Innholdsrik og ærverdig villa med stor hage og vakker utsikt | Dobbeltgarasje med hybelleilighet | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 481,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 423,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm Lagringsloft<br />2. etasje: 112  kvm Gang, fire soverom, garderobe, bad, trapperom<br />1. etasje: 129  kvm Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, vaskerom /bad (se pkt. ferdigattest), spisestue, stue, bibliotek, gang<br />Kjeller: 99  kvm Gang, vaskekjeller, hobbyrom /verksted, trimrom med dusjavdeling (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), badstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), teknisk rom, bod, vedbod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, soverom (ikke godkjent for varig opphold), bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje, bod, trapperom<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 15376090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1718121,
      "estateTax": 12557,
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 376090,
      "municipalFees": 16740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 375 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 376 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik og ærverdig villa med stor hage og vakker utsikt | Dobbeltgarasje med hybelleilighet | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1071,
        "lng": 10.4663,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1071&lng=10.4663&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Weidemanns gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 742,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Weidemanns gate 5a! En ærverdig og innholdsrik villa med vakker utsikt, stor og frodig hage, samt hybeleilighet over garasjen.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Suttestad, et familievennlig område med kort vei til sentrum, Sportsplassen og turområder langs Mjøsa. Her får du en bolig med klassiske detaljer som kakkelovn og brystningspanel, samt en stor, frodig hage med drivhus og god plass for rekreasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbeltgarasje med hybeleilighet i 2. etasje.<br />- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og to varmepumper.<br />- Flere ildsteder, inkludert to vakre kakkelovner.<br />- Oppgradert med nyere kledning, vinduer og etterisolering.<br />- Flott utsikt over Mjøsa fra flere rom.<br />- Gode lagringsmuligheter i stor kjeller og på loft.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje med leilighet, og inneholder følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Loft: Lagringsloft.<br />2. etasje: Gang, fire soverom, garderobe, bad og trapperom.<br />1. etasje: Entré, gang, toalettrom (se pkt. ferdigattest), trapperom, kjøkken, vaskerom/bad (se pkt. ferdigattest), spisestue, stue og bibliotek.<br />Kjeller: Gang, vaskekjeller, hobbyrom/verksted, trimrom med dusjavdeling (ikke godkjent, se pkt ferdigattest), badstue (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), teknisk rom, bod og vedbod.<br /><br />Garasje:<br />2. etasje (leilighet): Gang, stue/kjøkken, soverom (ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest) og bad.<br />1. etasje: Trapperom, garasje og bod.<br /><br />Eneboligen har en innglasset balkong på 11 m² i 2. etasje. Det er også en tofløyet verandadør fra stuen i 1. etasje med direkte utgang til terreng/hageområde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En sjelden og innholdsrik villa fra 1918, oppført over to fulle etasjer med kjeller og loft, supplert med en frittstående dobbeltgarasje med innredet utleiedel i 2. etasje.<br />Boligen fremstår som et praktfullt eksempel på tidstypisk håndverk og arkitektur, med en rekke originale detaljer bevart. Høye himlinger, kraftige listverk, originale heltredører fra byggeåret og en plassbygd heltretrapp med rekkverk i dreid treverk som elegant svinger seg gjennom entréen, understreker boligens karakter og særpreg.<br />På 1990-tallet ble boligen gjennomgående oppgradert innvendig. I perioden 2002 2004 ble det gjennomført omfattende utvendige arbeider med ny kledning samt nye vinduer og ytterdører, spesialbestilt fra Trysil Trevare. For komfortabel og energieffektiv oppvarming ble det i 2003/2004 etablert energibrønn og vann-til-vann varmepumpe, samtidig som det ble lagt vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Planløsningen er romslig og innholdsrik, med store oppholdsrom i 1. etasje og fire soverom i 2. etasje. Kjeller og loft utgjør verdifulle tilleggsarealer med gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen bærer preg av jevnlig vedlikehold og investeringer gjennom årene. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler og konstruksjoner, herunder våtrom, som følge av alder nærmer seg eller har passert forventet levetid. Takstmann har registrert flere avvik, hovedsakelig knyttet til alder, normal slitasje og forhold som ikke tilfredsstiller dagens krav til utførelse og standard.<br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker velkommen med parkett på gulvet og panelkledde vegger. Rommets naturlige midtpunkt er den originale, plassbygde heltretrappen fra byggeåret, som med sitt elegante rekkverk i dreid treverk svinger seg opp til 2. etasje og setter tonen for boligens klassiske uttrykk. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige oppholdsrom, og rommet fungerer som et naturlig bindeledd.<br /><br />Toalettrom (1. etasje) (se pkt. ferdigattest):<br />Toalettrom i tilknytning til entréen med gulvmontert toalett og innredning med vask. Overflater i malt tregulv, malt glassfiberstrie på vegger og himling. Ventilasjon via veggventil.<br /><br />Stue:<br />Den imponerende stuen har en sjenerøs romfølelse og et uttrykk som harmonerer godt med villaens opprinnelse. Kraftige taklister, brystningspanel og profilerte listverk rundt dører og vinduer gir rommet en klassisk og elegant karakter. Store vindusflater og den tofløyede verandadøren med 2-lags glass og malte karmer slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsynet mot hagen og Mjøsa på en flott måte. Verandadøren gir direkte adkomst til terrassen og skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. En vakker hvit kakkelovn, montert i 1990 og tilkoblet teglsteinspipen, utgjør et naturlig blikkfang i rommet og tilfører både varme og karakter. Oppvarmingen suppleres av en Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Rommet har god plass til flere møbelgrupper og fremstår som et av boligens naturlige samlingspunkter. Via en elegant tofløyet skyvedør står stuen i forbindelse med spisestuen, noe som gir en luftig og representativ romløsning godt tilpasset både hverdagsliv og større sammenkomster.<br /><br />I 2004 innlemmet dagens eiere verandaen inn  i stuearealet. Veggen mellom stue og veranda ble fjernet  Evensen og Evensen AS satt inn limtredrageren som kompenserer for fjerning av veggen. <br />Dette ble gjort rett før varmeslyngene til vannbåren varme  og nytt parkettgulv ble lagt i 1.etasje.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen har en sentral plassering mellom stuen og kjøkkenet, og står i forbindelse med stuen via en to fløyet skyvedør. Rommet har flotte proporsjoner med god plass til et langbord med ti stoler, og inviterer til både hverdagslige og mer formelle sammenkomster. Høye taklister, porøse himlingsplater og parkettgulv understreker rommets klassiske uttrykk. Den hvite kakkelovnen, tilkoblet teglsteinspipen, tilfører både varme og et særpreget element som harmonerer godt med villaens karakter. Rommet har også en nydelig karnapp med vinduer på tre sider. Karnappet tilfører spisestuen både karakter og romfølelse, samtidig som det slipper inn rikelig med dagslys. Det blomstrete tapetet understreker den klassiske stilen og skaper en lun ramme rundt en naturlig plass for et mindre bord.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet ligger mellom spisestuen og entréen og har innredning med laminerte skrog og malte, profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og Mora Classic to-greps batteri, samt fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, plass for komfyr og frittstående kjøleskap, samt elektrisk avtrekksvifte over komfyren. Rommet har en lun og innbydende atmosfære og god plass til spisebord. En etasjeovn tilkoblet pipa er montert på kjøkkenet, men er ikke i bruk da den er montert på feil pipeløp. Tilstøtende kjøkkenet ligger et praktisk anretningsrom med benkeplate, hvite skap med glassdører og rikelig med oppbevaringsplass. Rommet gir ekstra benke- og arbeidsflate, samtidig som det fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bibliotek:<br />Fra gangen i 1. etasje er det adkomst til et særegent bibliotekrom, innredet med plassbygde bokhyller fra gulv til tak langs to vegger. Rommet fremstår som et stemningsfullt tilfluktssted for lesing og arbeid, med rikelig plass til en omfattende boksamling. Vinduet mot hagen tilfører et behagelig lysinnslipp og danner et naturlig midtpunkt i rommet. Parkettgulv og taklister understreker den klassiske karakteren, og bidrar til et helhetlig uttrykk. <br /><br />Vaskerom/bad (1. etasje) (se pkt. ferdigattest):<br />Rommet er innredet med dusjsone adskilt av skyvedør i herdet glass og opphøyd kant. Veggene i dusjsonen er utført med gipsplater, membran og fliser, mens øvrige vegger har malt glassfiberstrie. Himlingen er kledd med malt glassfiberstrie og utstyrt med innfelte downlights. Gulvet er flislagt med gulvvarme og har sluk plassert i dusjsonen. Dusjarmatur er montert på vegg i dusjsonen. Rommet er videre innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, samt plass og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Gang (2. etasje):<br />Trappen fra entréen leder opp til en romslig gang i 2. etasje, som danner et naturlig midtpunkt i etasjen. Herfra er det adkomst til fire soverom og bad. Fra ett av soverommene er det tilgang til den innglassede balkongen, som tilfører etasjen et ekstra oppholdsareal med skjermet beliggenhet.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Fire soverom fordeler seg rundt gangen i 2. etasje, og hvert rom har sitt eget særpreg og uttrykk. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt en praktisk innebygd garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Ett av soverommene har utgang til en innglasset balkong med utsikt over hagen og Mjøsa, mens et annet er innredet med en etasjeovn tilkoblet pipa, med det bemerkes at vedovnen ikke er i bruk da den er montert på feil pipeløp. De øvrige soverommene har god plass til seng og møblement, og rommene har fine vindusflater som gir godt lysinnslipp. Samlet fremstår etasjen som både romslig og funksjonell, med fleksible rom som kan benyttes som soverom, gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje ble pusset opp på midten av 80-tallet og tidlig på 90-tallet, da det ble lagt flis på flis. Vegger har brystning med flis på nedre del og panel på øvre del. Himling er panel med innfelte downlights. Gulv med flis og varmekabler. Vindu over badekaret. Sanitærutstyr: gulvmontert toalett, to gulvstående vasker i porselen med togrepsarmatur, og badekar med togrepsarmatur på vegg. Elektrisk avtrekk.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og muroverflater. Delevegger er oppført med panel og det er takessplater i himling. Gulvet er støpt plate. Kjellervegger er behandlet med Heydi Sealer og Heydi K11xtra for å minimere fuktgjennomtrengning. Det er montert luftavfukter med kanalsystem til alle rom i kjelleren. I kjelleren er det etablert trimrom med tilhørende dusjrom og badstue. Disse rommene avviker fra de opprinnelige godkjente plantegningene og representerer en søknadspliktig bruksendring. Kjelleren inneholder også bod og vedbod.<br /><br />Badstue (kjeller) (ikke godkjent, se pkt. feridgattest):<br />Badstuen i kjelleren har flis på gulv og panel på vegger og himling. Innredet med plassbygd badstuebenk og elektrisk badstueovn. (defekt)  Lufting i vegg under trimrommet. Tilstøtende dusjrom med dusjsone.<br /><br />Garasje og utleiedel:<br />Den frittstående garasjen fra 1993 er en dobbelgarasje med to porter i tre med elektrisk åpner. I 2. etasje er det en innredet utleiedel med gang, soverom (ikke godkjent for varig opphold. se pkt. ferdogattest), bad og stue/kjøkken. Utleiedelen ble innredet og tilkoblet vann og avløp i 1999/2000 og har vært utleid kontinuerlig fra 2000 til 2020. Etter dette er den pusset opp igjen. Det bemerkes at vinduet på soverommet er for lite for godkjent rømning etter dagens regler, se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon. Elbillader er montert på utsiden av garasjen.<br /><br />Kjøkken (utleiedel, garasje 2. etasje):<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Plass til komfyr og kjøleskap. Elektrisk avtrekk over komfyren. Stue og kjøkken er i åpen løsning med laminat på gulvet.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad (utleiedel, garasje 2. etasje):<br />Våtrom i utleiedelen med flis på vegger og malt glassfiberstrie i himling. Gulv med flis og gulvvarme, sluk ved badekaret. Sanitærutstyr: gulvmontert toalett, baderomsinnredning med glatte fronter, vask i porselen med etgrepsarmatur, og badekar med armatur på vegg. Plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har stort lagringsloft øverst i bygget. I 2. etasje er det garderobe. I kjelleren er det bod og vedbod. I garasjens 1. etasje ved inngang til hybelleiligheten er det en bod som tilhører hybelleiligheten. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: <br />- Parkett, flis og tregulv i eneboligen. <br />- Kjeller har betonggulv. <br />- Laminat i garasjens utleiedel.<br /><br />Parkettgulvene i 1.etasje er noe slitt etter over 20 års bruk. Spesielt gjelder dette ved kjøkkenbenk og ved sittegruppe på stue. Parkettgulvene er aldri blitt slipt, så det bør være mulig å gjennopprette disse gulvene til god standard. <br /><br />Vegger: <br />- Panel og tapet i eneboligen. <br />- Delevegger med panel i kjeller. <br />- Glatte overflater med tapet i garasjens utleiedel.<br /><br />Himling: <br />- Panel og porøse plater i eneboligen. <br />- Takessplater i kjeller. <br />- Glatte overflater med tapet i garasjens utleiedel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/metall. Ny vannledning inn til eiendommen lagt i 2022.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. Utvendige avløpsrør i plast fra slutten av 70-tallet.<br />- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg på badet i 1. etasje, elektrisk avtrekk på badet i 2. etasje og elektrisk avtrekksvifte over komfyr på kjøkkenet. Avsug i kjeller for å bedre luftfuktigheten.<br />- Vannbåren varme: Vann-til-vann varmepumpe etablert i 2003/2004. Varmeslynger i gulv i hele 1. etasje, med unntak av karnappet og anretningsrommet. Elektriske varmekabler i entré og på vaskerom/bad i 1. etasje. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje (enebolig) og bad i utleiedelen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter datert 1993, samt en dobbeltmantlet bereder på 198/120 liter datert 2003 (enebolig). Varmtvannsbereder i garasjen er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Boligens hovedsikringsskap er plassert i kjeller, undersikringsskap i 2.etasje, undersikringsskap i garasje og undersikringsskap i utleieleilighet. Alle sikringsskapene ble oppgradert med jordfeilautomater i 2023. Det elektriske anlegget ble alt vesentlig montert mellom 1990-1995 og består av både skjult og åpen installasjon. Elanlegget ble godkjent av Eltilsynet i 2017. Rapport kan fås hos megler. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1919<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takstein på tak fra midten av 80-tallet (Zanda Antikk). Det er falsete metallplater som tekking over karnapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp i metall montert på midten av 80-tallet. Beslag rundt piper har jevnlig blitt fuget opp igjen for å hindre vanninntrengning.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Opprinnelig utvendig panel ble i 2002-2004 fjernet grunnet store problemer med  linoljeblemming . I forbindelse med bytting av panel ble det lektet ut og lagt 5cm mineralull og vindsperre innenfor den nye kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd takkonstruksjon av sperrer i tre. Mansardtak med kaldloft. Deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Det er vinduer med enkelt glass ved innebygd balkong. Vinduer ble skiftet i perioden 2002-2004.<br /><br />Dører: Tofløyet verandadør på stuen med 2-lags glass og malte karmer. Utgangsdør med 2-lags glass og malte karmer (innadslående).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje i tre. Stubbloftshimling med leirfyll i kjeller er revet ned, og erstattet med mineralull i bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje i tre, der det ikke er gjort noe med bjelkelaget. Bjelkelag mellom 2. etasje og loft: Sagflisfylling i bjelkelaget ble fjernet og bjelkelaget ble lektet opp slik at det ble plass til 20cm mineralull.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate mot grunnen i kjelleren.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er 2 stk teglsteinspiper. Tilkoblet etasjeovn på ett soverom i 2. etasje, tilkoblet ovner på stue og spisestue, og tilkoblet etasjeovn på kjøkken. Det er noe pussavflassing på pipe på loftet. Piper ble murt opp igjen over tak i forbindelse med at det ble lagt nytt tak. Nordre pipe ble rundt år 2000 ødelagt over tak av lynnedslag og deretter murt opp igjen. Kakkelovner ble montert i 1990. Etasjeovn på kjøkken og vedovn på soverom nordvest er ikke i bruk da disse er montert på feil pipeløp (luftepipe). Piper og ildsteder ble godkjent ved branntilsyn i 2025.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og vanlig kjellerstandard med muroverflater. Delevegger er oppført med panel og det er takessplater i himling. Det er gjort noen endringer i kjelleren i forhold til opprinnelige plantegninger; blant annet er det etablert trimrom med tilhørende dusjrom og badstue. For å minimere fuktgjennomtrengning og saltutslag i veggene er disse behandlet med Heydi Sealer og Heydi K11xtra.<br /><br />Krypkjeller:  Blindkjeller under karnapp. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. <br />Det er ikke kjeller under vindfang og toalett 1.etasje, Konstruksjonen er lukket og kontrollen er begrenset av dette.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen drenering utover steinfylling rundt grunnmur fra byggeår. I forbindelse med støpning av nye gulv i kjelleren er det lagt drensslange inntil/under kjellerveggene for å avlede eventuell fukt som skulle komme ned fra utsiden.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur type gråsteinsmur og betong. Etter utgraving av byggegrop ble jordveggene steinsatt med stor gråstein, deretter forskalling på innside og forskalling på utside over terreng før konstruksjonen ble bunnet sammen med betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, belegningsstein på gårdsplass, og er inngjerdet. Eiendommen består av totalt 3 stk g. og b.nr på totalt 2 725 m².  Våren 2013 ble det utløst et jordras grunnet store nedbørsmengder hvor deler av hagen skled ut og ned i Maihaugbekken. Gjensidige og Sweco administrerte og prosjekterte utbedringene som inkluderte plastring av den utsklidde skråningen, og det ble lagt masser på tomten på nordsiden av huset for å avrette hagearealet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp. Ny vannledning inn til eiendommen ble lagt i 2022. Utvendig avløpsrør er i plast fra slutten av 70-tallet.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen har et mansardtak tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp er utført i metall. Konstruksjonen er lukket og kontrollen er begrenset av dette. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med panel. Det er koblede vinduer med malte karmer. Adkomst og porter består av 2 stk porter i tre med elektrisk åpner. . En utleieleilighet ble innredet og tilkoblet vann og avløp i 1999/2000, og var utleid kontinuerlig fra 2000 til 2020. Etter dette er den pusset opp igjen, men har ikke vært utleid. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />- Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Noe lakkavflassing i gradrenne.<br />Konsekvens/tiltak: Når takrenner og beslag har passert halvparten av forventet funksjonstid, øker risikoen for slitasje, lekkasjer, deformasjoner og redusert avrenningsevne. Eldre materialer vil over tid gi større risiko for fuktpåvirkning på fasade og konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales også å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og snøsmelting. Konsekvensen av manglende lufting, Kan være kondens og ising som igjen kan forårsake fuktskader i konstruksjonen. Det er lufting av selve loftet, men det er noe dårlig lufting mot skrådeler.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er riss i noen fliser i entre.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Kontrollmåling med fuktindikator på overflater på befaringsdagen viste noe forhøyede verdier på gulv, men tørre verdier på vegger.<br /><br />- Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører tar noe i karm Tilstand må sees i sammenheng med alder. På enkelte dører er det noe glippe mellom dørblad og karm.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Vindu er plassert i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre to vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom /bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Motfall fra sluk mot yttervegg i dusjsonnen. Motfall fra sluk mot yttervegg. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Dusjsonen avdelt med opphøyd kant . Lekkasjevann utenfor dusjsonen har derfor ikke fritt leide til sluk.<br /><br />- 1. Etasje Vaskerom /bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. På grunn av grunnmur som er en gråsteinsmur må det påregnes at å etablere ny drenering vil være kostbart og omfattende sammenlignet med å etablere ny drenering rundt en grunnmur av betong eller leca.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vann- og avløpsrør har økt risiko for lekkasjer, rotinntrengning, setningsskader og redusert kapasitet. Aldersrelatert slitasje kan føre til driftsproblemer, tilbakeslag eller forurensning av grunn og omkringliggende masser. Manglende dokumentasjon om tilstand og levetid gir usikkerhet rundt funksjon og fremtidige kostnader. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av rørene, typisk ved kamerainspeksjon (rørinspeksjon). Basert på funn bør nødvendige utbedringer eller utskifting planlegges. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />- Garasje - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br /><br />- Garasje - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Glippe mellom Laminat utenfor bad.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket er av kosmetisk karakter.<br /><br />- Garasje - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />- Garasje - 2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringsstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulv er tilnærmet flatt.<br /><br />- Garasje - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br /><br />- Garasje - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: En del slitasje på benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket anses å være av kosmetisk karakter.<br /><br />- Garasje - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br />- Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst gjør det umulig å vurdere krypkjelleren / blindrommet innvendig. Risikoen for fuktinnsig og kondensproblematikk innebærer at tilstanden kan være vesentlig dårligere enn antatt. Det anbefales å etablere forsvarlig adkomst og gjennomføre en grundig undersøkelse av krypkjelleren / blindrommet. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig.<br /><br />Det er ikke kjeller under vindfang og toalett 1.etasje, Konstruksjonen er lukket og takstmann har ikke vært her. <br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget er ikke funksjonstestet eller vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til fagperson på området dersom det ønskes ytterligere undersøkelser.<br /><br />- Garasje - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Slitasje på trinn.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />- Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Eiendommen ligger i et område som er definert som flomutsatt faregrad 2 av 6 hvor faregrad 6 anses som størst risiko for å bli berørt av flom.<br /><br />- Garasje - Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />- Garasje - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Boligen har en vann-til-vann-varmepumpe tilkoblet energibrønn etablert i 2003/2004, med vannbåren gulvvarme i hele første etasje unntatt karnappet. Det er også installert to luft-til-luft-varmepumper (Mitsubishi) fra henholdsvis 2019 og 2020 i eneboligen. <br /><br />Elektrisk oppvarming via varmekabler i entré og på vaskerom/bad i første etasje, samt på badet i andre etasje. Det er installert en elektrisk badstueovn i tilhørende badstue i kjelleren. Badet i utleieleiligheten over garasjen har flis på gulv med gulvvarme.<br /><br />For vedfyring har hovedhuset to teglsteinspiper tilkoblet ovner i stue, spisestue og kjøkken, samt en etasjeovn i ett soverom i andre etasje. Kakkelovner ble montert i 1990. Det bemerkes at etasjeovnen på kjøkkenet og vedovnen på soverommet mot nordvest ikke er i bruk da disse er montert på feil pipeløp."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for bruksendring av loft i garasje fra bod/lager til hybelleilighet, datert 07.03.2001. Denne er innredet med gang, soverom (ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest), bad og stue/kjøkken.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at takstmann kommenterer avvik på dagens krav til rømningsvindu på soverommet, se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon <br /><br />Hybelleiligheten er ikke utleied p.t."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet rett sør for Sportsplassen, med tennisbane like utenfor og nydelig utsikt mot Mjøsa. Innenfor porten er man usjenert og privat med en nydelig utsikt mot bl.a. Mjøsa og omkringliggende landskap. Dette er et meget sentralt og attraktivt område sør for Lillehammer sentrum. <br /><br />Området Suttestad er et rolig og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til fine flerbruksarealer med lekeplass, basketbane og tennisbaner som driftes av Suttestad Vel. Det er kort gangvei til Sportsplassen som har både kunstgressbane, sandvolleyballbane, basketbaner, skatepark, lekeplass, løpebane mm. <br /><br />Det tar ca. 15 minutter å gå til sentrum. På tur mot sentrum passerer man både Lillehammer kirke og Søndre Park. Lillehammer har alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud,  en mengde butikker, flere kafeer, gode restauranter og et levende uteliv. Det er også gangavstand til Maihaugen og Strandtorget. Strandtorget kjøpesenter tilbyr ca. 60 butikker samlet under samme tak. Her ligger også treningssenteret SATS og Strandpromenaden som er et fint tur- og rekreasjonsområde ved Mjøsa og Lågen. Her finner du bl.a. strandsone, turvei, sandvolleyballbaner, skatepark, treningsanlegg m.m. Fine turområder også oppover forbi Maihaugen med lysløype, turstier og sykkelveier innover i marka. Det er også nylig etablert et fint uteområde i Årettadalen, med gangvei under jernbanen som binder Mjøskanten sammen med Suttestad-området. <br /><br />For barna er det kort gange til Hammartun skole som har elever fra 1. til 10. trinn. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.<br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Bussen stopper rett ved eiendommen, og det er gangavstand til Lillehammer stasjon. Fra Lillehammer stasjon går det timesvise avganger sydover mot Hamar, Lillestrøm og Oslo, samt nordover mot Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Denne store og innholdsrike tomten er smakfullt opparbeidet med velstelte plenarealer, frodig beplantning, hekker og prydbusker. Tomten er inngjerdet og gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og sosialt samvær. I hagen finnes et hyggelig lysthus/orangeri som danner en stemningsfull ramme for uteopphold. Romslig gårdsplass med belegningsstein samt garasje gir gode parkeringsforhold. Eiendommen fremstår gjennomgående velholdt med flotte uteområder og fine utsiktsforhold. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid.  Matrikkelbrev utstedt av kommunen i august 2026 viser et areal på 2725,3 m2."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med 2 porter.  Elbillader er montert på utsiden av garasjen.<br /><br />Ellers gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Badstueovn er defekt. <br /><br />- Det er montert avfukteranlegg i kjeller. Til avfukter er det montert kanalanlegg slik at luft blir skiftet ut i alle rom i kjelleren. Avfukter &#34;kaster ut&#34; fuktig luft via ventil i yttervegg så det er ingen tømming av anlegget. Filter må skiftes i avfukter en gang i året.<br /><br />- Før det ble montert vannbåren gulvvarme i gulv i 1.etasje i 2004, ble disse gulvene varmet opp med varmefolie som ble montert i 1990. Dette varmefolieanlegget er fortsatt tilkoblet og ligger der som et &#34;reservevarmeanlegg&#34;.<br /><br />- Opplysninger og informasjon om tiltak og utbedringer utført før nåværende eier kjøpte huset sommeren 1989 var muntlig informasjon formidlet fra forrige eier. Av den grunn kan nåværende eier ikke gå god for tidsangivelser når disse tiltakene/utbedringene ble utført. Dette gjelder yttertak med takrenner, beslag og piper over tak, samt oppussing bad 2.etasje og vaskerom 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 26.03.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og grønnstruktur - nåværende.\n\nI henhold til Byplanen er eiendommen underlagt områdekategori 'Småhusbebyggelse i kvartaler'.\n\nSEFRAK-registrerte kulturminner: \nEiendommen har to SEFRAK-registrerte kulturminner: \n- Bolighus fra 1918 (SEFRAK-ID: 0501-0406-022)\n- Grunnmur av en garasje. (SEFRAK-ID: 0501-0406-023)\n\nSEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nHensynssone: \n- Eiendommen berøres av hensynssone H570_03: Bevaring kulturmiljø. H570_03 er Pilegrimsleden gjennom Lillehammer. Pilegrimsleden bør holdes åpen for fri ferdsel. Hensynssonen videreføres ved regulering. Eventuelle omlegginger av Pilegrimsleden godkjennes av Nasjonalt pilegrimssenter i Trondheim. Opplevelseskvalitetene og viktige utsiktslinjer langs Pilegrimsleden bør opprettholdes. Skilting og tilrettelegging følger egen mal for Pilegrimsleden. Bare i særskilte tilfeller kan det gis dispensasjon for byggegrense mot pilegrimsleden.\n\n- Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Det er tilknytningsplikt to fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m2. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m2. Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n\n- Eiendommen berøres av hensynssone H320_01: Flomfare. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Weidemanns gate 5a! En ærverdig og innholdsrik villa med vakker utsikt, stor og frodig hage, samt hybeleilighet over garasjen.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Suttestad, et familievennlig område med kort vei til sentrum, Sportsplassen og turområder langs Mjøsa. Her får du en bolig med klassiske detaljer som kakkelovn og brystningspanel, samt en stor, frodig hage med drivhus og god plass for rekreasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbeltgarasje med hybeleilighet i 2. etasje.<br />- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og to varmepumper.<br />- Flere ildsteder, inkludert to vakre kakkelovner.<br />- Oppgradert med nyere kledning, vinduer og etterisolering.<br />- Flott utsikt over Mjøsa fra flere rom.<br />- Gode lagringsmuligheter i stor kjeller og på loft.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d8049af2-fa0c-495c-84d4-63db8d98ff6e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SUTTESTAD/SPORTSPLASSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260228?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d8049af2-fa0c-495c-84d4-63db8d98ff6e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260228?https://dnbeiendom.no/bolig/503260228?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Weidemanns gate 5a! En ærverdig og innholdsrik villa med vakker utsikt, stor og frodig hage, samt hybeleilighet over garasjen.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt til på Suttestad, et familievennlig område med kort vei til sentrum, Sportsplassen og turområder langs Mjøsa. Her får du en bolig med klassiske detaljer som kakkelovn og brystningspanel, samt en stor, frodig hage med drivhus og god plass for rekreasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbeltgarasje med hybeleilighet i 2. etasje.<br />- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje og to varmepumper.<br />- Flere ildsteder, inkludert to vakre kakkelovner.<br />- Oppgradert med nyere kledning, vinduer og etterisolering.<br />- Flott utsikt over Mjøsa fra flere rom.<br />- Gode lagringsmuligheter i stor kjeller og på loft.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260228?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472095363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T08:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T08:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T08:22:08.758270005+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}