Attraktiv enebolig med solrik tomt - Svømmebasseng- Usjenert hage - Dobbelgarasje - Familievennlig område - EL-billader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 217,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 131,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Trapperom, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 80  kvm Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom/bibliotek<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 210  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Hagestue, bod<br />1. etasje: 40  kvm Garasjerom, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1426613,
      "estateTax": 6780,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "municipalFees": 19778,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 172 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 173 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Attraktiv enebolig med solrik tomt - Svømmebasseng- Usjenert hage - Dobbelgarasje - Familievennlig område - EL-billader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "973 13 237"
      },
      {
        "mobile": "958 14 306"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4667,
        "lng": 10.6978,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4667&lng=10.6978&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1536",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veverbakken 105"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2368,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Veverbakken 105! Boligen har normal god standard og en lys, tidsriktig stil. Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt med flott intern beliggenhet. Solforholdene er dessuten supre, fra tidlig morgen til solnedgang.<br /><br />Boligen går over 2 plan og har blant annet 5 soverom, 2 bad, kjøkken, romslig stue og eget praktisk vaskerom. Tomten er velstelt, og flott opparbeidet med et nedfelt svømmebasseng i hagen. Rundt bassenget er det en stor terrasse og koselig hagestue. Tomten er oppgradert med bla. granittmur, skifer, steinlagte uteplasser, diverse beplantning og hekk som gjør at uteplassen ligger godt skjermet mot veien. Gårdsplassen er asfaltert og det er oppført dobbelgarasje med EL-billader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br />1. etasje: Entré, trappegang, vaskerom, bad, kontor/soverom, kjøkken og stue med adkomst til terrasse og hage med utendørs svømmebasseng.<br />2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/hall: Du kommer inn i en luftig entré/hall hvor det er godt med oppbevaringsplass i innebygd garderobe.  Videre inn i gangen er det trapp opp til 2. etasje.<br /><br />Kjøkken: Det er moderne kjøkken fra Ikea med god skapplass. Hvit, tidløs innredning med glatte fronter. Det er heltre benkeplate og stål håndtak. Takhøye overskap, avtrekksvifte og fliser på den ene veggen ved stekesonen. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ved vasken er det vinduer mellom skap og benk med koselig utsyn. Det er plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Stue: Luftig og lys stue. Det er plass til både spisestue og salong med tilhørende møblement. Det er store vinduer som gir gode lysforhold. Fra stuen er det terrassedør ut til en svært innbydende terrasse og hage med utendørs svømmebasseng og flere hyggelige uteplasser. I tilknytning til terrassen er det hagestue med innlagt strøm, innebygde høyttalere samt opplegg for prosjektor. Fantastisk uteplass med granittheller, benk og levegger som gir god skjerming for innsyn.<br /><br />Bad: Boligen har 2 baderom, et i hver etasje. Badet i 1. etasje er fra 2017. Det har adkomst fra entré. Badet er lyst og delikat med tidsriktige farger. Innredning med skuffer, nedfelt servant og overskap med speil. Videre er det dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Romslig baderom med god plass. Baderommet i 2. etasje er fliselagt i lune farger og har malte slette tak. Sanitærutstyr bestående av 2 servanter med underskap, gulvmontert toalett og badekar.  <br /><br />Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til gangen og døren ut. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt praktisk benk med underskap og hyller for oppbevaring. <br /><br />I tillegg er det dobbelgarasje som er isolert med lagringsplass på loft. Det er rikelig med lagringsplass med en bod i tilknytning til garasjen og en bod i bakkant av hagestuen. Det er montert elbillader i garasjen.<br /><br />Tekniske installsjoner  <br />Vannrør av kobber, pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />Avløpsrør av plast.<br />Varmepumpe fra nyere dato.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007.<br />Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2024, avvik <br />ble rettet. <br />Utvendig svømmebasseng. Ny sirkulasjonspumpe samt nytt klorinsystem."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Salttakkonstruksjon.<br />Undertak av sutaksplater. <br /><br />Vektprosenten i treverket viser normale forhold. <br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår, 2010 og 2014. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra nyere dato.<br />Verandadør og terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår, 2005 og 2011. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til veranda/altan på 7 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue og på soverom/bibliotek. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt dekke til grunn.<br />Antatt armert og isolert såle. <br /><br />Terrengforhold: Flat, skrånende og kupert tomt. <br />Terrenget heller ikke inn mot bygningskroppen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. <br />Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Det understrekes følgende: <br />Tilstandsvurderingen er basert på registrerbare forhold på befaringsdagen. For konstruksjoner som helt eller delvis er skjult, vil vurderingen nødvendigvis være beheftet med usikkerhet, og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med støpt dekke.<br />Ringmur av Leca.<br />Vegger av bindingsverk.<br />Saltak tekket med betong takstein.<br />Motorisert leddport.<br /><br />Noe værslitasje på kledning og etterslep på vedlikehold.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Vegger av isoblokk.<br />Pulttak tekket med papp.<br /><br />Det er innlagt strøm. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Tekkingen har mosevekst. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak og tekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring og behandling anbefales for å hindre videre vekst og redusere risikoen for fuktrelaterte skader og forkortet levetid på tekkingen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må<br />beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er<br />nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Undertaket er misfarget. Det observeres fukt roser flee steder. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under  Taktekking . Misfarging i undertaket på loftet er relativt vanlige tegn. Misfargingen i seg selv er vanligvis ikke farlig for bygningskonstruksjonen, men den indikerer et underliggende problem. Årsaken er ofte kondens som følge av varmetap og/eller utilstrekkelig ventilasjon, forsterket av norske klimaforhold med kalde vintre og varme, fuktige somre. Det understrekes at det ikke lot seg gjøre å inspisere alle områder av loftet, og det kan dermed forekomme skjulte feil og mangler som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder kun enkelte steder. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Deler av veranda ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. <br />Konsekvens/tiltak: Altan er en risikokonstruksjon da det ligger over innredede boligrom. Ytterligere undersøkelser på membran/vanntett sjikt bør foretas. Rekkverk på veranda er målt til ca. 90 cm. I henhold til dagens krav skal rekkverk være minimum 1 meter. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Forholdet føres dog opp som et avvik opp mot dagens forskrift/avhendingslov.<br /><br />Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.<br /><br />1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Tilstanden må overvåkes. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. <br /><br />1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk  er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. <br /><br />1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Begynnende høy alder på ventilator. <br />Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Det er økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Flere rom mangler tilluft via fast ventilering. Ventilasjon fra bad 2. etasje går rett på kaldloft. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vinduer eller klaffeventiler i yttervegger i oppholdsrom som mangler dette. Dette er en uheldig løsning da det kan skape problemer med kondens og fuktighet da varm luft fra badet møter kald luft på kaldloft. Det bør gjøres tiltak med å lede ventilasjon fra bad 2. etasje enten rett ut eller over tak. Konsekvens av å ikke gjøre det er følgeskader. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Enkelte avskallinger såle. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Videre må tilstanden overvåkes. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />1. etasje - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />2. etasje - Bad - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). <br /><br />1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot flislagt bad. <br /><br />Andre installasjoner<br />Utvendig svømmebasseng.<br /><br />Eier opplyser at det er montert ny sirkulasjonspumpe samt nytt klorinsystem. <br /><br />Konstruksjonene ligger utenfor takstmannen sitt kompetanseområde og er der for ikke nærmere vurdert. Konferer selger for ytterligere informasjon om bruk/vedlikehold etc. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er ikke et krav til ildfast plate under sotluke/feieluke iht. TEK17 eller Brann- og Feiervesen, men det anbefales at det etableres. Forholdet føres dog opp som et avvik opp mot dagens forskrift/avhendingslov."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i alle rom i 1. etasje med unntak av soverom/bibliotek.<br />Varmekabler på bad i 2. etasje.<br />Peisovn med glassfelt i stue samt på soverom/bibliotek. <br />Varmepumpe i stue. <br />For øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og populært område bestående av eneboliger og rekkehus. Særdeles barnevennlig område samtidig som det er sentralt. Eiendommen har god intern beliggenhet med gode lys og solforhold. Terrasse og hage med gjerde og beplantning som gjør at uteplassen er skjermet for innsyn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et barnevennlig og hyggelig boligområde på Nøkkeland i Moss Kommune. Området er svært attraktivt med kort vei til busstopp, dagligvarebutikk, flere barnehager og skoler. Steinerskolen og Nøkkeland skole har både barne- og ungdomsskolen 1-10 trinn. Steinerskolen har i tillegg videregående skole. Lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og ridesenter er også godt innen rekkevidde. <br /><br />I sykkelavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor kyststien passerer. Langs kyststien finner du flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. I Mosse marka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Her kan nevnes Jeløya og Vansjø, noe som gir svært gode rekreasjonsmuligheter. Langs kyststien på Jeløya finner du vakkert kulturlandskap, store friområder og landets rikeste flora. <br /><br />En liten biltur unna ligger også byens populære slalåmbakke. Moss har også en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner. Byen har et aktivt idrettstilbud innen fotball, håndball, svømming og turn. I tillegg bys det på et godt seile- og ski miljø.<br /><br />Byen har et bredt kulturliv, og i sentrum er det kafeer, restauranter, kino, teater, forretninger og kjøpesenter. Moss er også kjent for sine mange og gode kunstgallerier. I motsatt retning ligger idylliske Son, ca. et kvarters kjøretur, med gammel bebyggelse fra Hollendertiden, sjarmerende gater og mange gode spisesteder. Området byr også på spa-hotell, flott badestrand og et idyllisk bryggeanlegg med gjestehavn.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Kambo.  Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Mosseporten Senter få minutter unna med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde, enten til fots, på sykkel, via offentlig kommunikasjon eller bil.<br /><br />Sentral beliggenhet også med tanke på kollektiv transport. Det er meget god bussforbindelse i umiddelbar nærhet med flere avganger i timen til sentrum. Fra Moss stasjon er det hyppige tog avganger mot Oslo og Halden. Kun 40 minutter med tog til Oslo og litt over 1 time med fly toget til Gardermoen. Det går også ferge over fjorden til Horten i Vestfold.  Enkel adkomst til E6. <br /><br />Avstander med bil:<br />Moss sentrum: Ca. 10 minutter<br />Oslo: Ca. 45 minutter"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger høyt og fritt i terrenget med gode sol og lysforhold. Tomten er stort sett flat, men noe skrånende og kupert. Meget rolig, barnevennlig og sentral beliggenhet i veletablert boligområde. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten er betydelig påkostet og er pent opparbeidet med granittmur, steinlagte uteplasser, gressplen, diverse beplantning, hekk m.m. Eget utvendig svømmebasseng samt koselig hagestue. Tomten gir et meget godt inntrykk og har fin intern beliggenhet på feltet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass. Garasjen har motorisert leddport og det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Talsæte"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligbebyggelse. \n\nKommuneplaner\nId KP_3002\nNavn Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 24.03.2021\nDelarealer Delareal 835 m\nArealbruk Boligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnBolig\n\n\nReguleringsplaner\nId 205\nNavn\nKambo - Nøkkeland. Revidert plan med utvidet reg.grense mot nord.\nPlantype\nMindre reguleringsendring\nStatus\nEndelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse\n22.03.1988\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3103/dokumenter/155/best205.pdf\nDelarealer\n2\nDelareal 828 m\nFormål Boliger\nDelareal 7 m\nFormål Kjørevei",
    "externalAdId": "204.263298",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Veverbakken 105! Boligen har normal god standard og en lys, tidsriktig stil. Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt med flott intern beliggenhet. Solforholdene er dessuten supre, fra tidlig morgen til solnedgang.<br /><br />Boligen går over 2 plan og har blant annet 5 soverom, 2 bad, kjøkken, romslig stue og eget praktisk vaskerom. Tomten er velstelt, og flott opparbeidet med et nedfelt svømmebasseng i hagen. Rundt bassenget er det en stor terrasse og koselig hagestue. Tomten er oppgradert med bla. granittmur, skifer, steinlagte uteplasser, diverse beplantning og hekk som gjør at uteplassen ligger godt skjermet mot veien. Gårdsplassen er asfaltert og det er oppført dobbelgarasje med EL-billader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "204260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f9ae0fb6-3fa4-4d6a-95fe-fe8414774211&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøkkeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f9ae0fb6-3fa4-4d6a-95fe-fe8414774211?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260139?https://dnbeiendom.no/bolig/204260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Veverbakken 105! Boligen har normal god standard og en lys, tidsriktig stil. Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligfelt med flott intern beliggenhet. Solforholdene er dessuten supre, fra tidlig morgen til solnedgang.<br /><br />Boligen går over 2 plan og har blant annet 5 soverom, 2 bad, kjøkken, romslig stue og eget praktisk vaskerom. Tomten er velstelt, og flott opparbeidet med et nedfelt svømmebasseng i hagen. Rundt bassenget er det en stor terrasse og koselig hagestue. Tomten er oppgradert med bla. granittmur, skifer, steinlagte uteplasser, diverse beplantning og hekk som gjør at uteplassen ligger godt skjermet mot veien. Gårdsplassen er asfaltert og det er oppført dobbelgarasje med EL-billader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472095159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T15:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T15:05:43.786991018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}