Høyt & frittliggende enebolig m/utleiedel, dobbel garasje og utsikt. Opparbeidet hage. Asfaltert adkomst. Sol hele dagen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 316,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 93,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 4920545,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1569833,
      "estateTax": 9018,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 120545,
      "municipalFees": 42714,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 545,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 920 545,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 939 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Høyt & frittliggende enebolig m/utleiedel, dobbel garasje og utsikt. Opparbeidet hage. Asfaltert adkomst. Sol hele dagen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.454711918574795,
        "lng": 8.799337373850141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.454711918574795&lng=8.799337373850141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solliåsen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 658,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 316,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260122</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 205, bnr. 658 i Arendal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjarte Skåla</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><br />Totalt BRA 316 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 223,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 93,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 80,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 16,0 kvm<br />- BRA-i: 16,0 kvm<br /><br />1. Etasje inneholder<br />- BRA: 107,0 kvm<br />- BRA-i: 105,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 102,0 kvm<br />- BRA-i: 102,0 kvm<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 759,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Solliåsen 15 har en attraktiv beliggenhet på Tromøy, kun en kort kjøretur fra Arendal sentrum. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø, med nærhet til både natur, sjø og gode servicetilbud.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage:</strong><br /> Det er flere barnehager i nærheten, og kort vei til Roligheden skole (1.-10. trinn). For videregående elever er Arendal videregående skole et naturlig alternativ, med gode bussforbindelser fra Tromøy.</p><br /><p><strong>Transport og kommunikasjon:</strong><br /> Fra eiendommen er det enkel adkomst via fastlandsforbindelsen Tromøybrua, og med bil tar det kun ca. 10 minutter til Arendal sentrum. Kort vei til Ferje som tar deg direkte til Arendal sentrum. Bussforbindelsene er gode, med jevnlige avganger til byen og videre forbindelse til resten av regionen.</p><br /><p><strong>Rekreasjon og fritid:</strong><br /> Tromøy byr på et unikt kystlandskap med flotte turområder, skjærgård og populære badestrender. Hoveområdet, med sine turstier, sandstrender og kyststier, ligger innen kort avstand og er et av Sørlandets mest attraktive friluftsområder. Her finner man også idrettsanlegg, lekeplasser og rekreasjonsmuligheter for hele familien.</p><p>Med nærhet til både sjø og skjærgård, samtidig som man har kort vei til byens fasiliteter, får man på Solliåsen 44 en kombinasjon av fredelig beliggenhet og praktisk hverdagsliv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 759,9 kvm og ligger på en forhøyning i terrenget. Den er opparbeidet med plen, terrasse, bedd og annen beplantning.  Det er støttemurer og trapp på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1983 og en dobbel garasje oppført i 2008.  Eneboligen og garasjen er bygget som separate enheter. Boligen er tilknyttet utendørsarealer med hage og terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig på solrik og usjenert tomt med flott utsikt. Eneboligen er godt vedlikeholdt og har hatt løpende oppgraderinger og vedlikehold i byggets levetid. Det må påregnes å skifte ut deler av konstruksjoner pga. alder, men også deler på grunn av tilstand/skader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Utvendige fasader med pusset grunnmur, liggende bordkledning og betongstein på yttertak. Grunnmur med enkelte riss/sprekker som må holdes under oppsyn. Kledning med lukket luftesjikt, bør etableres. Ellers så må enkelte utskiftinger og vedlikehold påregnes. Yttertak har utstått sin antatte levetid, og hvor det må påregnes nytt undertak og takstein innen rimelig tid.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendige overflater i forskjellig utforming(parkett, furu, flis, teppe og belegg), dette etter løpende oppgraderinger i byggets levetid. Normale slitasjer og bruksmerker må påregnes, hvor det også må påregnes normalt vedlikehold og oppgraderinger.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Underetasje med vaskerom og baderom. Vaskerom er eldre og må påregnes å totalrenovere pga. alder og utforming, men fungerer etter dagens begrensede bruk. Flislagt bad er uten dokumentasjon og ukjent byggeår. Eldre vannrør og ukjent utførsel gjør at rommet innen rimelig tid anbefales å renovere. Fungerer etter dagens bruk. Boblekar bidrar til begrenset vanntrykk på gulv og vegger. Ikke tilkomst til sluk ved befaring, ny eier må undersøke nærmere. Baderom i 1.etasje med flis på vegg og gulv. Dusjkabinett bidrar til redusert vanntrykk på gulv og vegg. Ikke tilkomst til sluk ved befaring, ny eier må undersøke nærmere. Ukjent utførsel og byggeår. Må vurderes å renovere innen rimelig tid.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken er renovert, men ukjent alder. Har integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ikke montert lekkasjeføler og komfyrvakt, bør etableres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Eldre vannrør og avløpsrør bør skiftes ut i de tilfeller hvor en har tilgang til å gjøre dette. Eldre varmepumpe må vurderes å skifte ut, må kontrolleres og ha service av fagperson.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Tomt opparbeidet med trapp og støttemurer. Beliggende på forhøyning i terrenget, og er opparbeidet med plen rundt bolig, samt terrasser. Fallforhold på tomt må undersøkes. Terrasse i 1.etasje med setninger/sig, må undersøkes nærmere. Bratt skrent ned på boligens nordlige side (utenfor tomtegrense), men må vurderes å sikres mot fall. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: </p><p>Underetasje: Soverom, vaskerom, hall, baderom, kjellerstue og flere boder. </p><p>Hovedetasje: 2 soverom, baderom, stue og kjøkken. </p><p>Hems:  2 rom. </p><br /><p>Garasjeleilighet:  Soverom, baderom, entrè og åpen stue- kjøkkenløsning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br /></p><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Møbler kan medfølge etter avtale. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en dobbel garasje som gir gode parkeringsmuligheter.</p><p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Preben Nilsen med dato: 23.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 33</p><p>TG3: 2</p><br /><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk, inkludert toppbord.<br /><br />Tiltak: <br />Vann anbefales å ledes bort fra grunnmur, dette for å unngå større vanntrykk på grunnmur enn nødvendig. Kan medføre fuktinntrenging i konstruksjon etterhvert som produktene og bygning blir eldre. Fukt/vanninntrening kan medføre innvendige skader. Anbefales å montere snøstoppere der hvor folk ferdes. I ytterste konsekvens kan det være fare for liv hvis en får ras over seg.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Det er saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Loftsrommet er angitt som tett kaldtloft, oppvarmet loftsrom og kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til loft. Dette for å holde kontroll på konstruksjon og eventuell negativ utvikling. Ukjent utlufting av takkonstruksjon. Ikke montert ventiler i gavlene, hvilket normalt sett ble gjort ved byggeår. Kan være andre ukjente løsninger. Må undersøkes, dette for å unngå eventuelle kondensskader og med påfølgende skader i lukket konstruksjon.<br />Merknad:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er utført i murkonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader.<br /><br />Tiltak: <br />Fasader må ha normalt vedlikehold og normale utskiftinger av de deler som begr å bli svake. Spesielt fasader mot syd og vest kan være utsatt. Uten vedlikehold og utskiftinger, kan det oppstå vannskader i bakenforliggende konstruksjoner, noe som kan være vanskelig å avdekke. Lufting av kledning iht. Anbefalinger bør etableres, dette for å unngå skader i bunnsvill og rundt vinduer og andre steder hvor kondens og vann kan stopp og fukte opp konstruksjonen over tid. Kan føre til f og råteskader.<br />Merknad:<br />Det er påvist punktvise skader på yttervegg.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer er skiftet ut, andre fra byggeår.<br /><br />Tiltak: <br />Det er fare for lekkasjeskader om ikke vinduer som ikke kan lukkes utbedres. EDet er også hyppigere vannlekkasjer ved eldre vinduer.<br />Merknad:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og enkel kjellerdør i tre. Dørene har 2-lags glass.<br /><br />Tiltak: <br />Utettheter må tettes for å unngå varmetap og det er utvidet fare for vanninntrenging. Dører med svelling/slitasje må påregnes vedlikehold/renovering/utskifting innen rimelig tid.<br />Merknad:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasser primært ut fra boligens 1.etasje. Bygget opp i forskjellig tid, dette da det er forskjellige metodevalg.<br /><br />Tiltak: <br />Det er sig i deler av terrasse, hvor dette kan eskalere, f.eks. Ved mye snø på terrasser. Snø må ryddes. Videre undersøkelser må utføres av byggkyndig.<br />Merknad:<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Betong/mur.<br /><br />Tiltak: <br />Det presiseres at trappene fungerer som de skal, og at det er svært vanskelig å unngå isdannelse ved spesielle værtyper i en murtrapp. Snørydding, strøing, salting må påregnes.<br />Merknad:<br />Det presiseres at trappene fungerer som de skal, og at det er svært vanskelig å unngå isdannelse ved spesielle værtyper. Snørydding, strøing, salting må påregnes.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket har betongtakstein og undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Takstmann har ikke entret yttertaket for besiktigelse, dette med tanke på egen sikkerhet og fare for fallskader. Det er ikke lift eller stillas montert å eiendom, og hensyn til egen sikkerhet går over eventuell ferdsel og undersøkelse på yttertaket.<br /><br />Tiltak: <br />Eldre yttertak er mer utsatt for vannlekkasjer, hvor det kan medføre innvendige skader. Yttertak må holdes under oppsyn og må skiftes ut innen rimelig tid.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger<br />Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malte glatte flater. Himlingene har malte glatte flater og trepanel.<br /><br />Tiltak: <br />Rennemerker under vinduer i kjellerstue. Kontrollere ytterligere og holde under oppsyn ved kraftig uvær. Fare for innvendige vannskader om det er utettheter.<br />Merknad:<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Innvendig etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. På fire tilfeldig utvalgte målepunkt i stue/kjøkken, er det målt 29mm retningsavvik.<br /><br />Tiltak: <br />Følg med videre utvikling. Kan være setninger fra tidligere år. Er det pågående sig, så må det utføres videre undersøkelser. Det presiseres at det er normalt med retningsavvik på eldre boliger.<br />Merknad:<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet har plater, teppe og fliser. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt.<br /><br />Tiltak: <br />Med tanke på oppbygging og fuktmåling, så må konstruksjonen følges med på mtp. Fuktskader. Det var ikke skader ved inspeksjonshull i trevirket, men dette utelukker ikke andre skjulte skader i samme konstruksjon. Konstruksjonsbygging kan medføre kondens lukket konstruksjon, og hvor dette på sikt kan medføre fuktskader i lukket konstruksjon. Det lukter litt &#34;kjeller&#34; ved takstmanns befaring, dette kan skyldes forhold, men kan være en indikasjon på at det kan være hensiktsmessig å følge med på utviklingen.<br />Merknad:<br />Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br /><br />- TG2: Innvendige dører<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører og formpressede innerdører, med glassfelt i enkelte dører.<br /><br />Tiltak: <br />Dør tar i gulv på soverom sydvest 1.etg. Andre dører som tar litt i karm må justeres, og hvor dette er påregnelig med jevne intervaller.<br />Merknad:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Registrert åtebokser til maur på vaskerom.<br /><br />Tiltak: <br />Med fuktkrevende insekter, så menes maur. De søker ofte fukt, varme og egnet materiell/sted å danne samfunn. Skadedyrstekniker kan eventuelt hjelpe med bekjempelse om forekomst fortsatt er aktiv eller tiltar i omfang. I noen få tilfeller så kan maur medføre bygningsskader, men primært så trives de i allerede skadet trevirke (om de er i konstruksjonen).<br />Merknad:<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Det er glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap.<br /><br />Tiltak: <br />Eldre vannrør med plastbelagte kobberrør har større skadefrekvens, og bør skiftes ut ved anledning. Dette for å unngå vannskader i lukket konstruksjon.<br />Merknad:<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br /><br />Tiltak: <br />Avløpsrør av eldre dato bør skiftes ved anledning, dette for å unngå vannskader.<br />Merknad:<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />Tiltak: <br />Kan oppleves kondens på innside av vinduer på kalde dager i rom hvor det er høyrere luftfuktighet.<br />Merknad:<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br /><br />Tiltak: <br />Fare for lekkasje på eldre varmtvannsberedere og skader på konstruksjoner. Spesielt der hvor det ikke er tilstrekkelig avrenning og mulighet for drenering av vann.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Tomteforholdet har fuktsikring med grunnmursbeskyttelse fra byggeår.<br /><br />Tiltak: <br />Videre undersøkelser av drenering anbefales. Fagperson som undersøker bør vurdere tiltak, dette for å unngå innvendige skader.<br />Merknad:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, og den er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Tiltak: <br />Mindre riss bør undersøkes for videre utvikling. Det presiseres at det er helt normalt med riss/mindre sprekker i murpuss. Murpuss har normalt sett større latente spenninger, og vil naturlig kunne medføre riss/sprekker.<br />Merknad:<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />- TG2: Forstøtningsmurer<br />Det er natursteinsmur. Sementert.<br /><br />Tiltak: <br />Naturlige sprekker og støttem noe ut av lodd. Dette er normalt etter lengre levetid. Eventuell negativ utvikling må holdes under oppsyn, dette for å unngå utrasing. Det er dog ingen tegn på dette ved befaring!<br />Merknad:<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Skånende eiendom fra øst mot vest.<br /><br />Tiltak: <br />For å unngå vanntrykk på grunnmur så kan det vurderes utvendige tiltak.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Tomteforholdene har offentlig vannforsyning via private stikkledninger med vannledning av plast (PEL eller PE) fra byggeår. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, med avløpsledning av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) fra byggeår.<br /><br />Tiltak: <br />Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen vedr. Når dette ble etablert. Derfor er det antatt ved byggeår.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Mindre skader og bruksmerker på innredning og benkeplate er påregnelig. Se benkeplate.<br /><br />Tiltak: <br />Det bør installeres lekkasjeføler ved vannholdige installasjoner på kjøkken. Dette for å avdekke eventuell lekkasjer og stoppe vanntilførsel. Komfyrvakt bør monteres, dette for at strømtilførsel brytes ved en eventuell varmeutvikling på koketopp. Unngå nn og vannlekkasjer med stort omfang.<br />Merknad:<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ingen dokumentasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Manglende dokumentasjon gjør at en ikke kan mene noe om hvordan tettesjiktet er utført. Dette kan medføre at våtrommet er utett og det kan bli skader i tilstøtende rom. Takstmann har i rapporten byttet om på bad underetasje og bad 1.etasje. Dette er i underetasje.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br /><br />Tiltak: <br />Ved stort vanntrykk på vindu i våtsonen, så kan det medføre fuktskader i konstruksjon/materiell.<br />Merknad:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 9 mm.<br /><br />Tiltak: <br />Takstmann har i rapporten byttet om på bad underetasje og bad 1.etasje. Dette er i underetasje.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Rommet har ikke sluk/ukjent slukløsning. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 9 mm.<br /><br />Tiltak: <br />Det presiseres at takstmann ikke har fått tilgang til sluket, og alle punkt som omhandler sluk er trykket nei på, dette bare for å få fullført rapporten. Ny eier må undersøke sluket nærmere, dette da det er en kjent utfordring ift. Vannskader i boliger. Takstmann har i rapporten byttet om på bad underetasje og bad 1.etasje. Dette er i underetasje.<br />Merknad:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Takstmann har i rapporten byttet om på bad underetasje og bad 1.etasje. Dette er i underetasje.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ingen dokumentasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Økt vanntrykk kan medføre skader i konstruksjoner.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk.<br /><br />Tiltak: <br />Ikke fall på gulv. Kan medføre at lekkasjevann blir liggende på gulv, og øker fare for skliskader. Dette gjelder forsåvidt alle gulv i våtrom som blir våte, også de med fall, da det uansett vil bli liggende igjen vann på gulv.<br />Merknad:<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Våtrommet har utstått sin levetid og må påregnes å totalrenovere. Eldre våtrom har større skadefrekvens og det kan ikke utelukkes fukt/vannskader ved økt vanntrykk på konstruksjoner.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre skjulte vanntette sjikt, typisk løsninger fra før 2000. Det mangler synlig vanntett sjikt eller dette er ukjent. Rommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm.<br /><br />Tiltak: <br />Skal en utføre lokale reparasjoner uten å renovere våtrommet, så antas det ca. 100 000 i kostnader for det ser gitt tg3 under tettesjikt. Tettesjikt er per i dag ikke tette og dette kan medføre skader i lukkede og tilstøtende konstruksjoner.<br />Merknad:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Ingen dokumentasjon.<br /><br />Tiltak: <br />Manglende dokumentasjon gjør at det ikke er mulig å vite hvordan tettesjiktet er utført og hvilke produkt som er benyttet. Det kan medføre vannskader om ikke tettesjikt er utført riktig. Takstmann har i rapporten byttet om på bad underetasje og bad 1.etasje. Dette er i 1.etasje.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og 4 mm fall mot sluk.<br /><br />Tiltak: <br />Ikke tilstrekkelig fall på gulv, kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner ved søl/vannlekkasjer. Kan også medføre at vann blir liggende på gulv og kan medføre skliskader. Takstmann har i rapporten byttet om på bad underetasje og bad 1.etasje. Dette er i 1.etasje.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg. Rommet har ikke sluk/ukjent slukløsning. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 4 mm.<br /><br />Tiltak: <br />Takstmann forsøkte å få bort deksel på dusjkabinett for å få tilgang til sluk, men det var ikke mulig uten at takstmann var redd for å skade karet. Derfor er ikke sluk inspisert. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk og dokumentert membran ved dørsvill. Ved en eventuell lekkasje, så kan dette medføre at vann renner ut av dør i stedet for i sluk. Fare for vannskader i tilstøtende rom. Takstmann har i rapporten byttet om på bad underetasje og bad 1.etasje. Dette er i 1.etasje.<br />Merknad:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5965, tinglyst 20.08.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4162, tinglyst 09.06.1980 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Det er privatvei opp til eiendommen fra kommunalvei. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 31.03.1982</p><p>Det foreligger byggesøknad på garasje med leilighet datert 27.12.99.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:  Baderom oppe og nede har har anderledels innredning</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 569 833,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 6 279 331,00 pr. 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 2313r1/ 2313r1e8 datert 05.09.1979/ 24.01.1990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 675 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026?</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 42 715,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9018,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 20 000,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>TV og internett fra? kr: pr mnd. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 939 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Ja, kun av faglært: Våtrom oppe og nede | Boblebad nede og dusj oppe fliser oppe og nede <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? <br />Ja: Å bad oppe og nede <br /><br />- Ble sluk skiftet? <br />Ja.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? <br />Ja, kun av faglært: Nye lamper, ny avtrekksvifte i ny dusj og i vegg. Ja, kun av ufaglært | Dokumenter i Arendal, kommer fra Rosendal på Søndag førstkommende(19/07) <br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, både av faglært og ufaglært: Dør oppe inn mot kjøkken | Riis har skiftet vindu oppe. <br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Nytt sikrinskap og lamper oppe og nede. Dette gjelder bad oppe/nede. | Riichard Andersen Elektro.</p><p><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? <br />Ja <br /><br />- Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? <br />Ja: Ny veranda mot vest. <br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? <br />Ja: Leilighet 50 m2 over dobbel garasje. | Leilighet 15 m2 har egen.<br /><br />- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? <br />Ja. Hovedhus 15 i 1984 og Annex i 2006.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Eiendommen har separat boenhet over garasjen som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><p>Leiligheten har vært utleid for kroner 6 200 pr mnd.</p><p>Leieboer flytter ut i slutten av september.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solliåsen 15 - en innholdsrik enebolig beliggende på en høyde med flott utsikt utover nærområdet. Det er også godkjent leilighet over dobbel garasje.  <br /><br />Hoveddelen inneholder: stue, kjøkken, 2 baderom, vaskerom, vindfang, 3 soverom, hems og gode bodarealer.  Leiligheten inneholder. Kjøkken, stue, soverom og baderom.  Leiligheten har vært utleid for kroner 6.200 pr mnd.<br /><br />Her får du en privat tomt med hage, asfaltert adkomst, terrasse og garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært boligområde med kort vei til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtilbud. Nærheten til sjøen og flotte turområder gjør dette til et perfekt sted for både barnefamilier og par.<br /><br />Kort om:<br />- Peis<br />- Hage<br />- 3 soverom<br />- Godkjent utleiedel<br />- Solrik hage og veranda<br />- Garasje og gode lagringsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b25ffa50-3e01-47ed-9b2d-8a7bc679a982",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b25ffa50-3e01-47ed-9b2d-8a7bc679a982",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85807",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85807/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85807",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solliåsen 15 - en innholdsrik enebolig beliggende på en høyde med flott utsikt utover nærområdet. Det er også godkjent leilighet over dobbel garasje.  <br /><br />Hoveddelen inneholder: stue, kjøkken, 2 baderom, vaskerom, vindfang, 3 soverom, hems og gode bodarealer.  Leiligheten inneholder. Kjøkken, stue, soverom og baderom.  Leiligheten har vært utleid for kroner 6.200 pr mnd.<br /><br />Her får du en privat tomt med hage, asfaltert adkomst, terrasse og garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært boligområde med kort vei til dagligvare, skole, barnehage og kollektivtilbud. Nærheten til sjøen og flotte turområder gjør dette til et perfekt sted for både barnefamilier og par.<br /><br />Kort om:<br />- Peis<br />- Hage<br />- 3 soverom<br />- Godkjent utleiedel<br />- Solrik hage og veranda<br />- Garasje og gode lagringsmuligheter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85807",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85807",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472077424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:41.528946441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}