Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med usjenert beliggenhet. Solrik terrasse 19m². Fjordutsikt. P-plass. IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 65  kvm Entre, 2 soverom, bod, gang, bad, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3987162,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 283748,
      "suggestion": 3090000,
      "salesCostSum": 18396,
      "collectiveDebt": 878766,
      "collectiveAssets": 12039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 090 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />878 766,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 968 766,00 (Kontraktsum totalt)<br />878 766,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 968 766,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 396,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 978 262,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 987 162,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med usjenert beliggenhet. Solrik terrasse 19m². Fjordutsikt. P-plass. IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 59 222"
      },
      {
        "mobile": "925 24 160"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4493,
        "lng": 10.3226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4493&lng=10.3226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7018",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bynesveien 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 419,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og totalt 2 stk har meldt interesse. \n\nForkjøpsretten vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10794,
      "includesUnsafe": "Betjening av andel fellesgjeld, drift, vedlikehold, renhold, bygningsforsikring, vaktmester, kommunale avgifter, kabel-TV/internett, ladeanlegg elbil, fastbeløp måling og avregning energi, vannbåren varme, varmtvann, strøm i fellesareal, forretningsførerhonorar og styrehonorar iht. regnskap. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- Renter IN: kr. 4 212,-.<br />- Avdrag IN: kr. 1 860,-. <br />- Driftsdel: kr. 3 160,-.<br />- Ladeanlegg ebil:  kr. 40,-. <br />- Fastbeløp måling og avregning energi: kr. 165,-. <br />- Kabel-TV/Internett (Telenor): kr. 587,-.<br />- Vannbåren varme: kr. 770,-.<br /><br />Borettslaget har fellesmåling på varme, varmt- og kaldtvann. Månedlig a-konto betaling. Forbruk avregnes årlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell og Zuzanna Muszkiet presenterer Bynesveien 90! En nydelig 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med solrik terrasse i idylliske Trolla.<br /><br />Området passer perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet nær både fjorden og Bymarka med flotte muligheter for bading, båtliv, fiske og turer i helårsterreng. Det tar ca. 10 min med bil til sentrum. Leiligheten har en utmerket beliggenhet i 1.etg i populære Munkaunet Vest Borettslag. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Terrasse på 19m² med sol fra formiddag til kveld<br />- Utsikt mot fjorden og Fosenalpene<br />- Lys åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kjøkken fra &#34;Drømmekjøkkenet&#34; m/integrerte hvitevarer<br />- 2 gode soverom<br />- Flislagt bad m/gulvvarme<br />- Walk-in closet &amp; kjellerbod på 5m²<br />- P-plass i kjeller m/elbillader"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til både Trondheimsfjorden, Bymarka og sentrum. Her bor du i naturskjønne omgivelser ved fjorden med gode muligheter for bading, båtliv, fiske og flotte turmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 300 meter unna, og sentrum nås på rundt 10 min med bil.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikker ligger i Ilsvika, ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Her finner du blant annet Rema 1000, Coop Prix, caféer, frisør og treningssenteret 3T. Til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter benytter man ca. 10 min i bil hvor man finner dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, m.m. <br /><br />Turmulighetene i Bymarka byr på variert terreng, små topper og flotte utsiktspunkter. En populær destinasjon er Damhaugen, hvor du finner en hyggelig hytte med servering av kaffe og vafler. Hytta kan også leies til private arrangementer. For lengre turer er Geitfjellet et flott turmål. <br /><br />Brennebukta med fine bademuligheter ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen og området byr også på populære fiskeplasser som Holstdammen og Nydammen. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass, Munkaunet, ligger rett over veien. Herfra går busslinje 21 og 75 med hyppige avganger til Trondheim sentrum, med en reisetid på omtrent 15 minutter. For mer info om rutetider og avganger se https://www.atb.no <br /><br />Av barnehager tar det kun 5 minutter å kjøre til Trolla, Ilsvika og Iladalen barnehage. Boligen sogner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Det finnes flere lekeplasser i området, og ved Trollabanen har man også en 10-hulls diskgolfpark."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell og Zuzanna Muszkiet har gleden av å presentere Bynesveien 90! En nydelig 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med solrik terrasse, flott fjordutsikt og parkering i idylliske Trolla. Her får du en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser med nærhet til både Bymarka, fjorden og sentrum. <br /><br />Leiligheten har en utmerket beliggenhet i 1.etg med tanke på solforhold og består entré, gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 behagelige soverom, flislagt bad, stor terrasse og bod/walk-in closet. Det medfølger p-plass med elbillader i felles oppvarmet parkeringskjeller med enkel heisadkomst, samt kjellerbod på 5 kvm. <br /><br />Velkommen inn!<br />Den flislagte entréen har gulvvarme og et tilknyttet walk-in closet med god oppbevaringsplass. <br /><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning på 26,5 kvm med rikelig dagslys fra store vindusflater. Stuen har god plass til ønsket møblering og som resten av leiligheten, utmerker den seg med gjennomførte fargevalg og nøye utvalgte tapeter. Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i radiatorer, med unntak av entré og bad som har gulvvarme. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, sørvestvendt terrasse på 19 kvm med ypperlige solforhold fra formiddag til kveld på sommerstid. Her har man en flott fjordutsikt som strekker seg helt til Fosenalpene. Overbygg og stikkontakter for varmelamper gjør uteplassen anvendelig store deler av året. Ved inngangspartiet finnes en østvendt terrasse med morgensol, perfekt for å starte dagen med en kopp kaffe.<br /><br />Kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet (TG1) med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer fra Bosch som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord. <br /><br />Soverommene på 7 og 10 kvm har god plass til en enkel- eller dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap medfølger. <br /><br />Flislagt bad på 4,5 kvm med moderne innredning og behagelig gulvvarme. Badet har dusj med innfellbare glassdører, wc, servant med underskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.<br /><br />Boligen har fått følgende TG i tilstandsrapporten:<br />- TG0: 0 Punkt.<br />- TG1: 12 Punkter. <br />- TG2: 2 Punkter.<br />-TGIU: 1 Punkt. <br /><br />Takstmann har vurdert følgende punkt til TG2:<br />- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Lavere høyde fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. <br />- Dokumentasjon på bad: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. <br /><br />Takstmann har vurdert følgende punkt til TGIU:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) på bad: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjører du forbi Ilsvika og tar av i rundkjøringen inn på Bynesveien. Følg Bynesveien i ca. 3,5 km og ta deretter til venstre inn på parkeringsplassen. Fortsett rett frem under broen og videre nedover veien til du ser gjesteparkeringen.<br /><br />Se for øvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisitet.  <br />- Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles oppvarmet parkeringskjeller. Elbillader medfølger. <br /><br />Andelseiere har rett til å leie ut sin parkeringsplass, men kun til andre beboere i borettslaget. All utleie skal på forhånd meddeles styret. <br /><br />Borettslaget har også gjesteparkering og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leilighet på ett plan som ligger i 1. etasje i boligblokk. Blokkens hovedkonstruksjon er oppført i betong/tre og er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er av betong og det er vinduer med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslagets samlede fellesgjeld er kr. 30 998 962,- per 28.07.2026. Borettslaget har IN-ordning, og deler av fellesgjelden er innfridd av andelseiere. Borettslagets faktiske lånesaldo utgjør derfor kr. 9 403 919,- per 28.07.2026. <br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 90517260834, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.07.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 42<br />Saldo per 28.07.2026: 9 403 919<br />Andel av saldo: 878 766<br />Første termin: 30.12.2017<br />Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.06.2047 )<br />Annuitetslån, nedbetaling over 30 år, ingen avdragsfrihet <br /><br />Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning):<br />Boligselskapet tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Denne ordningen gir den enkelte andelseier adgang til å betale ned sin del av fellesgjelden som er knyttet til den enkelte andelen. Andelseier får dermed redusert sine månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tore Resell"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til byggesone 4. Den er videre regulert av reguleringsplan r20110013 stadfestet 24.11.2011 til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1300.26585",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell og Zuzanna Muszkiet presenterer Bynesveien 90! En nydelig 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med solrik terrasse i idylliske Trolla.<br /><br />Området passer perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet nær både fjorden og Bymarka med flotte muligheter for bading, båtliv, fiske og turer i helårsterreng. Det tar ca. 10 min med bil til sentrum. Leiligheten har en utmerket beliggenhet i 1.etg i populære Munkaunet Vest Borettslag. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Terrasse på 19m² med sol fra formiddag til kveld<br />- Utsikt mot fjorden og Fosenalpene<br />- Lys åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kjøkken fra &#34;Drømmekjøkkenet&#34; m/integrerte hvitevarer<br />- 2 gode soverom<br />- Flislagt bad m/gulvvarme<br />- Walk-in closet &amp; kjellerbod på 5m²<br />- P-plass i kjeller m/elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1300260349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=45fa8360-8b65-40a6-936a-0b4555b5f8fc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TROLLA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/45fa8360-8b65-40a6-936a-0b4555b5f8fc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=45fa8360-8b65-40a6-936a-0b4555b5f8fc",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1300260349",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell og Zuzanna Muszkiet presenterer Bynesveien 90! En nydelig 3-roms hjørneleilighet fra 2017 med solrik terrasse i idylliske Trolla.<br /><br />Området passer perfekt for deg som ønsker en rolig og tilbaketrukket beliggenhet nær både fjorden og Bymarka med flotte muligheter for bading, båtliv, fiske og turer i helårsterreng. Det tar ca. 10 min med bil til sentrum. Leiligheten har en utmerket beliggenhet i 1.etg i populære Munkaunet Vest Borettslag. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Terrasse på 19m² med sol fra formiddag til kveld<br />- Utsikt mot fjorden og Fosenalpene<br />- Lys åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Kjøkken fra &#34;Drømmekjøkkenet&#34; m/integrerte hvitevarer<br />- 2 gode soverom<br />- Flislagt bad m/gulvvarme<br />- Walk-in closet &amp; kjellerbod på 5m²<br />- P-plass i kjeller m/elbillader",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1300260349",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=45fa8360-8b65-40a6-936a-0b4555b5f8fc",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "MUNKAUNET VEST BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919077476"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472098031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:36+02:00",
    "ownerId": 15045861,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:37:06.807664748+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:15045861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}