Familievennlig enebolig med kjøkken fra 2024, stor terrasse og dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110030,
      "estateTax": 6924,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 21589,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig med kjøkken fra 2024, stor terrasse og dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790559643"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.887037260968626,
        "lng": 11.560098882609587,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.887037260968626&lng=11.560098882609587&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuknatten 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260294</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 132 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Steinar Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tab Gruppen AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 220,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 159,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 61,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 120 kvm</li><li>BRA-i: 108 kvm</li><li>BRA-e: 12 kvm</li></ul><br /><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 51 kvm</li><li>BRA-i: 51 kvm</li></ul><br /><p><strong>Garasje</strong></p><ul><li>BRA: 49 kvm</li></ul><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1554,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Furuknatten 5 ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og har en sentral beliggenhet med kort avstand til både skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport. Eiendommen har nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder, samtidig som Bjørkelangen sentrum ligger innen komfortabel gangavstand. Bussholdeplass med flere busslinjer ligger ca. 400 meter fra boligen og gir gode forbindelser til blant annet Lillestrøm.</p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Daglige innkjøp kan gjøres ved blant annet Rema 1000 og Coop Extra på Bjørkelangen. Bjørkelangen Senter tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, Vinmonopol og øvrige servicetilbud. Området har kort avstand til Bjørkelangen skole (1.-10. trinn), Bjørkelangen videregående skole og flere barnehager. For den aktive finnes treningssenter, idrettsanlegg og gode turmuligheter i skog og mark i nærområdet. Beliggenheten gir en god kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til de fleste daglige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1554,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tak:</strong> Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein.</p><p><strong>Fasade/kledning:</strong> Yttervegger oppført i trekonstruksjon med stående trekledning.</p><p><strong>Vinduer:</strong> Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret. Enkelte vinduer er skiftet ut.</p><p><strong>Dører:</strong> Malt entrédør med glassfelt samt terrassedør med isolerglass.</p><p><strong>Etasjeskiller / gulv mot grunn:</strong> Etasjeskiller i trekonstruksjon over krypkjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning:</p><ol><li>etasje: Entré, wc-rom, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse og balkong.</li><li>etasje: Trapperom/loftstue og to soverom.</li></ol><br /><p>Garasje: Frittstående dobbelgarasje med innredet rom i loftsetasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang</strong><br />Entré og gang har en praktisk utforming med god plass til garderobeløsning. Store deler av 1. etasje er utstyrt med varmefolie som bidrar til god komfort.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er romslig og har store vindusflater som gir godt med dagslys. Peis med innsats skaper en lun atmosfære, og det er utgang til terrasse og balkong. Store deler av 1. etasje har varmefolie i gulv, i tillegg til luft-til-luft-varmepumpe.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 i forbindelse med utbedring etter en vannskade. Innredningen fremstår moderne med gode arbeidsflater, rikelig skapplass og en funksjonell løsning mellom kjøkken og spiseplass. Arbeidene ble utført av BHS Skade AS.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har tre soverom fordelt over to etasjer. Soverommene har gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter med plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom</strong><br />Boligen har ett bad, separat wc-rom og eget vaskerom. Ifølge egenerklæringen ble badet pusset opp av tidligere eier i 2004, herunder oppgradering av membran og sluk. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p><strong>Loftstue</strong><br />Loftstuen gir et ekstra oppholdsrom som passer godt som TV-stue, kontor eller lekerom, og bidrar til en fleksibel planløsning.</p><br /><p><strong>Garasje / øvrige rom</strong><br />Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med innredet rom i loftsetasjen som gir gode muligheter for lagring, hobby eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Terrasse / uteområder</strong><br />Boligen har terrasse, balkong og en romslig hage med gode solforhold og flere soner for opphold og sosialt samvær. Eiendommen gir god plass til både lek, rekreasjon og hageaktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Hovedsakelig elektrisk oppvarming.</li><li>Varmefolie i store deler av 1. etasje.</li><li>Luft-til-luft-varmepumpe i begge etasjer.</li><li>Peis med innsats i stuen.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger i kobber og plast.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på vaskerommet.</li><li>Sikringsskap med automatsikringer.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med et registrert bruksareal på 42 kvm. Garasjen gir plass til parkering av to biler, og det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass. Over garasjen er det et innredet rom som kan benyttes til blant annet hobbyrom, kontor eller lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Jødahl med dato: 22.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG3 - store eller alvorlige avvik som krever tiltak:</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkongdører<br />Balkongdøren fra kjøkkenet har råte eller større skader på utsiden og må utbedres eller skiftes. Det bør også vurderes om balkongdøren fra stuen skal skiftes på grunn av katteluke og varmetap.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vaskerommet er fra byggeåret og mangler dokumentasjon. På grunn av alder på gulvbelegg og slukløsning anbefales full oppgradering, selv om det ikke ble registrert tegn til lekkasje under befaringen. </p><br /><br /><p><strong>Følgende er vurdert til TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking<br />Taktekking og vanntett sjikt er fra byggeåret og eldre enn 18 år. Tilstanden bør overvåkes, og utskifting må påregnes over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/loft<br />Loftet har begrenset tilgjengelighet og mangler dokumentasjon på utførelsen. Lufterøret fra det mekaniske avtrekket har løsnet fra luftehatten og har medført lokale fuktskader på spongulvet. Røret må festes, og skadet gulv må repareres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/veggkonstruksjon<br />Det er mangelfull lufting bak kledningen, manglende gnagesikring samt værslitasje og tørkesprekker på sørveggen. Vedlikehold, gnagesikring og lokale utskiftninger må påregnes.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret og har usikker gjenværende levetid. Det er også malingsflass på sprosser og beslag, og beslagsløsningene rundt takvinduene bør kontrolleres når tilkomst er mulig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Flisgulvet i entréen har bom/hullyd, manglende fugemasse og enkelte fliser som virker løse. Utbedring anbefales for å redusere risikoen for videre skader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte dører har skjevheter og tar i karm, særlig i 2. etasje. Dørhåndtaket på badet er løst. Justering og utbedring må påregnes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det ble ikke observert skadedyr, men det er registrert mulige inntrekksveier for gnagere på grunn av manglende gnagesikring bak kledningen. Åpningene bør tettes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vannledningene består hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret. På grunn av alder har rørene usikker fremtidig funksjon, og utskifting kan bli nødvendig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det mekaniske avtrekksanlegget har høy alder. Lufterøret har løsnet fra luftehatten på taket og må monteres korrekt for å redusere risikoen for fuktskader og dårlig ventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsberederen er over 20 år og har usikker gjenværende levetid. El-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende etter dagens krav og bør kontrolleres og utbedres av autorisert fagperson.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Boligens to varmepumper har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. De fungerer i dag, men utskifting kan bli nødvendig over tid.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert avskalling av puss nederst på grunnmuren. Lokal utbedring anbefales for å redusere risikoen for videre forvitring og fuktopptak.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vann- og avløpsledningene er fra 1990, men rørtypen er ukjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og forventet levetid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Dette gir usikkerhet om utførelsen og økt risiko for skjulte fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Det er registrert mangelfulle fallforhold, risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk og bom i enkelte gulvfliser. Dusjkabinett anbefales fortsatt benyttet inntil forholdene eventuelt utbedres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tetteløsningen og sluktypen er ukjent, og sluket kunne ikke inspiseres på grunn av dusjkabinettet. Tilgangen bør bedres, og nærmere undersøkelser anbefales for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt.</p><br /><p>Rapporten omtaler i tillegg forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, blant annet manglende snøfangere, for lavt rekkverk og behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p>Resterende bygningsdeler er vurdert til TG1, TG0 eller TGIU.</p><br /><p>Se tilstandsrapporten, som ligger vedlagt salgsoppgaven, for en mer detaljert teknisk beskrivelse av bygningsdelene, begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 488, tinglyst 09.02.1962 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 17.07.1990.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for boligen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 110 030,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 440 119,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert og avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel for Aurskog-Høland kommune.</p><p>DOK-analyse for eiendommen datert 02.07.2026 opplyser følgende treff:</p><br /><ul><li>Støysone: Vegtrafikkstøy (rød og gul støysone)</li><li>Friluftsliv: Kartlagte og verdsatte friluftslivsområder</li><li>Friluftsliv: Statlig sikrede friluftslivsområder</li><li>Friluftsliv: Turrutebasen</li><li>Geologi: Fyllmasser (løsmasser)</li><li>Geologi: Areal under marin grense</li><li>Geologi: Moderat til lav radonaktsomhet</li></ul><p>Se komplett analyse vedlagt for ytterligere beskrivelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ingen opplysninger om tidligere strømforbruk eller strømkostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 589,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6924,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 43690234) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Info fra kommunen: 10 139,38</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260294",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furuknatten 5 - en innholdsrik enebolig beliggende på en romslig tomt i et etablert og familievennlig boligområde på Bjørkelangen. Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, tre soverom, loftstue og flere uteplasser. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024, og eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med innredet rom over. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Familievennlig enebolig over to etasjer<br />- Kjøkken oppgradert i 2024<br />- Romslig tomt på ca. 1 554 kvm<br />- Stor terrasse, balkong og hage<br />- Tre soverom og loftstue<br />- Frittstående dobbelgarasje med innredet rom over<br />-  To luft-til-luft-varmepumper, peis med innsats og varmefolie i store deler av 1. etasje<br />- Kort vei til Bjørkelangen sentrum, skoler, barnehager og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24260294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16fdc4f2-7715-4c25-9b42-d93513df720e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=16fdc4f2-7715-4c25-9b42-d93513df720e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130340",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130340/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130340",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furuknatten 5 - en innholdsrik enebolig beliggende på en romslig tomt i et etablert og familievennlig boligområde på Bjørkelangen. Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, tre soverom, loftstue og flere uteplasser. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024, og eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med innredet rom over. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Familievennlig enebolig over to etasjer<br />- Kjøkken oppgradert i 2024<br />- Romslig tomt på ca. 1 554 kvm<br />- Stor terrasse, balkong og hage<br />- Tre soverom og loftstue<br />- Frittstående dobbelgarasje med innredet rom over<br />-  To luft-til-luft-varmepumper, peis med innsats og varmefolie i store deler av 1. etasje<br />- Kort vei til Bjørkelangen sentrum, skoler, barnehager og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130340",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130340",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472100934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T07:20+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T07:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T07:20:32.331609154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}