Lys og pen 3-roms med stor, solrik balkong og fint utsyn til flott felleshage. Peisovn, garasje og 3 eksterne boder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1180,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3108154,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716066,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 217064,
      "collectiveAssets": 44751,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 217 064,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 108 154,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 117 054,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og pen 3-roms med stor, solrik balkong og fint utsyn til flott felleshage. Peisovn, garasje og 3 eksterne boder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28524914391274,
        "lng": 10.464048880130056,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28524914391274&lng=10.464048880130056&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3114",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granheimveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 147,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6498,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, tv/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260112</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 147, bnr. 116, andelsnr. 11 i LINNOM BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vetle Gjersøe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 30,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm : Entrè, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken. spisestue.</p><br /><p>Garasje:</p><p>- BRA: 15 kvm</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1180,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligstrøk på Gauterød i Tønsberg kommune. Stedet byr nærmest på et landlig byliv og ligger ca. 4,5 km øst for Tønsberg sentrum. Bussholdeplassen ligger  rett utenfor døren , det er kort vei til skoler, samt ca. 10 min sykling til Flints flotte idrettsanlegg og til nydelige Ringshaugstranda med turområder.</p><br /><p>Varme sommerdager kan tilbringes ved populære Ringshaugstranda som har en lang sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Leikvin lekeplass ligger også på Ringshaug, og har fotballbane, taubane og flere aktivitetsmuligheter.</p><br /><p>Ellers er det kort vei til flere treningssentre som Level på Olsrød Park og Sprek Fritid treningssenter ved Presterød. Ved Søndre Slagen kirke er det fine turområder, lysløype med to sløyfer på tilsammen 4 km og flere kulturminner.</p><br /><p>Legg gjerne turen til Tønsberg sentrum som viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv. Langs bryggene kan du nyte båtlivets gleder, og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Om man tar seg opp til Slottsfjellet bys det på vidstrakt utsikt over området og lang utover fjorden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Gauterød som ligger ca. 10 min gange fra boligen og på Rema 1000 Olsrød Park. Meny Tolvsrød og Extra Tolvsrød ligger også i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park et lite utvalg.</p><br /><p>Forøvrig er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark, og ikke minst populære Farmandstredet med godt over 100 butikker.</p><br /><p>Det går buss hvert 30. minutt og nærmeste holdeplass er Granheimveien som ligger  rett utenfor døren . Det tar rett i overkant av 15 min å sykle til Tønsberg stasjon hvor det er hyppige avganger til Oslo - noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden med tog til Oslo S er på ca. 1 time og 13 min. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten og 24 min til Sandefjord Lufthavn.</p><br /><p>Det er ca. 20 min gange til Sandeåsen barneskole og ca. 7-8 min på sykkelen til Presterød ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, deriblant Greveskogen vgs., Færder vgs., og Wang Toppidrett. Kommunen har ellers et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærmest ligger Ilebrekke barnehage, ca. 1 km fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1180,00 kvm.</p><br /><p>Leiligheten ligger på enden i andre etasje, i en flermannsbolig. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 16 kvm med gode solforhold og fint utsyn til nabolaget. Uteplassen har dekke av terrassebord, tett rekkeverk i tre, levegger på siden, markise og god plass til utemøbler.</p><br /><p>Balkongen vender ut mot store fellesarealer med plen, prydbusker, hekk og god boltreplass. Nærmiljøet er rolig og familievennlig med kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg, båthavner, strand, fine turområder og butikker. Kollektivtilbudet er godt og nærmeste bussholdeplass ligger rundt 100 meter fra leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Oppført i tre på mur. Det er malte trevinduer med 2-lags glass av noe forskjellig alder. Nyere vindu med 3-lags glass på kjøkken. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkong med malte terrassebord. Tett rekkverk av malt panel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Granheimveien 7, en lys og pen 3-roms andelsleilighet i andre etasje, i en flermannsbolig. Bygget ligger i et familievennlig område, nær bussholdeplass og i kort avstand til barnehage, skoler, butikker, strand og fine turområder. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn til felleshagen og nærområdet. Det medfølger også en garasje i rekke.</p><br /><p>Leiligheten har pent gulv i enstavs laminat i alle oppholdsrom, romslig stue med spisestuesone og et stilig kjøkken i dels åpen løsning. Det er satt inn en flott peisovn i stuen og integrerte hvitevarer i kjøkkenet. Videre er det et lyst bad med moderne servantinnredning og to gode soverom, det ene med to kott. Leiligheten disponerer også tre kjeller og loftsboder på til sammen ca. 15 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Lys og luftig 3-roms i 2. etasje</p><p>- Ligger på enden i flermannsbolig</p><p>- Solrik balkong på ca. 16 kvm</p><p>- Utsyn til grønn og fin felleshage</p><p>- Rolig, men sentral beliggenhet</p><p>- Garasjeplass med mulighet for lader</p><p>- Innbydende, romslig og lys entré</p><p>- Pent laminatgulv i enstavs design</p><p>- Stue med hygge fra flott peisovn</p><p>- Soner for tv-lounge og spisestue</p><p>- Kjøkken med integrerte hvitevarer</p><p>- Bad med moderne innredning</p><p>- Opplegg for vaskemaskin på badet</p><p>- To soverom, det ene med to kleskott</p><p>- To kjellerboder og en loftsbod</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, spisestue og 2 soverom. </p><p>Annet: 2 boder i kjelleren og én bod på loftet, på til sammen ca. 15 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Velkommen inn i en lys og luftig leilighet med fine oppgraderinger og romslig planløsning. Entreen er lys og innbydende med åpen løsning mot kjøkkenet og stuen. Entreen har et pent gulv i enstavs laminat som strekker seg sømløst inn i stue- og kjøkkensonen, og som er benyttet i soverommene. Videre har entreen lysmalte veggflater, hvitmalt himling og god plass til skap eller annen garderobeløsning.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i en godt tilbaketrukket sone, med dels åpen løsning til gangen og stuen. Her er innredningen plassert parallelt langs to sider, noe som gir god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har takhøye skap med glatte, trehvite fronter og vitrineskap med belysning, kombinert med benkeplater i granitt og vaskekum i stål.</p><br /><p>Over benken er det lagt stålfargede plater som backsplash og montert benkebelysning. I tillegg har rommet et stort vindu og downlights i himlingen som gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Over kokesonen er det montert en pen ventilator med front i sort glass. Både komfyrvakt og automatisk vannstoppsystem er montert.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og trivelig, plassert på hjørnet av leiligheten, med gode vindusflater på to sider. Herfra er det også utgang til en stor, solrik balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn til nabolaget. Stuen har lyst laminatgulv i enstavs design, lagt listefritt inn i gang og kjøkken, samt glatte, malte veggflater med innslag av hvitmalt brystningspanel og hvitmalt himling med hvite dekorlister.</p><br /><p>Stuen ligger dels åpent mot kjøkkenet og har god plass til både tv-lounge og spisebord i hver sin sone. En flott peisovn med stort flammebilde sørger for ekstra hygge og varme i den kalde årstiden.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet er romslig og pent med opplegg for vaskemaskin. Innredningen er holdt i en moderne stil og består av en heldekkende servant på mørk skuffeseksjon og speilskap med overlys. Videre er det et toalett i egen nisje og et dusjhjørne. Rommet har vinylbelegg på gulvet, lys våtromstapet på veggene, gulvvarme, samt vindu i toalettsonen og baderomssonen.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to fine soverom med gode vindusflater, gulv i enstavs laminat, mørkmalte vegger og hvitmalt himling med dekorlister. Det største soverommet har to kleskott med hvite dører og det andre har plass til garderobeløsning. Leiligheten disponerer også tre eksterne boder, to i kjelleren og en på loftet, på til sammen ca. 15 kvm, noe som gir rikelig med lagringsplass. Den ene boden i kjelleren har også strømuttak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og har gulvvarme på badet. Det er i tillegg peisovn i stuen. Pipen fikk nytt røykrør i 2024. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra kjøkkenventilator og en elektrisk vifte på badet. Varmtvannsbereder er plassert i felles vaskerom i kjelleren. Sikringsskapet har automatsikringer med jordfeilbryter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasje med elektrisk port i felles garasjerekke og mulighet for elbillader. Det finnes også gjesteplasser i borettslaget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Garasjene er opplyst til være privateide og følger da leiligheten. Det foreligger ikke noe dokumentasjon på dette.</p><p>Forsikring blir betalt igjennom fellesutgiftene, men vedlikehold må hver og en dekke selv. Maling etc. gjøres i fellesskap med de andre eierne i garasjerekka.</p><p>Borettslaget disponerer en av garasjene som brukes til gressklippere bl.a.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Gunnerud med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags glass av noe forskjellig alder. Nyere vindu med 3-lags glass på kjøkken. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i enkelte  vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med slitte karmer og sprekker i trevirket for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og ytterligere skader på bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3lags glass.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist sprekker og dårlig fuge i utvendig platekledning på balkongdøren, samt råte i nedkant av belistningen på døren. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p> . Det bør utføres utbedring av sprekker og dårlige fuger i utvendig platekledning på balkongdøren, samt utskifting eller reparasjon av råteskadet belistning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for ytterligere fuktskader, varmetap og redusert levetid på døren.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Balkong med malte terrassebord. Tett rekkverk av malt panel. Fall til takrenne. Tettesjikt av ukjent utførelse og alder. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er registrert noe slitasje på malingen på gulvet. Det er begynnende råteskader i nedkant av enkelte panelbord på rekkverket. Det er utett overgang mellom toppbord og rekkverksbord enkelte steder. Konsekvens/tiltak</p><p>Det anbefales å utbedre slitasje på maling og råteskader på rekkverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og svekket konstruksjon. Utette overganger mellom toppbord og rekkverksbord bør tettes for å unngå vanninntrengning, som kan føre til ytterligere råte og skade på konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendige malte dører. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. </p><p>Konsekvens/tiltak . </p><p>Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Beskrivelse Innvendige vannrør av kobber av forskjellige typer og alder. Hovedstoppekran er plassert i kjeller.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å vurdere utskifting av eldre kobberrør og skjøter, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er flere beredere som står samlet i felles vaskerom i kjeller, de fleste er  nyere, men også noen eldre. Det er ikke avklart hvilken bereder som tilhører leiligheten. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist hvilken bereder som tilhører denne leiligheten. </p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør avklares og dokumenteres hvilken bereder som tilhører leiligheten, for å sikre korrekt vedlikehold og ansvar.  Manglende avklaring kan føre til usikkerhet rundt service, utskifting og eventuelle skader, noe som kan medføre økt risiko for feil håndtering eller manglende oppfølging.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på badet, men badet har synlig gulvbelegg som tettesjikt og våtromstapet på vegger som tettesjikt. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. </p><p>. Det er misfarging i hjørnet på veggen i dusjsonen. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. </p><p>. Misfargingen i hjørnet på veggen i dusjsonen bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken, da dette kan indikere fuktproblemer eller skader i konstruksjonen.  Selv om det ikke er registrert unormale fuktverdier ved bruk av fuktindikator, bør området følges opp for å unngå risiko for skjulte fuktskader og videre utvikling av skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har synlig våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer fra servant, noe som medfører økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. </p><p>. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Alder på vinylbelegg er ikke opplyst. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør utbedres rundt rørgjennomføringene for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.  Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler. </p><p>. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. </p><p>. Det bør vurderes å skifte ut våtromstapet, da dette har overskredet forventet levetid.  Alder på vinylbelegg er ikke kjent, noe som gir usikkerhet om tilstanden.  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>Det er montert elektrisk avtrekksvifte i vegg, tilluft via lufteventiler i dør.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Avtrekksviften er av eldre type, og det er usikkerhet knyttet til dens videre funksjon. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. På grunn av avtrekksviftens alder og usikkerhet rundt videre funksjon, bør det vurderes utskifting eller nærmere kontroll av viften for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan redusert luftutskifting føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av granitt naturstein. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, komfyr, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Oppvaskmaskinen er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medføre risiko for bevegelse under bruk. Det anbefales å sikre oppvaskmaskinen forsvarlig for å unngå skade på innredning og maskin. Konsekvens/tiltak </p><p>. Oppvaskmaskinen bør festes forsvarlig for å hindre bevegelse under bruk, slik at man unngår skade på både innredning og maskin. Manglende sikring kan føre til økt slitasje, lekkasjer eller skader på kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>Gulvet har vinylbelegg, og det er elektriske varmekabler. Det er fall til sluk i dusjområdet, gulv utenfor dusj er relativt flatt. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><p>. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er tett list mot gulv i dusjsone.</p><p>Utette gjennomføringer i vegg.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Det foreligger samsvarserklæringer for arbeid utført i 2023, samt for utbedringer av punkter i everksrapport fra 2020. Utover dette er det ikke fremlagt dokumentasjon for øvrige deler av anlegget.</p><br /><p>Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Når det gjelder dyrehold står det følgende i husordensreglene:</p><p>10 Hund - kattehold skal søkes skriftlig om til styret.  </p><br /><p>Vedtekter, husordensregler og årsmøte 2026 med regnskap for 2025 og budsjett for 2026 ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 500243, tinglyst 06.02.1958 - Kjøper bærer kostnader med gjerdehold.</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet og bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold av vei med veirett.</p><br /><p>Dagboknummer 504311, tinglyst 20.10.1966 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,6 m i forbindelse med oppføring av garasjer.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 01.11.1958. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjene.</p><p>Det er også utstedt ferdigattest, 13.11.2024 i forbindelse med piperehabilitering av 2 piper for 4 boenheter.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjene). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Det er etablert soverom i deler av stuen mellom stue og kjøkken, på tegninger er det stue, og der hvor det i dag er spisestue er det på tegninger soverom.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 716 066,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 864 265,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende, Ras- og skredfare og Veg - nåværende ihht. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024).</p><p>Eiendommen ligger i uregulert område.</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 13.000,- årlig i følge selger. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 498,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, tv/internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm kommer i tillegg.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF (polisenummer 587821) er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper må selv ordne innboforsikring for egen regning.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 217 064,-. Beløp pr. 20.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 44 751,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 217 064,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 117 054 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207650870</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74%</p><p>Restsaldo:  3 472 999,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2042</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.</p><p>Soilen fra bad og kjøkken tettet seg et par ganger året jeg bodde der, men dette går på borettslaget. Jeg har informert styret om dette.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Ja.</p><p>Beskrivelse: Som nevnt, soil rør.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Se tidligere.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja.</p><p>Av hvem og når? Styret ble informert om problematikken.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Uvisst da jeg har leid ut i tiden etterpå.</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Ja det er gamle setningsskader i bygget.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><br /><p>Har boligen loft? Ja.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 74.258,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsmøte 2026 med regnskap for 2025 og budsjett for 2026</p><p>Protokoll årsmøte</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Servitutter</p><p>Kommuneplankart</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Granheimveien 7, en lys og pen 3-roms andelsleilighet i andre etasje, i en flermannsbolig. Bygget ligger i et familievennlig område, nær bussholdeplass og i kort avstand til barnehage, skoler, butikker, strand og fine turområder. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn til felleshagen og nærområdet. Det medfølger også en garasje i rekke. <br /><br />Leiligheten har pent gulv i enstavs laminat i alle oppholdsrom, romslig stue med spisestuesone og et stilig kjøkken i dels åpen løsning. Det er satt inn en flott peisovn i stuen og integrerte hvitevarer i kjøkkenet. Videre er det et lyst bad med moderne servantinnredning og to gode soverom, det ene med to kott. Leiligheten disponerer også tre kjeller og loftsboder på til sammen ca. 15 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=879da332-ab56-408a-ade2-81d62b6bb0eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gauterød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=879da332-ab56-408a-ade2-81d62b6bb0eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128777",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128777/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128777",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Granheimveien 7, en lys og pen 3-roms andelsleilighet i andre etasje, i en flermannsbolig. Bygget ligger i et familievennlig område, nær bussholdeplass og i kort avstand til barnehage, skoler, butikker, strand og fine turområder. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 16 kvm med fint utsyn til felleshagen og nærområdet. Det medfølger også en garasje i rekke. <br /><br />Leiligheten har pent gulv i enstavs laminat i alle oppholdsrom, romslig stue med spisestuesone og et stilig kjøkken i dels åpen løsning. Det er satt inn en flott peisovn i stuen og integrerte hvitevarer i kjøkkenet. Videre er det et lyst bad med moderne servantinnredning og to gode soverom, det ene med to kott. Leiligheten disponerer også tre kjeller og loftsboder på til sammen ca. 15 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128777",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128777",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "LINNOM BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953949482"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472094675,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:06+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:06:48.360805392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}