Landlig eiendom med småbruksfølelsen og solrik beliggenhet | Enebolig med oppgraderingsbehov | Garasje, uthus og stabbur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang og 3 soverom.<br />1. etasje: 56  kvm Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue.<br />Underetasje: 31  kvm 4 lagerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 620912,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 15375,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 37 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 38 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig eiendom med småbruksfølelsen og solrik beliggenhet | Enebolig med oppgraderingsbehov | Garasje, uthus og stabbur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 38 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8526,
        "lng": 9.4943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8526&lng=9.4943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3620",
      "postalName": "Flesberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Numedalsvegen 2504"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3334
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Numedalsvegen 2504!<br /><br />Eldre eiendom med fin og landlig beliggenhet i Flesberg, med kort vei til Lampeland Sentrum. Omkranset av natur og dyrket mark, med gode solforhold og utsikt over nærområde.<br />På eiendommen er det både enebolig, uthus, trippelgarasje og stabbur som skaper et koselig tun. Her får du småbruksfølelsen og kan skape nye hobbyer.<br /><br />Eneboligen har oppussingsbehov, men stort potensiale. Den inneholder:<br />U.etg: 4 laggerom.<br />1. etg: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue.<br />2. etg: Gang og 3 soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda med adkomst til hagen.<br />Parkering i gårdsplass, uthuset og trippelgarasje, hvor det også er mye lagringsplass.<br /><br />Lampeland sentrum ligger kun ca. 5,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen inneholder:<br />U. etg: 4 laggerom.<br />1. etg: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue.<br />2. etg: Gang og 3 soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda med adkomst fra terreng via utvendig trapp. <br /><br />På eiendommen finnes det også en frittliggende trippelgarasje med plass til flere biler, uthus med lagringsmuligheter og eldre stabbur. Bygningene gir gode muligheter for oppbevaring, hobbyvirksomhet og verkstedplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har oppussingsbehov og det må påberegnes kostnader til oppgraderinger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med innredning av eldre dato med glatte fronter. Benkeplate i laminat og rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Innredningen har normal funksjon, men det må påregnes oppgradering grunnet alder og slitasje. Det er registrert enkelte skader i laminatgulvet.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom fra 1989 med belegg på gulv med varmekabler, plater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har naturlig ventilasjon og sluk i plast. Badet er av eldre standard og har passert forventet levetid. Oppgradering må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv er belagt med parkett, laminat, teppe og belegg, samt betonggulv i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Konklusjon fra bygningssaksyndig:<br />Eldre enebolig med oppgradering og vedlikeholdsbehov.<br />Det er garasje med plass til 3 biler, uthus  samt stabbur på eiendommen.<br />Det må påregnes kostnader til vedlikehold/oppgraderinger. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater, og undertakstekking er av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag i metall og vindskier i treverk.<br />Det er montert snøfangere i metall på hovedtaket.<br />På tilbygg fra 1989 er det snøfanger i tre. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft, kombinert kaldt loft og skråhimling.<br />Konstruksjonen avviker ut fra dagens krav når det gjelder dimensjonering og isolering.<br />Det er synlig ukjent type isolasjon i skråhimlinger. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående bordkledning.<br />Bygget er kledd om siden byggeår. Det vurderes at dette er utført i 1989 da tilbygget ble etablert. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Vinduer er datert 1986-1992 og 2012. <br />Ytterdører: Hovedytterdøren er av teak. <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda utenfor stue med adkomst via trapp fra terreng. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ved måling på utvalgte steder i 1. etasjen og 2. etasjen er det målt høydeforskjeller på 15 mm. Det gjøres oppmerksom på at det kan være områder i etasjen som har mer høydeforskjell enn det som er målt.<br />Kjellergulv er ikke vurdert. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein med vedovn og sotluke/feieluke.<br />Feieluke på loft som benyttes til feiing. Sotluke i kjeller.<br />Det er gjennomført kontroll i 2025 uten avvik. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utført med drenerende, stedlige masser fra 1926. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundament er av annen utførelse. <br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) fra 1989, til tett tank fra bad. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1989, med annen tilknytning (privat borrevann). <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - 1: Avløpsledningene fra kjøkken er av støpejernsrør og er fra 1926. <br />Septiktank: Det er gråvannstank i betong fra kjøkken. Forholdet er ikke kontrollert. <br />Septiktank - 1: Det er glassfibertank fra 1989.<br /><br />Teknisk:<br />Vannledningene til bad og kjøkken er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap.<br />Samlestokker er plassert i kjeller hvor og stoppekran er montert.<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er varmtvannstank<br />Det er eldre trykktank plassert i kjeller.<br />Lekkasjesikring til gulv og ikke til rom med sluk.<br />Elektrisk:<br />Det er etablert kurs til varmepumpe samt gjort tiltak med overspenningsvern etter befaringen grunnet feil. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som<br />forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br />Det er montert pulverapparat og røykvarslere i boligen.<br />Det er montert varmepumpe (luft til luft) i stue.<br />Utstyret er ikke kontrollert men er datert 2014.<br /><br />Garasje:<br />Garasje bygget i ca 1988.<br />Fundamentert med ringmur i lettklinker på grusmasser.<br />Veggene er oppført med bindingsverk i tre og er kledd med stående trepanel utevdnig.<br />Skråtak med sperrer/åser i tre.<br />Taktekking med metallplater uten tett undertak.<br />3 stk garasjeporter i tre. <br />Det er behov for utbedring av takrenne på baksiden av garasjen. <br /><br />Uthus:<br />Uthus med ulik alder.<br />Fundamentert med mur/steinblokker på stedlige masser.<br />Vegger med bindingsverk som er kledd med stående trepanel utvendig.<br />Saltak med sperrer i tre. Taket er tekket med metallplater. <br />Det er et rom på loft uten tilgang utover stige.<br />Dette rommet er isolert og har vært benyttet som lager/hobbyrom.<br />Stedvis står trepanel ned mot terreng . Det er enkel snøfanger i tre på deler av taket.  <br /><br />Stabbur:<br />Eldre stabbur i tømmer.<br />Punktfundamentert med lettklinkerblokker på stedlige masser.<br />Saltak med åser.<br />Taket er tekket med metallplater.<br />Trapp i tre. Lokal råte i treverk ved dør. Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapporten utført av bygningssakkyndig Rua Bygg og Takst datert. 30.07.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik<br />- Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt(ikke tilgjengelig for undersøkelse)<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekkingen er av eldre dato, men ukjent årstall.<br />Grunnet alder settes TG 2 på taktekking.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det er nedbøyning i takkonstruksjon. Nedbøyning må ses i sammenheng med alder og dimensjonering. Ved renovering av bygget bør det vurderes tiltak med å forsterke konstruksjon. Det er synlig nedbøyning i konstruksjon. Dampsperre er ikke benyttet i etasjeskiller mot kaldloft/skråhimlinger, noe som kan skape kondensutfordringer.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er spredte råteskader i ytterkledning som må utbedres. Generelt vedlikehold og maling må påregnes.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Ved flere vinduer er metallbeslag ikke tilstrekkelig festet/montert. Enkelte vinduer er punktert. Disse bør utbedres. Utvendige beslag er ikke tilfredstillende montert.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Det er enkelte skader i laminatgulv på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder og tilstand på enkelte overflater må det påregnes oppgraderinger. Grunnet tilstand bør kjøkkengulv byttes.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Tilstandsgrad settes grunnet høydeforskjeller.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist inntrekksveier for gnagere. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Spor etter mus på loft. Det bør gjøres tiltak for å forhindre at det kommer mus inn i konstruksjon.<br /><br />- 1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredningen er av eldre dato og må påregnes oppgradert grunnet alder og tilstand. <br />Konsekvens/tiltak: Innredningen er av eldre dato og må påregnes oppgradert grunnet alder og tilstand. Innredningen er av eldre dato og må påregnes oppgradert grunnet alder og tilstand.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i kjøkkenskap. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres tettemuffer mellom vannrør og &#34;varerør&#34;. Tg 2 settes grunnet manglende tettemuffer.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. TG 2 settes grunnet at lufting av avløp skjer til kaldloft.<br />Det bør etableres lufting ut over tak. Rør bør isoleres for å unngå kondensering.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. TG settes ut fra alder og manglende lekkasjesikring.Eldre beredere har større fare for lekkasje.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre VVS-installasjoner har økt risiko for svikt, lekkasjer og redusert funksjon, med fare for vannskader og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TG 2 settes grunnet alder på trykktank. Det er lekkasje fra overtrykksventil fra tanken i dag. Det må påregnes oppgradering.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Det er ut fra observasjoner ikke montert fuktsikring mellom grunnmur og terreng. Det er salt/fuktgjennomslag i deler av kjeller. I kjellertrapp er det soppskader som følge av fukt.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Enkelte sprekker i grunnmur. Ingen umiddelbare tiltak er vurdert som nøvendige.<br /><br />- Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Tg 2 settes grunnet at det ikke er fall fra grunnmur rundt hele boligen.<br />Forholdet må ses i sammenheng med drenering.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - 1<br />Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Tg 2 settes grunnet alder på støpejernsrør fra kjøkken.<br /><br />- Septiktank<br />Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tg 2 settes grunnet alder på tank. Eldre tenker har større fare for lekkasjer.<br /><br />- Septiktank - 1<br />Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Tg 2 settes grunnet alder.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst innebærer nedbrytning av materialer og kan gi dårlig inneklima og helseplager. Skaden kan utvikle seg videre dersom fuktkilden ikke utbedres. Forholdet må ses i sammenheng med innvendig trapp. Det er saltutslag i deler av murvegger samt soppskader i tretrapp til kjeller.<br />Det bør vurderes å utbedre drenering samt skifte trapp grunnet skader.<br /><br />- 1.Etasje - Bad/vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG 3 settes grunnet alder og tilstand.<br />Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tettesjikt på gulv og vegger har passert forventet brukstid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />- Andre installasjoner<br />Det er montert varmepumpe (luft til luft) i stue.<br />Utstyret er ikke kontrollert men er datert 2014. <br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Avvik:. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Ingen umiddelbare tiltak. Rekkverk er 87-90 cm. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Trappen er skadet av sopp og må skiftes. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Eneboligens byggeår er oppgitt til rundt 1926. Byggeår og konstruksjonsutførelser for bygninger av denne alderen kan være usikre, og avvik må påregnes. Det samme gjelder alder på uthuset og stabburet.<br /><br />Garasje, uthus og stabbur er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600, men er gitt en enkel bygningsmessig beskrivelse i takstrapporten. <br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av Rua Bygg &amp; Takst AS, datert: 30.07.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og peis i stue. Gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet med kort kjøreavstand til både Flesberg sentrum og Lampeland Sentrum. Her kan du dyrke småbruksfølelsen på en eiendom med stort potensiale. I Flesberg sentrum finner du bla. dagligvarebutikk, jafs, barnehage og busstopp. Lampeland sentrum ligger kun ca. 5,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, restaurant, hotell, friluftsbutikk og frisør.  Umiddelbar nærhet til flotte skog- og turområder.<br />Fra eiendommen er det også kort vei med bil til Blefjell, som byr på fantastiske naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker turer til fots, på ski eller andre friluftsaktiviteter.<br /><br />I nærområdet finner du også Skattekista på Stevningsmogen Fritidspark, et moderne aktivitetsanlegg med Flesberg skole (1. 10. trinn), bibliotek, svømmehall, idrettshall, gapahuk, lekeområder og pumptrackbane. Anlegget gir mulighet for et variert aktivitetstilbud gjennom hele året, med blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, innendørs skytterhall, rulleski- og langrennsløyper samt skiskytterstadion.<br />Umiddelbar nærhet til bussholdeplasser med daglige avganger i retning Kongsberg og Geilo. Kongsberg ligger kun rundt 25 minutters kjøring unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en flat og opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plenarealer og beplantning i landlige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i romslig gårdsplass, uthus og trippelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Carl Edvard Waal Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\n- Gul sone iht. T-1442 KP_Flesberg (25.4.2024) 1076m2\n- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvrksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende KP_Flesberg (25.4.2024) 1710.32m2\n- Rød sone iht. T-1442 KP_Flesberg (25.4.2024) 124.6m2\n\nEiendommen ligger i et område avsatt til LNRF (landbruk, natur, fritid).",
    "externalAdId": "511.263425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Numedalsvegen 2504!<br /><br />Eldre eiendom med fin og landlig beliggenhet i Flesberg, med kort vei til Lampeland Sentrum. Omkranset av natur og dyrket mark, med gode solforhold og utsikt over nærområde.<br />På eiendommen er det både enebolig, uthus, trippelgarasje og stabbur som skaper et koselig tun. Her får du småbruksfølelsen og kan skape nye hobbyer.<br /><br />Eneboligen har oppussingsbehov, men stort potensiale. Den inneholder:<br />U.etg: 4 laggerom.<br />1. etg: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue.<br />2. etg: Gang og 3 soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda med adkomst til hagen.<br />Parkering i gårdsplass, uthuset og trippelgarasje, hvor det også er mye lagringsplass.<br /><br />Lampeland sentrum ligger kun ca. 5,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "511260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fbe393d7-2675-4b3b-b8bd-01417fdb647b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flesberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260184?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fbe393d7-2675-4b3b-b8bd-01417fdb647b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260184?https://dnbeiendom.no/bolig/511260184?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Numedalsvegen 2504!<br /><br />Eldre eiendom med fin og landlig beliggenhet i Flesberg, med kort vei til Lampeland Sentrum. Omkranset av natur og dyrket mark, med gode solforhold og utsikt over nærområde.<br />På eiendommen er det både enebolig, uthus, trippelgarasje og stabbur som skaper et koselig tun. Her får du småbruksfølelsen og kan skape nye hobbyer.<br /><br />Eneboligen har oppussingsbehov, men stort potensiale. Den inneholder:<br />U.etg: 4 laggerom.<br />1. etg: Vindfang, hall m/trapp, bad/vaskerom, trapperom, kjøkken og stue.<br />2. etg: Gang og 3 soverom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til veranda med adkomst til hagen.<br />Parkering i gårdsplass, uthuset og trippelgarasje, hvor det også er mye lagringsplass.<br /><br />Lampeland sentrum ligger kun ca. 5,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av butikk- og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260184?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472116437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T10:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T10:53:15.546630681+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}