Gjennomgående & moderne leilighet med solrik balkong | Fyring & v.vann inkl | Heis | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7579770,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7150000,
      "collectiveDebt": 429770,
      "collectiveAssets": 1130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 429 770,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />kr 4 375,- <em>(Pantnotering kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 607 545,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående & moderne leilighet med solrik balkong | Fyring & v.vann inkl | Heis | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795337037"
      },
      {
        "mobile": "+4791305577"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92101424347332,
        "lng": 10.726026973702375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92101424347332&lng=10.726026973702375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0351",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uranienborgveien 11 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 397,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6574,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann (fjernvarme), bredbånd (HomeNet), eiendomsskatt, styrehonorar, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm og renhold fellesarealer, gartner, generell drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260222</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 397, aksje nr. 34-35, 239-248 i AS Uranienborgveien 11b i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Maren Berge Kurud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole-Anders Wendelborg og Allis Arctander</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1936</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Oppmålt BRA-e</p><p>- Kjellerbod (K26) ca. 3 kvm.</p><p>- Loftsbod (L25) ca. 3 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 738,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nordberg Eiendomsforvaltning A/S</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Uranienborgveien 9 C - D - E - 11 B - C - D - E - F - G er et funksjonalistisk bygårdsanlegg i 6 og 7 etasjer, oppført i 1936 etter tegninger av arkitekt Fritz Jordan. Bygningen er hesteskoformet og ligger monumentalt plassert med grøntarealer i midten.</p><br /><p>Leiligheten har en supersentral beliggenhet midt mellom Briskeby, Uranienborg og Majorstuen. Meget populært boligområde bestående av klassiske bygårder. Leiligheten har en hyggelig plassering rett ved velkjente Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater. Bogstadveien tilbyr &#34;alt&#34; innenfor butikker, serveringssteder, servicetilbud og uteliv. Dette er et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt i et populært område. Området har også mye å tilby gjennom populære kaféer og restauranter, som blant annet Fyr, Brasserie Blanche, Delicatessen, Michaels, flere dagligvarebutikker, Baker Brun og mange flere. Vinmonopol på Briskeby.</p><br /><p>Nærhet til trikk i Bogstadveien. Majorstuen stasjon, som er tilknyttet T-banenettverket, er i god nærhet. Ca. 15 minutter gange, eller via trikk opp. Ca. 15 minutter gange også til Nationaltheatret, som er tilknyttet tog og flytog. Åtte minutter med T-bane til Nydalen og BI fra Majorstuen. ca. 3 minutter til Blindern med T-bane fra Majorstuen. Høyskolen i Oslo og Akershus ca. 15 minutters gange unna, og ca. 20 minutter til Tannlegehøyskolen.</p><br /><p>Hyggelig turmuligheter i området med Frognerparken, Slottsparken og Stensparken. Flere treningssenteret i nærområdet. Uranienborgparken ca. 3 minutters gange fra eiendommen. Her finner du blant annet basketballbane og bordtennis.</p><br /><p>Inngang til eiendommen via en port fra en stikkvei fra Hegdehaugsveien. Veien er dermed kort til &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 738,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Bærende konstruksjoner i armert betong.</p><p>Etasjeskillere i betong.</p><p>Fasader med teglforblending på hovedfasader, forøvrig pussflater.</p><p>Flatt tak med ukjent taktekking.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2022.</p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2016.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Entrédør med profilering og malte overflater og kikkehull. Døren er brann- og lydklassifisert B30 / Rw 38 dB. Nøkkelfritt låssystem med kodelås.</p><p>Balkongdør med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2022.</p><p>Boligen har malte fyllingsdører i tre, i hovedsak fra opprinnelig byggetid.</p><p>Nyere dør til bad. Enkelte dører har glassfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. </p><br /><p>I tillegg disponerer leiligeten to boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stue</strong></p><p>Leilighetens stue byr på en luftig romfølelse og et behagelig lysinnslipp fra de store vinduene. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og den åpne planløsningen gir flere innredningsmuligheter. Lyse fargetoner og parkettgulv danner et stilrent uttrykk, mens den gode takhøyden bidrar til en ekstra romslig følelse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Lyst og innbydende kjøkken med moderne innredning i en smakfull kombinasjon av hvite og finérte fronter. Kjøkkenet byr på generøse arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og en sosial utforming med åpen forbindelse til stuen. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle-/fryseskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med induksjonstopp, sort benkeplate, underlimt stålkum med ett-greps blandebatteri og komfyrvakt.</p><br /><p>Kjøkkenvifte er etablert i overskap over kokesone. Avtrekk er tilkoblet</p><p>kanal som antas å være ført ut til det fri.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Delikat, flislagt baderom med et moderne og tidløst uttrykk. Badet er innredet med elektriske varmekabler i gulv, vegghengt servant med integrert speilskap, vegghengt toalett med innbygget sisterne samt dusjsone med regnfallsdusj, hånddusj og frostet glassvegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Badet har elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte mellom dørblad</p><p>og terskel.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og lyst, med store vindusflater som gir godt naturlig lys og en luftig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samtidig som garderobeskapene gir praktisk oppbevaringsplass.</p><br /><p>De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det ene soverommet har utgang til leilighetens balkong.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra det ene soverommet er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm med hyggelige solforhold på ettermiddags- og kveldstid. Et fint sted å nyte solen og rolige stunder utendørs.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Stavparkett. Parketten er dels original fra byggeåret og dels lagt på et senere tidspunkt.</p><p>Vegger: Malte overflater.</p><p>Himling: Malte overflater. Takhøyde stue målt til 257 cm.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger: Det er observert rør-i-rør-installasjon med fordelerrør og koblinger fritt montert i hulrom bak kontrolluke på bad.</li><li>Innvendige avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er utført i plast. Rørene er kontrollert ved visuell inspeksjon i benkeskap på kjøkken og i servantskap på bad.</li><li>Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler og spalteventiler i vinduer. Det er i tillegg etablert mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken</li><li>Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg i bygningen.</li><li>Det er etablert vannbårne radiatorer fra byggeåret. Noe nyere termostater. Radiatorene er tilknyttet felles varmeanlegg.</li><li>Det er etablert sikringsskap med 7 automatsikringer i entré.</li></ul><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>- Kjellerbod (K26) ca. 3 kvm.</p><p>- Loftsbod (L25) ca. 3 kvm.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke: </p><p>- Hylle fastmontert på vegg i stue.</p><p>- Spisebordslampe.</p><br /><p>Følgende kan følge med:</p><p>- Fastmonterte hyller på hjemmekontoret.</p><p>- Tv montert på vegg kan følge med hvis kjøper er interessert i å kjøpe.</p><p>- Seng får vi ikke tatt med, da må den deles i to. Kan følge med hvis kjøper er interessert i å kjøpe den.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbårne radiatorer.</p><br /><p>Det er el. varme i gulv på bad</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sykler kan settes inn i sykkel boder under trappene eller i anvist fellesrom.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. </p><br /><p>Priser indre by per 2026:</p><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3850,-</p><p>- Elbil kr 1300,-</p><p>- Motorsykkel og moped kr 1925,-</p><p>- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-</p><br /><p>Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK)</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater gulv: </strong>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist fuktskader i overflater. Tilstandsgrad er gitt på grunn av mangelfulle fallforhold på gulv som ikke ivaretar tilfredsstillende avrenning til sluk. Dette anses som et vesentlig avvik iht. NS 3600. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT) </strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong> Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: </strong>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</strong> TG2 er satt på grunn av manglende dokumentasjon av lekkasjesikker utførelse, fritt monterte koblinger i hulrommet og et noe uoversiktlig røropplegg. Det er ikke observert aktiv lekkasje eller følgeskade ved befaringen. Våtrom skal utføres slik at lekkasjevann ikke medfører skade på konstruksjoner.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:</strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:</strong> Det er påvist forhøyede fuktverdier i overflate i nedre del av dusjvegg. Det ble ikke påvist fuktskade ved visuell kontroll.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 3 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp under terskel ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; Etasje 3 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</strong> Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 563089, tinglyst 10.07.2012 - Pantedokument</p><p>Beløp: 14 500 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dagboknummer 122708, tinglyst 29.01.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 4 500 000<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />Orgnr: 971 171 324</p><br /><p>Dagboknummer 990773, tinglyst 06.09.1932 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 942340, tinglyst 19.10.1933 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. nødbalkoner.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900496, tinglyst 23.04.1932 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger exdok (attestert) for Våningshus datert 30.05.1936.</p><p>Det foreligger ferdigattest for Utvidelse av kjøkken datert 26.05.1997.</p><p>Det foreligger ferdigattest for Rep etter brann datert 17.06.1974.</p><p>Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 20.12.2007.</p><br /><p>Boligens planløsning er noe endret hvor dagens kjøkkenrom</p><p>opprinnelig var en hall/ stue og kjøkkenet var opprinnelig</p><p>etablert i det som i dag er et soverom med vindu mot</p><p>balkongen.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformålt (Felt 7) med plan-ID S-5183, vedtatt 30.08.23.</p><br /><p>Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Hegdehaugsveien 28 m.fl.</p><ul><li>For områder som omfattes av hensynssone H570 utgjør eksisterende bebyggelse maksimal utnyttelse, med unntak av søppelskur.</li><li>For trær som er vist på plankartet med symbol eksisterende tre som skal bevares gjelder følgende: Trær tillates ikke felt eller flyttet. Trær som dør eller må fjernes pga. dokumentert dårlig tilstand, skal erstattes med tilsvarende type. All beskjæring av trærne skal utføres av sertifisert arborist/trepleier. Beskjæring skal kun skje i den grad det er vurdert som sikkerhetsmessig nødvendig eller for å ivareta treets stabilitet. <br /><br />For treet mellom felt 1 og 7 gjelder i tillegg følgende: Gravearbeider, oppfylling av terreng eller andre tiltak som kan påvirke treets røtter negativt tillates ikke. For tiltak som berører treet skal det redegjøres for hvordan rotsonen ivaretas i ny situasjon og i bygge- og anleggsfasen. Eventuelle arbeider i nærheten av treet skal følges av arborist. Sikring av treet i anleggsperioden skal skje på anvisning av arborist. Som del av rammesøknaden for oppføring av bebyggelse skal det redegjøres for hvordan treet skal ivaretas og sikres i anleggsperioden.</li></ul><br /><p><strong>Eiendommen står på gul liste og er vernet etter plan- og bygningsloven. </strong></p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p>Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien</p><p>Saksnummer: 2026/02282 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 27.02.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Holbergs plass med tilstøtende gater</p><p>Saksnummer: 2026/03152 - Plansak</p><p>Mottatt sak: 18.03.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Uranienborgveien 7 - rehabilitering av brannbalkonger, bytte av vinduer og balkongdører og forbedring av brannsikkerhet</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/07951 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>07.07.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Parkveien 29 og Uranienborgveien 5 - riving av bygninger</p><p>Saksnummer: 2025/09657 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 15.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202461564</p><p>Status: Mottatt ferdigattest for utført riving av bygninger</p><br /><p>Parkveien 29 - bruksendring fra bolig til restaurant med uteservering - fredete &#34;Romansefabrikken&#34;</p><p>Saksnummer: 2025/08201 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200900522</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Parkveien 27 - forhåndskonferanse - Nybygg bolig - Bakgårdsslottet</p><p>Saksnummer: 2025/23407 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 19.12.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551457</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Parkveien 27 - opparbeidelse av utomhusanlegg</p><p>Saksnummer: 2025/22157 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 25.11.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1</p><p>Saksnummer: 2025/07404 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556232</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Parkveien 25 - bruksendring av lokale fra forretning til bar</p><p>Saksnummer: 2025/17018 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 23.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202310661</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Hegdehaugsveien 24 - bruksendring og ombygging av lokale til restaurant</p><p>Saksnummer: 2025/08427 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202454271</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Hegdehaugsveien 24 - etablering av kontorlokale i 4. etasje</p><p>Saksnummer: 2026/04028 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 13.04.2026</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Hegdehaugsveien 28 C - bruksendring fra kontor til cafè</p><p>Saksnummer: 2025/21289 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 06.11.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Hegdehaugsveien 30 - oppføring av fire balkonger</p><p>Saksnummer: 2025/13513 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 21.10.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553955</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Josefines gate 32 og 34 - tilbygg, riving, fasadeendring, bruksendring og endring av byggetekniske installasjoner - Arkitektenes Hus</p><p>Saksnummer: 2025/07832 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552573</p><p>Status: Under behandling</p><br /><br /><p>Parkeringsplassen i Oskarsgate 30 er regulert til en byvilla. Ingen konkrete planer har blitt forelagt selskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Aksjelaget består av 36 leiligheter, med adressene Uranienborgveien 11 B-C-D.</strong></p><br /><p>Leilighetens aksjenr. 34-35. Pålydende kr 500,- per aksje.</p><p>Tilleggsaksje 239 - 248. Pålydende kr 500,- per aksje.</p><p>Andelsobligasjonsnr. 19. Pålydende kr 3 000,-.</p><p>Leil. nr.: H0302.</p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><ul><li>Dyrehold er tillatt, men man må søke styret om tillatelse.</li><li>Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.</li><li>Fjerning/flytting av vegger o.l. må godkjennes av styret.   Arbeider på bad og fjerning av bærevegger må godkjennes av styret samt av Plan og Bygningsetaten i Oslo Kommune. Arbeider må IKKE igangsettes før svar fra styret og godkjennelse fra Plan og Bygningsetaten i Oslo Kommune foreligger.</li></ul><br /><p>Styreleder informerer om følgende i en mail datert 28.07.2026: Det er ingen store prosjekter som ikke vil bli dekket av husleien i et par år fremover.</p><br /><p><strong>Kort sammendrag av styrets arbeid i 2025</strong></p><ul><li><strong>Økonomi:</strong> Selskapet hadde <strong>225 281 kr i bankinnskudd</strong> ved utgangen av 2025, opp fra 170 402 kr. Disponible midler var likevel relativt lave, <strong>35 421 kr</strong>. På grunn av begrenset likviditet, økte kostnader og fremtidig vedlikeholdsbehov ble husleien økt <strong>11 % fra 1. januar 2025</strong>, og ytterligere <strong>5 % fra 1. januar 2026</strong>.</li><li><strong>Fellesgjeld:</strong> Det ble gjennomført tre ekstraordinære innbetalinger/nedbetalinger av fellesgjeld i 2025, totalt <strong>1 218 565 kr</strong>.</li><li><strong>Fjernvarme og strøm:</strong> Fjernvarmekostnadene falt noe til <strong>383 432 kr</strong>, mens felles strøm kostet <strong>22 141 kr</strong>. Selskapet gikk over til <strong>Norgespris fra 1. oktober 2025</strong>, med avtale ut 2026.</li><li><strong>Vedlikehold:</strong> Det er utført løpende vedlikehold, blant annet arbeid på hovedvanninntak, elektrisk anlegg, fellesarealer og heiser. Heisdriften var bedre enn i 2024.</li><li><strong>Vann:</strong> Det oppsto én vannlekkasje ved tilkobling til stigerør på et bad. Styret understreker at <strong>alt rørleggerarbeid i leilighetene må godkjennes av styret og utføres forskriftsmessig av fagfolk</strong>.</li><li><strong>Vannmåler:</strong> Ny vannmåler ble montert 16. desember 2025, noe som forventes å gi <strong>lavere vann- og avløpsgebyrer fremover</strong>.</li><li><strong>Bomiljø:</strong> Ingen innbrudd i perioden og generelt lite støy/husbråk.</li><li><strong>HMS:</strong> Det gjennomføres HMS-runde i gården <strong>én gang per måned</strong>.</li><li><strong>Drift:</strong> Styret vurderer at det er grunnlag for <strong>fortsatt drift</strong>.</li></ul><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br /><p>Ny eier skal godkjennes av styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 104 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 574,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring og varmtvann (fjernvarme), bredbånd (HomeNet), eiendomsskatt, styrehonorar, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm og renhold fellesarealer, gartner, generell drift og vedlikehold</p><br /><p>Felleskostnadene fordeler seg som følger:</p><p>Fellesutgifter kr 4 408,00</p><p>Lån 1 kr 1 858,00</p><p>Homenett kr 273,00</p><p>Eiendomsskatt kr 35,00</p><br /><p>Fellesutgifter blir normal justert med prisen på de faste kostnadene.</p><br /><p>Bygården er godt vedlikeholdt. Bygården er fra 1936 og det må kunne påregnes uforutsette utgifter til vedlikehold som ikke dekkes av husleien og som må dekkes av ny finansiering.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, (polisenummer 20678725)</p><p>- Obligasjonsnr. 19. Obligasjon pålydende kr 3 000,-.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 429 770,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 1 130,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 429 770,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00</p><p></p><p>Pantnotering kjøper kr 4 375,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 607 545 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån nr. 9492.70.27709, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån,</p><p>Rentesats pr. 04.06.2026: 5,450 % pa.</p><p>Løpetid 15 år og 8 mnd</p><p>Innfrielsesdato 30.12.2041</p><p>Første forfall 30.05.2026</p><p>Terminlengde 1 mnd</p><p>Saldo pr. 19.05.2026: 7 669 091,-</p><p>Andel av saldo per 31.12.2025: 429 770,-</p><p>Kapitalkostnader andel gjeld: 1 858,-</p><p>Dette lånet er avdragsfritt XX</p><br /><p>Lån nr. 9492.70.25862, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån,</p><p>Rentesats pr. 04.06.2026: 5,450 % pa.</p><p>Løpetid 10 år og 5 mnd</p><p>Innfrielsesdato 30.09.2036</p><p>Første forfall 30.05.2026</p><p>Terminlengde 1 mnd</p><p>Saldo pr. 19.05.2026: 408 290,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><br /><p>Lån nr. 9492.70.31463, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån,</p><p>Rentesats pr. 04.06.2026: 5,450 % pa.</p><p>Løpetid 22 år og 9 mnd</p><p>Innfrielsesdato 28.01.2049</p><p>Første forfall 28.05.2026</p><p>Terminlengde 1 mnd</p><p>Saldo pr. 19.05.2026: 2 170 339,-</p><p>Andel av saldo: 0,-</p><br /><p>Lån nr. 9492.70.45375, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån,</p><p>Rentesats pr. 04.06.2026: 5,450 % pa.</p><p>Løpetid 21 år og 2 mnd</p><p>Innfrielsesdato 30.06.2047</p><p>Første forfall 30.05.2026</p><p>Terminlengde 1 mnd</p><p>Saldo pr. 19.05.2026: 2 102 022,-</p><p>Andel av saldo:0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja</p><p>Når kjøpte du boligen? 2023</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 3 år</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><br /><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble badet rehabilitert i 2017 av Entreprenør: Nytt Prosjekt AS og Rørlegger: Aquaflis AS. Arbeidet er ikke utført i vår eiertid, og jeg har ingen ytterligere dokumentasjon utover tidligere eiers opplysninger</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei </p><p>Forklar: Entreprenør: Nytt Prosjekt AS og Rørlegger: Aquaflis AS.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble lagt ny membran, tettesjikt og nytt sluk ifbm. oppussing av bad.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble lagt ny membran, tettesjikt og nytt sluk ifbm. oppussing av bad.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det gjort elektrikerarbeid:på:nytt:bad i 2017.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Omega Installasjon AS</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det gjort arbeid i 2017: Rørleggerarbeid for nytt kjøkken. 2019: Opplegg for vaskemaskin med Waterguard i vaskesøyle.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Aquaflis AS og Direkte Rørservice AS</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført av AS Uranienborgveien 11B iht. oversikt over vedlikeholdsarbeid: 2008/2009 satt opp nye balkonger. 2022: Byttet alle balkongdører, alle vinduer mot Oscars gate.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Gjort i regi av AS Uranienborgveien 11B.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det gjort følgende arbeid i 2017: Elektrikerarbeid på nytt kjøkken og bad. 2019: Ny kurs til vaskemaskin og tørketrommel. 2022: Ny stikkontakt og justering av kuppel for taklampe.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Omega Installasjon AS (2017 og 2019), Scandinav Elektro AS (2022)</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja </p><p>Av hvem?: Ifølge tidligere eiers egenerklæring ble det gjort en kontroll av el-anlegg i 2022 utført av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Elvia</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Kjøper må selv sende en kopi av kjøpekontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p>Transportgebyr: 10 500,00</p><p>Pantnotering kjøper: 4 375,00</p><p>Pantsperre, selger: 4 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ekspedisjonsdokument og byggetegning</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og lys leilighet i 3. etasje med vestvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, og vender mot indre gårdsrom og stille område. Gangvei via portrom til Hegdehaugsveien, noe som gjør beliggenheten meget sentral samtidig tilbaketrukket.<br /><br />- Heis<br />- Bad og kjøkken fra 2017<br />- Hovedsoverom med store garderobeskap<br />- Kontor &#43; soverom II (se alt. plantegning)<br />- Opplegg for vaskemaskin på bad og kontor<br />- Fyring og varmtvann inkl. <br />- Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk<br />- Flotte fellesarealer med sittegrupper og beplantning som stelles av gartner<br />- Felles takterrasse og tørkeloft<br />- Ingen forkjøpsrett / dok.avg<br />- 2 boder<br />- IN-ordning (p.t. avdragsfritt lån)<br /><br />Sentral beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;. Kort vei til bl.a.Nathionaltheatret (T-bane og tog) med gåtur gjennom Slottsparken. Trikk i Hegdehaugsveien og buss i Camilla Colletts vei. Uranienborgparken med basketballbane og bordtennis rett rundt hjørnet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2038f34f-c0dd-43bd-a288-db501bc7d575",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Uranienborg/Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2038f34f-c0dd-43bd-a288-db501bc7d575",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124360/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124360",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Moderne og lys leilighet i 3. etasje med vestvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, og vender mot indre gårdsrom og stille område. Gangvei via portrom til Hegdehaugsveien, noe som gjør beliggenheten meget sentral samtidig tilbaketrukket.<br /><br />- Heis<br />- Bad og kjøkken fra 2017<br />- Hovedsoverom med store garderobeskap<br />- Kontor &#43; soverom II (se alt. plantegning)<br />- Opplegg for vaskemaskin på bad og kontor<br />- Fyring og varmtvann inkl. <br />- Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk<br />- Flotte fellesarealer med sittegrupper og beplantning som stelles av gartner<br />- Felles takterrasse og tørkeloft<br />- Ingen forkjøpsrett / dok.avg<br />- 2 boder<br />- IN-ordning (p.t. avdragsfritt lån)<br /><br />Sentral beliggenhet med gangavstand til &#34;alt&#34;. Kort vei til bl.a.Nathionaltheatret (T-bane og tog) med gåtur gjennom Slottsparken. Trikk i Hegdehaugsveien og buss i Camilla Colletts vei. Uranienborgparken med basketballbane og bordtennis rett rundt hjørnet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124360",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124360",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Uranienborgveien 11b",
      "organisationNumber": "831098252"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472119070,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:41+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:41:59.457424161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}