Delikat og meget innholdsrik enebolig| Solrike uteplasser| Vid utsikt| Hybel m/egen inng.| Garasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 516,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 307,
      "openArea": 105,
      "usableAreaI": 307
    },
    "price": {
      "total": 16913590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 11549815,
      "estateTax": 14648,
      "suggestion": 16500000,
      "salesCostSum": 413590,
      "municipalFees": 42291,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 412 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 413 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 913 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 933 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Delikat og meget innholdsrik enebolig| Solrike uteplasser| Vid utsikt| Hybel m/egen inng.| Garasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790056973"
      },
      {
        "mobile": "+4792646587"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95695876973485,
        "lng": 10.67710312635176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95695876973485&lng=10.67710312635176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0783",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krags terrasse 10 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2570,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260316.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Krags terrasse 10 D. gnr. 33, bnr. 2570 i Oslo.</p><br /><p>Eiendommen har en ideell andel på 1/4 i realsameiet gnr. 33, bnr. 1668.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Wegner og Fride Wegner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 516,8 m².</p><br /><p>Realsameiet omfatter et tomteareal på 273,7 m² og består av snuplass for biler, adkomst til garasjerommene for 10 B og 10 C samt trappeareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en stor, integrert garasje med elektrisk styrt garasjeport. Garasjen har direkte adkomst til boligen, slik at man kan gå tørrskodd mellom garasje og bolig. Mellom garasjerommet og entréen er det montert en dør i brannklasse B-30 med 35 dB lydreduksjon. Garasjen er også utstyrt med elbil-lader, montert i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p>420 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p>_______________________________________________________</p><p>17 240 990,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 307 m²</p><p>TBA: 105 m²</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>Internt bruksareal: 142 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, vaskerom, tre boder, trimrom (ikke godkjent for varig opphold) og garasjerom. I tillegg er det en hybeldel bestående av stue/kjøkken og bad. </p><br /><p>Underetasje:</p><p>Internt bruksareal: 80 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, tre soverom, bod og bad. </p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 85 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, kjøkken og bad. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre etasjeplan bestående av kjeller, underetasje og 1. etasje. Bygningen er oppført i skrånende terreng, hvor underetasjen har direkte adkomst til terreng.</p><br /><p>Planløsningen er som følger:</p><ul><li><strong>Kjeller:</strong> Entré, trimrom, vaskerom, tre innvendige boder samt integrert garasjerom med tilhørende bod. Etasjen har i tillegg en separat hybeldel bestående av stue med åpen kjøkkenløsning og bad.</li><li><strong>Underetasje:</strong> Entré, tre soverom, bad og innvendig bod. I tilknytning til inngangspartiet er det en terrasse med skiferfliser på 20 m² samt en terrasse i trekonstruksjon på ca. 70 m².</li><li><strong>1. etasje:</strong> Stue med utgang til en veranda på 15 m², kjøkken og bad.</li></ul><br /><p>Hybeldelen i kjelleretasjen leies i dag ut for kr 13 482,- per måned. Leiebeløpet inkluderer strøm og varmtvann. Det er installert 5G-antenne i tilknytning til hybeldelen. Eventuelt abonnement for internett tegnes og bekostes av leietaker. Leieforholdet er løpende og regulert av en tidsubestemt leiekontrakt med tre måneders oppsigelsestid. Ny eier står fritt til å overta leieforholdet, men ny kontrakt vil da opprettes mellom partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>2026:</p><p>- Bygget inn ekstra dør og vegg mellom hoveddel og hybel. Lydisolerende tiltak.</p><p>- Byttet termostat til varmekabler i gangen i kjelleren og i entréen i underetasjen.</p><p>- Byttet utekran bak huset i 1. etasje.</p><p>- Montert elbil-lader i garasjerommet.</p><p>- Montert nytt lysarmatur på kjøkken i 1. etasje. Montering av jordfeilautomat (chint C32A). Montering av overspenningsvern IT 385V.</p><br /><p>2020/2021:</p><p>- Renovering av kjeller: Etablert hybel med eget kjøkken og bad samt montert av ny branndør mellom hoveddel og hybel. Legging av nytt gulv. Himlingen i hybelen er senket med lydisolering. Montert egen varmtvannsbereder og sikringsskap med tilhørende kurser for hybel (felles strømmåler).</p><p>- Oppgradering av vaskerom med fliser på gulv og montering av ny innredning, vask og taklampe.</p><p>- Skåret hull i vegg for passasje  rundt  hybel, til garasje.</p><p>- Legging av nytt gulv (laminat/flis) i alle rom.</p><p>- Vegger malt og bygget vegg mellom bod og trimrom.</p><p>- Bygget liten bod i garasjerom.</p><p>- Montert vifte i bod.</p><p>- Ny åpning for og ytterdør til hybel (før kun to vinduer)</p><p>- Fasadeendring godkjent av Plan- og byggsetaten i Oslo kommune</p><p>- Termostat til varmekabler på vaskerom i kjeller defekt p.t.</p><p>- Nye lamper i tak i alle rom i kjeller.</p><p>- Anlagt dreneringsrør fra vannrenne foran garasjen rund garasjen med lavere utløp bort fra huset (fører bort regn og overvann).</p><p>- Montert nytt rekkverk og nye terrassebord på dekke på veranda i 1. etasje.</p><br /><p>2018:</p><p>- Oppgradering av terrasse over garasje for å fuktsikre (utbedring av lekkasje fra forrige eiers eiertid). Fjernet eksisterende dekke over hele garasjeanlegget og la membran på hele overflaten. Støp over fuktskring og lagt på ny platting i tre. Montert nytt rekkverk.</p><br /><p>2017:</p><p>- Underetasjen pusset opp. Alle dører byttet, vegger ble satt på gipsplater eller helsparklet. Gulvet ble nytt med parkett. Finérplater bak gipsplater for enklere opphengsmulighet. Entréen flislagt. Alle vegg- og takflater malt.</p><br /><p>2016:</p><p>- Malt huset utvendig og byttet panel på venstre yttervegg i front.</p><p>- Bygget bokhylle i stuen i 1. etasje.</p><br /><p>2015:</p><p>- Totalrenovert bad i underetasje. Innlemmet tidligere badstue og separat toalett i badet.</p><p>1. etg:</p><p>- Malt taket hvitt.</p><p>- Skiftet gulv i hele etasjen til hellimt eikeparkett.</p><p>- Revet vegg mellom soverom og kjøkken for å utvide kjøkkenet</p><p>- Kjøkkenet var nytt, men ble utvidet, fronter ble byttet, kjøkkenøy lagt til og benkeplate skiftet til heltre eik. Lagt marmorfliser bak kjøkken mellom benk og overskap.</p><p>- Alle vegger fikk gipsplater, ble sparklet og malt.</p><p>- Badet ble pusset opp, tatt ut badekar, satt inn dusjkabinett, skiftet servant, senket tak og satt inn spotter, lagt flis på flis. Satt inn ny dør.</p><p>- Malt og beiset/lakket trapp og malt rekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Delikat kjøkken fra kvalitetsleverandøren Norema. Innredningen har profilerte fronter i hvit utførelse, kombinert med heltre benkeplate som tilfører varme og kontrast til det lyse uttrykket. Over benkeplaten er det lagt marmorfliser som gir kjøkkenet et tidløst preg. Den romslige kjøkkenøyen er utført i samme stil som øvrig innredning og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Her er det sitteplass til to personer, samtidig som øyen gir ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Innredningen byr for øvrig på rikelig med skap- og benkeplass, godt tilrettelagt for både oppbevaring og matlaging. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2015 og er senere oppgradert med utvidelse av innredningen, ny heltre benkeplate, ny oppvaskkum og flislagt vegg over benkeskapene. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Den åpne løsningen mot spiseplassen, kombinert med den skrånende himlingen og de store vindusflatene, skaper en luftig romfølelse og et godt lysinnslipp. </p><br /><p>Hybeldelen er innredet med et kjøkken fra 2020/2021. Innredningen har profilerte fronter kombinert med laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum i komposittmateriale. Det er godt med skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel, og medfølger handelen. Kjøkkenet er også utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad i 1. etasje: </strong></p><p>Lyst og tiltalende bad med moderne overflater. Badet er oppgradert med nye fliser på gulv og vegger, nytt dusjkabinett, servant med underskap og gulvstående toalett. Det store vinduet sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gode muligheter for lufting. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Hovedkonstruksjonen til våtrommet er imidlertid av eldre dato og fra byggeåret.<br /><br /></p><p><strong>Bad i underetasjen: </strong></p><p>Lekkert og romslig bad fra 2015 med et stilrent uttrykk og gode materialvalg. Badet er innredet med dobbel servant i en bred baderomsinnredning med god skapplass, tilhørende speilskap, vegghengt toalett, frittstående badekar og en romslig dusjsone med dusjvegg i glass. De store flisene i lyse nyanser bidrar til et tidløst uttrykk, mens det høye vinduet sørger for naturlig lysinnslipp uten innsyn. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler, og den nedsenkede himlingen med downlights gir god og behagelig belysning.</p><br /><p><strong>Vaskerom i kjelleretasjen: </strong></p><p>Vaskerommet har en praktisk utforming med gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med nyere fliser, og veggene er malt. Innredningen består av benke- og veggskap med profilerte fronter samt laminatbenkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er pusset opp i 2020/2021, mens hovedkonstruksjonen er imidlertid fra byggeåret, og vaskerommet må påregnes rehabilitert.</p><br /><p><strong>Bad i kjelleretasjen - Hybel:</strong></p><p>Smakfullt bad fra 2020/2021 med moderne materialvalg og en funksjonell planløsning. Badet er innredet med servant med tilhørende underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvet er utstyrt med varmekabler som sørger for behagelig komfort. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights som gir god belysning. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk avtrekksvifte med avtrekk ført gjennom yttervegg, kombinert med luftespalte under døren for tilluft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med to varmtvannsberedere. Hoveddelen har en varmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert i 1983. Denne er montert i bod i kjeller, tilkoblet strøm via støpsel og plassert i rom med sluk. I tilknytning til hybeldelen er det montert en varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2020. Berederen er plassert i bod ved garasjerommet, har fast elektrisk tilkobling og står i rom med sluk. Det er i tillegg etablert dreneringsrør fra sikkerhetsventilen til avløp.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gulv:</strong></p><ul><li><strong>Kjeller:</strong> Flislagte gulv i entré ved garasjerommet. Laminatgulv i stue/kjøkken (hybeldel), gang, to boder og trimrom. Betonggulv i én bod og garasjerommet.</li><li><strong>Underetasje:</strong> Trestavs parkett i oppholdsrom. Flislagt gulv i entré.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Enstavs parkett i oppholdsrom.</li></ul><br /><p><strong>Vegger:</strong></p><ul><li><strong>Kjeller:</strong> Sparklede og malte plater, pussede og malte overflater samt MDF-panelplater. Ubehandlede overflater i én bod.</li><li><strong>Underetasje:</strong> Sparklede og malte plater.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Sparklede og malte plater.</li></ul><br /><p><strong>Himling:</strong></p><ul><li><strong>Kjeller:</strong> Malt MDF-takpanel i vaskerom, bod og trimrom. Ubehandlede lettbetongelementer i garasjerom og én bod. Malt trepanel for øvrig. Himlingshøyde er ca. 2,27 m i vaskerom, ca. 2,30 m i trimrom og ca. 2,15-1,95 m i garasjerom.</li><li><strong>Underetasje:</strong> Sparklede og malte plater i entré, gang og bad. Malt trepanel for øvrig. Himlingshøyde er ca. 2,20 m på bad, ca. 2,15 m i entré og ca. 2,32 m i ett av soverommene.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Malt trepanel i stue og kjøkken. Sparklede og malte plater på bad. Himlingshøyden er ca. 3,12 m på stuen (høyeste punkt) og ca. 2,37 m på badet (høyeste punkt).</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gode oppbevaringsløsninger med garderobeskap og plassbygde innredninger i flere rom. I kjeller er det montert garderobeskap med profilerte fronter i entréen, samt garderobeskap med speil- og profilerte fronter i stue/kjøkken i hybeldelen. I underetasjen er gangen innredet med garderobeskap med profilerte fronter, i tillegg til garderobeskap med speil- og profilerte fronter. To av soverommene er også utstyrt med garderobeskap med speil- og profilerte fronter. I 1. etasje er det montert en plassbygget benkeseksjon med skap og hyller, utført med profilerte, malte fronter i stuen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens naturlige samlingspunkt er den romslige terrassen ved inngangspartiet på hele 90 m². Terrassen er fordelt på to nivåer, hvor den ene delen på ca. 20 m² er belagt med skiferfliser, mens den øvrige delen på ca. 70 m² har terrassegulv i tre. De generøse utearealene gir rikelig med plass til både spisegruppe, lounge og øvrig utemøblering, og danner en skjermet ramme for sosiale sammenkomster gjennom sesongen. I 2018 ble det utført arbeider over hele garasjeanlegget, hvor eksisterende dekke ble fjernet og det ble lagt ny membran over hele overflaten. Fra terrassen er det trapp ned til en privat hage med gressplen, klatreroser og hekkbeplantning, som skaper en naturlig overgang mellom uteplassen og hagen.</p><br /><p>Stuen i 1. etasje forlenges av en veranda på ca. 15 m². Verandaen ligger høyt og fritt til og byr på en vidstrakt utsikt over Oslo og deler av fjorden. Her er det god plass til både spisegruppe og utemøblement. Verandaen er belagt med terrassebord på bjelkelag og har rekkverk i malt trekonstruksjon med liggende spiler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>Kjeller: Isolert ytterdør med glassfelt (2020), montert i stue/kjøkken (hybel).</li><li>Underetasje:  Isolert ytterdør, sidefelt med cotswoldglass.</li><li>1. etasje: Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 1989, montert i stuen. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1983, montert i kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Kjeller: Profilerte og glatte innvendige dører. Doble dører mellom hoveddel og hybel i brannklasse EI-30 med 38 desibel lydmotstand. Dør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, montert mellom garasjerom og entré.</li><li>Underetasje: Profilerte innvendige dører. Tofløyd dør med glassfelt mellom entré og gang.</li><li>1. etasje: Profilert innvendig dør i badet.</li></ul><br /><p>Garasjeport:</p><ul><li>Garasjeport i trekonstruksjon, elektrisk styrt.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har to sikringsskap. Hoveddelen har sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i gang og bod i kjeller. Hybeldelen har egen sikringstavle med jordfeilautomater, montert i stue/kjøkken. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det er også montert elbillader i garasjerommet.</p><br /><p>Selger opplyser at det elektriske anlegget i hovedsak er fra byggeåret, med oppgraderinger utført i perioden 2015-2026. Det opplyses videre at sikringene ikke løser ut unormalt ofte, og at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Tidspunkt for siste el-tilsyn er ukjent. Kursoversikten samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser de enkelte sikringene tilhører.</p><br /><p>Det er fremlagt samsvarserklæring, signert og datert 22.12.2015, for omtrekking av kurser til stue og montering av belysning, samt omtrekking av kurs til tidligere soverom, som senere er innlemmet i kjøkkenet. I forbindelse med arbeidene ble manglende jording utbedret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: </p><ul><li>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. </li><li>Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2015, montert i bad. </li></ul><br /><p>1. etasje: </p><ul><li>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982. </li><li>Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1989, montert i stuen. </li></ul><br /><p>Kjeller: </p><ul><li>Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2020, montert i stue/kjøkken (hybel).</li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 5 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 29 stykk.</p><br /><p><strong>Følgende har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</strong></p><p>Våtromsgulv (Vaskerom / Kjeller): Det er ikke registrert membran i gulvkonstruksjonen. Gulvet har ikke fall mot sluk, og sluket er av støpejern fra byggeåret med registrerte rustdannelser. Gulvoverflaten er belagt med nyere fliser, men sluk og underliggende konstruksjon er ikke fornyet. Forholdene medfører økt risiko for at lekkasje- og sølevann ikke ledes til sluk, samt økt risiko for fuktskader ved vannpåvirkning. Eksisterende støpejernssluk anbefales skiftet ut i forbindelse med rehabilitering av vaskerommet. Samtidig bør det etableres membran og tilfredsstillende fall mot sluk i henhold til dagens krav. TG 3 er gitt på grunn av manglende membran, manglende fall mot sluk og et eldre støpejernssluk med registrerte rustdannelser. Vaskerommet tilfredsstiller ikke kravene til et fuktsikkert våtrom og har en vesentlig økt risiko for fukt- og vannskader. Rehabilitering av vaskerommet må påregnes. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 150 000-250 000,-.</p><br /><p>Drenering: Utvendig fuktsikring/grunnmursplast er avsluttet over terreng. Det er observert hull og rifter i grunnmursplasten, og stedvis har den løsnet fra topplisten. Forholdet vurderes å ha sammenheng med at grunnmursplasten er avsluttet for høyt over terreng og over tid er påvirket av vær, vind og UV-stråling. Dette medfører redusert levetid og funksjon. Fuktindikator er benyttet på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller. Forholdet er ikke uvanlig for eldre grunnmurer og vurderes å ha sammenheng med redusert funksjon på drenering og utvendig fuktsikring. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall bort fra byggverket dersom det ikke er etablert andre tiltak for bortledning av overvann. Anbefalt fall er minimum 1:50 over en avstand på minst 3 meter fra grunnmuren. Ved befaring ble det registrert fall mot bygningen enkelte steder, noe som øker risikoen for at overvann ledes mot grunnmuren. TG 3 er gitt på grunn av alder og redusert funksjon på drenering og utvendig fuktsikring, samt fallforhold på terrenget. Nevnte forhold har medført fuktbelastning med forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng. Det må påregnes å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren, samt utbedre terrengfall slik at overvann ledes bort fra bygningen. Eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres og utbedres i forbindelse med arbeidene (se eget punkt &#34;Rom under terreng&#34;). Kostnadsestimatet omfatter etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren, utbedring av terrengfall og normal reetablering av berørte overflater. Estimatet forutsetter at det ikke avdekkes omfattende skader på grunnmur, tilstøtende konstruksjoner eller behov for større ombygging av terrasser, støttemurer eller andre utvendige konstruksjoner. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 300 000-500 000,-.</p><br /><p>Balkonger, terrasser, ol.: Det er påvist at fliser har løsnet fra underlaget. Årsaken kan være at det er stor bruksbelastning eller at underlaget har sluppet på grunn av fuktbelastning, feil utførelse eller bevegelse i underlaget. Løse fliser kan føre til videre nedbrytning av flisoppbygningen og økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Videre medfører forholdet økt risiko for skader på flisene og redusert brukssikkerhet. Det må påregnes demontering av løse fliser og kontroll av underliggende konstruksjon og tettesjikt. Skadet underlag og eventuelt membran må utbedres før ny flisoppbygning etableres med korrekt fall, drenering og innfesting. Det er gitt TG 3 da det bør påregnes å utbedre forholdet. Utbedring av flisdekket må påregnes. Oppgitt kostnadsestimat omfatter kun lokal utbedring av registrerte skader og kan øke dersom det avdekkes skader i tettesjikt eller underliggende konstruksjoner. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 30 000-50 000,-.</p><br /><p>Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på grunnmurens utlekting (bunnsvill/treverk) under befaringen, og det ble målt 18 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Under befaringen ble det også utført fuktmåling med piggelektroder direkte i treverk i trimrom, og det ble målt 22,5 %, noe som indikerer fukt over normalverdiene. Et fuktinnhold i treverk på over 20 % innebærer en betydelig risiko for fuktskader som sopp og råte, som ofte fører til dårlig inneklima. Det anbefales å fjerne veggens utlekting og behandle veggene med uorganiske materialer. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. TG 3 er gitt på grunn av påvist forhøyet fuktinnhold i utforet treverk, kombinert med løsningen som er en risikokonstruksjon og at det er påvist redusert funksjon på drenering/fuktsikring. Det må påregnes videre undersøkelser med åpning av konstruksjonen for å avklare skadeomfanget. Fuktskadet organisk materiale må fjernes og veggene reetableres med uorganiske materialer i nødvendig omfang. Kostnadsestimatet omfatter videre undersøkelser og lokal utbedring. Dersom det avdekkes omfattende fukt- eller råteskader, kan kostnadene bli vesentlig høyere. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 100 000-300 000,-.</p><br /><p>Trapper: Det er registrert omfattende slitasje, råteskader og nedbrytning av trinnene. Flere trinn er deformerte, og nederste del av trappen er betydelig skadet. Det anbefales å rive eksisterende trapp og etablere en ny trapp med tilfredsstillende bæreevne og sikker utførelse. Samtidig bør omkringliggende terreng og vegetasjon ryddes for å sikre god tilgjengelighet og redusere fuktbelastningen på konstruksjonen. TG 3 er gitt på grunn av omfattende råteskader, nedbrytning og deformasjoner i trekonstruksjonen. Trappen har vesentlig redusert funksjon og tilfredsstiller ikke forventet sikkerhetsnivå. Utskifting av trappen må påregnes. TG: 3 Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-.</p><br /><p><strong>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><p>Våtromsvegger (Bad (hybel) / Kjeller): Hjørnefug mot fliser tilknyttet kasse for vegghengt klosett har stedvis løsnet fra underlaget. Fugen bør fornyes for å opprettholde en tilfredsstillende tetting av overgangen. Det er funnet bom under fliser i dette området. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug i nevnte område. </p><br /><p>Fast inventar (Bad (hybel) / Kjeller): Innredningen har fuktskader/svelling.</p><br /><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad (hybel) / Kjeller): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><br /><p>Ventilasjon (Vaskerom / Kjeller): Det er ikke etablert avtrekk fra rommet. Manglende ventilasjon medfører redusert luftutskifting og begrenset uttørking av fukt, noe som øker risikoen for høy luftfuktighet, kondens, svertesopp og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet. Avtrekket bør føres til det fri og dimensjoneres i henhold til gjeldende anbefalinger. Tilstrekkelig tilluft må samtidig sikres, eksempelvis via spalte under dør eller tilluftsventil, slik at ventilasjonen fungerer etter hensikten.</p><br /><p>Våtromsgulv (Bad / Underetasje): Det er funnet bom under flere fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i fug. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtromsvegger (Bad / Underetasje): Det er funnet bom under veggfliser i ytterhjørner. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser og løs fug. Enkelte oppsprukne fuger i dusjen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.</p><br /><p>Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er registrert lite eller ingen fall til sluket. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Radon: På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon.</p><br /><p>Yttervegger: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk.</p><br /><p>Utvendig kledning: Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Det er observert områder med løs murpuss på overflater, dette gjelder i hovedsak vegger tilknyttet garasjerom. Det er også enkelte felt med &#34;bom&#34; i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det bør påregnes lokal utbedring hvor løs puss/maling fjernes og det legges ny overflatebehandling. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det har oppstått noe oppsprekking og råte nederst på panelet. Trepanelet har for øvrig normal slitasje og noe sprekkdannelser. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av lokale vedlikeholds- og utførelsesavvik. Trepanelet har for øvrig normal aldersrelatert slitasje. Forholdene medfører økt risiko for videre fuktpåvirkning og nedbrytning dersom nødvendige vedlikeholdsog reparasjonstiltak ikke utføres.</p><br /><p>Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Det vises til byggdetaljer kontrollert i forbindelse med søknadsprosess ved oppføring av bygningen som viser luftespalte i gesims. Tilstandsgrad 2: Det er registrert oppsprekking i enden av utkraget limtredrager ved gavlspissen. Sprekkdannelsene gir økt risiko for fuktopptak i endeveden. Det er også registrert åpning i overgangen mellom limtredrager og vindskikonstruksjonen ved møneavslutningen, noe som kan medføre fuktinntrengning. Det anbefales å kontrollere limtredrageren nærmere og reparere eller skifte ut skadede partier ved behov. Treverket bør deretter overflatebehandles for å beskytte mot videre fuktpåvirkning.</p><br /><p>Utvendig beslag: Det er ikke montert forkantbeslag og takrenne på overbygget ved inngangspartiet i underetasjen. Manglende bortledning av vann medfører at nedbør ikke ledes kontrollert bort fra takkonstruksjonen, noe som kan gi økt fuktbelastning på forkantbord, underliggende konstruksjoner og terreng. Det anbefales å montere forkantbeslag og takrenne med tilfredsstillende bortledning av takvann. Manglende beslag og takrenne kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på trekonstruksjonene ved takfoten. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på utvendige beslag i kombinasjon med avvik knyttet til manglende forkantbeslag og takrenne ved overbygget ved inngangspartiet.</p><br /><p>Ytterdører: Dører er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Balkongdør tilknyttet kjøkkenet har slitasje/fuktskader og tegn på påbegynnende råte nederst på døren. Det er registrert svelling og fuktskader i karmen rundt døren mellom gang og garasjerom. Fuktmåling viste normale verdier (13,7 vekt-%), og det ble ikke påvist tegn til aktiv fuktpåvirkning. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares og nødvendige utbedringer gjennomføres. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Garasjeport: Porten fungerer ved befaringen, men har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og utskifting på sikt. Normal slitasje og vedlikeholdsbehov må påregnes ut fra alder. TG 2 er gitt på grunn av portens alder og normale aldersrelaterte slitasje.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Innvendige dører: Det er observert svelling i bunn av dørblad i badet, og det er svelling og fuktskader i foring i øvre del av døren til garasjerommet. Lokale tiltak knyttet til overflatebehandling/reparasjon bør påregnes.</p><br /><p>Balkonger, terrasser ol.: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder ifht. forventet levetid på vanntett sjikt og normal slitasje. Risikoen for fukt- og vannskader øker etter hvert som det vanntette sjiktet eldes og nærmer seg slutten av forventet levetid.</p><br /><p>Støttemurer og andre murer: Muren har stedvise forskyvninger og løse steiner. Det er registrert skjevheter som indikerer bevegelse i konstruksjonen. Forholdet kan medføre videre forskyvning og redusert stabilitet dersom det ikke utbedres. Løse steiner bør sikres og støttemuren rettes opp lokalt ved behov for å hindre videre bevegelse og ivareta stabiliteten.</p><br /><p>Gulv på grunn: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i entréen (hoveddel). Det er for øvrig registert høydeforskjeller mellom enkelte rom. Garasjerommet ligger ligger høyere enn øvrige deler av kjelleren. Ved tidspunkt for oppføring av boligen var det mindre vanlig å benytte fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet (ref. punkt &#34;rom under terreng&#34; og &#34;drenering&#34;). Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet noe skjevheter i gulver da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt, for øvrig må avvik knyttet til fuktig gulv tas i betrakting.</p><br /><p>Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pipen er ikke utstyrt med synlig pipehatt. Forholdet vurderes ikke som et vesentlig avvik, men en pipehatt kan bidra til å redusere nedbørspåvirkning og forlenge levetiden på pipeløpet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder.</p><br /><p>Ildsteder: Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. - Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2.</p><br /><p>Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 3000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Ventilasjon: Kjeller: - I dette tilfellet er det ikke avtrekksventil i kjøkkenet (hybel) med unntak av kullfilterventilator. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i rommet. Det var krav til mekanisk avtrekk tidspunkt for oppføring. - Det er ikke tilstrekkelig tilluft i boder. Det bør være ventiler i alle rom i kjellere/underetasje bygget på denne måten. 1.etasje: - Det mangler luftespalte under dør til badet, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon</p><br /><p>Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i et soverom i underetasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1.</p><br /><p>Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Sokkellister under benkeskap er ikke festet og er løse. - Det er registert avskalling i koketopp. - Blandebatteri er løst og det er dårlig vanntrykk. - Svelling/fuktskader på sokkellist tilknyttet oppvaskmaskinen. - Det er registrert sprekkdannelser er skuffer på fryseskap og sprekkdannelse i hyller i kjøleskap. TG 2 er gitt på grunn av flere registrerte avvik ved kjøkkeninnredningen, blant annet løs innredning, fuktskade ved oppvaskmaskin, redusert funksjon på blandebatteri og skader på integrerte hvitevarer. Det må påregnes vedlikeholds- og utbedringstiltak.</p><br /><p>Overflater på innvendige gulv: Gulv med organisk materiale er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere/underetasjer bør derfor males/flislegges el. lign.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift. Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Betongfundamenter.</li><li>Drenering og eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren er av eldre dato/fra byggeår. Terreng bestående av asfalt i gårdsplassen. Plenarealer på to sider, for øvrig er det grus/pukk i bakre del mot bygningen. Tomten er skrånende mot gaten.</li><li>Grunnmur i lettklinkerbetong og i betong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Pusset og malte overflater på grunnmursvegger over terreng. Eier opplyser at huset ble malt utvendig i 2016, i tillegg ble det skiftet noe trepanel på venstre side av inngangspartiet i 1.etasjen.</li><li>Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser.</li><li>Yttertaket er tekket med taksteinsplater i metall. Glasert takstein på del over overbygg til inngangsparti i entréen i underetasjen. Yttertaket er i følge en tidligere salgsoppgave skiftet, men det er ikke opplyst om et årstall for når dette ble gjennomført.</li><li>Takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert stigetrinn og plattform til pipen på yttertaket. Snøfangere er montert på taket tilknyttet adkomstvei inngangsparti.</li><li>Naboeiendommen har et separat garasjerom som del av denne boligen (ved siden av garasjen til gjeldende bolig). Garasjen har egen garasjeport og har ingen direkte tilknytning til denne bolig. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Våtrom: </p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja. Noen fliser på hovedbad i første etasje fremstår noe løse og noe fugemasse har smuldret. Noe tett/tregt sluk fra badekar på hovedbad. Det er lagt flis på flis på badet i andre etasje, men vi har ikke observert at det er feil på dette badet. </p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja, 2015 - Faglært. Hovedbad i første etasje: full renovering i 2015/2016, revet ut gammelt bad ned til stenderverk, og innlemmet badstu og toalett til et stort bad. Byttet noe stenderverk som var dårlig. Bygget opp badet fra grunnen av med membraner m.m. Nytt interiør og nytt vindu. Lite bad i overetasjen: &#34;Flis på flis&#34; oppussing i 2015/2016. Tok ut badekar og satt inn nytt dusjkabinett. Satt inn servant som er malt selv. Noe mindre arbeid på sluket på gulvet. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2020 - Faglært. Bad i hybel: Bygget helt nytt bad i del av tidligere kjellerstue, nå en del av hybel/leilighet. Bygget forskriftsmessig med membraner m.m. Satt inn ny varmtvannstank tilknyttet nytt bad i hybel. Den står i garasjen. Vaskerom: Renovert med ny flis, varmekabler, skap, vask vaskemaskinoppsett mv. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade: </p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja. Ved ett tilfelle under renovering av huset i 2015/2016 rant det noe vann i vegg grunnet kondensutfordring fra taket (oppdaget nederst på vegg i trapp). Utbedring ble foretatt, og ikke opplevd siden (siste 10 år). </p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2016 - Faglært. Malt huset utvendig og byttet panel på venstre yttervegg i front. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2018 - Faglært. Oppgradering av terrasse over garasje for å fuktsikre (utbedring av lekkasje fra forrige eiers eiertid). Støp over fuktskring/membran på platting og lagt på ny platting i tre. Ny takrenne ut mot vei og underliggende beslagt mot vei og garasje samt dør. Nytt rekkverk på veranda. Lagt heller foran dør, noen av disse er imidlertid løse i dag. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2021 - Faglært. Nytt rekkverk på veranda oppe pluss nytt dekke på veranda. Ny trapp fra terrasse til hage og fra terrasse til hage med trampoline. Nytt rekkverk ved trampoline (vestre side av huset) samt østre siden av huset under verandaen oppe og ned mot hage. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2020 - Faglært. Fasadeendring (godkjent av plan og bygg i Oslo kommune) ifm. etablering av hybel i kjeller. Skåret hull i vegg fra kjellerstue og satt inn ny ytterdør. Skåret hull i vegg mellom liten bod og stor bod i kjeller. Rådgivning fra byggingeniør Fredrik Bjercke i B Consult AS angående størrelse på nye bærebjelker ved utskjæring av hull til ny ytterdør og hull i vegg mellom liten bod og stor bod i kjeller. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Kjeller: </p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja. </p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? </p><p>Ja. I kjelleren er det generelt fuktig miljø med innsig trolig både fra vegg og oppsug fra grunn. Særlig i syd-vestlige del av kjelleren (bod og treningsrom). Bruk av avfukter hjelper på inneklimaet. Ved én anledning sprakk et rør grunnet kulde i garasjen. Dette medførte vann som rant inn i kjelleren. Hendte under oppussing av kjelleren. Utbedring: varmevifte stod en periode for å tørke opp og ny liten bod ble satt opp i garasjen med egen ovn som sikrer at rør på vegg i garasjen ikke fryser når det er minusgrader. </p><br /><p>Elektrisitet:  </p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Jordfeil ble oppdaget og én kurs ut i garasjen ble koblet fra. Andre kurser i garasjen fungerer. Egen kurs anlagt til elbillader. </p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja, 2015 - Faglært. I forbindelse med oppussing av overetasjen pluss hovedbad i første etasje ble det trukket en del ledninger, lagt nye kurser, installert downlights på bad i første og andre etasje samt byttet alle eldre brytere til Elko pluss-brytere. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2017 - Faglært. I forbindelse med oppussing av førsteetasje (minus hovedbad i første etasje som ble gjort i 2015) ble det trukket nye ledninger, byttet støpsler, lagt nye kurser samt byttet alle eldre brytere til Elko pluss-brytere. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2026 - Faglært. Byttet termostat til varmekabler i gangen i kjelleren. . Installert el-billader i garasje. Installert overspenningsvern IT 385V. Nye lysarmatur på kjøkken. Ny driver til downlights på bad andre etasje. Ny termostat til varmekabler i gang første etasje. Nye stikkontakter på to soverom i første etasje. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2020 - Faglært. Ifm. oppussing og etablering av hybel i kjellerstue ble et gjort mye elektriske arbeider i kjeller. I hybelen ble det etablert eget sikringsskap for elektrisitet i hybel (ikke egen strømmåler), varmekabler i gulv på bad og i rommet, men ikke i sovealkove. Varmekabler på vaskerom, i gang ved trapp og i gang ved utgang til garasje. Satt inn termostat for å regulere dette. Nye taklamper i vaskerom, liten bod, stor bod, treningsrom og gang ved garasje. Trukket ledninger og satt inn nye brytere ifm. dette samt endel nye stikkontakter. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Rør: </p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, 2015 - Faglært. I forbindelse med totalrenovering av bad i første etasje ble det anlagt nytt dusjhjørne og badekar samt ny plassering av vasker. Vann- og avløpsrør ble flyttet i denne sammenheng. Nytt toalett. Arbeid på bad i 2. etasje ifm. innstallering av nytt dusjkabinett og innsetting av servant. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2020 - Faglært. I forbindelse med etablering av hybel i kjellerstue ble det anlagt nytt bad og kjøkken. Laget nytt sluk, trukket rør mv. i en forbindelse. Satt inn ny varmtvannstank tilknyttet bad til hybel i garasjen. Også arbeid på vaskerom ifm. etablering av ny vask og kran. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ja, 2026 - Faglært. Installert ny utekran på yttervegg bak huset. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming: </p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, 2020 - Faglært. Satt inn ventilasjonsvifte og fra kjellerbod og treningsrom ut. Satt inn vifte og avtrekk fra nytt bad i kjeller. Satt inn avtrekksvifte fra kjøkken og ut. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Sopp og skadedyr: </p><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Ja. Viser til informasjon gitt om fukt i kjeller. Muggdannelse på vegger har forekommet (bod og treningsrom). Da hovedbadet i første etasje ble pusset opp byttet vi noe av stenderverket grunnet råte. Nytt stenderverk satt inn. </p><br /><p>Planer og godkjenninger: </p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><p>Ja, 2020 - Faglært. Bygget hybel med kjøkken og bad samt ny branndør mellom hybel og resten av huset. Lydisolering i tak mot første etasje. Alle flater renovert. Resten av kjelleren ble også renovert, med nye gulv, ny inngang og nytt vindu fra utsiden som er omsøkt og godkjent som fasadeendring hos Oslo kommune. Nytt vaskerom, med flis på gulv og ny innredning, vask og taklampe. Skåret hull i vegg for passasje  rundt  hybel, til garasje. Nytt gulv i alle rom, enten tarkett eller flis. Alle vegger malt og bygget vegg mellom bod og treningsrom. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><p>Ja. </p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? </p><p>Ja. </p><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Nei. </p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Ja. Realsameie mellom husene i Krags Terrasse 10 (A, B, C og D) er ikke regulert av skriftlig avtale. Deler av plattingen og dens konstruksjon danner garasjen for KT 10C, hvis biloppstillingsplass ligger på realsameiegrunn med tinglyst rettighet. Uklarhet rundt vedlikeholdsansvar for bygningsmasse om det skulle være forhold ved garasjen som kun rammer KT 10C, og ikke KT10D som sådan. </p><br /><p>Andre opplysninger: </p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja. Sølvkre har vært sett på hovedbad i første etasje og lite bad i andre etasje.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er estimert til å utgjøre kr. 42 291,6,- for år 2026. Beløpet er basert på gjeldende satser og forbruk, og det tas forbehold om endringer som følge av justeringer i kommunale gebyrer eller avregning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende løpende kostnader:</p><ul><li><strong>Alarm:</strong> Kr 4 944,- per år. Leverandør: Sector Alarm.</li><li><strong>Internett:</strong> Kr 858,- per måned. Leverandør: Telia.<br /><br /></li></ul><p>Kabel-TV benyttes ikke av dagens eier. </p><br /><p>Eiendommen har andel i et realsameie, hvor sameierne i fellesskap disponerer en felles snøfreser.</p><br /><p>Hybeldelen i kjelleretasjen leies i dag ut for kr 13 482,- per måned. Leiebeløpet inkluderer strøm og varmtvann. Det er installert 5G-antenne i tilknytning til hybeldelen. Eventuelt abonnement for internett tegnes og bekostes av leietaker. I leieforholdet medfølger seng, nattbord, garderobeskap, hylleseksjon, sofa og TV-bord. Leieforholdet er løpende og regulert av en tidsbestemt leiekontrakt med tre måneders oppsigelsestid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 14.648 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Polisenummer: A/S Nuf-39.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen innbo- og husforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 11 549 815,-. </p><p>Sekundær formuesverdi kr. 22 928 307,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes hovedsakelig med elektrisitet via panelovner montert i enkelte oppholdsrom.  I 1. etasje er det en elementpeis med glatte, hvite vanger, sokkel og kappe. Peisen er utstyrt med innsats med støpejernsdører.</p><br /><p>Elektrisk gulvvarme er etablert i følgende rom:</p><ul><li><strong>1. etasje:</strong> Varmekabler i gulvstøp på bad. Varmefolie under deler av gulvet på kjøkken.</li><li><strong>Underetasje:</strong> Varmekabler i gulvstøp på bad og i entré.</li><li><strong>Kjeller:</strong> Varmefolie i stue/kjøkken (hybeldel), gang og bod (hoveddel). Varmekabler i gulvstøp på bad (hybeldel) samt i entré og vaskerom (hoveddel). Selger opplyser om at det er feil på termostat på vaskerom. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 26.000 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Oransje</p><p>Energikarakter: E</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Krags terrasse i nedre del av Holmenkollen - et veletablert og etterspurt boligområde med fredelige og grønne omgivelser. Beliggenheten kombinerer nærhet til naturen med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Området er kjent for sine gode rekreasjonsmuligheter. Nordmarka ligger like i nærheten med et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkeltraseer som innbyr til aktivitet året rundt. I gangavstand finner du også idrettsanleggene til Heming og Ready, med blant annet flerbrukshaller, tennisbaner og utendørs idrettsbaner. Klubbene tilbyr et bredt aktivitetstilbud innen blant annet fotball, alpint, tennis, bandy, langrenn, orientering, friidrett og hopp. Voksen fleridrettshall ligger også innen gangavstand, i tilknytning til Voksen skole. Videre er det kort vei til Bogstad golfbane, Bogstad gård og Bogstadvannet.</p><br /><p>Dagligvaretilbudet i nærområdet er godt, med Matkroken på Besserud, Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpen Joker i Holmenkollveien. I tillegg byr nærliggende områder som Slemdal, Vinderen og Røa på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste T-banestasjon er Besserud på Frognerseterbanen, og det går også buss langs Holmenkollveien med gode forbindelser til øvrige deler av byen. Langs den vestlige og sørvestlige delen av eiendommen går et regulert turvei- og skiløypetrase som fungerer som gangforbindelse mellom Krags terrasse, Dagaliveien, Ankerveien og Besserud T-banestasjon. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Kongeørnen barnehage, Blåbærskogen barnehage og Svenstuen barnehage. Eiendommen sogner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Skolekretsene fastsettes av Utdanningsetaten og kan endres. Barn får skoleplass i henhold til gjeldende regler og kapasitet ved nærskolen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4040, datert 11.02.2004.</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Dagaliveien 53 - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07405 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202556282</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Dagaliveien 53 - ulovlig oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/05959 - Ulovlighetssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>11.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202553513</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Krags terrasse 4 B - fasadeendring og oppføring av frittstående garasje under terreng</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08596 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202308837</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Krags terrasse 5 - oppføring av garasje med boenhet, oransjeri, basseng, støttemur og terrengtrapp</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09085 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: D</strong>enne saken er en fortsettelse av sak 202101649</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Krags terrasse 7 - tilbygg bolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/12759 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>21.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 201407473</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Dagaliveien 32 - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08229 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 200608540</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202102096 - Reguleringssak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>05.02.2021</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 10.06.1994. Videre foreligger det ferdigattest for innsetting av dør til kjelleretasje, datert 16.01.2023.</p><br /><p>Dagens plantegning avviker noe fra byggemeldte tegninger. Følgende avvik er registrert:</p><ul><li>Opprinnelig planløsning i 1. etasje viste et kjøkken og et soverom, mens rommene i dag fremstår som ett samlet kjøkken.</li><li>I underetasjen er baderommet utvidet mot tidligere wc-rom og badstue. To rom som i dag benyttes som soverom er på tegning definert kontor.</li><li>I kjelleretasjen er trimrommet byggemeldt som bod (ikke godkjent for varig opphold). Videre er det etablert et baderom i tilknytning til hybeldelen, uten at dette fremgår av de byggemeldte tegningene.</li><li>I garasjerommet i kjeller er det etablert en bod.</li></ul><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 31890, tgl. 26.10.1983 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><strong>Meglers kommentar: </strong>Den 15.11.82 har Oslo veisjef i henhold til veilovens § 30 meddelt midlertidig unntak fra samme lovs § 29 i anledning bygningens avstand til regulert senterlinje Krags Terrasse på 5 meter. Eier av eiendommen er forpliktet til å fjerne eller forandre ovennevnte byggearbeid uten erstatning, når som helst veisjefen måtte forlange det.</p><br /><p>Dnr. 10158, tgl. 16.02.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br /><strong>Meglers kommentar:</strong> Vedrørende gnr. 33, bnr. 1668, bnr. 2569, bnr. 2570, bnr. 2571 og bnr. 2572 - fellesareal. Gnr. 33, bnr. 2569, bnr. 2570, bnr. 2571 og bnr. 2572 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 33, bnr. 1668, som vist med blå farge på kartet (vedlagt i salgsoppgaven). </p><br /><p>Dnr. 10157, tgl. 16.02.1987 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 15497, tgl. 24.09.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><br /><p>Dnr. 19286, tgl. 29.07.1981 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dnr. 16755, tgl. 23.06.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar: Undertegnede eier av gnr. 33 bnr. 1668 og Fremtidige utskilte parseller gnr. 33 bnr. l66ô og eier av gnr. 33 bnr. 361 avgir herved følgende erklæring som tinglyses på hver av eiendommene. For ovennevnte eiendommer skal det anlegges felles vann, spillvann- og overvannsledning fra hovedvannsledning i Krags Terasse og Fram, til forgrening for eiendommene. Ledningsanlegget utføres etter planer som er godkjente av Oslo vann og kloakkvesen. Eiendommene skal i fellesskap være ansvarlige for eventuelt vedlikehold og reparasjon av disse felles ledninger. Eier av gnr. 33 bnr. 361 gis rett til å tilknytte og vedlikeholde egne private stikkledninger over gnr. 33 bnr. 1668 og fram til gnr. 33 bnr. 361. Fremtidig utskilt parseller gnr. 33 bnr. 361 gis rett til a tilknytte seg felles vann- og spillvannsledninger med 1 husstand. Anlegget vil bli dimensjonert med henblikk på dette.</p><br /><p>Dnr. 13718, tgl. 28.08.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken.</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke handelen:</p><ul><li>Gardiner i alle rom.</li><li>Lamper over henholdsvis spisebord i stuen og over rundt kjøkkenbord.</li><li>Frittstående kjøleskap og vinskap i bod i kjeller.</li><li>Hylle på soverom (rosa). Hylle på soverom (lysegrønt) i første etasje.</li><li>Lampe på hovedsoverom.</li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,8 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 12 000,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Tinholt Boost Medium : 8 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 196 100,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 3 321,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 1 800,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 230,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 5 896,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 201 996,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Ina Sartz</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 90 05 69 73 / ina&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Marius André Østberg</p><p>Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 92 64 65 87 / marius&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Krags terrasse 10 D - en velholdt enebolig over tre plan med omfattende oppgraderinger utført i perioden 2015-2026. Boligen fremstår svært gjennomført med stilrene kvalitetsmaterialer.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, omgitt av grønne omgivelser. Her bor man med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, flotte rekreasjonsområder og offentlig kommunikasjon.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Stor terrasse på 90 m² med utmerkede solforhold<br /></li><li>Veranda på 15 m² med vidstrakt utsikt<br /></li><li>Gjennomtenkt og innholdsrik planløsning<br /></li><li>Tre soverom, to bad, vaskerom og seks boder tilknyttet hoveddelen<br /></li><li>Luftig takhøyde og store vindusflater i boligens hovedetasje<br /></li><li>Hybeldel med leieinntekt på kr 13 482,- pr. mnd.<br /></li><li>Integrert garasje med elbil-lader og direkte adkomst til boligen (plass til to biler)<br /></li><li>Gangavstand til Besserud T-banestasjon, buss, skoler og barnehager <br /></li><li> Kort vei til marka og flere idrettsanlegg</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260316",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ac78c09-54e2-4c9c-a8b6-0e768c0d0729",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BESSERUD/HOLMENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ac78c09-54e2-4c9c-a8b6-0e768c0d0729",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/161718/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/161718/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/161718",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Krags terrasse 10 D - en velholdt enebolig over tre plan med omfattende oppgraderinger utført i perioden 2015-2026. Boligen fremstår svært gjennomført med stilrene kvalitetsmaterialer.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, omgitt av grønne omgivelser. Her bor man med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, flotte rekreasjonsområder og offentlig kommunikasjon.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br /><ul><li>Stor terrasse på 90 m² med utmerkede solforhold<br /></li><li>Veranda på 15 m² med vidstrakt utsikt<br /></li><li>Gjennomtenkt og innholdsrik planløsning<br /></li><li>Tre soverom, to bad, vaskerom og seks boder tilknyttet hoveddelen<br /></li><li>Luftig takhøyde og store vindusflater i boligens hovedetasje<br /></li><li>Hybeldel med leieinntekt på kr 13 482,- pr. mnd.<br /></li><li>Integrert garasje med elbil-lader og direkte adkomst til boligen (plass til to biler)<br /></li><li>Gangavstand til Besserud T-banestasjon, buss, skoler og barnehager <br /></li><li> Kort vei til marka og flere idrettsanlegg</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/161718",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/161718/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472116162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:05+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:05:28.975213443+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}