en arealeffektiv og praktisk 1-roms andelsleilighet med en romslig, solrik sydøstvendt terrasse på hele 12 m². Leiligheten har en smart planløsning som utnytter plassen godt, med stue og kjøkken i en åpen løsning og en praktisk alkove med plass til seng og garderobe. Leiligheten ligger i et veletablert borettslag på Veitvet med kort vei til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Attraktiv beliggenhet med gode kollektivforbindelser; 2 min til Veitvet Senteret &amp; 4 min til T-bane <br />- Pent bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2016 <br />- Solrik sydøstvendt terrasse på 12 m² <br />- Ingen dok. avgift &amp; lave kjøpsomkostninger <br />- Fellesvaskeri &amp; sykkelparkering <br />- Perfekt førstegangskjøp!<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Tv/Internett inkl.<br />- Kjellerbod",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Beverveien borettslag",
      "organisationNumber": "951980137"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472026379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T11:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T11:42:33.519911775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}