Unik og nyere 2-roms selveier over to plan med takterrasse | Oppvarming via bergvarme | Sentrumsnær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 988,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 854413,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 591 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Unik og nyere 2-roms selveier over to plan med takterrasse | Oppvarming via \nbergvarme | Sentrumsnær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79310082551292,
        "lng": 11.093000525815638,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79310082551292&lng=11.093000525815638&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2321",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1477,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2138,
      "includesUnsafe": "Vann/avløp, renovasjon, felles strømkost, forsikring, oppvarming av leilighet gjennom bergvarme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 58,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260065</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1477, snr. 10 i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Halvor Rødølen Opsahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 58,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 26 kvm</p><p>- BRA-i: 26 kvm</p><p>- ALH: 2 kvm</p><p>- GUA: 28 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-i: 27 kvm</p><p>- GUA: 27 kvm</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1. Etasje: Entré, bad, soverom og gang m/trapp.</p><p>2. Etasje: Stue m/trapp og kjøkken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 988,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nygata 37 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig boligområde, med kort avstand til alt Hamar har å by på. Fra eiendommen er det omtrent 10 minutters gange til Hamar sentrum - Innlandets urbane hjerte - hvor du finner et variert utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I sommerhalvåret ligger Koigen kun en kort spasertur unna, et populært friområde langs Mjøsa med sandstrand, badebrygger, stupetårn og grønne arealer. Vinterstid er Hedmarksvidda lett tilgjengelig og byr på et omfattende løypenett med gode muligheter for langrenn, enten du ønsker en kort treningstur eller lengre skiturer i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Eiendommen har også svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 3 minutters gange unna, mens både tog- og busstasjonen nås på rundt 10 minutter til fots. Herfra er det gode forbindelser til blant annet Oslo, Gardermoen og Lillehammer.</p><br /><p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarebutikkene Kiwi CC Mart&#39;n og Rema 1000 Hamar Briskeby ligger henholdsvis ca. 4 og 5 minutters gange fra boligen. For shopping og øvrige servicetilbud er både Grandsenteret og CC Stadion tilgjengelig innen 10-12 minutters gange.</p><br /><p>Området er også godt tilrettelagt for barnefamilier. Flere barnehager, blant annet Hamarbarnehagen AS og Briskebyen Montessori International AS, ligger innen 5-7 minutters gange. Rollsløkken skole ligger omtrent 12 minutters gange unna, mens både Karriere Innlandet og Hamar katedralskole er lett tilgjengelige med henholdsvis rundt 8 minutters gange og en kort kjøretur.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 988,00 kvm.</p><br /><p>Felleseie tomt for sameiet på ca.988 kvm. Tomta består av bebyggelse og utomhus fellesareal som er opparbeidet med blant annet plen og noe beplanting. Gruset innkjørsel med delvis belagt med belegningsstein.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</p><br /><p>Selveier leilighet over to plan og takterrasse. Adkomst til leilighet i 2.etasje av leilighetsbygg via felles trapp og svalgang. Bygningen har støpt gulv på grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har hovedsakelig saltakkonstruksjon i tre tekket utvendig med papp. Takkonstruksjon med vinkler. Takkonstruksjonen er kompakt uten kontrollmulighet. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 2022. Bygningen har brannklassifisert malt hovedytterdør med brannklasse EI30 og malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 2022. Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak. </p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vindu-stue: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling - dør: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</li></ul><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Nygata 37!</strong></p><br /><p>Velkommen til en stilren og innbydende selveierleilighet over to plan, beliggende i et moderne boligprosjekt fra 2023. Boligen kombinerer funksjonelle løsninger med tidsriktige materialvalg og byr på en gjennomgående høy standard. Her får du en lys og luftig atmosfære, flotte oppholdsrom og en privat takterrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen.</p><br /><p>Planløsningen er godt gjennomtenkt med oppholdsrom i øverste etasje og en mer privat sone med soverom og bad i etasjen under. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og trivelig samlingspunkt.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens øvrige rom og trapp opp til oppholdsavdelingen.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den lyse og romslige stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gir en moderne og sosial planløsning. Fra stuen er det videre adkomst til trappen som leder opp til den flotte takterrassen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og praktisk romfølelse hvor matlaging og samvær går naturlig hånd i hånd. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig uttrykk, og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet funksjonelt i hverdagen.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet holder en moderne standard med flislagte overflater, gulvvarme og stilren innredning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og dokumentert utførelse av våtrommet fra byggeperioden.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har et romslig og harmonisk soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, mens lyse overflater skaper en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har en effektiv planløsning som gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme. Det er vannbåren varme i boligen med skap plassert i begge etasjene som styres via panel samt elektrisk gulvvarme på bad</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på felles gårdsplass. Det er installert tre elbil ladere på tomten, som kan disponeres av seksjonseierene. Det påløper kostnader ved bruk av lader. Sameiet disponerer 1 innvendig p-plass og 3 p-plasser ute. Disse p-plassene skal være til felles bruk i sameiet, og kan ikke tildeles enkelte seksjonseiere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1916/990088-1/11 20.10.1916 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE</p><p>Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3403 GNR: 1 BNR: 1477</p><br /><p>1917/904990-1/11 20.10.1917 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE</p><p>Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3403 GNR: 1 BNR: 1477</p><br /><p>1971/108024-1/11 28.12.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0403 GNR: 1 BNR: 1591</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR: 3403 GNR: 1 BNR: 1590</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3403 GNR: 1 BNR: 1477</p><br /><p>1977/107773-1/11 03.10.1977 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3403 GNR: 1 BNR: 4799</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Overført fra: KNR: 3403 GNR: 1 BNR: 1477</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for &#34;Nygata 35-forlengelse av midlertidig brukstillatelse&#34; datert 06.12.2024 med følgende vedtak: </p><br /><p>&#34;Det gis utsettelse for søknad om ferdigattest med bakgrunn i deres begrunnelse vedr. gatetun/miljøgate. Vi viser forøvrig til de gjeldende vedtakene for midlertidige brukstillatelsene, hvor frist for innsending av søknad om ferdigattest endres til 15.10.2025. Det kan ikke påregnes at denne fristen forlenges ytterligere. Midlertidig brukstillatelse forlenges til samme dato 15.10.2025.&#34; </p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p>Megler har kontaktet kommunen, og i følge dem er det per dags dato ikke sendt inn søknad om ferdigattest, fristen er 15.10.2025. Konsekvensen dersom ferdigattest ikke blir søkt om innen gjeldende frist, er at kommunen kan trekke tilbake midlertidig brukstillatelse og boligen vil være ulovlig å bo i. </p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles. Uten evt. midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest er beboelse ulovlig. Kommunen vil kunne kreve at man flytter ut og gjør tiltak for og få bygget/ utomhus i opprinnelig godkjent stand.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 854 413,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 417 653,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen liggert i et område regulert til boligbebyggelse-Blokkbebyggelse etter detaljreguleringsplan DETALJREGULERINGSPLAN FOR</p><p>NYGATA 35. omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030, og er i et område for boligbebyggelse.</p><p>Aktuelle planer:</p><br /><p>KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018-2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 20170001. Status: Endelig vedtatt</p><p>arealplan med ikrafttredelsesdato 30.05.2018.</p><br /><p>DETALJREGULERINGSPLAN FOR NYGATA 35 (detaljregulering) med planid 077700. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato</p><p>21.03.2018.</p><br /><p>Kommunedelplan for Hamar sentrum (mindre endring på høring til 1. september) med planid 20190002. Endelig vedtatt arealplan med</p><p>ikrafttredelsesdato 24.05.2023. Denne planen er i høringsperiode med frist 01.09.2025.</p><p>Kjøper oppfordres til å sette seg inn i aktuelle planer for å få oversikt over evt. hensynssoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5117. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 138,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Vann/avløp, renovasjon, felles strømkost, forsikring, oppvarming av leilighet gjennom bergvarme.</p><br /><p>Eiendomsskatt kommer i tillegg til fellesutgiftene.</p><br /><p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><p>· Eiendomsskatt: kr 8.527,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 591 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja, Tett sluk bad. Fikset med normal vask/rens.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, Rørleggerselskap via sameiet. Februar 2025.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? </p><p>Ja. Problem med varmen i min andre etasje. Lang vei til kontrollrom. Etter servicen ble det bra igjen.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja, Noen små sprekker i vegg. Dette skal jeg få utbygger til å ordne med litt sparkling/fuge.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Liten Lekkasje i takterrassen, som ga noe vann ned i etasjen under. Tettet og ikke vært noe problem siden.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Ble gjort gjennom garanti av utbygger. Vet ikke hvilket firma som er brukt.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>50. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader?</p><p>Ja, Er to ladere. Skulle bli hvertfall en til, men dette har tatt tid/utgått ettersom det har vært få biler her.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Mye småtteri som manglet når jeg tok over. Men alt dette har blitt fikset, gjennom garanti av utbygger etter hvert.Varmtvann i kjøkkenkranen kan ta litt lenger tid, fordi varmtvannstanken ligger et stykke unna</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 58 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk: 1 750,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Nygata 37!<br /><br />Velkommen til en moderne og stilren selveierleilighet over to plan fra 2023. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, moderne kjøkken, delikat bad og en fantastisk privat takterrasse som gir en ekstra dimensjon til boligen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til høy bokomfort. <br /><br />Her bor du i et attraktivt og nyere boligområde med kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker og flotte rekreasjonsområder. En innflyttingsklar bolig med moderne standard og lave vedlikeholdsbehov - perfekt for førstegangskjøpere, par eller deg som ønsker en lettstelt bolig i Hamar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne selveierleilighet fra 2023<br />- Praktisk planløsning over to plan<br />- Flott privat takterrasse med gode solforhold<br />- Lys stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Delikat bad med gulvvarme<br />- Integrerte hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c4d9db4-8ba3-439e-847a-cad8cbb59416",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6c4d9db4-8ba3-439e-847a-cad8cbb59416",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106040",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106040/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106040",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Nygata 37!<br /><br />Velkommen til en moderne og stilren selveierleilighet over to plan fra 2023. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med lyse oppholdsrom, moderne kjøkken, delikat bad og en fantastisk privat takterrasse som gir en ekstra dimensjon til boligen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til høy bokomfort. <br /><br />Her bor du i et attraktivt og nyere boligområde med kort vei til sentrum, kollektivtransport, butikker og flotte rekreasjonsområder. En innflyttingsklar bolig med moderne standard og lave vedlikeholdsbehov - perfekt for førstegangskjøpere, par eller deg som ønsker en lettstelt bolig i Hamar.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne selveierleilighet fra 2023<br />- Praktisk planløsning over to plan<br />- Flott privat takterrasse med gode solforhold<br />- Lys stue med åpen kjøkkenløsning<br />- Delikat bad med gulvvarme<br />- Integrerte hvitevarer<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106040",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106040",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472095857,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:32+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:33:10.421609231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}