Meget pen 3-roms ende og toppleilighet, BRL beste beliggenhet?-Bad fra 23 gjennom BRL-Varmtvann inkl. i felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 64  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 9  kvm Bod på loft.<br />Underetasje: 7  kvm Bod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2203445,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 566897,
      "suggestion": 1640000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 562355,
      "collectiveAssets": 36921,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 640 000,- (Prisantydning)<br />562 355,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 202 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 203 445,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 212 945,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen 3-roms ende og toppleilighet, BRL beste beliggenhet?-Bad fra 23 gjennom BRL-Varmtvann inkl. i felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 78 634"
      },
      {
        "mobile": "971 53 783"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1402,
        "lng": 9.6357,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1402&lng=9.6357&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3920",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drangedalsvegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.\n \nHusk også å lese salgsoppgave før visning\n\nEr det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 3048,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 3391
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Felles forkjøpsrett\n2- Medlemsskap i boligbyggelaget\n\nForretningsfører er: GBBL\nStyreleder er: Vera Hovland Syvertsen, tlf: 942 26 461\n\nStyreleder informerer om at det ikke er vedtatt noen økninger i fellesgjeld/felleskostnader i nærmeste fremtid. \n\nFelleskostnadene justeres normalt en gang i året i forhold til borettslagets faktiske utgifter i forhold til kommunale avgifter etc.\n\nVed benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 406,-. Kontakt megler for mer.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9288,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, forbruksvann, brøyting og vedlikehold av vei samt TV og internett. <br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 5 416<br />Renter kr. 2 380<br />Avdrag lån kr 1 192<br />Forbruksvann kr. 300"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Drangedalsvegen 20!<br /><br />Velkommen til en lys og pen 3-roms ende- og toppleilighet på Vessia i Porsgrunn, et av byens mest populære områder. Her kan du bo med kort avstand til blant annet barnehage, skoler, dagligvarebutikker, treningssenter etc.  <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig stue med utgang til balkong<br />- Kjøkken med frittstående hvitevarer <br />- Pent oppusset bad fra 2023, samt toalettrom<br />- To soverom som begge har plass til dobbeltseng<br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til &#34;alt&#34; du skulle trenge i gangavstand<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i boder på til sammen 16 kvm<br />- Disponerer egen parkeringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, forsikring på bygg, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, energi/strøm fellesareal, forbruksvann, brøyting og vedlikehold av vei samt TV og internett. <br /><br />Felleskostnader er fordelt slik:<br />Felleskostnader kr. 5 416<br />Renter kr. 2 380<br />Avdrag lån kr 1 192<br />Forbruksvann kr. 300"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA: 80 kvm<br />BRA-i: 64 kvm<br />BRA-e: 16 kvm<br />TBA: 9 kvm<br /><br />3. etg:  <br />BRA-i: 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.08.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst AS.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Fra felles innvendig trappegang, trer du inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy. Fra entré har du videre tilgang til de øvrige rommene i leiligheten. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med gode vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til solrik og usjenert balkong.<br /><br />Kjøkken:<br />Lyst kjøkken med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er avsatt plass til kjøleskap. <br /><br />Bad:<br />Helfliset baderom med varmekabler i gulv som er pent pusset opp i 2023. Badet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.<br />Separat toalettrom utstyrt med toalett og vask<br /><br />Soverom:<br />Det er to gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er malt i mørke farger. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et hyggelig område på &#34;Vessia&#34;  i Porsgrunn kommune. Det er gode solforhold på balkongen på på formiddag og ettermiddag (fram til 16 tiden på sommerstid) hvor det er utgang fra stuen. Fra boligen er det 2-3 minutters gange til dagligvarebutikk på Kiwi Porselensfabrikken og Spar PP Senteret. Gangavstand til Vest-Tun og Vestsiden barnehage og Vestsiden skole (1-10 klasse). Videre så er det rett under 10 minutters kjøring til Porsgrunn videregående skole samt Universitetet i Sør-Øst Norge. På Porselensfabrikken er det også fysioterapi og Sats treningssenter. <br /><br />Ikke langt fra boligen er det flere aktivitetstilbud som blant annet Pors IF kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, volleyball etc. Inn til sentrum av Porsgrunn sentrum har du flere treningssenter som SPREK og SATS.  Videre så kan byen tilby alt av kjøpesenter som Down Town, vinmonopol, kaféer og andre fasiliteter. På Down Town er det et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. <br /><br />Bussforbindelser fra Porsgrunn Porselen hvor du blant annet kan ta M2 og M3. Perler som Olavsberget og Mulevarde kan du nå med ca 15 minutter kjøring fra boligen. <br /><br />Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg ca. 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig følger av vedtektene. <br /><br />Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, beplantning"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplass. Plass nr. 4 medfølger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til:<br />- Boligbebyggelse - Nåværende<br />- Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- Bevaring kulturmiljø<br /><br />Kommuneplan under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel 2024-2036"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 11452013, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 23.07.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 7<br />Saldo per 23.07.2026: 439 110<br />Andel av saldo: 39 137<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2007 (siste termin 31.12.2029)<br />Fastrente 2,583 % til 01.07.22<br /><br />Lånenummer: 12126930575, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.07.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 28<br />Saldo per 23.07.2026: 370 354<br />Andel av saldo: 33 009<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2013 (siste termin 30.06.2033)<br /><br />Lånenummer: 16368017071, DNB BANK ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.07.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 110<br />Saldo per 23.07.2026: 5 500 000<br />Andel av saldo: 490 209<br />Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2034 (siste termin 30.12.2053)"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4001/200/3048:<br />31.12.1948 - Dokumentnr: 202513 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelsen sier;<br />Eiendommen må ikke ytterligere bebygges uten at samtykke på forhånd er innhentet fra Norrøna Fabrikker AS.<br /><br />31.12.1948 - Dokumentnr: 202513 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3049 <br />Rettighetshaver:  Knr:4001 Gnr:200 Bnr:3050 <br />Bestemmelsen sier; <br />Rett til 4 meter bred innkjørsel for Torvgaten 18, 20 og 22.<br /><br />10.10.2012 - Dokumentnr: 843370 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Redo Biosolutions AS <br />Org.nr: 984 238 126 <br />Rett til å bygge, drive, vedlikeholde, fornye og bygge om anlegget <br />Bestemmelsen sier;<br />Skagerak Naturgass AS (SNG) har:<br />Rett til å bygge, drive og vedlikeholde rørledningen over eiendommen.<br />Rett til å fornye eller bygge om anlegget<br />Rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utførelse av ovennevnte rettigheter"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 26.04.2024.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: <br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og blokkens fasader har normal slitasje uten behov for umiddelbare tiltak. Taktekking av betongtakstein er imidlertid slitt, og utskifting<br />må påregnes på sikt. Innvendig har leiligheten flere eldre overflater med normal bruksslitasje og merker. Gulvene består hovedsakelig av laminat, og det er registrert noe svelling i skjøter på gulvet i stuen. Flisgulvet i entréen er gitt TG2 på grunn av registrert bom i flere fliser. Vegger og himlinger fremstår i stor grad med nymalte overflater og normal bruksslitasje. Innerdørene er av nyere type med speil og fungerer tilfredsstillende, men det er behov for mindre justering av soveromsdør og skyvedørsgarderobe. Etasjeskilleren av betong med oppfôret tregulv har normale skjevheter og noe knirk, noe som er forventet ut fra alder og konstruksjon. Kjøkkenet har normal aldersslitasje, men fungerer tilfredsstillende. Våtrom og toalett er oppgradert i regi av borettslaget i nyere tid. Toalettrommet fremstår uten registrerte skader og er utstyrt med vegghengt toalett med skjult sisterne. Det er etablert åpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisternen, og det er montert lekkasjedetektor på gulvet. I Boligmappa foreligger FDVdokumentasjon for badet samt samsvarserklæring fra 2023. Verandaen fra 1990-tallet fremstår uten vesentlige skader, men spaltegulvet er noe slitt, og ytterste bord har begynnende mosevekst. Vann- og avløpsinstallasjonene er i stor grad skiftet ut, men det kan fortsatt forekomme enkelte eldre vann- og avløpsrør, blant annet til kjøkkenet. Sikringsskapet ble kontrollert av Moratel i 2025<br /><br />Antall TG0 er 6 stk<br />Antall TG1 er 11 stk<br />Antall TG2 er 1 stk - Gulv<br />Antall TG3 er 0 stk <br />Antall TGIU er 0 stk <br /><br />TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. <br /><br />Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Porsgrunn sentrum følger du Lineasgate mot Vessia og Klyve. Når du kommer i lyskrysset ved Hovengasenteret og Porselensfabrikken kan du svinge til venstre inn på Drangedalsvegen. Følg vegen til du får blokken på venstre side. Leiligheten ligger i andre etasje og er merket med &#34;til salgs&#34; skilt fra Nordvik i vindu. <br /><br />Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Porsgrunn porselen - 0,3 km<br />Tog: Porsgrunn stasjon - 1,8 km<br />Fly: Sandefojrd lufthavn Torp - 40 min"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.264902",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Drangedalsvegen 20!<br /><br />Velkommen til en lys og pen 3-roms ende- og toppleilighet på Vessia i Porsgrunn, et av byens mest populære områder. Her kan du bo med kort avstand til blant annet barnehage, skoler, dagligvarebutikker, treningssenter etc.  <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig stue med utgang til balkong<br />- Kjøkken med frittstående hvitevarer <br />- Pent oppusset bad fra 2023, samt toalettrom<br />- To soverom som begge har plass til dobbeltseng<br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til &#34;alt&#34; du skulle trenge i gangavstand<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i boder på til sammen 16 kvm<br />- Disponerer egen parkeringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24-0214/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=edbd9fb0-823c-4ca3-a816-92911f8d6417",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - VESSIA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/edbd9fb0-823c-4ca3-a816-92911f8d6417/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/edbd9fb0-823c-4ca3-a816-92911f8d6417/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/edbd9fb0-823c-4ca3-a816-92911f8d6417/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Drangedalsvegen 20!<br /><br />Velkommen til en lys og pen 3-roms ende- og toppleilighet på Vessia i Porsgrunn, et av byens mest populære områder. Her kan du bo med kort avstand til blant annet barnehage, skoler, dagligvarebutikker, treningssenter etc.  <br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig stue med utgang til balkong<br />- Kjøkken med frittstående hvitevarer <br />- Pent oppusset bad fra 2023, samt toalettrom<br />- To soverom som begge har plass til dobbeltseng<br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til &#34;alt&#34; du skulle trenge i gangavstand<br />- Gode oppbevaringsmuligheter i boder på til sammen 16 kvm<br />- Disponerer egen parkeringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/edbd9fb0-823c-4ca3-a816-92911f8d6417?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/edbd9fb0-823c-4ca3-a816-92911f8d6417?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1948,
    "housingCooperative": {
      "name": "Drangedalsvegen 20-22 Borettslag",
      "organisationNumber": "952064398"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472071839,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:41+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:42:12.465792855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}