Sjønær og flott enebolig med alt på ett plan! Solrik tomt med stor terrasse på 60 kvm! Få meter til Skallevoldstrand!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 815,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 117,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 117  kvm Hall, stue/kjøkken, 3 soverom/kontor, bad/wc/vaskerom, bad/wc, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1209849,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 683 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjønær og flott enebolig med alt på ett plan! Solrik tomt med stor terrasse på 60 kvm! Få meter til Skallevoldstrand!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2942,
        "lng": 10.5046,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2942&lng=10.5046&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solfridveien 26"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solfridveien 26!<br /><br />En tiltalende og lettstelt enebolig med alt på ett plan og ettertraktet beliggenhet på Skallevold med få meter ned til strand og nydelige turmuligheter. Boligen er betydelig oppgradert over tid og fremstår som en lys og koselig enebolig med særdeles god atmosfære. <br /><br />Boligen er bestående av: en romslig og innbydende entré, lun og koselig stue, lyst og fint kjøkken fra HTH, 3 gode soverom, 2 fine bad (hvorav ett med integrert vaskesone), samt innvendig bod.<br /><br />Fantastisk uteplass på hele 60 kvm med pergola og særdeles gode solforhold! Stor steinlagt gårdsplass og usjenert hage med boltreplass for store og små.<br /> <br />Frittstående garasje med el-bil-lader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solfridveien 26! <br /><br />En svært tiltalende, lys og koselig enebolig der alt ligger praktisk tilrettelagt på én flate. Boligen har gjennomgått flere store oppgraderinger over årene, noe som gir et moderne og fint inntrykk. Med fantastiske solforhold, store uteplasser og en usjenert hage er dette en eiendom det er lett å trives i.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en meget romslig og lys entré med praktiske fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med spotter i taket og en stor glasskyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen og spisestuen utgjør et åpent og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Sentralt i rommet står en vakker, moderne vedovn med glass på tre sider. Vedovnen skaper hygge og varme, samtidig som den fungerer som et naturlig skille mellom den avslappede stuedelen og den mer formelle spisestuedelen. Stuen har merbau skipsgulv med gumminater og nyere malte flater. Fra spisestuen er det skyvedør ut til den store terrassen.<br /><br />Terrasse og uteplass:<br />Skyvedørene fra spisestuen åpner opp mot en sydvendt veranda på ca. 60 kvm, som blir en naturlig forlengelse av stuen om sommeren. Terrassen er delvis overbygd, har støpt dekke for minimalt vedlikehold, og er skjermet med solide levegger som skaper en lun følelse. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill, og det er fin pergola. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra kvalitetsprodusenten HTH og har hvite, profilerte fronter samt en mørk benkeplate. En praktisk halvøy skiller kjøkkenet fra spisestuen, noe som lar det sosiale flyte lett, samtidig som sonene holdes avskilt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med stekeovn og mikrobølgeovn i komfortabel arbeidshøyde, stor nisje for side-by-side skap, samt et langt liggende vindu mellom benk og overskap som gir et herlig lysinnslipp.<br /><br />Soverom:<br />Soverommene er praktisk plassert i en egen privat fløy av boligen. Hovedsoverommet har en raus glasskyvedørsgarderobe, duse fargevalg og det er god plass til dobbeltseng. Soverom 2 og 3 er også romslige, med plass til seng og møblement. <br /><br />Bad 1:<br />Boligen har to fine bad. Det første badet ble oppgradert i 2023 og har mørke fliser på gulv og en stilren blanding av hvite og beige fliser på veggene. Rommet inneholder vegghengt toalett, dobbeltbaderomsmøbel med to servanter, og en lekker dusjnisje bak glassvegg. Smart skjult bak skyvedører finner du en egen vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Bad 2:<br />Det andre badet byr på hvite fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Innredningen har sorte fronter og en servant i marmorlignende utførelse. Rommet inneholder vegghengt møbel, toalett og et praktisk dusjkabinett.<br /><br />Garasje og parkering:<br />Eiendommen har en frittstående, isolert garasje med flislagt gulv og montert el-bil-lader (2024). Gårdsplassen er belagt med belegningsstein med god plass til parkering for flere biler, i tillegg til den asfalterte innkjørselen.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv, solrik og barnevennlig beliggenhet på Skallevold. Området er kjent for sitt gode oppvekstmiljø og sin umiddelbare nærhet til noen av distriktets flotteste rekreasjonsområder og badestrender.<br /><br />Det er kort vei til populære Skallevoldstranda, som byr på langgrunn sandstrand, store gresssletter, volleyballbaner, lekeplass og flotte kyststier. Området inviterer til et aktivt uteliv med turmuligheter langs sjøen og i nærliggende skogsområder hele året.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt utføres på Exstra Ilebrekke, Kiwi Gauterød eller Meny Tolvsrød. Ønsker du et bredere utvalg av servicetilbud, butikker og spisesteder, er det kort vei til Kilen Handelsområde samt Tønsberg sentrum med det kjente og yrende utelivet på Brygga.<br /><br />Området har god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i gangavstand fra boligen, med hyppige avganger mot Tønsberg sentrum. Fra Tønsberg stasjon er det gode togforbindelser videre mot Oslo. Med bil tar det ca. 8-10 minutter inn til Tønsberg sentrum, og rundt 25 minutter til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet, tilbaketrukket og solrik tomt i et etablert boligområde på Skallevold. <br /><br />Innkjørselen er asfaltert og leder inn til en meget romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, som gir rikelig med parkeringsplass og adkomst til en frittstående garasje. <br /><br />Fra spisestuen er det direkte utgang til en stor, sydvendt og støpt veranda på ca. 60 kvm. Verandaen er delvis overbygd, har solide levegger og byr på en lun atmosfære med gode solforhold. <br /><br />På baksiden av huset finner du en flat og fin gressplen som er omkranset av hekk og gjerde. Dette skaper en privat, usjenert og barnevennlig ramme for lek og aktivitet. <br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med unøyaktige eiendomsgrenser. Dette er kjøpers ansvar og det anbefales en ny oppmåling av tomten.<br /><br />Merk:<br />Det er plassert en liten bod/bygg på Solfridveien 24 som går noe over eiendomsgrensen og over på denne eiendommen. <br /><br />Det er plassert en bod/garasje på eiendommen i Solfridveien 22 som ligger inntil tomtegrensen til denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en frittstående, isolert garasje med flislagt gulv og montert egen elbillader fra 2024. <br />I tillegg er det en stor gårdsplass belagt med belegningsstein, samt asfaltert innkjørsel, som gir rikelig med parkeringsplasser for både beboere og gjester."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe (luft til luft)<br />- Peisovn (vedfyring)<br />- Elektriske varmekabler på bad/wc/vaskerom<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 815.28m2<br />Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 815.28m2<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 137, bnr. 128 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1968/501698-1/91 24.04.1968 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 125<br />Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,25 m<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir denne naboerklæringen eieren av naboeiendommen Gnr. 137, Bnr. 125 tillatelse til å oppføre et tilbygg/hybel i en avstand på 3,25 meter fra felles eiendomsgrense. Erklæringen forplikter samtidig eieren av Gnr. 137, Bnr. 128 til ikke å bebygge sin eiendom nærmere enn det bygningslovgivningens avstandsbestemmelser tilsier.<br /><br />2015/459565-1/200 27.05.2015 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 127<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, gir denne erklæringen eieren av Gnr. 137, Bnr. 127 rett til å koble seg til og ha en vannledning liggende over Gnr. 137, Bnr. 128 for sin vannforsyning. For interessenter og fremtidig eier innebærer dette at man må akseptere ledningens trasé på eiendommen og ta hensyn til denne ved eventuelle grave- eller byggearbeider.<br /><br />Eiendommens grunndata:<br />1951/4768-1/91 22.12.1951 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 7<br /><br />2020/864449-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0704 GNR: 137 BNR: 128<br /><br />2024/390382-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 137 BNR: 128<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />1986/6541-2/91 23.04.1986 RETTSBOK<br />Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 137 BNR: 126<br />Bestemmelse ang. utvidelse av avkjørsel<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi tolker den, er dette et tinglyst rettsforlik som gir eieren av Gnr. 137, Bnr. 128 rett til utvidelse av avkjørselen fra Solfridveien over det nordvestre hjørnet av naboeiendommen Gnr. 137, Bnr. 126. For en ny eier av eiendommen innebærer dette en sikret rettighet til bedre veiadkomst og utvidet avkjørsel.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 3905/137/7 ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.05.1982.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens plan samt fasader, datert 30.07.1981. Det er avvik fra opprinnelige tegninger:<br /><br />Matbod i tilknytning til entré er fjernet til fordel for større entré.<br />WC-rom og vaskerom er slått sammen til et stort baderom. <br />Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken og boligen er tilbygget/forlenget ved stue, uten at det foreligger tegninger og dokumentasjon på tiltaket. Det ene opprinnelige vinduet på fasaden mot vest er byttet med en terrassedør og fasaden mot øst har nye vinduer. Terrasse er bygget i senere tid. Det gjøres oppmerksom på at fasadeendringer er et søknadspliktig tiltak hos kommunen, og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /><br />Enebolig oppført i tre over grunnmur i 1981 og tilbygd/forlenget i 2004. Boligen er oppført i en etasje samt krypekjeller og krypeloft.<br />Frittliggende enkel garasje oppført i tre i 2001.<br />Frittliggende bod oppført i enkel maskinlaft i 2002.<br />Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/wc samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble opprinnelig etablert i 1981. Det ble utført overflateoppussing ca 2004 under tidligere eiers eietid i tillegg til at nåværende eier utførte overflatebehandling i 2023. Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt.<br />Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc/vaskerom samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende gang. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble utvidet og ombygd i 2015 og at arbeidene ble utført av firmaer.<br />Enebolig - Byggeår: 1981<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltshingel.<br />Takrenner/beslag i stål.<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning.<br />Vinduer i tre fra bla.a. 2007/-12/-15/-19.<br />Ytterdører i tre ca 1987/2015. Skyvedør i stål eller alum fra 2006.<br />Terrasseplatting i betong med rekkverk av tre.<br />Utvendig trapp i mur/betong. Utvendig trapp i tre.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvet har parkett, laminat og flis.<br />Veggene har tapet og malte plater. Himlingene har malte glatte flater og himlingsplater.<br />Trebjelkelag som etasjeskiller. Gruset mot grunnen i krypekjeller.<br />Elementpipe. Peisovn. Sotluke.<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ventiler i grunnmur.<br />Innvendige dører i tre.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i boden. <br />- Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i krypekjeller.<br />- Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer og ventil i enkelte rom.<br />- Varmepumpe (luft til luft) fra ca 2007/-08.<br />- Det er ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Hovedsikring 50 A. Teknisk 32/20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 03.03.2004.<br />- Boligen har røykvarslere og håndslukkerapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD: <br />Ukjent byggegrunn.<br />Drenering/fuktsikring med dels synlig grunnmurplast. Ukjente masser i/ved grunnmur. Grunnmur av Lecablokker. Ukjent fundamentering.<br />Tilnærmet flat tomt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Utvendig &gt; Ytterdører - 1<br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell:<br />  Vindu er plassert i del av vegg som er definert som våtsone. Ca 10 mm høydeforskjell fra sluk til overkant flis ved dørterskel (avvik fra<br />dagens standard og krav til utførelse). Tilnærmet flat gulvkonstruksjon kun med dels svakt fall til sluk fra deler av gulvet (avvik fra dagens standard og krav til utførelse).<br />Riss i flere gulvfliser.<br />Bom i gulvflisene.<br /><br />Forventet brukstid for rommet og tilhørende tettesjikt anses som oppbrukt eller i ferd med å bli oppbrukt.<br /><br />Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav og sikre trygg bruk. For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt/vanntette konstruksjoner i rommet. Alderen på rommet og konstruksjonene medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Manglende oppgradering av rommet medfører høyere risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eventuelt ved<br />lekkasjer. Selv om det benyttes dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom og konstruksjoner.<br /><br />NB! Bruk av dusjkabinett erstatter ikke behovet eller kravet til membran/tettesjikt og/eller oppgradering av dette.<br />Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse.<br /><br />Et bad med redusert fall til sluk kan bli mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre at vann kan bli liggende på deler av gulvet. Vann som ikke ledes effektivt til sluket gir også redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i rommets og tettesjiktets alder.<br />Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000-500 000,-.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />1. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i det mest fuktutsatte området), da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk umulig. Hulltaking er derfor utført fra tilliggende hall/gang, ettersom veggen bak dusjkabinettet vender mot et annet våtrom.<br /><br />1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />  Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i det mest fuktutsatte området), da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk umulig. Hulltaking er derfor utført fra tilliggende hall/gang, ettersom veggen bak dusjkabinettet vender mot et annet våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et godt tilbud for offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen. Lokalbussen tar deg raskt og effektivt inn til Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg togstasjon. Fra stasjonen er det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Gardermoen og resten av Vestfold. Reisetiden med tog til Oslo S er ca. 1 time og 15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solfridveien 26!<br /><br />En tiltalende og lettstelt enebolig med alt på ett plan og ettertraktet beliggenhet på Skallevold med få meter ned til strand og nydelige turmuligheter. Boligen er betydelig oppgradert over tid og fremstår som en lys og koselig enebolig med særdeles god atmosfære. <br /><br />Boligen er bestående av: en romslig og innbydende entré, lun og koselig stue, lyst og fint kjøkken fra HTH, 3 gode soverom, 2 fine bad (hvorav ett med integrert vaskesone), samt innvendig bod.<br /><br />Fantastisk uteplass på hele 60 kvm med pergola og særdeles gode solforhold! Stor steinlagt gårdsplass og usjenert hage med boltreplass for store og små.<br /> <br />Frittstående garasje med el-bil-lader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0115/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=58d48681-433e-47c4-abe1-325cfbf138e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skallevold",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/58d48681-433e-47c4-abe1-325cfbf138e5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/58d48681-433e-47c4-abe1-325cfbf138e5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58d48681-433e-47c4-abe1-325cfbf138e5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solfridveien 26!<br /><br />En tiltalende og lettstelt enebolig med alt på ett plan og ettertraktet beliggenhet på Skallevold med få meter ned til strand og nydelige turmuligheter. Boligen er betydelig oppgradert over tid og fremstår som en lys og koselig enebolig med særdeles god atmosfære. <br /><br />Boligen er bestående av: en romslig og innbydende entré, lun og koselig stue, lyst og fint kjøkken fra HTH, 3 gode soverom, 2 fine bad (hvorav ett med integrert vaskesone), samt innvendig bod.<br /><br />Fantastisk uteplass på hele 60 kvm med pergola og særdeles gode solforhold! Stor steinlagt gårdsplass og usjenert hage med boltreplass for store og små.<br /> <br />Frittstående garasje med el-bil-lader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58d48681-433e-47c4-abe1-325cfbf138e5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/58d48681-433e-47c4-abe1-325cfbf138e5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472076031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T08:29+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T08:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T08:29:49.092066197+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}