Sjarmerende enebolig med historie helt tilbake til 1600-tallet - oppgradert gjennom årene.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 601,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 101
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 628659,
      "estateTax": 6239,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 20567,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 582 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Sjarmerende enebolig med historie helt tilbake til 1600-tallet - oppgradert gjennom årene.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791122771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.567710120580976,
        "lng": 9.095677598711378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.567710120580976&lng=9.095677598711378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Møllevegen 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 78, bnr. 6 i Nesbyen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ragnhild Haraldset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1660</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 62 kvm</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><p>- TBA: 3 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-i: 5 kvm</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p>Kjeller</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-i: 34 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 45 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>11</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 601,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Møllevegen 4 - en karakterfull enebolig med røtter tilbake til 1600-tallet, hvor historisk sjarm kombineres med flere viktige oppgraderinger. Boligen har blant annet fått ny grunnmur, tilbygg og modernisering i 1993, nytt skifertak i 2011 samt nye vinduer og nymalt fasade i 2022. Her får du romslige oppholdsrom, tre soverom, kjølerom og en overbygd veranda med flott utsyn. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en bolig med særpreg og sjel, samtidig som det må påregnes oppgraderinger av enkelte bygningsdeler i takt med boligens alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I Nesbyen sentrum finner man bl.a. matbutikker, offentlige kontorer, kino, bibliotek, Hallingdal tingrett, hotell, café, bar og et kjøpesenter med variert tilbud og flere både private og kommunale barnehager. Nes barneskole med SFO ligger som nærmeste nabo på andre siden av veien. For elever i ungdomstrinnene ligger Nesbyen ungdomsskole like ved barneskolen, samt et idrettsanlegg med flerbrukshall, svømmehall, kunstgressbane, fotballbaner, friidrettsbane og lysløype.</p><br /><p>Omtrent 20 min kjøretid unna eiendommen ligger Gol videregående skole som tilbyr studier innen studiespesialisering, musikk, dans og drama, idrettsfag og restaurant- og matfag. Ål videregående skole ligger ca. 45 min unna Nesbyen og kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, teknikk og industriell produksjon, salg, service og reiseliv m.m.</p><br /><p>Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og  Nesfjellet , Mykingområdet, med flere som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.</p><br /><p>Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger også et alpinanlegg og en 9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. Alpinanlegget har stolheis som bringer deg raskt til topps, og har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, skibutikk og kafeteria.</p><br /><p>Det er anlagt flere sykkelstier i Nesbyen både  i skogsterreng, rundt sentrum og på fjellet. Hallingspranget er en sykkeltrase på 17 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er nordeuropas lengste sykkelsti. Stien er en familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.</p><br /><p>Årlige begivenheter arrangeres i sentrum som bl.a. Festspillene på Nesbyen, Hallingmarken, Kjerringtorget og Gubbetorget.</p><br /><p>Hallingdal er en innholdsrik dal og i nær tilknytning til Nesbyen er det mange attraksjoner det er verdt å oppleve som bl.a. Langedrag Naturpark, og Bjørneparken. Gardnos Meteorittpark ligger like i nærheten.</p><br /><p><strong>Se disse linkene for mer informasjon:</strong></p><p>Informasjon om aktiviteter, turopplevelser og arrangementer i Nesbyen: www.visitnesbyen.no</p><p>Informasjon om Nesbyen kommune: www.nesbyen.kommune.no</p><p>Oversikt over oppkjørte skiløyper: www.skisporet.no</p><p>Informasjon om Nesfjellet Alpin: www.nesfjelletalpin.no</p><p>Informasjon om Nesfjellet Golf: www.nesfjelletgolf.no</p><br /><p><strong>Avstander: </strong></p><p>Gol: Ca. 20 min kjøretid.</p><p>Ål: Ca. 45 min kjøretid.</p><p>Hemsedal: Ca. 45 min kjøretid.</p><p>Geilo: Ca. 1 times kjøretid.</p><p>Oslo: Ca. 2 timer og 30 min kjøretid.</p><p>Bergen: Ca. 5 timers kjøretid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 601,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et bolighus og en garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eldre enebolig med opprinnelse fra ca. 1660, oppført med tømmerkonstruksjon som er utvendig og innvendig panelt. Grunnmuren ble skiftet til betong på 1950-tallet, med delvis utgravd kjeller. Saltak med plassbygd takkonstruksjon tekket med skifer, fornyet med nytt undertak, beslag og takrenner i 2011. Vinduene er i hovedsak skiftet i 2022, med enkelte vinduer fra 1993 og eldre koblede vinduer i kjeller. Etasjeskillere i trebjelkelag. Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe, peisovn og peis med innsats. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>1. etasje:</strong><br />Vindfang, entré, stue, spisestue, kjøkken med tilhørende kjølerom, vaskerom og separat toalettrom.</p><p><strong>2. etasje:</strong><br />Gang/trapperom med utgang til overbygd veranda, bad og tre soverom.</p><p><strong>Kjeller:</strong><br />Delvis utgravd kjeller med kjellerrom og teknisk areal/lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet ble modernisert i 1993 og har innredning i heltre furu med profilerte fronter, laminat benkeplate og god skapplass. Innredningen fremstår funksjonell, men er av eldre dato og har ikke de løsningene som forventes i et moderne kjøkken. Kjøkkenet har avtrekksvifte til yttervegg og tilknyttet kjølerom.</p><br /><p><strong>Bad (2. etasje):</strong><br />Badet er fra 1993 med flislagt gulv, varmekabler og flislagte vegger. Våtrommet har nådd forventet levetid og må påregnes totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og våtromsløsninger.</p><br /><p><strong>Vaskerom (1. etasje):</strong><br />Vaskerommet er oppført i forbindelse med tilbygget fra 1993 og har belegg på gulv med varme. Rommet har nådd teknisk levetid, og det må påregnes totalrenovering for å oppfylle dagens krav til våtrom.</p><br /><p><strong>Toalettrom:</strong></p><p>Separat toalettrom med flislagt gulv, malte plater på vegger og himling samt naturlig ventilasjon. Rommet fremstår funksjonelt.</p><br /><p><strong>Stue og oppholdsrom:</strong><br />Boligen har romslige oppholdsrom med lakkerte tregulv, panel og malte overflater som gir et tradisjonelt og hyggelig uttrykk. Det er vedfyring med peisovn i stuen og peis med innsats på kjøkkenet. Det er registrert enkelte skjevheter i etasjeskiller og noe malingavskalling i ett soverom etter tidligere lekkasje, men fuktmåling viste tørre forhold.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong><br />Soverommene har lakkerte furugulv, malte panelvegger og lyse overflater. Ett soverom har malingavskalling i himlingen etter en tidligere taklekkasje som ble utbedret ved takfornyelsen i 2011.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong><br />Kjelleren har støpt betonggulv og innvendig isolerte grunnmursvegger. Det er registrert fuktinntrenging og fuktskader, og det må påregnes tiltak knyttet til drenering og fuktsikring dersom kjelleren skal benyttes aktivt.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong><br />Boligen har kobberrør fra 1993, plastavløp innvendig og eldre støpejernsledning ut av huset. Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Ventilasjonen er begrenset etter dagens standard, varmtvannsberederen er over 20 år gammel, og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Utvendig:</strong><br />Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med omfattende oppgraderinger de senere årene. Skifertaket med nytt undertak, beslag og takrenner ble lagt i 2011, de fleste vinduene ble skiftet i 2022 og fasadene ble samtidig malt. Overbygd veranda fra 1993 har eldre membran med usikker gjenværende levetid. Det anbefales også forbedring av bortledning av takvann, etablering av musesikring og vurdering av dreneringen rundt grunnmuren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder som gir fleksible oppvarmingsmuligheter. I stuen er det montert en peisovn, og på kjøkkenet finnes peis med innsats som bidrar til både god varme og hyggelig atmosfære. Det er installert luft-til-luft varmepumpe for energieffektiv oppvarming. I tillegg er det elektrisk gulvvarme i vindfang, toalettrom og vaskerom i 1. etasje, samt på badet i 2. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en <strong>stor frittstående dobbelgarasje fra 1990</strong> med god plass til to biler. I tillegg er deler av bygningen innredet som <strong>isolert hobbyrom/bod</strong>, noe som gir svært gode oppbevarings- og bruksmuligheter. Garasjen har støpt betonggulv, strømtilførsel fra boligen og er jevnlig vedlikeholdt. </p><p>Garasjen ligger på den ene siden av Møllevegen, mens boligen ligger på den andre siden av veien. Eiendommen har adkomst via innkjøring til garasjen, og det er gode parkeringsmuligheter i tilknytning til denne. Garasjen har godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Øyvind Grønolen med dato: 09.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Overordnet tilstandsinntrykk</p><p>Utvendig / bygning</p><p>Boligen er en eldre enebolig med opprinnelse fra ca. 1660, som er oppgradert og modernisert gjennom flere perioder. Grunnmuren ble skiftet til betong på 1950-tallet, boligen fikk tilbygg og omfattende modernisering i 1993, nytt skifertak med undertak, beslag, takrenner og snøfangere i 2011, samt utskifting av de fleste vinduer og utvendig maling i 2022. Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt med en normal teknisk standard sett opp mot alder og konstruksjon. Det bemerkes likevel enkelte forhold knyttet til drenering, lufting bak kledning, eldre kjellervinduer og enkelte vedlikeholdsbehov på utvendige bygningsdeler.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Innvendig holder boligen en gjennomgående normal standard med trepanel, tregulv og tradisjonelle materialvalg. Kjøkkenet og badene ble oppgradert i 1993. Bad og vaskerom har nå nådd en alder hvor de må forventes totalrenovert for å tilfredsstille dagens krav. Kjelleren har registrerte fuktproblemer som må utbedres. Boligen har ellers luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og et funksjonelt planløsning med kjølerom. Det må samtidig påregnes enkelte oppgraderinger av overflater, tekniske installasjoner og ventilasjon som følge av alder.</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><ul><li><strong>Rom under terreng (kjeller)</strong>Det er registrert synlig fukt på mur og gulv samt fuktskader/fuktskjolder.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Årsaken til fuktinntrengningen bør avklares (drenering/fuktsikring), nødvendige tiltak gjennomføres og skadede overflater utbedres.</li></ul><br /><ul><li><strong>Vaskerom (1. etasje)</strong>Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og levetid.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Totalrenovering av våtrommet med nytt tettesjikt, sluk og dokumentert utførelse.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad (2. etasje)</strong>Badet har nådd teknisk levetid og tilfredsstiller ikke dagens krav.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Totalrenovering med oppgradering av tettesjikt, sluk, røropplegg og dokumentasjon.</li></ul><br /><p>TG2 - Avvik</p><p>Avvik som kan kreve tiltak</p><ul><li><strong>Taknedløp</strong>Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra grunnmuren.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Etablere bortledning av overvann.</li></ul><br /><ul><li><strong>Yttervegger</strong>Mangelfull lufting nederst på kledningen og manglende musetetting.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Etablere lufting og gnagersikring.</li></ul><br /><ul><li><strong>Vinduer</strong>Enkelte vinduer går tregt, har slitte karmer og sprekker. Kjellervinduer er eldre.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Vedlikeholde, reparere eller skifte aktuelle vinduer.</li></ul><br /><ul><li><strong>Ytterdører</strong>Enkelte dører trenger justering.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Justering og vedlikehold.</li></ul><br /><ul><li><strong>Veranda</strong>Membran/tettesjikt er eldre enn forventet levetid.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Kontroll og etter hvert utskifting av tettesjikt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Gulvoverflater</strong>Bom i fliser og sprekker i fuger på bad.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Følges opp i forbindelse med renovering av bad.</li></ul><br /><ul><li><strong>Vegger og himlinger</strong>Malingavskalling i himling etter tidligere lekkasje.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Utbedring av overflater ved behov.</li></ul><br /><ul><li><strong>Etasjeskiller</strong>Registrert skjevheter over standardens grenseverdier.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Vurderes dersom dette har praktisk betydning.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig trapp</strong>Mangler håndløper på vegg.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Montere håndløper.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendige dører</strong>Enkelte dører har skjevheter.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Justering.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendige vannledninger</strong>Kobberrør fra 1993 har usikker gjenværende levetid.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Følges opp ved fremtidige oppgraderinger.</li></ul><br /><ul><li><strong>Ventilasjon</strong>Mangelfull ventilasjonsløsning.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Vurdere forbedret ventilasjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Varmepumpe</strong>Ukjent vedlikeholdshistorikk.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Service anbefales.</li></ul><br /><ul><li><strong>Varmtvannsbereder</strong>Over 20 år gammel.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Påregne utskifting.</li></ul><br /><ul><li><strong>Drenering/fuktsikring</strong>Eldre drenering og fuktsikring med registrert forhøyet fukt.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Vurdere utbedring i sammenheng med kjellerproblematikken.</li></ul><br /><ul><li><strong>Grunnmur</strong>Innvendig tresonittisolasjon anbefales fjernet/pusset dersom kjeller skal benyttes til oppholdsformål.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Oppgradering ved bruksendring.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendige VA-ledninger</strong>Eldre støpejerns avløpsledning fra huset.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Følges opp ved behov.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken</strong>Eldre innredning med begrenset funksjonalitet.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Modernisering ved ønske.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjølerom</strong>Mangler sluk/vannstopp og kjøleaggregatet er eldre.</li><li><strong>Tiltak:</strong> Oppgradering ved behov.</li></ul><br /><p>Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak</p><ul><li>Det anbefales å gjennomføre radonmåling på grunn av boligens alder.</li><li>Toalettrommet har naturlig ventilasjon, som var vanlig ved oppføringstidspunktet.</li><li>Takkonstruksjonen er ikke undersøkt.</li><li>Hulltaking i konstruksjon rundt badet lot seg ikke gjennomføre.</li></ul><br /><p>Standard - samlet vurdering</p><p>Boligen har gjennomgått flere betydelige oppgraderinger gjennom årene, blant annet utskifting av grunnmur, tilbygg og modernisering i 1993, nytt skifertak med undertak og beslag i 2011, samt utskifting av de fleste vinduer og utvendig overflatebehandling i 2022. Dette bidrar positivt til den generelle tekniske standarden.</p><p>Samtidig må det tas hensyn til at boligen har svært høy alder. Kjelleren har registrerte fuktproblemer som bør utbedres sammen med vurdering av drenering og fuktsikring. Begge våtrommene har nådd forventet levetid og må påregnes totalrenovert. Ventilasjonen er begrenset etter dagens standard, varmtvannsberederen og deler av røropplegget begynner å bli eldre, og det anbefales kontroll av varmepumpe og elektrisk anlegg. Videre mangler håndløper i trappen, og radonmåling anbefales. Samlet fremstår boligen som godt vedlikeholdt og modernisert gjennom flere perioder, men med enkelte større oppgraderinger som naturlig følger av bygningens alder og de eldste bygningsdelenes levetid.</p><br /><br /><br /><p>Tilsynsrapport fra Hallingdal brann- og redningsteneste iks datert 01.02.2023</p><p>Det ble ikke avdekket avvik.</p><p>Tilsynet er herved formelt avsluttet.</p><br /><p>Antall anmerkninger 2:</p><p>1. Pipe</p><p>Dato: 01.02.2023</p><p>Gjelder: Røykløp - Plassering: Vest</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><br /><p>1. Pipe</p><p>Beskrivelse:</p><p>Døren til sotluka var korrodert pga. fuktighet og datt av når den skulle åpnes. Det skal</p><p>utbedres snarest, før det kan man ikke fyre i ovnen i stua. Man kan vurdere å installere</p><p>pipehatt for å hindre at det blir fukt inni pipa igjen.</p><br /><p>2. Ildsted</p><p>Dato: 01.02.2023</p><p>Gjelder: Ildsted - Plassering: Kjøkken</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><p>Beskrivelse: Døren til peisinnsatsen mangler pakning, tettesnor bør limes på plass nederst på begge</p><p>dører.</p><br /><p>Antall andre forhold 1:</p><p>1. Røykvarsling</p><p>Dato: 01.02.2023</p><p>Gjelder: Bruksenhet</p><p>Saksbehandler: Margrethe Kubaty</p><p>Beskrivelse: Røykvarsler oppe virker ikke ved test. Det anbefales å kontakte alarmselskap for å</p><p>sjekke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900067, tinglyst 18.12.1880 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4389, tinglyst 12.11.1971 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Parsell fra gnr. 75 bnr. 3.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3529, tinglyst 05.07.1979 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Parsell fra gnr. 78 bnr. 94.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1261772, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 300951, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 900114, tinglyst 16.10.1929 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><p>Eiendommen ligger til offentlig veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.</p><p>Kommunen har ingen tegninger av boligen, og det er derfor ikke mulig å  kontrollere lovlighet og  eiendommen er beskrevet slik den fremstår i dag.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på garasjen.</p><p>Garasje er byggemeldt 11.04.1995 Tillatelse er gitt den 19.08.1995 i sak 48/95</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 628 659,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 514 634,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom 78/6, Møllevegen 4 er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.15 med planident 00201201. Eiendommen består av 3 teiger. Hovedteigen ligger på vestsiden av Møllevegen og har arealformål boligbebyggelse. Hovedteigen omfattes av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer 2020-2030 og er bebygget med en bolig (antatt eldste hus i Nesbyen, våningshus, tingstugu, skolehus, fargeri. Se også bevaringsliste/verneliste). 2 andre teiger ligger på østsiden av Møllevegen, er avsatt til bebyggelse og anlegg og bebygget med garasje/uthus.  Hele eiendommen omfattes av båndleggingssone H 710_1 i påvente på at det skal lages en detaljreguleringsplan for området. Slik plan foreligger ikke ennå og det innebærer at man må påregne en planavklaring før man kan utføre tiltak på eiendommen. For spørsmål bes man kontakte planavdelingen i kommunen. </p><br /><p>Dersom bygningen er mer enn 100 år må fylkeskultursjefen avgjøre om bygningen er verneverdig.</p><br /><p>Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 567,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6239,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 582 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, da Nesbyen kommune har 0-konsesjon. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Eiendomsoppgave fra kommunen</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør og Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Møllevegen 4 - en karakterfull enebolig med røtter tilbake til 1600-tallet, hvor historisk sjarm kombineres med flere viktige oppgraderinger. Boligen har blant annet fått ny grunnmur, tilbygg og modernisering i 1993, nytt skifertak i 2011 samt nye vinduer og nymalt fasade i 2022. Her får du romslige oppholdsrom, tre soverom, kjølerom og en overbygd veranda med flott utsyn. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en bolig med særpreg og sjel, samtidig som det må påregnes oppgraderinger av enkelte bygningsdeler i takt med boligens alder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "96260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff1bb971-b453-4c8e-9edb-f70debf0ded8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff1bb971-b453-4c8e-9edb-f70debf0ded8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121644",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121644/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Møllevegen 4 - en karakterfull enebolig med røtter tilbake til 1600-tallet, hvor historisk sjarm kombineres med flere viktige oppgraderinger. Boligen har blant annet fått ny grunnmur, tilbygg og modernisering i 1993, nytt skifertak i 2011 samt nye vinduer og nymalt fasade i 2022. Her får du romslige oppholdsrom, tre soverom, kjølerom og en overbygd veranda med flott utsyn. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en bolig med særpreg og sjel, samtidig som det må påregnes oppgraderinger av enkelte bygningsdeler i takt med boligens alder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121644",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121644",
    "constructionYear": 1660,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472072604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T22:03+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T22:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T22:03:37.891396113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}