Enebolig med attraktiv beliggenhet på naturlig høyde i populære Kon-Tikivegen på Solvang. Hele 1,2 mål tomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1240,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 3,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 749500,
      "estateTax": 5381,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 18872,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 067 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med attraktiv beliggenhet på naturlig høyde i populære Kon-Tikivegen på Solvang. Hele 1,2 mål tomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790059089"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42108156339256,
        "lng": 5.284828590593237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42108156339256&lng=5.284828590593237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5519",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kon-Tikivegen 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 264,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 264 i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Leiv Helge Kaldheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åge Magne Sjøthun, Jorunn Sjøthun og Grethe Karin Sjøthun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>1947</p><p>Iht. matrikkelrapport og byggetegninger. </p><br /><p>Påbygget</p><p>1979 </p><p>Iht. vedtak og byggetegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Gang, mellomgang, 2 stuer, kjøkken, bad, soverom og wc. </p><br /><p>Loft inneholder</p><p>BRA-i: Gang og 4 soverom. </p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>BRA-i: Gang, mellomgang, vaskekjeller, matbod, bod/varmtvannstank, wc/vaskerom, uinnredet kjellerrom og garasje. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1240,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er registrert som såkalt  sirkeleiendom  med  fiktive  grenser, men det er kun ett grensepunkt i sør mot gnr. 28 bnr. 253 og gnr. 28 bnr. 254 som ikke er oppmålt og koordinatfestet i nasjonalt referansesystem på oppmålingsforretning eller eldre kartforretning (kun beskrevet i skylddeling). Alle andre grensepunkter er oppmålt indirekte ved oppmåling av naboeiendommer. Anslått areal er 1 240 kvm, men dette kan avvike.</p><br /><p>Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om garasje, uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fritt og solvendt til i Kon-Tikivegen øst for sentrum i Haugesund. Et etablert boligområde, med utsikt mot sør utover boligområdet, samt retning Solvang.</p><br /><p>Dette er ett ypperlig område for familier med kort avstand til både barnehage, skole og idrettsanlegg. Idrettsanlegget er kanskje Haugesunds flotteste og byr på både fotballbaner, svømmehall, klatrevegg og friidrettsbane.</p><br /><p>Naturopplevelsene finner du også rett utenfor døren. Det er flere flotte turmuligheter i Djupadalen og Haraldsvang. Her kan man utfolde seg i naturen hele året. Eivindsvannet i Djupadalen er supert og kan benyttes til både bading sommerstid og skeising vinterstid.</p><br /><p>Ønsker man å lufte seg på byen er det en 10-15 minutters gange til sentrum. Her finner man flusst av både butikker, kafeer og restauranter. Turen er heller ikke lang til Amanda eller Oasen storsenter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning. Tomten har et svakt skrånende terreng og byr på gode uteområder med mulighet for både lek, opphold og hagebruk.</p><br /><p>Eiendommen er registrert som såkalt  sirkeleiendom  med  fiktive  grenser, men det er kun ett grensepunkt i sør mot gnr. 28 bnr. 253 og gnr. 28 bnr. 254 som ikke er oppmålt og koordinatfestet i nasjonalt referansesystem på oppmålingsforretning eller eldre kartforretning (kun beskrevet i skylddeling). Alle andre grensepunkter er oppmålt indirekte ved oppmåling av naboeiendommer. Anslått areal er 1 240 kvm i følge selger, men dette kan avvike.</p><br /><p>Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. Dersom det på et senere tidspunkt ønskes å søke om utvidelse av boligen eller oppføring av garasje, uthus, bod eller andre tiltak, må eiendomsgrensene klarlegges. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som bestilles hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en enebolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><p>Boligen er oppført med grunnmur av sparesteinsmur i pusset og malt utførelse. Ytterveggene er bygget i stående tømmerkonstruksjon, kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Undertaket består av rupanel. Takrenner og nedløp er av plast.<br /><br />Vinduer har karmer av tre, med isolerglass og enkelte med enkelt glass. Ytterdørene har også karmer av tre, og dørene er utført i malt utførelse, delvis med enkelt glass. Gulvene i underetasjen er av betong, mens etasjeskillerne er laget i trekonstruksjon.<br /><br />Altanen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Innvendige trapper er også av tre, med vanger og rekkverk i malt utførelse, og trinn belagt med belegg. Himlingene varierer mellom panel, malte slette plater, prefabrikkerte plater og strekkpapp.<br /><br />Garasjen er oppført sammenhengende med boligen, med gulv av betong, sparesteinsmur på veggene og synlig bindingsverk av tre. Leddporten er av tre, og det finnes et vindu laget av glassbyggerstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Innholdsrik enebolig fra 1947, påbygget i 1979, med en familievennlig planløsning fordelt over tre etasjer.</p><p>1. etasje: Entré, gang, mellomgang, to stuer, kjøkken, bad, soverom og separat toalettrom.</p><p>Loft: Gang og fire soverom.</p><p>Underetasje: Gang, mellomgang, vaskekjeller, matbod, bod med varmtvannstank, toalett/vaskerom, uinnredet kjellerrom samt integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en enkel standard og må påregnes oppgradert og modernisert både innvendig og utvendig. Eiendommen fremstår med et generelt vedlikeholdsetterslep, og flere bygningsdeler har behov for renovering. Boligen vil være godt egnet for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg gjennom oppussing.</p><br /><p>Entré, gang, stuer og soverom har i hovedsak eldre overflater med normal slitasje ut fra alder og bruk.</p><br /><p>Kjøkkenet har en eldre prefabrikkert innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående hvitevarer.</p><br /><p>Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og prefabrikkerte himlingsplater. Rommet er innredet med servant og badekar, og har en enkel standard.</p><br /><p>Separat toalettrom har belegg på gulvet, tapetserte vegger og prefabrikkerte himlingsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant og gulvstående toalett. Toalettet ble skiftet i 2024.</p><br /><p>I underetasjen er det et kombinert vaskerom og toalettrom med vinylfliser på gulvet, synlige murvegger og malt panel på veggene samt malte himlingsplater. Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Samlet fremstår boligen med en enkel og funksjonell standard, men med behov for modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til komfort og kvalitet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og fast brensel. Vedovn i stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber.</li><li>Det er støpejernsrør (soil) og ABS plastrør.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vinduer med ventiler.</li><li>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</li><li>Det elektriske anlegget ble installert i 1980.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje ellers i eget gårdsrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håvard Vikse med dato: 09.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Beskrivelse<br />Vinduer med karmer av tre. Isolerglass og enkelt glass.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert flere vinduer med råteskader. Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert sin estimerte levetid. <br />. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. <br />. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. <br />. Kostnadsestimatet innebærer utskifting av vinduer av normal tilsvarende kvalitet.</li><li>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li></ul><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Beskrivelse<br />Inngangsdører i tilknytning til garasjen med karmer av tre. Dørblad med brystning i malt utførelse, enkelt glass.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert råteskader på dørblad.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. <br />. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. <br />. Kostnadsestimatet innebærer utskifting av dørene av normal tilsvarende kvalitet.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><ul><li>Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stuen. Sotluke i kjelleren.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert sprekkdannelser på pipen på kaldtloftet. <br />. Pipevanger er ikke synlige. Kravet er 2 synlige sider på lettklinkerpipe/rehab pipe ellers 4 synlige sider.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det må forventes lokale tiltak på pipen i form av reparasjoner. <br />Konsekvens: Riss- og sprekkdannelser kan på sikt øke i omfang. <br />. Rehabilitering med nytt røykrør anbefales fremfor synliggjøring av innekledde pipevanger. <br />Konsekvens: Innekledde pipevanger hindrer synliggjøring av eventuelle sprekkdannelser i pipa. Det utgjør en brannrisiko. Kostnadsestimatet gjelder kun fornying av røykrør. Skjulte feil og mangler som skulle bli avdekket i forbindelse med pipefornyingen er ikke medtatt i kostnadsestimatet.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39; . <br />Beskrivelse<br />Dreneringen er fra 1948. Generelt er det ikke drenering i moderne forstand, på boliger fra denne tiden. Drenering kan bestå av steinsetting.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje <br />. Det ble registrert fuktinntrengning med avflassing eller utfelling (salt -/kalkutslag).</li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. <br />. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende . Omfattende fuktinntrengning og fuktskader kan føre til betydelig nedbrytning av konstruksjonen, med risiko for mugg, råte, redusert bæreevne og dårlig inneklima. Redrenering kan ikke utelukkes. <br />Kostnadsestimatet innebærer redrenering og fuktsikring av grunnmuren. Medtar kun normal utgraving og tar ikke hensyn til eventuelle skjulte tilleggsarbeid (fjerning/meisling av fjell).</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /></li></ul><br /><p>TG 3 - Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><ul><li>Beskrivelse<br />Boligen er oppført i skrånet terreng. Terrenget skråner fra sørøst mot vest.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. <br />. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. <br />Kostnadsestimatet innebærer kun nærmere undersøkelser i forhold til terrengjusteringer.</li><li>Kostnadsestimat: Under 20 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><ul><li>Beskrivelse<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Fliser på gulvoverflaten. Gulvet har varmekabler. Baderomsplater på veggoverflatene. Prefabrikkerte plater i himling. Badet har innredning med servant og badekar. Naturlig ventilasjon. Våtrom skal prosjekteres og utføres slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens. Gulv skal ha tilstrekkelig fall til sluk slik at bruksvann ledes bort. Bakenforliggende konstruksjoner som kan påvirkes negativt av fukt, skal være beskyttet av et egnet vanntett sjikt. Gjennomføringer skal ikke svekke tettheten. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn, og det bør jevnlig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter i rommet.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimatet omfatter ikke oppgraderinger av rør og elektriske installasjoner.</li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Wc/vaskerom &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Vinylfliser på gulvoverflaten. Synlig mur og panel i malt utførelse på veggoverflatene. Malte slette plater i himlinger.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte vinylfliser, avskalling på vegger og saltutslag.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Omfattende skader kan indikere svikt i rommets tetthet og underliggende konstruksjon, med risiko for videre fuktskader og høye utbedringskostnader. <br />. Det anbefales grundig teknisk undersøkelse og renovering av rommet. <br />. Kostnadsestimatet innebærer kun riving og fornying av overflatene av tilsvarende lik kvalitet. Underliggende problemer må ses i sammenheng med &#34;fuktsikring og drenering&#34;.</li><li>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p>TG IU - IKKE UNDERSØKT</p><br /><p>TG IU - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><ul><li>Beskrivelse<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Våtsoner er mot yttervegg og mot skillevegg med kjøkkeninnredning. Det ble utført fuktsøk på overflater, uten å påvise unormale forhold.<br /></li><li>Vurdering av avvik: <br />. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</li></ul><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Taket er tekket med skifer. Vindski, dekkbord og gesims av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />. Undertaket er eldre enn 13 år. <br />. Det ble registrert malingsflass og spredte råtedannelser på utvendige vindski/dekkbord.</li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />. Kjøper må forvente noe overflatebehandling og utskifting av råteskadet vindski. <br />Konsekvens: Malingsflass kan på sikt føre til redusert beskyttelse mot fukt, gradvis slitasje og økt vedlikeholdsintervall av treverk. Råtedannelser vil på sikt spre seg og føre til svekkelser.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Beskrivelse<br />Takrenner og nedløp av plast. Renner og nedløp er ikke funksjonstestet, eller sjekket for fall mot nedløp.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Renner og nedløp har usikker fremtidig funksjon: Renner og nedløp er eldre enn 25 år.<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det opplyses at feieren vanligvis feier fra feierluker i kjeller og på loft.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Konsekvens: Over tid mister ofte plastrenner styrken, og har en tendens til å lekke i skjøter. En må på sikt forvente fornying av renner og rennenedløp. <br />. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. <br />. Det bør monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br />Beskrivelse<br />Tak oppført som saltak. Takkonstruksjon med sperrer av tre. Undertak av rupanel. Takkonstruksjonen ble besiktiget fra kott med adkomst soverom mot vest og fra takluke til kaldtloft i gangen.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen <br />. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />. Det er registrert symptom på aktivitet fra borebiller (mott) på deler av takkonstruksjonen. <br />Angrep kan forekomme i alle deler av bygninger. Det er et vanlig problem, men de mest utsatte bygningskonstruksjonene er i forbindelse med kjølige rom med høy luftfuktighet, for eksempel kjellere, loft og andre deler i bygninger som er uten fyring. Det kan ta mange år før skadene blir alvorlige, og ofte dør angrepet ut uten at tiltak må iverksettes. <br />. Det ble registrert fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen ved gjennomføringen av pipen. Det ble ikke målt/registrert fukt ved fuktmåling av skjoldene.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Utvendig takutstikk er gjenlukket og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av luftingen. <br />Konsekvens: Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan føre til dårlig luftskifting og kan resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />. Konstruksjon som er utsatt for aktivitet fra borebiller/mott bør behandles av godkjente foretak. Kjøper anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og kontroller skjevheter slik at dette ikke utvikler seg over tid. <br />Konsekvens: Tegn på borebilleangrep har i dag liten betydning for funksjon eller bæreevne dersom angrepet er inaktivt. Dersom angrepet derimot er aktivt, kan det over tid svekke treverkets styrke. Forholdet bør derfor følges opp med videre kontroll og eventuelt behandling som en del av normalt vedlikehold. <br />. Kjøper oppfordres til å holde jevnlig tilsyn med misfargingen og gjøre tiltak om den skulle endre seg. Konsekvens: Vanninntrengning kan på sikt føre til råteskader i takkonstruksjonen.<br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Yttervegger er oppført i stående tømmerkonstruksjon, kledd med liggende trepanel.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert spredte råteskader i trepanelet. <br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av trepanelet/bunnstokk mot grunnmur. . Det ble registrert malingsflass på trepanelet.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Råteskader i trepanelet kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende trepanel og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br />. Råteskadet trepanel bør skiftes ut. <br />. Uten tilstrekkelig lufting bak trepanelet kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br />. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br />. Kjøper må forvente noe overflatebehandlig og vedlikehold av trepanelet. <br />Konsekvens: Manglende overflatebehandling kan føre til økt fuktbelastning på trepanelet, og redusert levetid, samt økt vedlikeholdsintervall.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Ytterdører - 2</p><ul><li>Beskrivelse<br />Ytterdører med karmer av tre. Inngangsdør via garasjen i tilknytning til gangen. Dørblad med brystning i malt utførelse, enkelt glass. Ytterdør i tilknytning til vaskekjelleren med stedbygd dørblad i malt utførelse. Inngangsdør i tilknytning til 1. etasje med dørblad i malt utførelse.<br /></li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert slitasje på de omtalte dørene.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Kjøper må forvente noe overflatebehandling og vedlikehold av dørene. Hengsler smøres jevnlig for å forlenge levetiden. <br />Konsekvens: Manglende overflatebehandling øker faren for råtedannelse i dørene.</li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><ul><li>Beskrivelse<br />Utvendig trapp av tre i tilknytning til altan. Betongtrapp i tilknytning til vaskekjelleren.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert riss- og sprekkdannelser på betongtrappen. <br />. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp av tre.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det må forventes lokale tiltak på trappen i form av reparasjoner. <br />Konsekvens: Riss- og sprekkdannelser kan på sikt øke i omfang. . Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. . Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><ul><li>Beskrivelse<br />Gulvbelegg, teppe og synlig betong på gulvoverflatene. Boligen var møblert på befaring. Eier opplyser at de ikke kjenner til skjulte skader i overflater. Generell slitasje/bruksmerker må forventes. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje og/eller mindre skjønnhetsfeil kan være subjektiv.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert stedvis slitasje og knirk på gulvoverflatene.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Overflatene er av eldre dato. Fornying må forventes. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens, da avviket er estetisk.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><ul><li>Beskrivelse<br />Tapet, panel og synlig mur på veggoverflatene. Panel, malte slette plater, prefabrikkerte plater og strekkpapp i himlinger. Boligen var møblert på befaring. Eier opplyser at de ikke kjenner til skjulte skader i overflater. Skruehull etter bilder, møbler og generell slitasje/bruksmerker må forventes. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje og/eller mindre skjønnhetsfeil kan være subjektiv.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert slitasje, fuktskjolder, riss og sprekkdannelser på flere overflater. Det ble ikke målt fukt ved fuktmåling av skjoldene.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Overflatene er av eldre dato. Fornying må forventes. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens, da avviket er estetisk.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Beskrivelse<br />Gulv av betong. Etasjeskillere av tre. Tilfeldige rom ble stikk-kontrollert for skjevheter. Boliger fra denne tiden hadde helt andre krav til nedbøying og stivhet enn dagens forskrifter, og kan derfor ikke sammenlignes med dagens boliger. Kjøper må forvente skjevheter. Det ble registrert følgende skjevheter i 1. etasje: - 31mm gjennom hele rommet i stuen mot vest. - 18mm gjennom hele rommet i stuen mot øst. Det ble registrert følgende skjevheter på loft: - 30mm gjennom hele rommet på soverom mot vest. - 20mm innenfor en lengde på 1 meter i gangen. - 15mm gjennom hele rommet på soverom mot nord.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. <br />. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;.<br />Beskrivelse</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Eier opplyser om inntrengningsforsøk fra rotte via sluk/avløp. Inntrengningen er blitt forhindret ved hjelp av forsterket inntrengningsvern over sluk. Det opplyses at det ikke har vært tilfeller med skadedyr i konstruksjoner i boligen.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.</li></ul><br /><p>TG 2 - Innvendig &gt; Garasje</p><ul><li>Beskrivelse<br />Garasje oppført sammenhengende med boligen. Betong på gulvoverflaten. Sparesteinsmur i pusset utførelse og synlig bindingsverk av tre på veggoverflatene. Panel i himling. Leddport av tre. Vindu av glassbyggerstein.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert manglende ventilering av garasjen. <br />. Det ble registrert fuktinntrengning/saltutslag.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon. <br />Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan medføre opphopning av fukt, eksos og andre forurensninger, med risiko for fuktskader og spredning av forurenset luft til boligen. <br />. Fuktinntrengning/saltutslag ses i sammenheng med &#34;fuktsikring og drenering&#34;.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av kobber.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br />. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er støpejernsrør (soil) og ABS plastrør.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br />. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Beskrivelse<br />Grunnmur av sparesteinsmur i pusset og malt utførelse.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert riss- og sprekkdannelser, samt noe rustsprengning. <br />. På deler av grunnmuren er det noe saltutslag. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det kan ses som hvite sporer eller roser, og er det mye kan det ligne på pulveraktig bomull på veggen. Saltutslag på murvegg eller på gulv av betong betyr at det er fuktighet i muren eller gulvet.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det må forventes lokale tiltak på grunnmuren i form av reparasjoner. <br />Konsekvens: Riss- og sprekkdannelser kan på sikt øke i omfang. <br />. Årsaken til saltutslag på muren kan være av flere årsaker. Anbefaler å få utført ytterligere undersøkelser.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er forstøtningsmurer i sparesteinsmur.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. <br />. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Beskrivelse<br />Avløpsledningene er opplyst å være av ABS-plastrør fra ca. 1970, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Konstruksjoner som ikke er synlige vurderes kun etter alder og eventuelle opplysninger fra eier.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. <br />. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</li></ul><br /><p>TG 2 - Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Wc &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Belegg på gulvoverflaten, tapet på veggoverflatene og prefabrikkerte plater i himling.<br />Årstall: 1980 Kilde: Eier</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert riss og misfarging på gulvbelegget.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Kjøper må forvente overflatebehandling. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens, da avviket er estetisk.</li></ul><br /><p>TG 2 - Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Wc &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Rommet har naturlig avtrekk.<br />Årstall: 1980 Kilde: Eier</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br />. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</li></ul><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><ul><li>Beskrivelse<br />Eldre prefabrikkert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Frittstående hvitevarer.<br />Årstall: 1980 Kilde: Eier</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert slitasje på kjøkkenfronter og benkeplate.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Kjøkkenet er av eldre dato. Fornying må forventes. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens, da avviket er estetisk.</li></ul><br /><p>TG 2 - Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr</p><ul><li>Beskrivelse<br />Rommet har vegghengt servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det ble registrert krakelering/riss i servanten.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Kjøper må på sikt forvente utskifting av servanten. <br />Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Krakelering er først og fremst et estetisk problem.</li></ul><br /><p>TG 2 - Toalettrom &gt; Underetasje &gt; Wc/vaskerom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Rommet har naturlig avtrekk.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br />. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</p><br /><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det opplyses at feieren vanligvis feier fra feierluker i kjeller og på loft.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp av tre. </li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet mellom 1. etasje og loft.</li><li>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på verken enebolig eller påbygg. Byggningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på nybygg datert 27.02.1947.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg datert 12.03.1979. Det foreligger vedtak om tilbygg i to etasjer datert 04.04.1979.</p><br /><p>Det foreligger godkejnte byggemeldte tegninger på innbygging av åpent areal datert 02.09.1998. Det foreligger vedtak om innbygging av åpent areal datert 02.10.1998.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger på fasadeendring inngang datert 29.03.2011. Enringene stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.</p><br /><p>Det er registrert mindre avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse.</p><ul><li>Fasade: På sørfasaden er de to opprinnelig godkjente kvistene erstattet med én større kvist.</li><li>Underetasje: Byggetegningene viser kun hvilke rom underetasjen inneholdt originalt. Det foreligger ikke oppdaterte plantegninger, kun informasjon om hva den inneholder. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger/opplysninger. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 749 500,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 998 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med Id RL779, datert 20.03. 1970. </p><br /><p>Videre følger eiendommen kommuneplan med Navn &#34;Kommuneplanens arealdel 2014-2030&#34; med Id 1106plan-kp3, datert 09.09. 2015. </p><br /><p>Kommuneplan under arbeid med Id 202203. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 33 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 18 873,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og dekker utgifter til vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing, hvorav kr 5381,00,- utgjør eiendomsskatt. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br /><p>Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 7 300,- (polisenummer 702919) pr. år.</p><br /><p>Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 067 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkel rapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tegninger og vedtak</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kon-Tikivegen 19!<br /><br />Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde!<br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på en romslig planløsning med blant annet to stuer, kjøkken, fem soverom, bad, separat toalettrom og en praktisk underetasje med gode oppbevaringsmuligheter og integrert garasje.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til skoler, barnehager, Haugesund Idrettspark og de populære turområdene i Vangen og Djupadalen. Haugesund sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen har et betydelig oppussings- og moderniseringsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Med den attraktive beliggenheten og den gode planløsningen ligger alt til rette for å utvikle eiendommens fulle potensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39cc792f-c022-4f60-b4c9-131aefe42188",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solvang",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=39cc792f-c022-4f60-b4c9-131aefe42188",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125178",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125178/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125178",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kon-Tikivegen 19!<br /><br />Innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde!<br /><br />Boligen går over tre etasjer og byr på en romslig planløsning med blant annet to stuer, kjøkken, fem soverom, bad, separat toalettrom og en praktisk underetasje med gode oppbevaringsmuligheter og integrert garasje.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet tomt med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til skoler, barnehager, Haugesund Idrettspark og de populære turområdene i Vangen og Djupadalen. Haugesund sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Boligen har et betydelig oppussings- og moderniseringsbehov, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Med den attraktive beliggenheten og den gode planløsningen ligger alt til rette for å utvikle eiendommens fulle potensial.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125178",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125178",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472111252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:14+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:14:38.279827056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}