Romslig familiebolig, vertikaldelt tomannsbolig / Dobbelgarasje med bod / Grillstue / Flott beliggenhet rett ved Nidelva

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 220,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Grillstue<br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 34  kvm Garasje<br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Bad, 4 soverom, gang, bod<br />1. etasje: 90  kvm Stue, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, gang, vindfang<br />Underetasje: 68  kvm Stue, soverom, gang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 72  kvm <br />Underetasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5116140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 948636,
      "estateTax": 7688,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126140,
      "municipalFees": 17572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig familiebolig, vertikaldelt tomannsbolig / Dobbelgarasje med bod / Grillstue / Flott beliggenhet rett ved Nidelva",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 276"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4217,
        "lng": 8.7227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4217&lng=8.7227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4823",
      "postalName": "Nedenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havoddveien 33A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 429,
        "titleNumber": 202,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Havoddveien 33A   en romslig og innholdsrik bolig som passer godt for storfamilien. Her får du blant annet 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og et stort kjøkken med god plass til spisegruppe. Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Natvig, med kort vei til Nedenes skole, barnehager, dagligvarebutikker, Nidelva, flotte turområder og gode bussforbindelser både østover og vestover."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Havoddveien ligger på Natvig ca. 7 km. vest for Arendal sentrum. Fra eiendommen er det noe utsikt mot Nidelva og Gjervoldsøy, spesielt høst og vinter. Usjenert eiendom uten innsyn til hage og terrasse. Det er kun 10-15 minutters gangvei til Nedenes skole og idrettshall. Natvigheia barnehage ligger i Valsolveien i boligfeltet. Dagligvarebutikker, en med postfilial på Nedenes. Gode bussforbindelser til både Arendal og Grimstad/Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal følg E18 i vestlig retning. Fra E18 ta av til høyre i avkjørsel 76, skiltet Hisøy/Nedenes/Fevik. I rundkjøringen ta 2. avkjøring, og følg Vesterveien/FV420 i østlig retning ca 0.9 km til Natvig. Hold til høyre mot Nedenes skole og Nedeneshallen og ta første avkjørsel til venstre mot Havoddveien/Natvigheia. Følg Valsolveien inn på feltet til Havoddveien, ta til venstre og kjør ca. 200 m, og ta til venstre igjen. Eiendommen er 2. hus på høyre side av veien."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />124 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />126 140 (Omkostninger totalt)<br />143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Del av vertikaldel tomannsbolig:<br />U.Etasje: Gang, kjellerstue, soverom, matbod.<br />1.Etasje: Vindfang/entre, bod, gang, bad/wc, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue.  Sportsbod med gjennomgang fra inngang til hage.<br />2.Etasje: Gang, 4 soverom, bad/wc, bod.<br /><br />Frittstående bygninger:<br />Dobbelgarasje med tilbygd bod/verksted.<br />Redskapsbod.<br />Grillstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig opprinnelig oppført i 1981 senere tilbygd i 1989. <br />Gulv: Parkett av forskjellig slag, laminat, lakkerte tregulv, fliser og våtromsbelegg.<br />Vegger: Tapet, malte flater av beverpanel/mdf og tapet. Tapet. Fliser på bad/wc i 2.etasje, våtromsplater på bad/wc i 1.etasje.<br />Himling: Malt panel / mdf og ruteplater.<br /><br />Innredning og installasjoner:<br />U.Etasje: <br />Gang: Trapp fra kjøkken/spisestue i 1.etasje. sikringsskap med aut.sikringer, kott. <br />Kjellerstue: Peiskassett i skiferbelagt vegg. Grå innredning. Utgang til terrasse. Det er montert vifte i pipa for å oppnå bedre trekk.<br />Soverom 1: Skap kan medfølge etter avtale.<br />Matbod: Diverse hyller. <br /><br />1.Etasje: <br />Vindfang: Skyvedørsgarderobe med speil, sikringsskap med automatsikringer, kott. Varmekabler i gulv.<br />Bad/wc: Dusjhjørne med sorte detaljer, klosett, hvit baderomsinnredning, overskap med speil, avtrekk. Varmekabler i gulv<br />Vaskerom: Utslagsvask av stål, 200 l Høiax bereder, benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (under), overskap.<br />Kjøkken/spisestue: Nyoppusset i 2012/2013 - Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer (komfyr, koketopp, micro, oppvaskmaskin) LG side by side kjøle-/fryseskap,  oppvaskkum i porselen, Spoter i tak. Split level mellom kjøkken og spisestue. Trapp til u.etasje. Utgang til stor terrasse med glassrekke, grillstue på terrassen. Varmekabler i gulv.<br />Stue: Trapp til 2.etasje, Aduro peisovn (2021) og Mitsubishi Varmepumpe (2020).<br /><br />2.Etasje: <br />Gang: Trapp fra 1.etasje. Skyvedør inn fra trappen.<br />Bod: Luke til loft med nedfellbar stige, diverse hyller.<br />Soverom 2: Plassbygd seng, garderobeskap. Panelovn.<br />Soverom 3: Garderobeskap. Utgang til balkong, Panelovn<br />Soverom 4: Skyvedørsgarderobe med speil. Panelovn<br />Soverom 5: Garderobeskap.<br />Bad/wc: Buet dusjkabinett (2025), hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, klosett. Varmekabler i gulv.<br /><br />Garasje oppført i 1998. Redskapsbod oppført i 1980. Grillstue oppført i 2000."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flott opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel til garasje og p-plass for 3-4 biler på egen tomt, samt plass på grendelagets tomt. Trapp ned til treplatting ved inngangsparti. Parklignende hage med plenareal, prydbusker, bed og annen beplantning, fremstår som en liten oase. Trapper og plattinger i naturstein og tre. Utgang fra stue til stor terrasse på ca. 70 kvm med grillstue på 8 kvm. Terrassen er delvis overbygd. Noe utsikt mot Nidelva og Gjervoldsøy. Midtsommers er det sol fra tidlig morgen til ca. kl. 19:00 kveldstid. Noe naturtomt mot elva."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved: Peisovn i 1.etasje og peis i underetasje.<br />Strøm: Varmepumpe i stue 1.etasje. Varmekabler i vindfang/entre, bad/wc (1.etasje), kjøkken/spisestue,  og bad/wc (2.ETasje). Panelovner i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp. <br />Tekking på takoppløft mot vest av nyere dato, er med bord og papp. <br /><br />Tilbygg mot øst har undertak av sutak.<br /><br />Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå, takfot og på deler av takflaten. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plast i fra byggeår. <br />Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledet til terreng.<br /><br />Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.. <br /><br />Har normal elde og slitasje i henhold til alder. <br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. <br />Vassheller er felt inn bak kledningen.<br /><br />Kledningen består av stående bordkledning som er lektet ut fra vindsperre og musebånd er montert.<br /><br />Kledning side syd er av nyere dato. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler.<br />Isolasjonen er lagt ut.<br /><br />Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra gangbane mot syd, grunnet manglende gangbane mot nord.<br />Takkonstruksjon på tilbygg mot øst er ikke inspisert grunnet manglende tilgang, er kledd inne. <br /><br />Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass. <br />Et vindu i plast på kjøkken mot øst i fra 2020. <br /><br />Vinduer har varierende alder, enkelte av nyere dato.<br /><br />Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Dører: Ytterdør, balkongdør og skyvedør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder.<br /><br />Skyvedør er av nyere dato.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i 1 etasje men tredekker av nyere dato og rekke i glass.<br />Det er boligrom under terrasse, underliggende tekking er ikke inspisert grunnet manglende tilgang .<br /><br />Tekking er ca. i fra 2016, i følge eier. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Grunnmur er i betong.<br />Mur er tilbakefylt utvendig på side vest og delvis side nord og syd. <br /><br />Hulltaking er utført i stue i innvendig påforing mot vest<br /><br />Undersøkelsen viser følgende oppbygging: Panelplater, plast, reisverk, isolasjon, papp, mur. <br /><br />Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplate utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong. <br /><br />Terrengforhold: Tomten skråner mot øst. <br />Terreng er relativt flatt rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er utført i plast fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.<br /><br />Avløpssystemet er tilknyttet en privat kloakkpumpe som deles mellom flere boliger. <br /><br />ANNET<br /><br /><br />Grunnmur:<br />Grunnmuren er oppført i Leca. <br />Gulvet er i støpt betong, har noen riss.<br /><br />Drenering:<br />Ingen synlig grunnmursplate på tilbakefylt sider. <br /><br />Yttervegger:<br />Konstruksjonen består av bindingsverk.<br />Ytterveggene er i tre med stående kledning.<br />Kledning er lektet ut, har behov for noe vedlikehold mht. maling.<br />Musebånd er ikke montert. <br /><br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. <br />Konstruksjonen består av plassbygde takstoler. <br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. <br />Undertaket består av bord og papp. <br />Vannbord har lite dekning over takstein mot syd. <br /><br />Port, vinduer og dører:<br />Boddør i tre går noe trått, trenger justering. <br />Vinduer er i tre.<br /><br />Bygning er i normal stand iht. alder, har behov for noe vedlikehold mht. maling og justering av dør.   <br /><br />ANNET<br /><br /><br />Grunnmur:<br />Bygning er montert direkte på terrassen. <br />Gulvet består av trelemmer med teppe.<br /><br />Yttervegger:<br />Ytterveggene består av liggende panel, enkelte bord har råteskader. <br />Flere hjørnebord har råte i bunnen.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Konstruksjonen består av sperrer. <br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med shingel og undertaket består av bord.<br />Råte i pannebord enkelte steder.<br /><br />Port, vinduer og dører:<br />Terrassedør og vinduer i tre. <br />Råte i bunnen av dørblader og enkelt vinduer, det mangler beslag under dør. <br />Dør trenger justering og går trått.<br /><br />Deler av bygget er montert med overheng ut fra terrassen uten søyler under. <br />Bygget har noe setninger i dette området og viser tegn til skjevheter.<br />Veggene er plassert direkte på underliggende trelemmer som ligger løst på membranen. <br />I områdene der overhenget starter, oppstår det ekstra belastning på trelemmer og tekking. <br />Dette medfører økt risiko for slitasje på membranen i dette område.<br /><br />Bygningen har behov for utbedringer og vedlikehold, det anbefales å iverksette tiltak for å redusere belastningen på membranen ved overhenget. <br /><br />GARASJE<br /><br /><br />Grunnmur:<br />Grunnmuren er oppført i Leca og er pusset utvendig.<br />Gulvet er i støpt betong, har noe riss.<br /><br />Drenering:<br />Grunnmursplate og topplist er montert på tilbakefylte sider, er montert med innsiden ut. <br /><br />Yttervegger:<br />Konstruksjonen består av bindingsverk. <br />Ytterveggene er i tre med stående kledning, er lektet ut, ingen musebånd er montert. <br /><br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak, konstruksjonen består av plassbygde sperrer uten kryssavstivning. <br /><br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. <br />Undertaket består av OSB-plater og papp. <br /><br />Port, vinduer og dører:<br />Leddport i stål og dør/vinduer er i tre. <br /><br />Innvendig er Lecamur kledd med plater mot vest, hvor platene er fuktige og har fuktskader. <br /><br />Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og er i normal stand iht. alder, fuktskade i innvendige plater bør utbedres.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte takstein er knekt på nederste rad mot vest på bod. <br />Tilbygg mot øst har råte i sløyfer i nedre del av taket. <br /><br />Vindskier har behov for vedlikehold mht. maling enkelte steder.  <br />Råte i vindskier inn i mot taket på takoppløft mot vest på begge sider. <br /><br />Årsak:<br />Alder, manglende vedlikehold og utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Over halvparten av den tekniske levetiden til tekking er passert, regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales.<br /><br />Råte medfører økt risiko for videre utvikling av råteskader og svekket funksjon av bygningsdeler.<br /><br />Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vindskier. <br />Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for vindskier.<br /><br />Knekte takstein medfører økt fuktbelastning på undertak og risiko for fukt og råte skader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Snøfangere er ikke montert.<br /><br />Årsak: <br />Ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Enkelte områder har kledningen behov for vedlikehold mht. maling.<br />Kledningen har flere steder liten avstand til terreng og platting. <br />Ingen lufting i bunnen av kledning, kun sydveggen har utlufting. <br />Råte i kledning på takoppløft sør-vest. <br />Spiker står dyp i nyere kledning mot syd. <br /><br />Årsak:<br />Værpåkjenning og manglende vedlikehold.<br /><br />Utførelse og terrengnivå. <br /><br />Manglende lufting bak kledning skyldes at det ikke er etablert luftespalte i utlekting bak kledning. <br /><br />Råte i enkelte kledningsbord skyldes langvarig fuktpåvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen. <br />Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen.<br /><br />Liten avstand mellom kledning og terreng/terrasse gir økt risiko for fuktpåkjenning på nedre del av kledning. <br />Over tid kan dette føre til fukt og råteskader i kledningens nedre del, samt økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid.<br /><br />Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt. <br />Over tid kan dette føre til fuktskader, råte i kledning og underliggende trekonstruksjoner og økt risiko for mugg- og soppdannelse. <br />Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring.<br /><br />Råteskader medfører redusert holdbarhet i de berørte bordene og risiko for videre nedbrytning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Årsak:<br />Mangelfull utlufting av øverloft.<br />Ingen ventiler i gavelvegg mot syd. <br />Luftespalte i skråtak har redusert effekt grunnet isolasjon går i mot undertak. <br />Spor etter mus.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Mangelfull utlufting av øverloft medfølger økt risiko for kondens på undertak. <br />Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde.<br /><br />Vinduer<br />Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling.<br />Råte i bunnen av 2 vinduer mot nord-øst i underetasjen og et vindu i kjøkken mot øst 1. etasje. <br />Manglende beslag på vindu mot øst i underetasjen. <br /><br />Årsak.<br />Manglende montering av beslag og manglende vedlikehold.<br /><br />Langvarig fuktbelastning som har ført til nedbrytning av materialet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. <br /><br />Råte i vinduer medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. <br /><br />Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. <br />Dette kan over tid føre til fuktskader på overflatebehandling, materialer og tilstøtende murverk.<br /><br />Dører<br />Terrassedør i underetasjen har behov for vedlikehold mht. maling.<br />Terrassedør i 2. etasje går trått og har fuktskader i bunn av dør. <br /><br />Årsak:<br />Manglende vedlikehold.<br /><br />Skjevhet i dørbladet eller karmen, i kombinasjon med slitasje i hengslene eller mangelfull justering.<br />Det er registrert fuktskade i nedre del av dørbladet på ytterdøren mot øst i 1. etasje.<br />Fuktskaden vurderes å være et resultat av langvarig værbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på døren og redusert funksjonalitet. <br />Det foreligger økt risiko for fuktopptak i karm og dørblad, noe som over tid kan resultere i utvikling av råteskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Forholdet kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. <br /> <br />Fuktskaden kan føre til redusert materialstyrke, nedsatt levetid og økt risiko for videre nedbrytning dersom fuktpåvirkningen vedvarer.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Søyler til takoverbygg har setningsskader som medfører skjevheter i platting på terreng, takoverbygget og overliggende terrasse.<br /><br />I overgang mellom bolig og takoverbygg er det råteskader i vindskier og gesimsbord mot nord.<br /><br />Kledning på levegg har noe råte i bunnen av enkelte bord.<br /><br />Enkelte terrassebord på platting har råte.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse, alder, setninger i grunnen og fuktpåvirkning over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Setninger i søyler kan redusere stabiliteten og føre til videre deformasjoner i tilknyttede bygningsdeler. <br />Råteskader medfører svekket materialstyrke og redusert levetid, med risiko for videre nedbrytning dersom forholdene ikke utbedres. <br />Samlet sett kan forholdene påvirke både funksjon, sikkerhet og vedlikeholdsbehov, og det må påregnes tiltak for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Andre utvendige forhold - Bod<br />Enkelte kledningsbord har noe råte i bunnen av kledningen.<br /><br />Flere takstein på de nederste radene er knekt og det er råte i pannebord, underbord og enkelte sperrer i nedre delen av taket.<br /><br />Årsak:<br />Råte i kledning er langvarig fuktpåkjenning.<br /><br />Råte i deler av taket er pga. terrengnivået er etablert helt i mot pannebord og takrenne mot vest.<br />Dette medfører fuktpåkjenning på nedre del av taket.<br /><br />Knekte takstein er sannsynligvis belastning fra snø.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det foreligger behov for utbedringer for å sikre en løsning som ikke medfører fuktpåkjenning på takkonstruksjonen over tid. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil råteskader videreutvikle seg og resultere i økende skadeomfang på konstruksjonen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Hulltaking ble gjennomført i stue i underetasjen mot vestvendt vegg.<br />Fuktmåling i bunnsvillen i utforingen viste et fuktinnhold på 17,2?%. <br />Dette nivået vurderes som forhøyet, da treverk i en bygningskonstruksjon normalt skal ha et fuktinnhold godt under 15?%. <br /><br />Årsak:<br />Forholdet vurderes å ha sammenheng med utvendig drenering/fuktsikring og bruk av plast i innvendig påforing som ikke er anbefalt på tilbakefylt grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Konsekvens: <br />Forhøyet fuktinnhold i trevirke over anbefalte nivåer innebærer økt risiko for utvikling av fuktskader over tid dersom forholdet vedvarer. Dette kan føre til biologisk aktivitet som muggvekst og nedbrytning av materialer, og redusert levetid og mulig påvirkning av inneklima.<br /><br />Plast i innvendig påforing medfører redusert mulighet for utlufting av konstruksjonen.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører trenger justering.<br /><br />Årsak:<br />Gradvis slitasje på hengsler eller karm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet kan over tid medføre økt slitasje og påfølgende skader dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under dør.<br /><br />Årsak:<br />Manglende etablering av luftespalte.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Gulvet har kun lokalt fall til sluk, resterende gulv er relativt flatt. <br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Benkeplatene har noe riper og slitasje.<br />Skapdør og skap under kum har fuktskader fra tidligere lekkasje, og deler av vegg har noe misfarging.<br />Det ble utført fuktsøk og målinger av tilgjengelige overflater, uten at det ble registrert fukt ved befaring.<br />Fuktskadene i skap og skapdør vurderes å stamme fra en tidligere lekkasje, sannsynligvis fra avløpet til vaskemaskin.<br />Eier kjente ikke til lekkasjen.<br /><br />Årsak:<br />Brukslitasje og tidligere vannlekkasje.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Hovedsakelig estetisk og redusert bestandighet i skap og dør.<br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke luftespalte under dør.<br /><br />Årsak:<br />Manglende etablering av luftespalte.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Gulvet har ikke tilstrekkelig fall til sluk, er relativt flatt.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ikke tilstrekkelig fall til sluk medfører redusert avrenning i deler av gulvet, hvilket kan gi lokal vannansamling under bruk og økt tørketid for overflatevann.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er sannsynligvis passert på membran.<br /><br />Dokumentasjon på utført membranarbeid er ikke fremlagt.<br />Det foreligger derfor ingen verifiserbar informasjon om hvordan membranen er utført.<br /><br />Årsak:<br />Alder og manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Tettesjiktet vurderes å ha redusert forventet restlevetid, og det er en viss risiko for at funksjonen gradvis svekkes med tiden. <br />Dette kan medføre økt sårbarhet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen, selv om det per i dag ikke foreligger indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.<br /><br />Det foreligger usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tetthet og forventet levetid, og risikoen for skjulte feil og redusert funksjon kan ikke utelukkes.<br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Servant har riss i overflaten rund avløp.<br /><br />Årsak:<br />Alder og mekanisk påkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Riss er vanligvis overfladiske skader i vaskens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />1. etasje - Kjøkken/spisestue - Overflater og innredning<br />Flere fliser på gulvet har bom. <br />Benkeplate har noe misfarging ved kum og en skjøt som gliper. <br /><br />Årsak:<br />Utførelse, bruksslitasje og liten limdekning under flis.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fliser med bom kan løsne over tid og har økt risiko for skade ved punktbelastning.<br /><br />Misfarging på benkeplate er kun av estetisk betydning. <br />Glipe i skjøt på benkeplate medfører utetthet og kan føre til fuktbelastning på underliggende skap.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak:<br />Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør.<br />Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak:<br />Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør.<br />Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer og tilstopping som følge av alder.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Årsak:<br />Alder, iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Anbefaler en kontroll av EL. anlegget hvert 5 år.<br />Generell kommentar: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget<br />Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke<br />innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9<br />(Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske<br />anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel foretatt en enkel vurdering av<br />anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen.<br />Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere<br />Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert topplist på grunnmursplate. <br />Enkelte steder er terrenget høyere en grunnmurplaten. <br />Fuktmåling i underetasje tilsier at utvendig drenering og fuktsikring er noe mangelfull.<br /><br />Årsak:<br />Alder, ikke montert topplist og terrengnivå.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Fravær av topplist og terreng som går høyere enn grunnmursplate kan føre til økt risiko for inntrengning av fukt, smuss og insekter bak grunnmursplaten. <br />Dette kan over tid redusere platens funksjon og bidra til ugunstige fuktforhold mot konstruksjonen.<br /><br />Dreneringens funksjon svekkes over tid som følge av aldring og tilstopping. Når dreneringen har passert mer enn halve forventet levetid, øker risikoen for redusert bortledning av overflate- og grunnvann. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner under terreng, med fare for fuktinntrengning og følgeskader. <br /><br />Forhøyet fukt i mur mot terreng kan føre til redusert funksjon og levetid for konstruksjonen, økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, og risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600.<br /><br />Årsak: <br />Terrengforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.<br />Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak:<br />Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. <br />Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk<br />Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Årsak:<br />Kjøkkenventilator er ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Konsekvens: <br />Manglende kjøkkenventilator medfører redusert avtrekk av matos. <br />Dette kan føre til økt belastning på overflater, innredning og bygningsdeler i kjøkkenet. <br />Over tid kan forholdet bidra til luktproblemer, økt fuktpåvirkning og behov for hyppigere vedlikehold.<br /><br />Kostnadsestimat gjelder montering av kjøkkenventilator.<br /><br />Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,-<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp fra underetasje til 1 etasje mangler håndløper på vegg. <br />Flere steder i utvendige trapper er åpninger i rekkverk større enn dagens krav.<br /><br /><br />Årsak:<br />Utførelse og håndløper ikke montert.<br /><br />Tidligere byggeforskrifter og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet er årsaken til lav rekkverkshøyde på terrasser.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Forholdet gir redusert sikkerhet i innvendig trapp og økt risiko for fall- og personskader ved bruk.<br /><br />For store åpninger i rekke på utvendig trapper og liten rekkverkshøyde på terrasser gir reduserer sikring mot fall og medfører økt risiko for personskade, særlig for barn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I og utenfor garajse, samt på fellesparkering for Grendelaget."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattester datert 02.06.1981 og 29.06.1989 (tilbygg). At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />I 1. etasje er trappen til 2. etasje flyttet inn i stue, og kjøkkenet har fått tilgang fra stuen. Bod, garderobe og vindfang utgjør i dag ett rom.<br />I 2. etasje foreligger det kun fasadetegning av tilbygg mot vest, bestående av takoppløft. Rom som ikke er berørt av tilbygget, stemmer med opprinnelige byggetegninger. Det er laget et soverom i takoppløftet der det tidligere var en klesbod.<br />I Underetasje er kjellerrom og ett soverom slått sammen, samt del av gang er i dag kjellerstue.<br />Andre mindre avvik kan forekomme.<br /><br />Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Gundersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nGjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse\nSe kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte arealplanstatus.\n\nReguleringsplan:\nArealplanid: 1707r1 / Plannavn: Natvig-Nedenes, felt A / Vedtatt i kraft: 14.07.1981\nReguleringsbestemmelser; se eget vedlegg\nFormål:\nBoligbebyggelse, Kjørevei\nSe kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte  arealplanstatus.\n\nPlaner under arbeid: Nei",
    "externalAdId": "1409.261198",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Havoddveien 33A   en romslig og innholdsrik bolig som passer godt for storfamilien. Her får du blant annet 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og et stort kjøkken med god plass til spisegruppe. Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Natvig, med kort vei til Nedenes skole, barnehager, dagligvarebutikker, Nidelva, flotte turområder og gode bussforbindelser både østover og vestover."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1409260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=62ee5a13-56ef-42e4-bfae-4eb614818531",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Natvig - Nedenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260091&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Havoddveien 33A   en romslig og innholdsrik bolig som passer godt for storfamilien. Her får du blant annet 5 soverom, 2 stuer, 2 bad og et stort kjøkken med god plass til spisegruppe. Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Natvig, med kort vei til Nedenes skole, barnehager, dagligvarebutikker, Nidelva, flotte turområder og gode bussforbindelser både østover og vestover.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=62ee5a13-56ef-42e4-bfae-4eb614818531",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=62ee5a13-56ef-42e4-bfae-4eb614818531&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472119806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:08+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:08:48.171266473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}