Nyoppført enebolig med godkjent utleieleilighet og dobbelgarasje. 7 soverom og 4 bad. Innerst i blindvei- rett ved marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 279,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 112  kvm Stue/kjøkken, gang, bad, bod og tre soverom. <br />Underetasje: 124  kvm Entré, soverom, bad og teknisk rom. Utleiedel med entré, tre soverom, teknisk rom, stue/kjøkken, bad og bad/dusjrom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Veranda.<br />Underetasje: 8  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm Terrasse over garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10268990,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 10000000,
      "salesCostSum": 268990,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 000 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br /><br />--------------------------------------------------------<br />10 000 000,00 (Kontraktsum totalt)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />250 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />251 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />268 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 251 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 268 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "title": "Nyoppført enebolig med godkjent utleieleilighet og dobbelgarasje. 7 soverom og 4 bad. Innerst i blindvei- rett ved marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 27 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7569,
        "lng": 10.1756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7569&lng=10.1756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3021",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konglefaret 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 486,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Konglefaret 14 - en nyoppført (2026) og nøkkelklar enebolig på 236 kvm, fordelt over to plan. Boligen inkluderer en 4-roms sekundærleilighet i underetasjen med egen inngang - ideelt for utleie, reduserte bokostnader eller generasjonsbruk.<br /><br />Boligen byr på en svært praktisk planløsning med blant annet syv soverom, fire lekre bad, flere stuer og to kjøkken - i tillegg til rikelig med lagringsplass. Strøken standard, moderne farger og smarte løsninger - et innflytningsklart hjem med lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Uteområdet er klargjort for trivelige uteplasser med solrike terrassearealer og en helt fantastisk utsikt over byen og Eikertraktene. Eiendommen har også gode parkeringmuligheter med en splitter ny dobbelgarasje foran huset, samt en eldre garasje ved veien."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Konglefaret 14 er en helt ny og ubebodd enebolig, beliggende det ettertraktede området Underlia øverst i Bragernesåsen. Her har man gangavstand til marka, samtidig kort vei ned til sentrumsområder og myldrende byliv. Her trenger man ikke å velge. Eiendommen er flott plassert i et attraktivt og meget familievennlig nabolag, med kort vei til skoler i alle trinn, gode barnehager og fritidsaktiviteter for barn og unge. <br /><br />For de yngste er det kort vei ned til Øren barneskole med flerbrukshall ved siden av. Kort vei også til ungdomsskole og videregående skole, samt flere barnehager, både private og offentlig.<br /><br />Kort avstand til sentrumskjernen hvor du finner rikelig med servicetilbud og et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Øren er et rolig område med alt i eget nærmiljø. Området er også grønt og frodig med blant annet idylliske Bacheparken. Parken på ca. 30 mål er anlagt i engelsk landskapsstil med kanal, spaserveier, broer, lysthus og parkmessig beplantning.<br /><br />De hyggelige restaurantene omkring Bragernes torg er absolutt verdt et besøk. Om du vil se fotballkamper på storskjerm eller ha noe godt i glasset, er det flere gode muligheter. Flere kjedebutikker, nisjebutikker, handlegate og shoppingsentre finnes i Drammen - blant annet Magasinet, Torget Vest og CC. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger i Sparavollen. Det er heller ikke lange veien til togstasjon med god kommunikasjon til store deler av Øst- og Vestlandet. Med toget kommer du deg inn til hovedstaden på rundt 30 minutter eller flytoget som tar deg ut til Gardermoen på 1 time. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.<br /><br />Fra Konglefaret har man kort gangavstand til markainngangen med gode muligheter for rekreasjon sommer som vinter i Drammensmarka og mot Finnemarka. Flott tur opp til Spiralen med café. Dette er også et godt utgangspunkt for turer videre innover i marka. Nyt søndagen i en av de mange parkene i området eller på Bragernes strand som er et populært samlingssted på sommerhalvåret. Her er det flott tursti langs promenaden, lekeplass, sandvolleyballbane og opparbeidet sandstrand rett ved Drammenselva. Skulle været forhindre utendørsbadingen, ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende;<br />Underetasje: entré, soverom, bad og teknisk rom.<br />Underetasje utleiedel: entré, tre soverom, teknisk rom, stue/kjøkken, bad og bad/dusjrom.<br />1. etasje: stue/kjøkken, gang, bad, bod og tre soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott, høytliggende plassering i terrenget som sikrer gode solforhold og en flott utsikt over byen og retning Eikertraktene. Ideell beliggenhet innerst i en rolig blindvei, grensende til skogsområder. Tomten er opparbeidet med praktiske betongtrapper, grusede adkomstveier og støttemurer, samt klargjort for trivelige uteplasser. Ved inngangen er det i dag anlagt en terrasse på ca. 8 kvm, samt en veranda på hele 17 kvm utenfor stuen i hovedetasjen. Verandaen har nydelig utsikt og svært gode solforhold mot sydvest. <br /><br />Svært god parkeringskapasitet med en ny dobbelgarasje og en eldre garasje ved veien."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Flott stue i 1. etasje med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater på tre sider gir rikelig med naturlig lys, supplert av downlights i taket. Rommet har parkettgulv, en koselig peisovn i midten og direkte utgang til veranda med fin utsikt.<br /><br />I tilknytning til stuen finner du et moderne og stilrent kjøkken levert av JKE Design. Innredningen har glatte fronter, lys laminatbenkeplate og en svært praktisk utforming som gir god plass til matlaging. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I tillegg er det et stort vindu over benken som slipper inn rikelig med dagslys og gir en hyggelig utsikt mens du lager mat.<br /><br />Tidløst og delikat baderom i 1. etasje med fliser fra gulv til tak. Det er downlights i taket, underliggende varme og matchende gulv- og veggfliser i moderne beigetoner. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj med glassvegger.<br /><br />I denne etasjen ligger også tre moderne soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soveromsavdelingen ligger i en egen sone tilstøtende badet, og etasjen har i tillegg en praktisk, innvendig bod.<br /><br />Underetasje hoveddel:<br />Boligen har adkomst via underetasjen, hvor du trer inn i en lys og moderne entré. Rommet er belagt med slitesterke gulvfliser med underliggende varme, og har svært god plass til garderobeløsninger - noe som er ideelt for å holde orden på sko og yttertøy.<br /><br />Det er ytterligere et bad i hoveddelen, beliggende i underetasjen ved entreen. Badet har moderne fliser på overflatene, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Det er komplett utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj i hjørnet. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til badet ligger det også et teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder.<br /><br />I underetasjen ligger også en flott stue/soverom med tilsvarende interiør som presentert i øvrige rom.<br /><br />Utleiedel:<br />Godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. Utleiedelen består av gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, teknisk rom og bad/dusjrom.<br /><br />Entré med moderne fargetoner, store gulvfliser med underliggende varme og god plass til oppheng av klær og lagring av sko. Ytterdør med glassfelt.<br /><br />Utleiedelen har en kombinert stue- og kjøkkenløsning med parkettgulv, slette overflater malt i tidsriktige farger og mye lysinnslipp fra vinduene. Kjøkkenet har innredning fra JKE Design med glatte fronter, innfelt belysning under overskapene og laminatbenkeplate med kum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med stekeovn i god arbeidshøyde, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.<br /><br />Pent, flislagt bad med varme i gulvet og diskret downlights-belysning. Badet har vegghengt toalett, servant nedfelt i skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj. Dette badet har også opplegg for vaskemaskin. Vegg-i-vegg ligger det ytterligere et bad/dusjrom med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights. Dette badet har vegghengt toalett, servant med skuffeseksjon og speil, samt regnfallsdusj i egen sone. Innenfor det ene soverommet finner du et teknisk rom med blant annet varmtvannsbereder.<br /><br />Utleiedelen har tre gode soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Forstøtningsmurer: Støttemuren fremstår som noe skjev og bærer preg av å være påvirket av jordtrykk.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.<br />- Badene er oppført for mindre enn fem år siden, og bygningen er gitt ferdigattest. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.<br />  <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i flislagte rom. <br />Peisovn med glassdør i stuen, samt opplegg for ildsted i utleiedel.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På tomten står en eldre enkelgarasje samt en ny dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse. <br />60% enebolig, 12% rekkehus, 20% blokk og 8% annet."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br />Boligen har godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Vinduer med isolerglass. Ytterdører i tre. <br />Verandadør med isolerglass.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapp i trekonstruksjon. Innvendig overflater, utover våtrom: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue i underetasje. Himlingshøyde: Ca. 2,53 meter, målt i stue i 1. etasje. <br /><br />Automatisk vannstopper i to kjøkken, og drenering fra begge fordelerskap. Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 143 liter, produsert i 2025, i utleiedel. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 190 liter, produsert i 2025, i hoveddel. Sikringer av jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energikarakter B.<br />Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplanen datert 1964. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 2025.\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26478",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Konglefaret 14 - en nyoppført (2026) og nøkkelklar enebolig på 236 kvm, fordelt over to plan. Boligen inkluderer en 4-roms sekundærleilighet i underetasjen med egen inngang - ideelt for utleie, reduserte bokostnader eller generasjonsbruk.<br /><br />Boligen byr på en svært praktisk planløsning med blant annet syv soverom, fire lekre bad, flere stuer og to kjøkken - i tillegg til rikelig med lagringsplass. Strøken standard, moderne farger og smarte løsninger - et innflytningsklart hjem med lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Uteområdet er klargjort for trivelige uteplasser med solrike terrassearealer og en helt fantastisk utsikt over byen og Eikertraktene. Eiendommen har også gode parkeringmuligheter med en splitter ny dobbelgarasje foran huset, samt en eldre garasje ved veien."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=40b5aa3f-abcb-4a54-afee-d0d59a73c02e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Underlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/40b5aa3f-abcb-4a54-afee-d0d59a73c02e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=40b5aa3f-abcb-4a54-afee-d0d59a73c02e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260180",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Konglefaret 14 - en nyoppført (2026) og nøkkelklar enebolig på 236 kvm, fordelt over to plan. Boligen inkluderer en 4-roms sekundærleilighet i underetasjen med egen inngang - ideelt for utleie, reduserte bokostnader eller generasjonsbruk.<br /><br />Boligen byr på en svært praktisk planløsning med blant annet syv soverom, fire lekre bad, flere stuer og to kjøkken - i tillegg til rikelig med lagringsplass. Strøken standard, moderne farger og smarte løsninger - et innflytningsklart hjem med lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid. Uteområdet er klargjort for trivelige uteplasser med solrike terrassearealer og en helt fantastisk utsikt over byen og Eikertraktene. Eiendommen har også gode parkeringmuligheter med en splitter ny dobbelgarasje foran huset, samt en eldre garasje ved veien.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260180",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=40b5aa3f-abcb-4a54-afee-d0d59a73c02e",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472032600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:51+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:51:15.439213774+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}