En bolig med god plass til hverdagslivet | Stor terrasse, dobbelgarasje og beliggenhet like utenfor Røyken sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1109,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 137
    },
    "price": {
      "total": 4870100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1264970,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120100,
      "municipalFees": 19297,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 870 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 890 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "En bolig med god plass til hverdagslivet | Stor terrasse, dobbelgarasje og beliggenhet like utenfor Røyken sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792282449"
      },
      {
        "mobile": "+4790105926"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74864763081819,
        "lng": 10.392626461540905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74864763081819&lng=10.392626461540905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3440",
      "postalName": "Røyken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkergårdsveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Klokkergårdsveien 33</strong> - en innholdsrik enebolig over to plan med en praktisk planløsning og gode bruksarealer. Boligen byr på romslige oppholdsrom, separat kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, kontor og oppbevaringsmuligheter i bod. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse som gir fine muligheter for hyggelige uteopphold. Dette er en bolig som passer godt for både par og familier som ønsker en funksjonell bolig med god plass, både inne og ute.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong></p><p><strong>Entré/gang</strong><br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har adkomst til gang, oppholdsrom og trapp til underetasjen. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong><br />Stuen og spisestuen utgjør boligens naturlige oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har varmepumpe og ildsted som bidrar til et komfortabelt inneklima gjennom året. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har innredning fra 2004 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn og platetopp, ventilator i overskap, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og naturlig tilknytning til spisestuen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverommet i hovedetasjen ligger skjermet til og har en praktisk utforming som gir gode møbleringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p><strong>Gang</strong><br />Underetasjen har en sentralt plassert gang som gir enkel adkomst til etasjens øvrige rom.  Det er gulvvarme i gangen ved trappen.</p><br /><p><strong>Kontor</strong><br />Kontoret fremstår som et praktisk rom som kan benyttes til hjemmekontor eller annet etter behov. Det er gulvvarme i rommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverommet i underetasjen har god størrelse og gode møbleringsmuligheter. Rommet utstyrt med gulvvarme, noe som bidrar til økt komfort.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er ifølge eier oppgradert i 2014/2015 og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speil med belysning, vegghengt høyskap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Vaskerommet er ifølge eier oppgradert i 2014/2015. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegger og panelhimling. Her finnes gulvstående servantinnredning, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør system og en 200 liters varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>Bod</strong><br />Boligen har en romslig, innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk hverdag.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Boligen har en frittstående, isolert dobbelgarasje som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Garasjen er utstyrt med varmekabler og el-billader. Loftet gir praktisk ekstra lagringsplass for sesongutstyr og annet som ikke benyttes til daglig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS. Datert 14.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Bolig oppført i 1948. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør/skyvedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p><strong>Våtrom - bad kjeller</strong></p><p>Overflate vegger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert riss/sprekk i flis mellom dør og dusj dør.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er naturlig ventilasjon i rommene via sjakt.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p><strong>Våtrom - vaskerom</strong></p><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Det er naturlig ventilasjon i rommene via sjakt.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Vannrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vannrørene er ikke plugget mot varerør.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg</strong></p><p>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Innvendig stakeluke</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><br /><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det har ikke vært mulig å verifisere hvilken løsning som er valgt for lufting av avløpssystemet.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilken lufteløsning som er valgt, og om denne er tilstrekkelig.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre rom</strong></p><p>Innerdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Enkelte innerdører/karmer bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på soverom og ned til kjeller kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Overflate himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Himlingsflater har stedvis synlige skjevheter. Forholdet vurderes å skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Overflate vegg</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist avskallinger på grunnmur/gulv mot grunn.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Innerdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft</strong></p><p>Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Misfarging observeres stedvis på undertak og taksperrer noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet).</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kontroll av diffusjonssperre</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon, oppbygning og materialbruk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig. </p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Tilstand</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Opplysningen bør ses i sammenheng med at trappen er av eldre dato.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader</strong></p><p>Lufting av ytterkledning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører</strong></p><p>Vinduer og omramming</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte vinduer har mangelfull åpnings og lukkefunksjon. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking og lokal reparasjon.</p><br /><p>Ytterdører og omramming</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Snøfangere</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><br /><p><strong>Grunnmur, fundament</strong></p><p>Grunnmur og fundament</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Terrengfall fra grunnmur</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Fuktsikring av grunnmur</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Bortledning av takvann</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker</strong></p><p>Utvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Utvendige vannledninger har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Utvendige avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre byggverk - garasje</strong></p><p>Veggkonstruksjon og fasadematerialer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Innvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Innvendige takplater i bakkant i garasje er ikke tilfredstillende festet.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Foreslått tiltak er lokal reparasjon eller utskiftning der det viser at dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: </strong></p><br /><p><strong>Andre rom </strong></p><p>Overflate gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale i stue bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Synlige deler av gulvets overflatemateriale i stue bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Det er registrert knirk i deler av gulvet i stue. Synlige deler av gulvets overflatemateriale på soverom har stedvise åpninger/gliper/forhøyninger i skjøter og overganger. Det observeres tydelige tegn til sprekker i flere gulvfliser i entre.</p><p>Konsekvens / tiltak:</p><p>Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige.</p><br /><p><strong>Andre innvendige forhold TG IU (ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse):</strong></p><p>Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 179,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 137,0 m²</li><li>BRA-e: 42,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 75 m²: (Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom)</p><p>- TBA 40 m²: (Terrasse)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 62 m²: (Gang, bad, vaskerom, kontor, soverom og bod)</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e 42 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), varmekabler, ildsted plassert i stuen og varmepumpe.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 L (fra 2005) plassert på vaskerom. Varmepumpe i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Selger tar med seg 2 trær i hagen ifm. salget.</p><br /><p>Taklamper i stuen følger ikke med i handelen.</p><br /><p>Pergola på terrassen som er avbildet følger ikke med da den er fjernet, vil ikke være tilstede på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1109,00 m², eiet</p><br /><p>Enebolig med dobbelgarasje beliggende i Røyken, Asker kommune.Tomt er opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><p>Selger tar med seg to trær ved flytting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående dobbelgarasje. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er isolert. El-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Megler har innhentet egenerklæringsskjema fra selger og trekker frem noen punkter som er lurt å få med seg:</strong></p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja, det var lekkasjer fra en del av taket inn på råloft i 2022/2023. Herfra dryppet noe vann ned til ett område i førsteetasje. Ingen fuktskader på bygningen siden da så langt vi kan se.</p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, i 2024 ble det utført nytt arbeid av faglært. Taket ble byttet i sin helhet i februar 2024.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, i 2023 ble det utført nytt arbeid av faglært. Installasjon av Elbillader.</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja, tanken ble oppgravd, tømt, sanert og bortkjørt i 2019.</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, i 2022 ble det utført nytt arbeid av faglært. Nedmontert gammel varmepumpe i stue og installert ny varmepumpe med annen plassering.</p><p>Ja, i 2025 ble det utført nytt arbeid av faglært. Flytting av varmepumpe til ny plassering i stue.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja, det er satt inn rør i pipeløpet og ildsted koblet på.</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja, svartmugg på noen silikonfuger ved vindu på vaskerom. Fugene er byttet i 2026 og ikke mugg nå.</p><br /><p><strong>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i egenerklæringsskjemaet som er vedlagt salgsoppgaven. Skjemaet inneholder viktige opplysninger om eiendommen, herunder utførte arbeider, kjente forhold og eventuelle avvik. Ved å avgi bud bekrefter kjøper å ha gjort seg kjent med innholdet i egenerklæringen, og å være innforstått med de forhold som er opplyst. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Klokkergårdsveien 33</strong> har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Røyken. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Nabolaget oppleves som svært trygt og er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og godt voksne.</p><br /><p><strong>Handel og servicetilbud</strong><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Røykentorget og Spar Røyken, som begge ligger en kort kjøretur eller spasertur fra boligen. Spar tilbyr i tillegg Post i butikk, og i Røyken sentrum finner du også blant annet Vitusapotek og øvrige servicetilbud som dekker de fleste daglige behov.</p><br /><p><strong>Barnehager og skoler</strong><br />For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet 100-Meterskogen barnehage, Kjekstadmarka Kanvas-barnehage og Røyken barnehage. Barneskoleelever sogner blant annet til Midtbygda skole, mens Spikkestad skole og Hyggen skole også ligger innen kort kjøreavstand. Videre går elevene til Spikkestad ungdomsskole, og det er kort vei til både Røyken videregående skole og Bleiker videregående skole.</p><br /><p><strong>Kollektivtransport</strong><br />Boligen har gode kollektivforbindelser med Røyken stasjon under én kilometer unna. Herfra går tog med forbindelse mot blant annet Asker og Oslo. Det er også bussholdeplass ved Røyken sentrum, som gir et godt kollektivtilbud i nærområdet.</p><br /><p><strong>Natur, fritid og rekreasjon</strong><br />Området scorer svært høyt på nærhet til skog og mark, og byr på flotte turmuligheter året rundt. Nabolaget passer godt for en aktiv livsstil, med blant annet Ros-banen, Røykenbadet med treningssenter, Yogahuset og flere idrettsanlegg i nærheten. Den rolige beliggenheten, det lave støynivået og den høye opplevde tryggheten gjør området til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 297,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 23 074 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring med polisenummer 8987547. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. 2000</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 264 970,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 059 878,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 27.09.2017 som omhandler garasjebygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det er nylig blitt søkt og godtkjent bruksendring av underetasjen. Godkjenningen er datert 30.07.2026. Ferdigattesten er ikke mottatt pr 11.08.26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf </p><p>Delarealer </p><p>Delareal 1 109 kvm</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 1 109 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 1 109 kvm</p><p>BestemmelseOmrådenavn#7Prio. vekstområde </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid</strong></p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei via privat stikkvei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 118 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 890 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 8 950,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 300,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 25 625.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 425 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 85260049</p><p>Ansvarlig megler: Per Olav Hess</p><br /><p>EIE Asker</p><p>SEIL EIENDOMSMEGLING AS </p><p>NO 918 809 589 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260049",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klokkergårdsveien 33 - en innholdsrik og velholdt enebolig med beliggenhet like utenfor Røyken sentrum. Her får du en bolig som kombinerer gode bruksarealer, fine uteområder og en praktisk planløsning - perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute, samtidig som du har nærhet til hverdagens fasiliteter.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på romslige oppholdsrom, separat kjøkken, to soverom, kontor, bad og vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som inviterer til lange sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Tomten byr på en hage med gode utfoldelsesmuligheter, og den frittstående dobbelgarasjen gir god plass til både parkering og oppbevaring. Boligen ligger skjermet til med kort vei til flotte tur- og friluftsområder, samtidig som dagligvarebutikk, kollektivtransport, barnehager og skoler er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260049",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e02c9bd1-a8b5-48f7-a11b-f1e198075787",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260049/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260049/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/85260049?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klokkergårdsveien 33 - en innholdsrik og velholdt enebolig med beliggenhet like utenfor Røyken sentrum. Her får du en bolig som kombinerer gode bruksarealer, fine uteområder og en praktisk planløsning - perfekt for deg som ønsker god plass både inne og ute, samtidig som du har nærhet til hverdagens fasiliteter.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og byr på romslige oppholdsrom, separat kjøkken, to soverom, kontor, bad og vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse som inviterer til lange sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Tomten byr på en hage med gode utfoldelsesmuligheter, og den frittstående dobbelgarasjen gir god plass til både parkering og oppbevaring. Boligen ligger skjermet til med kort vei til flotte tur- og friluftsområder, samtidig som dagligvarebutikk, kollektivtransport, barnehager og skoler er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/85260049?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/85260049/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472111392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:18+02:00",
    "ownerId": 818379,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:18:54.233866795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:818379",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}