Lys og luftig 3-roms med vestvendt balkong. Råflott og usjenert utsikt, gode solforhold. Heis. Garasje* m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7678250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2079029,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188250,
      "collectiveAssets": 19854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 188 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 678 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 691 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og luftig 3-roms med vestvendt balkong. Råflott og usjenert utsikt, gode solforhold. Heis. Garasje* m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791603852"
      },
      {
        "mobile": "+4748317075"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94200153530268,
        "lng": 10.779290642816765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94200153530268&lng=10.779290642816765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nordahls gate 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 127,
        "sectionNumber": 86,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 379,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3821,
      "includesUnsafe": "Diverse honorarer, fjernvarme, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og TV-anlegg/bredbånd.<br /><br />Felleskostnader kr 2.972,- pr. md.<br />Kabelt-TV/Internett kr 399,- pr. md.<br />Felleskostnader for garasjeplass: kr 450,- pr. md.<br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.821,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 127, snr. 86 og gnr. 379, bnr. 5, snr. 2, ideell andel 1/105 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Anders Nykkelmo Solem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Marie Samuelsen og Torstein Sørholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 75,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm - Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, garderoberom og to soverom.</p><p>- BRA-e: 5 kvm - Kjellerbod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1649,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et av Oslos mest spennende byutviklingsområder. De siste årene har nærområdet gjennomgått en omfattende transformasjon og fremstår i dag som en moderne, urban og levende bydel med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Befolkningsveksten har bidratt til et pulserende nærmiljø med alt man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Dagligvarehandel gjøres enkelt hos blant annet Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Kun få minutter unna ligger Thon Senter Storo med rundt 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også Norges første IMAX-kino med 11 saler, som byr på en førsteklasses filmopplevelse. I nærliggende Nydalen Torg ligger et variert servicetilbud med blant annet Vinmonopolet, dagligvarebutikk, apotek, bakeri, blomsterbutikk og flere hyggelige restauranter og kaféer.</p><br /><p>Bydelene St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger alle innen kort rekkevidde og gir enkel tilgang til hovedstadens rike utvalg av kultur, shopping, restauranter og uteliv.</p><br /><p>For den aktive byr området på svært gode tur- og treningsmuligheter året rundt. Maridalen, Sognsvann og Nordmarka ligger i kort avstand og tilbyr et omfattende nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper. Grefsenkollen er et populært mål for både mosjonister og syklister, og fra toppen kan du nyte en spektakulær utsikt over Oslo - gjerne kombinert med et besøk på Grefsenkollen Restaurant. I nærområdet finnes også flere treningssentre, blant annet SATS på Storo og i Nydalen, samt Fresh Fitness.</p><br /><p>Akerselva slynger seg gjennom Nydalen og setter et særegent preg på området. Langs elva finner du idylliske turstier som inviterer til spaserturer, løpeturer og sykkelturer gjennom både historiske og naturskjønne omgivelser. Nydalsdammen byr på bade- og fiskemuligheter, og følger du elvepromenaden videre, kan du gå eller sykle helt fra Maridalsvannet gjennom byen og ned til Bjørvika.</p><br /><p>Storo er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med trikk, buss, T-bane, tog og flybuss innen få minutters gange. De hyppige avgangene og gode forbindelsene gjør det enkelt å komme seg raskt til både sentrum, arbeidsplasser og øvrige deler av byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1649,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokken har et hovedvolum på 6 etasjer med en inntrukket 7. etasje, samt en underetasje som rommer garasjeanlegg, boder og tekniske rom. Bygget står på peler som er fundamentert til fjell, med grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner er utført i betong og stål, mens etasjeskillerne er laget av betongelementer. Ytterveggene er kledd med teglstein, og det er liggende trepanel ved balkonger. Bygget er varmeisolert i henhold til kravene i byggteknisk forskrift.<br /><br />Yttertaket er tilnærmet flatt og antatt tekket med membran eller asfaltpapp. Vinduene i stuen og deler av hovedsoverommet har 3-lags energiglass, mens øvrige vinduer og balkongdør har koblet glass med 2 lag energiglass i indre ramme og enkelt glass i ytre ramme. Alle vinduer har utvendige aluminiumsbeslag. Entrédøren fra Dooria er klassifisert med brannklasse EI30 og lydklasse 40 dB, og er utstyrt med kikkehull.<br /><br />Trappeoppgangen er malt og har trapper i betong med rekkverk i stål. Trinn, repos og gulv i korridorer er flislagt for slitestyrke og enkel rengjøring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken<br />Stilrent Marbodal-kjøkken (Form Klassisk Hvit) med hvite profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med planlimt oppvaskkum (1 ½ kum), ettgreps blandebatteri og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer fra Siemens inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøle-/fryseskap. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyrvakt i ventilatoren, som overvåker kokeplatene og kan kutte strømmen ved fare for brann. Det er også montert lekkasjestopper (TECEguard) under kjøkkenbenken, samt skjult rør-i-rør-opplegg.</p><br /><p>Soverom<br />Boligen har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - perfekt for både par, småbarnsfamilier og de som ønsker ekstra plass.</p><br /><p>Bad<br />Flislagt baderom med en moderne og gjennomført standard. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og dusjhjørne med rette, svingbare dusjdører i herdet glass. Dusjen har både hånddusj og hodedusj for ekstra komfort. Over servanten er det speilskap med integrert belysning, og det er opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er belagt med keramiske fliser, og badet har nedsenket dusjsone med fall til sluk. Himlingen er senket og malt, med innfelte dimbare downlights som gir et behagelig lys. Skjult rør-i-rør-system og fordelerskap ved vaskemaskinen bidrar til en praktisk og ryddig løsning.</p><br /><p>Balkong<br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har betongdekke med treheller i trykkimpregnert materiale, som skaper en lun og innbydende uteplass. Rekkverk i aluminium og glass gir et moderne uttrykk og gode lysforhold. Balkongen er i tillegg utstyrt med utelampe og dobbel stikkontakt, noe som gjør den godt tilrettelagt for hyggelige stunder utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige gulv<br />Leiligheten har 14 mm 3-stavs askparkett i oppholdsrom.</p><br /><p>Himlinger<br />Malte betonghimlinger med synlige V-fuger. Innkassinger for ventilasjonskanaler er utført med gipsplater.</p><br /><p>Innvendige dører<br />Hvite, to-speils fyllingsdører fra Swedoor. Skyvedør til omkledningsrom.</p><br /><p>Brannsikring<br />Leiligheten er tilknyttet felles sprinkleranlegg med sprinklerhoder i alle rom, samt felles brannvarslingsanlegg med detektorer i entré og stue.</p><br /><p>Ventilasjon<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning tilknyttet felles aggregat. Det er avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluft til stue, omkledningsrom og begge soverom. Luftespalter under dørbladene sikrer god luftsirkulasjon.</p><br /><p>Elektrisk anlegg<br /></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A. Det er 8 fordelingskurser. Fjernavlest måler er plassert i felles tavle. Samsvarserklæring fra 2016 ligger i sikringsskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp ved radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på bad som styres med effektregulator montert på vegg ved dør.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass med El-bil lader i felles underjordisk garasjeanlegg kan kjøpes mot tillegg (kr. 500.000,-). Ny El-bil lader i 2026.</p><p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Moderne boligblokk fra 2016 over 7 etasjer og garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner, vegger mellom leilighetene og etasjeskiller er av betong. Fasader består av teglsteinsforblending og malt puss samt utfyllende vegger av isolert bindingsverk kledd med panel på balkongene. Flatt tak tekket med papp/membran. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</li><li> Hulltaking er ikke gjennomført fordi våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 170296, tinglyst 26.02.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 86<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 7940<br /></p><br /><p>Dagboknummer 823608, tinglyst 09.09.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av fjernvarmerør<br />Avtalen kan kun slettes av partene i fellesskap<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 204986, tinglyst 09.03.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass<br />Rubrisert fra pengeheftelse til servitutt. Rettet etter tingl. § 18. 09.06.2016 ÅAS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 242578, tinglyst 03.03.2025 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 160878, tinglyst 24.02.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 52 / 105<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig vei.</p><p>Offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: Ferdigattest er utstedt: 06.05.2019 for oppføring av boligblokk.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 079 029,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 316 116,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4360, vedtatt 02.04.2008. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Pågående saker:</p><p>Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby</p><p>Saksnummer<br /></p><p>202508004</p><br /><p>Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom</p><p>Saksnummer<br /></p><p>202504191</p><br /><p>Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6</p><p>Saksnummer<br /></p><p>202508005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Hans Nordahls Gate 58-66 Sameie:</p><ul><li>Organisasjonsnummer: 917 091 455 </li><li>Sameiet er opprettet ved tinglysing 26.02.2016</li><li>Årsregnskapet som viser et overskudd på kr 765.447,- ble godkjent under forutsetning av at det avsettes en kostnad pr kr 800.000,- i 2025 regnskapet som gjelder en vannmåler som Oslo Kommune ikke har fakturert.</li><li>Sameiet er et kombinert sameie som består av 118 boligseksjoner og en næringsseksjon på eiendommen.</li><li>Forretningsførselen er utført av Solibo AS.</li><li>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette</li><li>Ved grilling kan det brukes gass- eller elektrisk grill. Det må tas særskilt hensyn til naboene ved grilling.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et totalt energiforbruk i 2025 på ca. 3 211 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 1606,-. Dette vil avhenge av antall personer i husstanden, faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 821,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Diverse honorarer, fjernvarme, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer og TV-anlegg/bredbånd.<br /><br />Felleskostnader kr 2.972,- pr. md.<br />Kabelt-TV/Internett kr 399,- pr. md.<br />Felleskostnader for garasjeplass: kr 450,- pr. md.<br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.821,- pr. md.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 94679634).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 19 854,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 187 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 7 691 150 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?  12/2021</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:  4 år</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? </p><p>Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, 26/03/2026. Vi hadde ingen avvik. </p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Det er litt vanskelig å lukke høyre soveromsvindu. Du må bruke litt kraft. Takstmann opplyste 03/08/26 at det ikke var noe feil med konstruksjonen. Mekanismen som holder indre og ytre balkongdør sammen må noen ganger manuelt lukkes.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.05.2019 </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager. Ved utleie må sameier informere styret om hvem som bor i deres leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging: 23 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Profesjonell fotograf inkl. plantegning: 7 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Visninger / overtagelse, per stk: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Annonsepakke finn.no: 9 600,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 6 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 875,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Nordahls gate 64!<br /><br />Lys og moderne 3-roms selveierleilighet i 6. etasje med attraktiv intern beliggenhet i populære Grefsen Stasjonsby. Leiligheten har en smart planløsning med to soverom, vestvendt balkong på 8 m² med flotte solforhold og utsikt, samt mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader og heis direkte til etasjen.<br /><br />Her bor du i et moderne bygg fra 2016, med kort vei til Storo Storsenter, kollektivtransport, marka og alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og moderne 3-roms med god planløsning<br />- To soverom<br />- Vestvendt balkong på 8 m² med gode solforhold og utsikt<br />- *Garasjeplass med elbillader og heis kan kjøpes mot tillegg.<br />- Bod på ca. 5 m²<br />- Stilrent Marbodal-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Attraktiv beliggenhet nær Storo, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Marka<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64c26fc6-5f8a-42b5-b13c-4431a48eef43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GREFSEN STASJON/STORO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64c26fc6-5f8a-42b5-b13c-4431a48eef43",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/67124",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/67124/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/67124",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Nordahls gate 64!<br /><br />Lys og moderne 3-roms selveierleilighet i 6. etasje med attraktiv intern beliggenhet i populære Grefsen Stasjonsby. Leiligheten har en smart planløsning med to soverom, vestvendt balkong på 8 m² med flotte solforhold og utsikt, samt mulighet for kjøp av garasjeplass med elbillader og heis direkte til etasjen.<br /><br />Her bor du i et moderne bygg fra 2016, med kort vei til Storo Storsenter, kollektivtransport, marka og alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og moderne 3-roms med god planløsning<br />- To soverom<br />- Vestvendt balkong på 8 m² med gode solforhold og utsikt<br />- *Garasjeplass med elbillader og heis kan kjøpes mot tillegg.<br />- Bod på ca. 5 m²<br />- Stilrent Marbodal-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler<br />- Balansert ventilasjon og fjernvarme<br />- Attraktiv beliggenhet nær Storo, kollektivtransport og flotte turmuligheter i Marka<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/67124",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/67124",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472107468,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:10.706507929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}