Innflytningsklar 4-roms selveier i moderne bygg fra 2025. 3 soverom. 2 bad + vaskerom. 11 kvm balkong. Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 166  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 27532380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6348228,
      "estateTax": 2050,
      "suggestion": 27300000,
      "salesCostSum": 232380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "27 300 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />231 000,- (Dokumentavgift (2,5% av grunnlag for dokumentavgift))<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />232 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />245 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />27 532 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />27 545 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det er beregnet kr 1 400 pr.kvm BRA i dok.avg.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innflytningsklar 4-roms selveier i moderne bygg fra 2025. 3 soverom. 2 bad + vaskerom. 11 kvm balkong. Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 56 220"
      },
      {
        "mobile": "413 89 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9244,
        "lng": 10.6915,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9244&lng=10.6915&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0274",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hyllveien 13"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 668,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9241,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.<br />Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Innflytningsklar leilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du luftige oppholdsrom med store vindusflater, 3 soverom, 2 baderom i tillegg til praktisk vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Kvalitetskjøkken fra Poliform<br />- To delikate baderom &#43; praktisk vaskerom<br />- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp<br />- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy<br />- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK<br />- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen<br /><br />*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er ment å dekke driftskostnader som er blant annet kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, felles bredbåndsavtale og generelle driftskostnader.<br />Varme/varmtvann, TV/bredbånd er inkl. i oppgitt beløp for felleskostnad pr. leilighet"
      },
      {
        "heading": "Om prosjektet",
        "textUnsafe": "Prosjektet er nøye planlagt med vekt på materialvalg og detaljutforming. Hyllveien består av fire bygninger, med én til to boliger per etasje. Boligene har private terrasser, enten om det er inntrukken takterrasse eller markterrasse, samt et attraktivt felles uteområde for rekreasjon. Inngangspartiene er designet med omhu, og de utvalgte materialene og løsningene forsterker følelsen av varighet og tidløshet. Boligene i Hyllveien er fleksible og tilpasset ulike behov, og tilbyr lys og utsikt fra flere retninger. Den tidløse og vakre materialbruken, inkludert konsekvent bruk av en grønn tegl, skaper en helhetlig og harmonisk estetikk. Nærmeste nabo er Oslo Tennisklubb som jobber med å lage det som kan bli nordens råeste tennisanlegg med treningssenter, bistro, proshop og flere nye baner samt mye mer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En eksklusiv og gjennomført 4-roms leilighet med en svært attraktiv planløsning og generøse oppholdsrom. Stue og kjøkken er samlet i en lys og romslig løsning med gode innredningsmuligheter, hvor de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig balkong på 11 kvm og fungerer som en flott forlengelse av oppholdsrommet med god plass til utemøblement, beplantning og grill i sommerhalvåret.<br /><br />Stilren kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Poliform og eksklusive hvitevarer fra Gaggenau og Siemens, som sammen gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Boligen har gjennomgående høy standard med en-stavs eikeparkett i oppholdsrom, delikate flislagte bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har egen walk-in garderobe samt tilknytning til et stilrent en-suite baderom. I tillegg har boligen et godt soverom 2 og et fleksibelt soverom 3 som også kan benyttes som hjemmekontor eller ekstra TV-stue. Praktiske løsninger som separat vaskerom/teknisk rom, egen garderobesone og sportsbod i kjeller bidrar til en komfortabel og funksjonell hverdag. Garasjeplass i garasjeanlegg med heisadkomst kan også kjøpes.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og etablert område på Madserud, med kort vei til både flotte grøntområder og gode servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig med enkel tilgang til alle byens kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Kjøkkenbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Kjøkken er levert med innredning fra Poliform. For leveranse på kjøkken, se romskjema."
      },
      {
        "heading": "Baderomsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Bad er levert som plassbygde bad. Det er i hovedsak levert rette dusjvegger i glass.<br /><br />Dusjarmatur er montert på vegg. Farge og størrelser på fliser kan avvike fra illustrasjoner. Baderomsinnredning er levert med to-delte skuffer. Over servant er det montert speil med integrert belysning. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulvet.<br /><br />Vaskerom er levert med lys flis på gulv og sparklet og malte vegger. Himling er levert som sparklet og malt gips/betong uten synlige V-fuger<br /><br />For ytterligere beskrivelse av leveranse på vaskerom og bad, se romskjema."
      },
      {
        "heading": "Balkonger/terrasser/uteplasser",
        "textUnsafe": "Terrasser og inntrukne takterrasser har tremmegulv av trykkimpregnert trevirke. Rekkverk på terrasser leveres i stål. For inntrukne takterrasser er det levert rekkverk i stål, med glass ned til brystning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon har mulighet for kjøp av en p-plass i felles parkeringskjeller.<br />Pris pr. plass kr 1 200 000. Driftskostnad pr. plass pr. mnd. kr 400 og kommer i tillegg til beregnet felleskostnad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Primær oppvarming i leilighetene er vannbåren gulvvarme.<br />Temperaturen styres ved termostater montert på vegg eller i skap. Varmt forbruksvann og vannbåren varme på baderom tilknyttes fjernvarmeanlegg. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ventilasjon",
        "textUnsafe": "Det er montert balansert ventilasjon med aggregat plassert i den enkelte leilighet. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken.<br /><br />Ventilasjonsaggregat er plassert i bod/ vaskerom/ teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Garderobe-fasiliteter",
        "textUnsafe": "Det er ikke levert garderobeskap. Etter avtale med selger kan dette monteres til overtagelse for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Fasade",
        "textUnsafe": "Fasader består i hovedsak av teglstein."
      },
      {
        "heading": "Yttertak",
        "textUnsafe": "Takkonstruksjonen er isolert og dimensjonert i henhold til energiberegninger. Det er lagt taktekking med forskriftsmessig fall til sluk."
      },
      {
        "heading": "Garasje / parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon har mulighet for kjøp av en p-plass i felles parkeringskjeller.<br />Pris pr. plass kr 1 200 000. Driftskostnad pr. plass pr. mnd. kr 400 og kommer i tillegg til beregnet felleskostnad."
      },
      {
        "heading": "Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller er levert i betong, tiltenkt plattendekker."
      },
      {
        "heading": "Organisasjonsform",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Sameiet Hyllveien 13-19. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 02.06.2025.<br /><br />Sameiet består av 20 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 3, bnr. 668 i Oslo kommune. Næringsseksjonene er en parkerings- og bodseksjon som skal eies i et tingsrettslig sameie."
      },
      {
        "heading": "Prisinformasjon",
        "textUnsafe": "Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept)."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tobias Due"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610365",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Innflytningsklar leilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du luftige oppholdsrom med store vindusflater, 3 soverom, 2 baderom i tillegg til praktisk vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Kvalitetskjøkken fra Poliform<br />- To delikate baderom &#43; praktisk vaskerom<br />- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp<br />- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy<br />- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK<br />- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen<br /><br />*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0102/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aa3840ee-0a77-453f-b2d5-e378ade85fdb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madserud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aa3840ee-0a77-453f-b2d5-e378ade85fdb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aa3840ee-0a77-453f-b2d5-e378ade85fdb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa3840ee-0a77-453f-b2d5-e378ade85fdb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hyllveien - Presentert av Nordvik Frogner!<br /><br />Innflytningsklar leilighet fra 2025 med høy kvalitet på materialvalg og utforming. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje med heisadkomst til etasjeplan. Her får du luftige oppholdsrom med store vindusflater, 3 soverom, 2 baderom i tillegg til praktisk vaskerom.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Kvalitetskjøkken fra Poliform<br />- To delikate baderom &#43; praktisk vaskerom<br />- Store oppholdsrom med godt lysinnslipp<br />- Tilbaketrukket og skjermet for trafikk og støy<br />- Umiddelbar nærhet til nyoppussede OTK<br />- Nærhet til grøntområder, butikker kaféer på Frogner og Skøyen<br /><br />*Mulighet for å kjøpe garasjeplass i lukket garasjeanlegg.<br /><br />Denne leiligheten må oppleves!<br /><br />Ta kontakt hvis oppsatt visning ikke passer!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa3840ee-0a77-453f-b2d5-e378ade85fdb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa3840ee-0a77-453f-b2d5-e378ade85fdb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472105801,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:53+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:53:55.859239971+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}