Sentralt beliggende leilighet med 2 soverom - gjennomgående pent oppusset!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2064574,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 454771,
      "estateTax": 2320,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 51410,
      "municipalFees": 5965,
      "collectiveDebt": 63164,
      "collectiveAssets": 68547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 63 165,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 50 320,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 51 410,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 064 575,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 077 475,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentralt beliggende leilighet med 2 soverom - gjennomgående pent oppusset!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12642955519584,
        "lng": 11.39474382488509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12642955519584&lng=11.39474382488509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1772",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damhauggata 10 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 304,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og avsetning til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260074</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 304, snr. 8 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Truls Stordal og Tina Elisabeth Hauge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1890</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 48,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 48,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 48,0 kvm<br />- BRA-i: 48,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 295,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Øystein Engseth Fiskefjell</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert område i Halden sentrum. Det er gangavstand til butikker, kafeer og andre servicetilbud i sentrum. Nærområdet har flere kollektivknutepunkter, inkludert Salen og Skofabrikken, som ligger henholdsvis omtrent 3 og 5 minutter unna til fots. Halden stasjon, med togforbindelser til Oslo og andre byer, er omtrent 12 minutter gange unna.<br /><br />Det finnes flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, inkludert Rema 1000 Busterudgate og Extra Halden. I tillegg er det et bredt utvalg av spisesteder og utesteder innen gangavstand. Idrettsanlegg som Porsnes videregående skoles idrettshall og Stranda treningspark ligger også nært.<br /><br />Området har barnehager og skoler i nærheten, blant annet Os skole og Rødsberg ungdomsskole. Halden videregående skole ligger omtrent 2 minutter gange fra boligen. Høgskolen i Østfold Halden er omtrent 6 minutter kjøretur unna.<br /><br />Veiforbindelsen inkluderer enkel tilgang til E6, som knytter Halden til resten av Østfold og Sverige. Lokale busslinjer dekker området godt. Det er flere ladestasjoner for elbil i nærheten, hvorav den nærmeste ligger under ett minutt kjøretur unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Halden er en by som kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter. Området rundt boligen byr på et urbant nærmiljø med kort vei til sentrum, hvor du finner et variert utvalg av kafeer, restauranter og kulturtilbud. Med gangavstand til flere kollektivknutepunkter, inkludert Halden stasjon, er det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til større byer som Oslo.<br /><br />For deg som liker å være aktiv, finnes det flere muligheter i nærheten. Stranda treningspark og Porsnes idrettshall ligger bare noen få minutters gange unna. Området har også et godt utvalg av treningssentre innen kort avstand. I tillegg er det gode turmuligheter i nærområdet, blant annet langs Tistaelva og opp mot Fredriksten festning - en populær destinasjon for både turgåere og historieinteresserte.<br /><br />Parkeringsmulighetene i området er gode, og det finnes flere ladestasjoner for elbil i nærheten, noe som gjør det praktisk for deg som kjører elektrisk. Med enkel tilgang til E6 er det også lett å reise videre til andre deler av Østfold eller over grensen til Sverige.<br /><br />Området har en fin miks av bolig- og næringsbebyggelse, noe som gir en god balanse mellom ro og tilgjengelighet. Til tross for den sentrale beliggenheten er det generelt gode miljøforhold, selv om du kan oppleve noe trafikkstøy i rushtiden. Dette er et veletablert område som passer for deg som ønsker nærhet til byens fasiliteter samtidig som du har mulighet til å trekke deg tilbake i rolige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 295 kvm og er regulert til boligformål. Den er en del av et sameie med felleseiet tomt. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, grusarealer og beplantning. Terrenget rundt bygningen består av asfalt og brostein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er et boligbygg med flere boenheter. Den ble opprinnelig oppført i 1890.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1890 og har en eldre konstruksjon tilpasset tidligere byggeskikker. Taket er tekket med teglstein og har en saltakkonstruksjon med valmet tak på én side. Undertaket består av rupanel og over- og underliggende bord. Ventileringen skjer gjennom mindre spalter og utettheter i takkonstruksjonen, som er typisk for eldre bygg.<br /><br />Ytterveggene har stående trekledning og viser normalt alders- og vedlikeholdspreg. Detaljer om isolasjonsmengde og oppbygging er ikke kjent uten inngrep i konstruksjonen. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1985, med sidehengslet og topphengslet utførelse. Inngangsdøren til bygget er en eldre malt tredør, mens leiligheten har en nyere entrédør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder kjøkken, stue, gang, to soverom og bad.</p><br /><p>Leiligheten ble etter tegninger i 2001 godkjent med ett soverom. Dette rommet er senere blitt ombygget til 2 soverom. Det er ikke sikkert at disse rommene etter oppdeling er godkjent for varig opphold. Kommunen kan i ytterste konsekvens kreve dette rette til godkjente tegninger. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en oppgradert innvendig standard etter renovering for noen år siden. Badet er modernisert med nyere innredning og oppgraderte overflater, mens kjøkkenet er utstyrt med nyere innredning og oppdaterte hvitevarer, inkludert komfyrvakt og kjøkkenventilator. Øvrige oppholdsrom har fått oppgraderte overflater med malte vegger, slette himlinger og laminatgulv. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, og det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av varmefilm i gulvet på kjøkken og stue, varmekabler på bad og panelovn i stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er boligsoneparkering i området og som beboer kan man kjøpe parkeringskort hos Halden kommune som for tiden koster kr. 200,- pr. mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Boligen har saltak med valmet tak på én side, sperrekonstruksjon og kaldtloft. Undertaket er utført med rupanel samt over- og underliggende bord. Dette er en eldre konstruksjon oppført etter tidligere byggeskikker og må ikke sammenlignes med dagens oppbygninger når det gjelder dimensjonering, ventilering og isolering. Det er mindre spalter og utettheter i konstruksjonen som fungerer som ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av begrenset ventilering etter eldre byggeskikk samt registrerte eldre merker og skjolder på undertaket uten tegn til pågående skadeutvikling.<br />Merknad:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Normalt for eldre byggeskikk er det få spalter for ventilering.<br />Dette er en eldre konstruksjon, og eldre merker, skjolder og svertesopp på konstruksjon og undertak observeres i sammenheng med dette.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Yttervegger er oppført med stående trekledning. Fasaden er besiktiget fra bakkenivå og fremstår med normalt alders- og vedlikeholdspreg. Leiligheten ligger i 2. Etasje, og deler av fasaden har derfor ikke vært tilgjengelig for nærmere inspeksjon. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen. Bygningen er av høy alder og konstruksjonsoppbygningen kan avvike fra dagens byggeskikk.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrerte alders- og værrelaterte svekkelser i trekledningen med lokale oppsprekkinger og svertinger. Lufting bak trekledningen kunne ikke bekreftes, og bygningen er av eldre utførelse hvor konstruksjonsoppbygningen ikke lar seg verifisere uten inngrep.<br />Merknad:<br />Det er registrert alders- og værrelaterte svekkelser i trekledningen med lokale oppsprekkinger og overflateslitasje. Det er også registrert lokale svertinger på overflater. Ved gjennomføring for nedløpsrør er det registrert en åpen glippe i kledningen/listverket. Deler av fasaden var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon fra leilighetens nivå.<br />Ytterveggskonstruksjonen er av eldre utførelse. Lufting bak trekledningen kunne ikke bekreftes ved visuell inspeksjon, og deler av fasaden var ikke tilgjengelig for nærmere undersøkelse fra leilighetens nivå.<br />Lufting bak trekledningen kunne ikke bekreftes ved visuell inspeksjon. Eldre ytterveggskonstruksjoner kan ha begrenset lufting bak kledningen, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning over tid. Forholdet anbefales vurdert ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering av fasaden.<br />Bygningen er oppført rundt år 1900. Mindre lodd- og retningsavvik i konstruksjonene må forventes ut fra bygningens alder og opprinnelige byggeskikk.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Det er eldre malt tredør som inngangsdør til bygget. Leiligheten har nyere entrédør.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av værslitasje og vedlikeholdsbehov på karmer og treverk ved byggets inngangsdør.<br />Merknad:<br />Det er påvist værslitasje og malingsavflassing på karmer og treverk ved byggets inngangsdør.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekking med teglstein. Det er ikke sikker adkomst til taket, og det anses ikke som forsvarlig å ta seg opp. Taket er derfor besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er basert på de deler av takflaten som var synlige. Alder på taktekking og undertak er ukjent.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrert slitasje på synlige deler av taktekkingen. Vurderingen er basert på visuell kontroll fra bakkenivå, og kontrollomfanget er begrenset fordi sikker adkomst til taket ikke forelå.<br />Merknad:<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Taktekkingens tilstand er vurdert ut fra visuell kontroll fra bakkenivå. Det forelå ikke sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst til taket, og alder på taktekking og undertak er ukjent. Vurderingen er derfor beheftet med usikkerhet.<br /><br />- TG3: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er datert 1985 og har sidehengslet og topphengslet utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av omfattende værslitasje og svekkelser ved vinduenes innsettingsdetaljer, kombinert med eldre isolerglassruter fra 1985 med usikker fremtidig funksjon og enkelte vinduer med redusert betjening. Samlet vurderes tilstanden å ha behov for omfattende vedlikehold og utskiftninger.<br />Merknad:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er påvist betydelige avvik ved innsettingsdetaljer med åpne sprekker, nedbrutt overflatebehandling og svekkelser i utsatte deler av vinduene.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Det er adkomst til kryperom via luke i fellesareal i 1. Etasje. Kryperommet er utført med jordgulv og natursteins-/murte fundamenter med trebjelkelag over. Det er etablert ventilasjon via ventiler i grunnmur. Kryperommet benyttes også til fremføring av tekniske installasjoner og plassering av varmtvannsberedere. Konstruksjonen fremstår som eldre med alderspreg og stedvis eldre reparasjoner/forsterkninger.<br />Merknad:<br />Det er registrert tegn til tidligere eller eldre angrep av borebille i trekonstruksjoner ved adkomst til kryperommet.<br />Konstruksjonen viser tegn til elde. Kryperom regnes som en risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fuktproblemer, råte og skadedyr, samt utfordringer med inspeksjon og vedlikehold. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for skader.<br />Tiltak:<br />Det bør gjennomføres tiltak for å bekjempe borebille, samt vurdere omfanget av angrepet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for svekkelse av trekonstruksjoner, som kan føre til redusert bæreevne og fremtidige skader.<br />Kryperommet bør kontrolleres jevnlig for utvikling av fukt, råte, skadedyr og øvrige skader. Manglende oppfølging kan medføre at skader utvikler seg uten å bli oppdaget.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Det er plast rør-i-rør. Installasjonsåret er ukjent. Det er synlige, utenpåliggende vannrør på badet. Rør-i-rør-anlegget er ikke utført med komplett opplegg med rørskap i leiligheten. Det er stoppekraner for servant og dusj på badet, men stoppekran for stenging av vann til kjøkkenet ble ikke lokalisert. Rillede varerør er ført gjennom gulvkonstruksjonen på badet. Det var normalt vanntrykk ved enkle funksjonstester. VVS-anlegget er kun visuelt kontrollert for synlige feil og eventuelle utettheter.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av manglende dokumentasjon og forhold som gir usikkerhet om vanninstallasjonen er fagmessig utført.<br />Merknad:<br />Stoppekran for stenging av vann til kjøkkenet ble ikke lokalisert ved befaringen.<br />Det foreligger forhold som gir usikkerhet om vanninstallasjonen er fagmessig utført, herunder ukjent installasjonsår, manglende dokumentasjon og observerte utførelsesdetaljer som rillede varerør ført gjennom gulvkonstruksjonen på badet.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Det er avløpsrør i plast. Det er ikke kjent hvor mye eventuelt gjenstående eldre avløpsrør det er, eller hvilket materiale disse er laget av. Det registreres nyere avløpsrør i fra kryperom. Det er normal avrenning ved enkle funksjonstester. Det er ikke påvist innvendige stakeluker, men staking kan utføres via avløp. Deler av avløpsanlegget er synlig i kryperom.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis fordi synlig avløpslufting over tak ikke ble observert, og løsning for lufting av avløpsanlegget ikke er kjent.<br />Merknad:<br />Det ble ikke observert synlig avløpslufting over tak, og det er ikke kjent hvordan luftingen av avløpsanlegget er løst.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilasjon via eventuelt åpne vinduer.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av begrenset ventilasjonsløsning uten registrerte ventiler i yttervegger eller vinduer.<br />Merknad:<br />Boligen har kun naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger eller vinduer.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en benkebereder plassert i skap på kjøkkenet. Denne er datert 2006 og er tilkoblet stikkontakt. Det er etablert avrenning fra berederen mot skapet under kjøkkeninnredningen, men videre løsning og eventuell lekkasjesikring kunne ikke verifiseres.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av alder over 20 år og usikkerhet rundt den videre løsningen for avrenning og lekkasjesikring fra berederen.<br />Merknad:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er tilkoblet avrenning fra berederen mot kassen under baderomsinnredningen, men videre løsning og eventuell lekkasjesikring for denne er ikke kjent.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er ukjent utførelse for drenering og fuktsikring til boligen. Det er registrert noe grunnmursplast mot fremsiden av boligen mot gårdsplass. Eventuell utførelse og funksjon av drenering er begrenset tilgjengelig, da dette er under terreng og det har vært begrenset innvendig besiktigelse. Det er vurdert at eventuelle tiltak er av høy alder.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av ukjent utførelse og alder på drenering og fuktsikring samt bygningens høye alder.<br />Merknad:<br />Utførelse, alder og funksjon for eventuell drenering og fuktsikring er ukjent. Bygningen er oppført rundt 1900 med natursteinsgrunnmur, og kontrollmulighetene er begrenset da forholdene i hovedsak er skjulte under terreng.<br />Ukjent utførelse og alder medfører usikkerhet om funksjon og restlevetid. Eventuelle tiltak må vurderes dersom det oppstår symptomer på fuktpåvirkning.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er oppført som natursteinsmur med pussede overflater. Deler av grunnmuren er innvendig tilgjengelig fra krypkjeller og kjellerrom. Det er normalt for eldre byggeskikk med natursteinsmur mot masser.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrerte aldersrelaterte riss og mindre oppsprekkinger i pussede overflater på grunnmuren.<br />Merknad:<br />Det ble registrert aldersrelaterte riss og mindre oppsprekkinger i pussede overflater på grunnmuren.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Terrenget rundt bygningen består hovedsakelig av asfalt og brostein. Bygningen ligger i et etablert bymiljø med begrensede muligheter for terrengfall langs deler av fasaden.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av mangelfull terrengavrenning langs deler av grunnmuren.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren langs deler av bygningen.<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og benkbereder. Det er montert komfyrvakt. Innredningen har over- og underskap samt ett høyskap. Det er laminat på gulv, trefiberplater på veggene og malt, slett himling.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrert fuktpåvirkning og skader på trefiberplater ved kum/kran og ved platetopp.<br />Merknad:<br />Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn.<br />Det er registrert fuktpåvirkning og skader på trefiberplater ved kum/kran og ved platetopp. Ved kranen er det montert plater foran, men dette mangler ved platetoppen.<br /><br />- TG2: Avtrekk<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Testet med ok trekk på befaringsdag.<br />Merknad:<br />Det er skade på vrideren/bryteren til lyset på ventilatoren.<br />Tiltak:<br />Vrideren/bryteren til lyset på ventilatoren bør repareres eller skiftes ut for å sikre full funksjonalitet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og manglende belysning over komfyr, noe som kan påvirke sikkerheten ved matlaging.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon for badet.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak:<br />Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Det er kontrollert fall på gulvet mot området ved kabinettet. Kabinettet har ikke avtagbar sokkel, og det er ikke mulig å komme til sluket da kabinettet sperres av innredninger. Det måles høydeforskjell mellom området ved kabinettet og området ved døren til 3 mm.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av redusert fall mot sluk og manglende lekkasjesikring ved døråpningen. Det ble målt ca. 3 mm høydeforskjell mellom området ved kabinettet og døråpningen. Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll da dusjkabinettet sperret tilkomsten.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er visuelt områder der det er synlige skjolder etter tidligere vannansamlinger. Kontroll viser mindre fall på gulv enn kravene tilsier på befaringstidspunktet, og lekkasjesikring med minimum 15 mm oppkant av membran ved døråpning er ikke ivaretatt.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br /><br />- TG3: Overflater, vegger og himling<br />Badet har trefiberplater på veggene, over sokkelflis på nedre del mot gulvet. Himlingen er malt og slett.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av registrerte fuktskader på trefiberplatene i våtsonen. Løsningen har ikke tilstrekkelig fuktbestandighet for forventet vannbelastning.<br />Merknad:<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflatene. Det er registrert fuktskader på trefiberplatene på veggene.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke kjent om det finnes vanntett sjikt under flisene. Veggene er utført med trefiberplater. Høydeforskjellen fra området ved dusjkabinettet til området ved døråpningen ble målt til ca. 3 mm. Sluket var ikke tilgjengelig for kontroll da det er plassert under dusjkabinettet.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av manglende vanntett sjikt på veggene, registrert utetthet ved gjennomføring for opplegg til vaskemaskin og mangelfull utførelse med rillede varerør gjennom gulvet. Sluket var ikke tilgjengelig for full kontroll da det er plassert under dusjkabinettet, og ikke mulig å trekke ut kabinett grunnet innredninger plassering.<br />Merknad:<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og andre overganger. Platene på vegg har ikke fuktbestandighet, og gjennomføringen ved opplegg for vaskemaskin er ikke tett.<br />Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer og lignende, noe som gir økt risiko for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rillede vannrør ført gjennom gulvet.<br />Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens krav til tettefunksjon. Trefiberplater mot vegger utgjør ikke et vanntett sjikt.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Ventilasjon<br />Det er ingen ventilasjon i våtrommet. Rommet har verken mekanisk avtrekk eller annen tilfredsstillende ventilasjonsløsning.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis fordi våtrommet mangler ventilasjon. Manglende luftutskifting gir økt risiko for fuktrelaterte skader og utilfredsstillende inneklima.<br />Merknad:<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 5585, tinglyst 18.10.2002 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 66/368<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 61/368<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 54/368<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 62/368<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 454 771,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 819 085,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id S-PLAN<br /> Navn Sentrumsplan<br /> Plantype Kommunedelplan<br /> Status Endelig vedtatt arealplan<br /> Ikrafttredelse 09.03.2017<br /> Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf<br /> Delarealer<br /> Delareal 195 m<br /> ArealbrukBebyggelse og anlegg,Nåværende</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id S-plan<br />Navn Sentrumsplan</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status  Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse  09.03.2017</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer 2<br />Delareal 36 m<br />ArealbrukVeg,Nåværende</p><p>Delareal<br />195 m</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø<br /> KPHensynsonenavnH-570</p><p>Delareal 158 m<br /> ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong><br /> Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id  G-335</p><p>Navn Damhaugen</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 14.02.1991</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/105/G-335.pdf</p><p>Delarealer 2<br /> Delareal 19 m<br /> Formål Gangvei</p><p>Delareal 173 m<br /> Formål Bolig/Forretning<br /> Feltnavn BF6</p><p>Delareal 195 m<br /> Formål Bevaringsområde</p><p>Delareal 3 m<br /> Formål Kjørevei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har ikke oversikt over løpende energiforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld og avsetning til vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 5 965,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2320,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 2200016) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 63 165,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 68 548,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 63 165,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 50 320,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 077 475 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? <br />Ja, kun av faglært: Kun kontroll og rettet på div små feil. | Internkontroll av O.Hansens Eftf og utbedring av avvik. Montert røykvarlser. Se vedlegg Initialer selger: T S T E <br />Vedlagte filer: <br />- O.Hansens_Eftf_kontrollrapport.pdf <br />- Utbedring_av_avvik.pdf <br /><br />- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? <br />Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 000,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 12 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 4 850,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 10 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 4 043,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "147260074",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et etablert område i Halden sentrum. Det er gangavstand til butikker, kafeer og andre servicetilbud i sentrum. Nærområdet har flere kollektivknutepunkter, inkludert Salen og Skofabrikken, som ligger henholdsvis omtrent 3 og 5 minutter unna til fots. Halden stasjon, med togforbindelser til Oslo og andre byer, er omtrent 12 minutter gange unna.<br /><br />Boligen har en oppgradert innvendig standard etter renovering for noen år siden. Badet er modernisert med nyere innredning og oppgraderte overflater, mens kjøkkenet er utstyrt med nyere innredning og oppdaterte hvitevarer, inkludert komfyrvakt og kjøkkenventilator. Øvrige oppholdsrom har fått oppgraderte overflater med malte vegger, slette himlinger og laminatgulv.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-2 soverom<br />-Gjennomgående oppusset<br />-Store vinduer som gir mye lys<br />-Muligheter for parkering i området<br /><br />Innhold: Kjøkken, stue, 2 soverom og bad."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "147260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14874f19-3dde-4595-b1dc-8253aa847ff3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14874f19-3dde-4595-b1dc-8253aa847ff3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126077",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126077/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126077",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et etablert område i Halden sentrum. Det er gangavstand til butikker, kafeer og andre servicetilbud i sentrum. Nærområdet har flere kollektivknutepunkter, inkludert Salen og Skofabrikken, som ligger henholdsvis omtrent 3 og 5 minutter unna til fots. Halden stasjon, med togforbindelser til Oslo og andre byer, er omtrent 12 minutter gange unna.<br /><br />Boligen har en oppgradert innvendig standard etter renovering for noen år siden. Badet er modernisert med nyere innredning og oppgraderte overflater, mens kjøkkenet er utstyrt med nyere innredning og oppdaterte hvitevarer, inkludert komfyrvakt og kjøkkenventilator. Øvrige oppholdsrom har fått oppgraderte overflater med malte vegger, slette himlinger og laminatgulv.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-2 soverom<br />-Gjennomgående oppusset<br />-Store vinduer som gir mye lys<br />-Muligheter for parkering i området<br /><br />Innhold: Kjøkken, stue, 2 soverom og bad.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126077",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126077",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472117557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:18+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:19:11.179087678+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}