Moderne og gjennomgående 4-roms fra 2018 med solrik terrasse på 17 kvm. Garasje. Heis. Varmtvann og fyring inkl. i f.utg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 73,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3857740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911378,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 107740,
      "collectiveAssets": 16378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 857 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og gjennomgående 4-roms fra 2018 med solrik terrasse på 17 kvm. Garasje. Heis. Varmtvann og fyring inkl. i f.utg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.61607288221566,
        "lng": 11.060741207976161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.61607288221566&lng=11.060741207976161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1820",
      "postalName": "Spydeberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Roselundveien 67 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 430,
        "titleNumber": 261,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5079,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, varmtvann og fyring fra fjernvarmeanlegg, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 430, bnr. 261, snr. 1 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ada Wennerberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm<br />- BRA-e: 21 kvm.</p><br /><p>Garasje BRA 16 kvm</p><p>Bod i garasje BRA 5 kvm.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13200,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Roselundveien ligger sentralt i Spydeberg - i et etablert bomiljø. Innenfor kort gangavstand finner du servicefunksjoner, forretninger, apotek, bank, post, cafeer, togstasjon, busstasjon m.m. Friområder og gode turterreng i umiddelbar nærhet. Barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Spydeberg omtales som en kommune med gode oppvekstvilkår og det er mange barnefamilier som etablerer seg her. Spydeberg ligger ca 45 km utenfor Oslo, som man enkelt kommer seg til med togforbindelse og bussforbindelse. Det er bygget egen sykkelgarasje på stasjonen for pendlere og det er sti langs Hyllibekken frem til stasjonen. Spydeberg kommune har to barneskoler: Hovin skole og Spydeberg skole. Boligen har også barnehager i nærheten (Blomsterenga og Espiria). Spydeberg idrettsanlegg ligger sentrumsnært med kort gangavstand, hvor man enkelt kan holde seg i aktivitet. Spydeberg har en rekke aktivitetstilbud, deriblant muligheter for langrenn og aking i kunstsnøanlegget. Mørk Golf har det komplette golfanlegget, hvor barn kan prøve gratis og de har 18-hulls skog/park bane og 9-hulls midsize bane. Lyseren med rike muligheter for fiske og badeliv og Skimtefjell med flott turterreng både sommer som vinter.</p><br /><p>Det er åpnet et nyere kulturhus - Allaktivitetshuset - som foruten håndballbaner også rommer en større skole- og kulturdel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13200,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk fra 2018 over 3 etasjer med heisadkomst mellom etasjene. Fundamentert på støpt plate av betong. Trebjelkelag som etasjeskiller og vegger av tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. Flatt tak tekket med papp/membran.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Garasje med asfaltert gulv og støpt sokkel. Vegger er av tradisjonelt bindingsverk. Takkonstruksjon av tre tekket med papp. Leddport av metall med fjernbetjening. Tilrettelagt for El-bil lader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Roselundveien 67A! Dette er en moderne og lettstelt 4-roms fra 2018. Leiligheten har en effektiv planløsning og gjennomgående god standard med eikeparkett, malte flater og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er heis i bygget.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har 76 m² BRA-i og inneholder entré, gang, garderoberom, tre gode soverom, moderne flislagt bad med varmekabler samt åpen stue/kjøkken med utgang til solrik terrasse på ca. 17 m². Lekker kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Norema.</strong></p><br /><p><strong>Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Det er radiator i entrè, stue/kjøkken og på soverommene. </strong></p><br /><p><strong>Det medfølger garasje med bod i felles rekke. Mulighet for el-bil lader.</strong></p><br /><p><strong>Attraktiv beliggenhet i Spydeberg med gangavstand til butikker, skole, barnehage i umiddelbar nærhet og kollektivtransport. Ca. 20 min gange til togstasjon og ca. 5 min til buss. Med Follobanen tar reisen til Oslo ca. 36 minutter.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><p><strong>Entré / gang</strong><br />Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsninger. Videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue / kjøkken</strong><br />Åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken med gode lysforhold. Stuen er i L-form som gir en naturlig plass til stue og egen spisestue. Gulv med eikeparkett, malte vegger og himling. Utgang til solrik terrasse på ca. 17 m². Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og flisplater mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Komfyrvakt. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og nisje for frittstående kjøl/frys.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Moderne bad av god størrelse med flislagt gulv og baderomspanel på vegger. Oppvarming med varmekabler. Malt himling med innfelte LED-downlights. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom * 3</strong><br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Soverom 2 og 3 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Innvendig bod / garderoberom.</strong><br />Praktisk lagringsplass inne i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulvoverflater består av eikeparkett. Vegger og himlinger av malt betong og malte plater. Nedforet himling med innfelte LED-downlights i entrè/gang.</p><br /><p><strong>Dører/vinduer</strong></p><p>Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Malte glatte dører. Leilighetsdør med lydisolering 42 dB. Balkongdør med 3-lags isolerglass.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Vannforsyning med rør i rør system. Felles varmtvann. Rørfordelingsskap med stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert over himlingen på badet. Det er avløpsrør av plast.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er plassert over himlingen i entrè/gang. Eier opplyser at filtre er skiftet en gang årlig og at rens av ventilasjonskanaler ble gjennomført i regi av Sameiet i 2025.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A. Det er 9 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Det er radiator i entrè, stue/kjøkken og på soverommene. Fordelerskap for fjernvarmen er plassert over himlingen på badet. Elektriske varmekabler på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje i rekke. Tilrettelagt for el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth André Sørlie med dato: 10.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom - 1 etasje - bad - tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2:</p><p>Innvendig - overflater. Det er hakk i gulv mellom stue og kjøkken. Det er slitasjemerker flere steder.</p><p>Innvendig - innvendige dører. Det er hakk i dørbladet inn til soverom i stue. Det er mindre merker på foringer på flere dørkarmer.</p><p>Kjøkken - overflater og innredning. Det er noen skader på fronten under vasken.</p><br /><p>Forøvrig kun TG1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 337047, tinglyst 18.01.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 75 / 2832<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1169007, tinglyst 14.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspennings kabelanlegg<br />Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Transport og ferdsel<br />Byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 627666, tinglyst 14.06.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 627666, tinglyst 14.06.2017 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 627666, tinglyst 14.06.2017 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2019.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Dagens bruk stemmer overens med godkjente tegninger.  Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 911 378,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 645 511,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 012320140006 Lund vest datert 22.06.2017.</p><br /><p><strong>Vest for eiendommen er det er ny detaljregulering av av Tronstad boligområde i Spydeberg - Gbnr. 401/2 </strong></p><br /><p>Planområdet er ca. 187 daa og området Tronstad er avsatt til boligformål i kommuneplan for Indre Østfold kommune. Eiendommen har i dag kjøreadkomst fra nord via Tronstadveien som går i bro over Osloveien (Fv128). Eiendommen Tronstad med gbnr 401/2 er på omtrent 130 daa hvorav omtrent halvparten i dag er dyrkbar mark. Det ligger også noe eksisterende boligbebyggelse på utskilte tomter inne i planområdet og langs planområdets østgrense. Eiendommen er svakt fallende mot nord, med en markant høyde midt i eiendommen. Formålet med planen er å legge til rette for utbygging av Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, f.eks. atriumhus, rekkehus, 4-mannsboliger, 6-mannsboliger samt Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse f.eks. selvbyggertomter, eneboliger og 2-mannsboliger.</p><br /><p>Reguleringsplan skal legge til rette for en variert og bærekraftig utbygging mht. økonomi, miljø og sosial struktur. Det legges til rette for samtidsriktig arkitektur hvor fokus legges på grensen mellom de gode fellesrom og private oppholdsarealer, adkomstveier, grøntstruktur, lekearealer og områdets topografi . Bestemmelser skal i all hovedsak være i tråd med gjeldende kommuneplans bestemmelser, med mindre tilpassinger og justeringer innenfor hvert enkelt formålsområde. Utbyggingen er i tråd med gjeldende kommuneplan.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 075 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Selger har ikke tegnet NorgesPris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 079,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann og fyring fra fjernvarmeanlegg, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring,  (polisenummer SP1880737.1.4)) pr. år.</p><p>- Selger har innboforsikring i Frende til kr 1392 pr år.<br />- Selger har hatt strømforbruk på 2075 kWh de siste 7 måneder tilsvarende ca 500 pr mnd.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 378,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 93 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 857 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Hele badet ble renovert i 2021 etter feil fra byggestart.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Bilder og dokument fra Moelven Byggmodul mottatt fra forrige selger.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Badet ble revet til stenderverk og bygget opp på nytt.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Badet ble revet til stenderverk og bygget opp på nytt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 32 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 13 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 5 900,00</p><p>Boligfoto: 4 500,00</p><p>Opplysninger fra forretningsfører: 5 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Roselundveien 67A! Dette er en moderne og lettstelt 4-roms fra 2018. Leiligheten har en effektiv planløsning og gjennomgående god standard med eikeparkett, malte flater og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er heis i bygget.<br /><br />Boligen har 76 m² BRA-i og inneholder entré, gang, garderoberom, tre gode soverom, moderne flislagt bad med varmekabler samt åpen stue/kjøkken med utgang til solrik terrasse på ca. 17 m². Lekker kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Norema.<br /><br />Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Det er radiator i entrè, stue/kjøkken og på soverommene. <br /><br />Det medfølger garasje med bod i felles rekke. Mulighet for el-bil lader.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i Spydeberg med gangavstand til butikker, skole, barnehage i umiddelbar nærhet og kollektivtransport. Ca. 20 min gange til togstasjon og ca. 5 min til buss. Med Follobanen tar reisen til Oslo ca. 36 minutter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cc3f569-1a1a-49f9-bc0b-d2c55e1ab59f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cc3f569-1a1a-49f9-bc0b-d2c55e1ab59f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127345",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127345/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127345",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Roselundveien 67A! Dette er en moderne og lettstelt 4-roms fra 2018. Leiligheten har en effektiv planløsning og gjennomgående god standard med eikeparkett, malte flater og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er heis i bygget.<br /><br />Boligen har 76 m² BRA-i og inneholder entré, gang, garderoberom, tre gode soverom, moderne flislagt bad med varmekabler samt åpen stue/kjøkken med utgang til solrik terrasse på ca. 17 m². Lekker kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Norema.<br /><br />Oppvarming med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Det er radiator i entrè, stue/kjøkken og på soverommene. <br /><br />Det medfølger garasje med bod i felles rekke. Mulighet for el-bil lader.<br /><br />Attraktiv beliggenhet i Spydeberg med gangavstand til butikker, skole, barnehage i umiddelbar nærhet og kollektivtransport. Ca. 20 min gange til togstasjon og ca. 5 min til buss. Med Follobanen tar reisen til Oslo ca. 36 minutter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127345",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127345",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472033749,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:21+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:21:13.928214659+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}