En tiltalende og innholdsrik enebolig - Flott, solrikt uteområde - Ny, isolert garasje (2023) - Hybel* - Jar skolekrets

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 540,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 15888590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4476272,
      "suggestion": 15500000,
      "salesCostSum": 388590,
      "municipalFees": 18418,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 387 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 388 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 888 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 907 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En tiltalende og innholdsrik enebolig - Flott, solrikt uteområde - Ny, isolert garasje (2023) - Hybel* - Jar skolekrets",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798625208"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91266164518405,
        "lng": 10.608327388307488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91266164518405&lng=10.608327388307488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storengveien 54 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260275.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel: gnr. 14, bnr. 238 i Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Martin Skappel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ulrik Otto Engelschiøn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Selveier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920, tilbygget på 80- og 90-tallet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA-i og BRA-e): 226 m².</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 192 m².</p><p>1. etasje: 73 m². Består av entre, wc-rom, kjøkken og stue.</p><p>2. etasje: 66 m². Består av 3 soverom, gang, bad og stue.</p><p>Kjeller, hoveddel: 6 m². Består av vaskerom.</p><p>Kjeller, hybel: 47 m². Består av entre, stue/kjøkken, bad og soverom.</p><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA): 41 m².</p><p>Terrasse med pergola.</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 34 m².</p><p>Garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Rombenevnelse er slik boligen fremstod på befaringsdagen, se punkt &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt - 540 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger tilbaketrukket og skjermet i et meget attraktivt boligområde mellom Jar og Stabekk. Åpent og fint plassert på en kolle - med utsyn til nærområdet og meget gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Rundt huset er det en flott opparbeidet eiendom med flere hyggelige uteplasser. Eiendommen er sentralt plassert med kort avstand til alle dagligdagse tilbud, noe som gjør at hverdagslogistikken for en familie flyter fint.</p><br /><p>Omgivelsene er også svært barnevennlige med trygge, gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Like i nærheten er det hyggelig grøntområde med fotballbane og lekeplass. Det er flere barnehager i nærheten og området tilhører en attraktiv skolekrets. Trygg gangvei til Jar barneskole og sykkelavstand til Ringstabekk ungdomsskole. Videre er det nærhet til Stabekk- og Nadderud videregående skoler, NTG/NTGu, Oslo International School og Bærum Montessori skole. Det er også en rekke fritidstilbud- og aktiviteter i nærheten. Kombinasjonen av alt dette, gjør området til et meget populært sted å bo.</p><br /><p>Det er kun ett minutt å gå til nærmeste bussholdeplass - med buss mot Sandvika eller Lysaker og Oslo. Ved Stabekk kino er det ekspressbuss til Oslo. For øvrig er det togstasjon på Stabekk og Lysaker, og T-bane (linje 3) på Bekkestua og Jar. Det er flere matbutikker i nærheten og kort avstand til Stabekk sentrum med diverse forretninger og flere spisesteder. På Bekkestua og i Sandvika er det for øvrig gode handlemuligheter med stort utvalg av alle typer forretninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>I nærheten finnes et variert fritidstilbud for både barn og voksne. Det er fotball-løkke og lekeplass, moderne ishall, treningssentre, tennisanlegg og aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, tennis, skøytesport, musikk og dans. Det er også kort avstand til svømmehall, golfbaner, ridesenter og ikke minst marka med utallige tur- og sykkelstier, samt milevis med preparerte skispor om vinteren. </p><br /><p>Sollerudstranda på Lysaker og strendene på Fornebu, Snarøya og Høvik er i sykkelavstand og tilbyr gode bademuligheter i sommerhalvåret. Langs Lysakerelven er det et populært turområde med idylliske turstier. På Stabekk og Bekkestua er det flere kafeer og spisesteder. Kulturhuset Stabekk kino har et variert tilbud med bl.a. filmvisninger og brukes av lokale grupper innen teater, dans, sang og musikk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er meget pent opparbeidet med flere solrike uteplasser, beplantning, trær og gressplen. Mot vest er det nylig laget en flott uteplass med gressplen og en stor terrasseplatting med pergola (ca. 41 m²). En lun og solrik terrasse med god plass til spisebord, sittegruppe, solsenger etc. Her kan sommeren nytes - og det er sol til ca. kl. 21:30 midtsommers. Fra stuen er det doble utgangsdører til en hyggelig og usjenert, steinlagt terrasse og en skjermet liten hage med en fin dukkestue som er isolert med innlagt strøm og varmeovn. Denne har vært et populært lekerom og overnattingssted for barn.</p><br /><p>Asfaltert innkjørsel (med varmekabler) og gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Betonggrunnmur fra byggeår og Leca under tilbygg. Drenering fra 2013, vegg mot gårdsplass ble drenert i 2024. Støpt dekke mot grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig bordkledning. Ny kledning og etterisolering på opprinnelig del i 2007 (ifølge tidligere eier). Malte trevinduer - i hovedsak fra 90-tallet. 2 vinduer skiftet i 2013. Huset ble malt utvendig i 2022/2023. Saltak i trekonstruksjon, tekket med profilerte stålplater.</p><br /><p>Garasje oppført i 2023. Støpt dekke til grunn. Yttervegger er dels bindingsverk med utvendig kledning. Innvendig er det plateslåtte flater. Flat takkonstruksjon, tekket med papp. Det er elektrisk port med fjernkontroll, sidedør, innlagt strøm og egen varmepumpe. </p><br /><p>For detaljerte beskrivelser, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En klassisk, sjarmerende og særpreget enebolig i tre etasjer med tidstypisk arkitektur. Huset har svært gode lysforhold og oppleves som åpent og luftig, takket være store vindusflater og god takhøyde (ca. 2,7 meter i stue). Det er praktisk og arealeffektiv planløsning med god plassutnyttelse og flere innredningsmuligheter.</p><br /><p>Det er inngang i 1. etasje til entre med garderobeplass, wc-rom, gang med trapp, et romslig kjøkken, og et stort oppholdsrom med spisestue og stue med utgang til terrasse. I 2. etasje er det gang, bad/wc, 3 soverom og en lys stue. I kjeller er det vaskerom - som benyttes av boligens hoveddel. Videre er det innredet en hybel med egen inngang - som i dag er utleid for kr. 14 000,- / mnd. Denne består av entre, stue med kjøkken, bad og soverom (se kommentar under). Det er dør fra vaskerom til innredet hybel, og dette arealet kan innlemmes i husets hoveddel hvis man ønsker det.</p><br /><p>Dagens innredning i huset samsvarer ikke med tegninger funnet i byggesaker. I søknad for tilbygg til stue i 1. etasje med soverom i 2. etasje (mot sydøst), ble det ikke søkt om kjeller under tilbygget slik det er i dag (entre og soverom i hybel). Soverom i hybel har ikke tilfredsstillende rømningsvei og lysinnslipp for oppholdsrom. Øvrige rom i kjeller er i de samme tegningene vist som peisestue, kott/bod og bad - men det virker ikke å være søkt om bruksendring til oppholdsrom. Det er ikke undersøkt om disse rommene tilfredsstiller dagens krav til oppholdsrom. Kjøpere som ønsker å leie ut hybel videre bærer selv risikoen knyttet til dette og for eventuelle fremtidige pålegg/krav fra kommunen el. I 1. etasje er det etablert et wc-rom i tilknytning til inngangsparti. Se for øvrig punkt om &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34; for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En tiltalende og smakfullt innredet enebolig. Huset er løpende vedlikeholdt og oppgradert, og fremstår i god stand. Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave for detaljerte beskrivelser.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Et stilrent og tiltalende kjøkken, nytt i 2012. Effektivt og funksjonelt innredet med meget god skap- og benkeplass, og mulighet for spisebord ved vindu. Innredning med lyse, profilerte fronter og heltre benkeplate. Utstyrt med integrerte hvitevarer - herunder koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator med utvendig avtrekk. Flislagt vegg over benk.</p><br /><p>Hybel: Et tidsriktig og effektivt innredet kjøkken, nytt i 2013. Innredning med lyse fronter og laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer og vaskemaskin medfølger. Ventilator med utvendig avtrekk.</p><br /><p>Bad:</p><p>Tiltalende bad i 2. etasje - oppusset i 2019/2020. Det er lekre fliser gulv med varmekabler, dels flislagte og malte vegger, downlights i tak og innredning og utstyr i god kvalitet. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og baderomsinnredning med to servanter, skuffer og speil. Elektrisk avtrekksvifte.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller med gulvvarme - overflateoppusset i 2013. Praktisk innredet med underskap med benk og utslagsvask, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Overskap med lagringsplass. Toalettrom i 1. etasje (ved inngangsparti) - oppusset i 2014. Innredet med flislagt gulv, vegghengt toalett og servant.</p><br /><p>Hybel: Flislagt bad med gulvvarme. Ukjent alder på badet. Innredet med dusjhjørne med forheng, servantskap og vegghengt toalett.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett, laminat og fliser.</p><p>Vegger: Malte flater og panel.</p><p>Himlinger/tak: Malte flater og panel.</p><p>Innerdører: Malte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Lysekrone i spisestue og messinglampe på kjøkken medfølger ikke. Innredning i garasje medfølger. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Elektrisk oppvarming med effektiv varmepumpe (installert i 2022). Denne sørger for en jevn og behagelig innetemperatur og kan også brukes til kjøling om sommeren. Det er ellers varmekabler i gulv i entre, på begge badene og vaskerom, samt enkelte panelovner.</p><br /><p>Peis i stue med høy varmeeffekt. Installert nytt stålrør i pipe i 2011.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 50 amp. Ifølge opplysninger gitt av tidligere eier ble det installert nytt sikringsskap, skiftet mesteparten av ledningsnett, støpsler og brytere i 2008.</p><br /><p>VVS:</p><p>Innvendige vannledninger er i hovedsak i kobber. Vannledning til bad i 2. etasje i plast, rør i rør. Stoppekran for vanninntak til huset er i hybel. Synlige avløpsrør er i plast. Utifra byggets alder kan det ikke utelukkes at det kan være eldre deler i støpejern. Varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2009. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>TV/internett:</p><p>Boligen er tilknyttet både Telenor fiber/T-we og Viken fiber/Altiboks.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Stor, isolert garasje til 1 (2) biler &#43; plass til lagring, motorsykkel, hobbyverksted e.l. Ny garasje i 2023. Parkeringsplass rett utenfor huset.</p><br /><p>Boligen har også tinglyst rett til 1 garasje og 1 parkeringsplass på &#34;fellesområdet&#34; ved Storengveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 (store eller alvorlige avvik): 4. </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er registret skjevheter i gulv og stedvis knirk. Utbedring vil normalt kreve konstruktive tiltak, og årsak og omfang kan først avklares nærmere ved åpning av konstruksjonen. Tiltak kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering. Kostnadsestimat: kr. 100-200 000,-.  </p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold. Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen, og stedvis fall mot grunnmur. Ved kraftig nedbør kan det oppstå vannansamling. Kostnadsestimat: kr. 20-100 000,-. </p><br /><p>Kjeller (hybel) &gt; Bad &gt; Generell. Eldre bad med ukjent oppbygging. Det er registrert svertesopp, mangelfull ventilasjon, sprekker i fuger, sprekk i flis, store utslag ved bruk av fuktmåler m.m. Full renovering anbefales. Hvis renovering ikke er aktuelt nå, anbefales som et minimum installasjon av dusjkabinett for å unngå videre fuktbelastning på gulv og vegger. Kostnadsestimat (full renovering): kr. 200-500 000,-.</p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke membran i gulv og mangelfull ventilasjon. Ved normal bruk blir ikke vaskerommet utsatt for vann og det er gulv mot grunn. Dette gir noe reduserte konsekvenser ved evt. fuktskader. Full renovering anbefales på generelt grunnlagt. Hvis renovering ikke er aktuelt nå, bør rommet brukes med forsiktighet og ansees som utett. Kostnadsestimat (full renovering): kr. 100-200 000,-.</p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 16. </p><p>Utvendig &gt; Taktekking. </p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag. </p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon. </p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer. </p><p>Utvendig &gt; 2 stk. vinduer i kjeller. </p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 1. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank. </p><p>2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling. </p><p>2. Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt. </p><p>1. Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon. </p><p>Kjøkken &gt; Kjeller (hybel) &gt; Overflater og innredning.</p><br /><p>TG1 (mindre eller moderate avvik): 13.</p><p>Utvendig &gt; Dører. </p><p>Utvendig &gt; Balkong, terrasser og rom under balkong. </p><p>Innvending &gt; Krypkjeller. </p><p>2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv. </p><p>2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning. </p><p>2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon. </p><p>2. Etasje &gt; Bad &gt; Hulltaking med fuktsøk. </p><p>1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning. </p><p>1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk. </p><p>Kjeller (hybel) &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral/varmepumpe. </p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering. </p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter.</p><br /><p>TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): 4.</p><p>Innvendig &gt; Overflater. Kommentar: Vurderes ikke med tilstandsgrad, iht. gjeldende forskrift.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner. Kommentar: Elektriske varmekilder er ikke funksjonstestet.</p><p>Kjeller (hybel) &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Kommentar: Hulltaking ikke mulig pga. murkonstruksjon.</p><p>Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Kommentar: Hulltaking ikke mulig pga. murkonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1916/900411: Bestemmelse om deleforbud, bebyggelse, benyttelse, generende virksomhet, vann/kloakkledning, gjerde m.m.</p><p>Meglers kommentar: Teksten er håndskrevet og innholdet er vanskelig å tyde. Det virker å være en såkalt &#34;strøksservitutt&#34;, som var vanlig å bruke ved opprettelse av nye eiendommer før reguleringsplaner ble innført, og at dokumentet antas å ha begrenset verdi i dag. Bilder av tekst kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>1930/900399: Elektriske kraftlinjer.</p><p>1947/005416: Skjønn, vedr. elektriske kraftlinjer. Overført fra Gnr 5, Bnr. 1. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2013/367757: ** Diverse påtegning. Rettigheten frafalles i Gnr. 16, Bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune.</p><p>Meglers kommentar: Det har ikke lyktes å fremskaffe kopi av tinglyste dokumenter vedr. elektriske kraftlinjer (1930) og skjønn (1947). Frafall av rettighet (2013) gjelder for eiendommer et annet sted og har ingen relevans for denne eiendommen.</p><br /><p>1981/011401: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Meglers kommentar: Erklæring om plikt til å delta i fremtidig vedlikehold av felles ledninger.</p><br /><p>1981/016198: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.</p><p>Meglers kommentar: Standard erklæring om regelverk ved tilknytning til offentlig ledningsnett.</p><br /><p>1981/016755: Erklæring/avtale. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.</p><p>1981/016855: Erklæring/avtale. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.</p><p>Meglers kommentar: De to erklæringene gjelder forbud mot å plassere bygning nærmere Storengveien 54 A enn 8 meter.</p><br /><p>Eiendommens rettigheter:</p><p>1981/013083: Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighet hefter i: Gnr. 14, Bnr. 967, samt kjøre- og gangadkomst. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>Meglers kommentar: Eiendommen har rett til å ha 1 garasje og 1 biloppstillingsplass på &#34;fellesområdet&#34; ved innkjørsel fra Storengveien (Gnr. 14, Bnr. 967), og adkomst til boligen.</p><br /><p>Tinglyste servitutter fra 1981 er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er felles, privat innkjørsel fra Storengveien til &#34;fellesområdet&#34; - der denne boligen har tinglyst rett til 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass. Det er asfaltert oppkjørsel (med varmekabel) herfra og opp til huset. Det er også en romslig garasje på eiendommen og biloppstillingsplass rett utenfor huset.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles private stikkledninger. VA kart er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende byggetiltak er registrert på eiendommen:</p><p>1916/0141: Enebolig.</p><p>1942/0140: Endring i bestående byggverk.</p><p>1956/0259: Bygningsmessig arbeid.</p><p>1983/1088: Endring i bestående byggverk.</p><p>1990/0229: Garasje/carport.</p><p>1992/1783: Endring i bestående byggverk.</p><p>Meglers kommentar: Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse for nevnte byggetiltak. Det er ikke uvanlig med mangelfulle byggesaksmapper i eldre saker. Det ble gitt tillatelser til tilbygg i 1983 og 1992, og oppføring av garasje/carport i 1990, men byggesakene er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest. Bærum kommune utsteder ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd, og slike saker er henlagt uten ferdigattest.</p><br /><p>2022/9232: Støttemur. Ferdigattest foreligger, datert 24.07.2026.</p><br /><p>Meglers kommenter: Det finnes flere forskjellige tegninger i kommunens byggesaksarkiv. Tegninger fra søknader om tilbygg i 1983 og 1992 er vurdert som de mest aktuelle og det er disse som er gjennomgått og kontrollert av megler. Det ble gitt tillatelse til et tilbygg med nytt inngangsparti og bad/wc i 1983, og et tilbygg med utvidelse av stue og nytt soverom i 1992.</p><br /><p>Dagens innredning i huset samsvarer ikke med tegninger funnet i byggesaker. I søknad for tilbygg til stue i 1. etasje med soverom i 2. etasje (mot sydøst), ble det ikke søkt om kjeller under tilbygget slik det er i dag (entre og soverom i hybel). Soverom i hybel har ikke tilfredsstillende rømningsvei og lysinnslipp for oppholdsrom. Øvrige rom i kjeller er i de samme tegningene vist som peisestue, kott/bod og bad - men det virker ikke å være søkt om bruksendring til oppholdsrom. Det er ikke undersøkt om disse rommene tilfredsstiller dagens krav til oppholdsrom. Det er gjort fasadeendring med etablering av kjellerinngang med takoverbygg, takarkene og det er gjort endringer ved plassering av vinduer og terrassedør. I 1. etasje er det etablert et wc-rom i tilknytning til inngangsparti. I 1990 ble det godkjent bygging av garasje. Eiendommens matrikkelkart viser at en liten del av denne er plassert utenfor tomtegrense og på gnr. 14, bnr. 967. Selger opplyser at denne garasjen revet og bygget på nytt i 2023. Riving av opprinnelig garasje og gjenoppbygging av ny er ikke byggemeldt. Oppføring av dukkestue er ikke byggemeldt.</p><br /><p>Det kan komme krav ovenfor ny eier i fremtiden - f.eks. krav fra Bærum kommune om tilbakeføring eller krav til søknad, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller andre, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi som primærbolig er kr. 4 476 272,- og som sekundærbolig kr. 12 823 246,-. Tall per 2025 - avvik kan forekomme. Skatteetaten har gjort endringer i beregningsmodellen for formuesverdi for boliger, og det kan påvirke denne eiendommen. For ytterligere opplysninger, ta kontakt med Skatteetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>ID 202101. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 21.06.2023. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal: 540 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. </p><br /><p>Plankart og Planopplysninger er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Bygningen er registrert som et kulturminne. Huset er ikke vernet, men registreringen innebærer at bygningen kan ha historisk verneverdi og at eventuelle fremtidige bygningstiltak også skal vurderes av kulturvernenheten i kommunen.</p><br /><p>Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, utover det som er nevnt her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Oransje F. Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk i 2025: 28 000 kWh. (inkl. hybel). Det er inngått avtale om Norgespris med bindingstid til 31.12.2026. Kjøper overtar denne avtalen med gjenværende bindingstid. Eier opplyser at hybel leies ut for kr. 12 500,- &#43; 1 500,- i strøm. Faktisk strømforbruk til hybel avleses via egen måler og avregnes et par ganger i året, eller ved behov.</p><br /><p>Kommunale avgifter: kr. 18 418,- (prognose for 2026). Gjelder vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><p>Villaforsikring: ca. kr. 10 000,- per år.</p><p>Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.</p><p>TV/internett: ca. kr. 1 200,- per mnd. Avhenger av ønsket abonnement.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Løpende kostnader vil normalt variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr. 15 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 387 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr. 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 15 907 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan fritt leies ut.</p><br /><p>I kjeller er det innredet en hybel med egen inngang - utleid for kr. 14 000,- / mnd. inkludert strøm. Leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet og kan overtas av kjøper hvis det er ønskelig.</p><br /><p>Dagens innredning i hybel avviker fra tegninger i byggesak og det er ikke alle rommene som er byggemeldt eller bruksendret til oppholdsrom. Innredet soverom har ikke tilfredsstillende rømningsvei eller lysinnslipp. Se punkt om &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34; for ytterligere informasjon. Kjøpere som ønsker å leie ut videre bærer selv risikoen knyttet til dette og for eventuelle fremtidige pålegg/krav fra kommunen el. </p><br /><p>Eier opplyser at det ble lagt radonmatte i kjeller ifm. oppusset i 2013, men det er ikke foretatt radonmåling. Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen, og kjøpet utløser ikke krav til konsesjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 0,8 % av salgssum. Videre betaler selger tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Hvis eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr. 19 900,- &#43; påløpte tillegg og utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegninger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Plankart</p><p>Planopplysninger</p><p>Matrikkelkart</p><p>VA kart</p><p>Oversikt over byggetiltak</p><p>Tegninger fra byggesaker 1983 og 1992</p><p>Tinglyste servitutter fra 1981</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Energiattest</p><p>Løsøre og tilbehørsoversikt</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- En innholdsrik, klassisk enebolig i tre etasjer.<br />- Bygget i 1920, tilbygget på 80- og 90-tallet. <br />- Huset er løpende vedlikeholdt og oppgradert. <br />- *Hybel er utleid for kr. 14.000/mnd. (ikke godkjent, se salgsoppgave).<br />- Fin planløsning med lyse og luftige rom. <br />- Flott uteområde med solrike uteplasser.<br />- Fleksibel planløsning med flere innredningsmuligheter. <br />- Flott, isolert garasje med varmepumpe (ny i 2023)<br />- I tillegg er det garasje/carport og p-plasser.<br /><br />Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et attraktivt villastrøk mellom Stabekk og Jar. Åpent og fint plassert på en kolle med meget gode solforhold - også sen kveldssol. Pent opparbeidet tomt med oversiktlig hage og flere fine uteplasser. Barnevennlige omgivelser med gode oppvekstsvilkår, et hyggelig bomiljø og kort gangvei til et fint lekeområde. Det er trygg gangvei til Jar barneskole, og i nærheten er det flere barnehager og mange fritidstilbud. Kun ett minutt å gå til nærmeste bussholdeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81e2d837-c7ce-45b9-879c-712fd888f778",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stabekk / Jar",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81e2d837-c7ce-45b9-879c-712fd888f778",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117858",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117858/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117858",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- En innholdsrik, klassisk enebolig i tre etasjer.<br />- Bygget i 1920, tilbygget på 80- og 90-tallet. <br />- Huset er løpende vedlikeholdt og oppgradert. <br />- *Hybel er utleid for kr. 14.000/mnd. (ikke godkjent, se salgsoppgave).<br />- Fin planløsning med lyse og luftige rom. <br />- Flott uteområde med solrike uteplasser.<br />- Fleksibel planløsning med flere innredningsmuligheter. <br />- Flott, isolert garasje med varmepumpe (ny i 2023)<br />- I tillegg er det garasje/carport og p-plasser.<br /><br />Tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et attraktivt villastrøk mellom Stabekk og Jar. Åpent og fint plassert på en kolle med meget gode solforhold - også sen kveldssol. Pent opparbeidet tomt med oversiktlig hage og flere fine uteplasser. Barnevennlige omgivelser med gode oppvekstsvilkår, et hyggelig bomiljø og kort gangvei til et fint lekeområde. Det er trygg gangvei til Jar barneskole, og i nærheten er det flere barnehager og mange fritidstilbud. Kun ett minutt å gå til nærmeste bussholdeplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117858",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117858",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472112853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T06:05+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T06:06:27.528774058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}