Moderne og påkostet 3-roms hjørneleilighet på Heggedal torg. Solrik balkong med nydelig utsikt mot Kistefossdammen. Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 74  kvm Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 6  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Sørøstvendt balkong.  <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6612340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1297004,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 162340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />161 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />162 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />175 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 612 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 625 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og påkostet 3-roms hjørneleilighet på Heggedal torg. Solrik balkong med nydelig utsikt mot Kistefossdammen. Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 78 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7869,
        "lng": 10.4351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7869&lng=10.4351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggedal torg 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3694,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, personalkostnader, div. honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, fyring/gulvvarme, TV/internett.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Heggedal torg. Her bor man i rolige omgivelser og med nærhet til &#34;alt&#34; man har behov for i hverdagen, samtidig som det er kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. <br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard og byr på en solrik balkong, gode oppbevaringsløsninger og heis fra garasjeanlegget. <br /><br /><b>Høydepunkter</b><br />- Flott og unik utsikt mot vannet.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Heisadkomst.<br />- Solrik balkong på ca. 9 kvm.<br />- Gjennomgående høy standard.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To romslige soverom.<br />- Svært gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Rex terrassemarkise og Zelt Zip Screen på balkong, begge med Softy-motor og fjernkontroll"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer varmtvann, personalkostnader, div. honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, fyring/gulvvarme, TV/internett.<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<b>Ditt nye hjem   Rom for rom</b><br />Velkommen til Heggedal torg 2 - en gjennomført, påkostet og tidløs leilighet med høy funksjonalitet og moderne standard - perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Leiligheten ligger på enden av byggets 4. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. <br /><br /><b>Entré og gang</b><br />Vel inne møtes man av en lys og innbydende entré med parkettgulv og malte overflater, der en spesialtilpasset garderobe fra Strai gir rikelig med oppbevaring av yttertøy og sko. Ved inngangsdøren er det callinganlegg.<br /><br /><b>Stue</b><br />Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Skråtaket tilfører rommet karakter og en luftig romfølelse, mens den store skyvedøren i glass gir direkte utgang til balkongen og sørger for en fin overgang mellom inne- og utearealet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig oppvarming i hele boligen.<br /><br /><b>Kjøkken</b><br />Kjøkkenet har en moderne Aubo-innredning med stilrene hvite, glatte fronter og lys laminatbenkeplate med underlimt vask. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av oppholdsrommet, med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er installert både komfyrvakt og lekkasjestopper, og mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima.<br /><br /><b>Soverom</b><br />Leiligheten har to gode soverom med parkettgulv, malte overflater og takvinduer. <br />På hovedsoverommet er plassen godt utnyttet med blant annet en spesialtilpasset garderobeløsning fra Strai. I tillegg er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. <br />Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen gjør boligen fleksibel og godt tilpasset ulike behov og livsfaser.<br /><br /><b>Bad</b><br />Badet har fliser på gulv og vegger, malt himling og behagelig elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en skap- og skuffeseksjon med benkeplate og nedfelt servant. I tillegg er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Badet ble oppført i forbindelse med byggeåret og fremstår med en moderne og funksjonell standard.<br /><br /><b>Uteplass</b><br />Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen har god plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Den solrike beliggenheten gjør uteplassen til et fint sted for både morgenkaffen og lange sommerdager.<br /><br /><b>Lagringsplass og parkering</b><br />Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter med en bod på samme etasjeplan - like utenfor inngangsdøren, samt en ekstern bod i underetasjen. Boden på samme etasjeplan har skråtak og et gulvareal på ca. 10,6 kvm, og egner seg godt til oppbevaring av blant annet sesongutstyr, hobbyartikler eller husholdningsartikler som benyttes til daglig. Her er det også montert dobbelstikkontakt, med mulighet for blant annet fryser. <br />Boden i underetasjen er på ca. 6 kvm. og gir ekstra lagringsplass til eksempelvis sportsutstyr og sykler. Det medfølger også mulighet for leie av en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er heis fra garasjeanlegget til leilighetsplanet, noe som gjør adkomsten både enkel og praktisk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av Heggedal Torg med frisør, kafeer, butikker og treningssenter. Her bor man stille og rolig, i et attraktivt og naturskjønt område i Heggedal i Asker kommune. Området er svært barnevennlig med skoler, barnehager, tog, buss og gode servicetilbud rett i nærheten. Det er også kort vei til flere butikker og kjøpesentre. Heggedal sentrum er et satsingsområde i kommunen, med stor vekst og utvikling.<br /><br />I Heggedal finner man også kunstfagskole, restauranter og et stort idrettslag med mange medlemmer. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus ved barneskolen, samt ballbinge, grusbane og kunstgressbane. Ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall, og i Kloppedalen finner du en innholdsrik, utendørs treningspark. Det er flere treningsmuligheter i området, blant annet dans og yoga.<br /><br />Norges første sykkelpark åpnet i Heggedal sommeren 2015, og er et populært sted for både store og små. For turmuligheter kan man besøke Kjekstadmarka og Dikemark med turstier om sommeren og preparerte skiløyper vinterstid. Gjellumvannet har gode bade- og fiskemuligheter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er tilrettelagt med sauna og bademulighet i Gjellumvannet året rundt. På den andre siden av torget ligger Kistefossdammen, og det er umiddelbar nærhet til historiske Heggedal hovedgård og Heggedal fabrikker. <br /><br /><b>Servicetilbud</b><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra, hvor førstnevnte ligger i underetasjen av bygget. I tillegg har Heggedal et godt utvalg forretninger og servicetilbud, og det er kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad. Sandvika og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Heggedal sentrum, som ligger rett utenfor døren. Går man i 4 minutter kommer man til Heggedal stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 10 min til Asker, 14 min til Holmen, 18 min til Sandvika og 34 min til Oslo S.<br /><br />Fra leiligheten er det ca. 16 minutters gange til Heggedal barneskole. Skolen sto ny i desember 2016, og ligger i tilknytning til en flerbrukshall. For elever i ungdomstrinnene tar det kun 5 minutter å gå til Hovedgården ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kistefossdammen er nærmeste barnehage. <br /><br /><b>Kort prat med selger</b><br /><b>Hva kommer du til å savne med boligen og området?</b><br />Det unike lyset i boligen uansett tid på døgnet og uansett årstid, det er en opplevelse av en lett og lys leilighet. Utsikten til Kistefossdammen, til Heggedal lille kirke og til Fabrikken, natur og kultur. Det vakre torget med glade barn og voksne, lydene av vann-skulpturen og fonten på indre torg, beplantning og alle lysene som tennes om kvelden. Tilgang til Innbygger torg, bibliotek og Fyrstikken/Heggedals storstue med kino, musikk fremføringer og forelesninger/møter. Stillheten og ro i leiligheten, og stillhet og ryddighet i oppgang. Leiligheten har en god beliggenhet i sameiet og en balkong med sol fra tidlig morgen til tidlig kveld (kl. 19:00 sommer) Nærhet til populær Isbar, kafeer og restauranter. Matbutikk i kjelleren, lett tilgang til garasjeplass og heis.<br /><br /><b>Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.</b><br />Hyggelige. positive og rolige naboer i et trygt nabolag med mange muligheter for aktivitet og fellesskap.<br /><br /><b>Fortell litt om nærmiljøet.</b><br />Meget god kommunikasjon, tilgang til tog og buss max fem minutters gange fra boligen. Matbutikk Kiwi i kjeller. Bakkal Delikatesse butikk og Innbyggertorg med kaffe Kime, Lille Haveli, indisk restaurant, Vitos Isbar og en Pizza restaurant på torget. Marta&#39;s Cafe og Siam Sushi i umiddelbar nærhet. Feelgood, treningsstudio og Feel24 Treningssenter og Asker Goldf Lounge. Heggedal Barneskole og Hovedgården Ungdomsskole i rimelig nærhet. Gjellumvannet med bademuligheter sommer og vinter, Gjellumstranda og Vinterlykke badstue. Gode turmuligheter rett utenfor døra, tilgang til skogsområder, tur rundt Kistefossdammen og turer på Gjellumvannet om vinteren.<br /><br /><b>Hva er dine favoritt-turer i nærområdet?</b><br />Min favorittur er til Bjerkås, kyststien til Vollen og hjem igjen til Heggedal, via Eid eller Mariero veien. Ellers den lille runden rundt Kistefossdammen og turer i Rødsåsen og Kjekstadmarka. Det er gode gang- og sykkelveier i området til Asker via Gullhella eller via Dikemark."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Leiligheten er en del av et hyggelig, naturskjønt område med felles park og torg. Den nydelige parken har vannfontener, kirsebærtrær og koselige benker. Alt bindes sammen av steinlagte gangveier, og et eget innbyggertorg byr på kafé, bibliotek og fine lokaler til gratis utleie. Her arrangeres det trim, konserter og foredrag med mer. Det er gode aktivitetstilbud i området, med nærhet til flere treningssentre, fine idrettsanlegg og flotte turmuligheter i marka. <br /><br />Like ved torget ligger Kistefossdammen, Heggedal hovedgård og Gjellumvannet med badeplass. Også kollektivtilbudet er utmerket, med buss og tog i umiddelbar nærhet. Alt er tilrettelagt for enkle hverdager, og plassert øverst i bygget oppleves leiligheten godt skjermet. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. med nydelig utsikt over torget og Kistefossdammen. Balkongen har elektrisk markise, belysning og stilrent glassrekkverk. <br /><br />Selger beskriver solforholdene som gode, med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 19:00 sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tinglyst rett til å leie en garasjeplass i felles parkeringskjeller. Merk at plassene er ikke fast knyttet til leilighetene. Parkeringsplass kan leies for kr 2 000,- pr. måned i følge Tandberg Eiendom. Alle plasser leies ut av Tandberg Eiendom Parkering. <br /><br />Det er montert ladestasjon på parkeringsplassen selger disponerer i dag. Ladestasjonen medfølger ikke ved salg. Tandberg Eiendom opplyser at det ikke kan garanteres at samme parkeringsplass videreføres til ny eier. Montering, drift og kostnader knyttet til bruk av ladeplass administreres av utleier Tandberg Eiendom Parkering.<br /><br />Adkomst til parkeringsplassen skjer via garasjeport ved Kiwi. <br /><br />Det er frivillig å leie parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme tilknyttet varmepumpe. På badet er det både elektrisk og vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 2035, vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende sentrumsformål, og ligger innenfor et prioritert vekstområde og et nullvekstområde, hvor kommunen legger til rette for fortetting og utvikling i tilknytning til kollektivknutepunkter og sentrumsområder. Eiendommen er også omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1) og en mindre hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1). Videre ligger eiendommen innenfor en avvikssone for støy, hvor det stilles krav om reguleringsplan ved eventuelle fremtidige utbyggingstiltak.<br /><br />Eiendommen er i tillegg regulert gjennom reguleringsplan &#34;Heggedal sentrum&#34; (plan-ID 0220171J), som ble vedtatt 16.02.2010. I reguleringsplanen er eiendommen regulert til bolig, forretning og kontor (felt S1), noe som gjenspeiler den sentrale beliggenheten i Heggedal sentrum med en kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse.<br /><br />Det foreligger ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid som berører eiendommen direkte på tidspunktet for innhenting av planopplysningene.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.<br /><br />03.08.1925 - Dokumentnr: 990271: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om veg, vannrett og generende virksomhet, med flere bestemmelser. Megler har ikke lyktes med å finne servitutten i gamle pantebøker. <br /><br />30.10.1950 - Dokumentnr: 7876: Bestemmelse om vannledning. Eldre avtale fra 1950. Erklæringen gir tillatelse til å legge vannledning fra kommunal hovedledning over eiendommen. Berørte eiere samtykker til føring av ledningen, og påtar seg ansvar for eventuelle skader som kan oppstå som følge av arbeidet.<br /><br />24.07.1992 - Dokumentnr: 18647: Skjønn. Omlegging og utvidelse av Vollenveien/Heggedalsveien. Kartverket finner ikke dokumentet i sitt arkiv. <br /><br />28.03.2019 - Dokumentnr: 372718: Bestemmelse om vann/kloakk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Erklæringen regulerer drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. Eierne er sameiere i anlegget, med lik rett og plikt til kostnader knyttet til drift, vedlikehold og utbedringer. Flertallet kan beslutte tiltak, og nødvendige arbeider kan utføres på den enkelte eiendom med rett til adkomst. Det er ikke tillatt å gjøre tiltak som hindrer tilgang til ledningene. <br /><br />20.01.2020 - Dokumentnr: 2002098: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver er Elvia AS. Stedsevarig rett for netteier til etablering, plassering, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Rett til nødvendig adkomst i forbindelse med arbeider. Det er ikke tillatt å oppføre bygg eller foreta beplantning i nærheten av anlegget.<br /><br />01.12.2020 - Dokumentnr: 3415470: Erklæring/avtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bruksretten omfatter bruk til ferdsel over eiendommens felles uteareal iht. reguleringsplan. Dette gjelder ikke motorisert ferdsel. <br /><br />16.12.2020 - Dokumentnr: 3494867: Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett. Gjensidig rett til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann og avløpsledninger over hverandres eiendommer. Eiendommene plikter å vedlikeholde felles vann og avløpsledninger i fellesskap. Tilsvarende gjelder for elektriske ledninger og kabler. Rett til å ha bygninger liggende i felles eiendomsgrense med plikt til vedlikehold av egne bygninger/vegger/tak/tekniske anlegg. Naboeiendommen kan benytte hverandres arealer for vedlikehold av dette. Gjensidig adkomstrett og bruk av felles grøntareal. Rettighetshaver til adkomstretten er gnr. 79, bnr. 46, 729 og 732. <br /><br />17.12.2020 - Dokumentnr: 3505907: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er Teas Energi AS. Enerett til å levere fjernvarme fra energibrønner. Rett til å installere og vedlikeholde egen nødvendig infrastruktur ved adkomst til eiendommen. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.2025.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et<br />saltak og er tekket med profilerte stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør med brannklasse EI30 og lydreduksjon<br />Rw 38 dB.<br /><br />Avløpsrør er utført i plast, med støpejernsrør mellom konstruksjonene. Vannledningene er utført som et rør-i-rør-system i plast, med fordelerskap, vannmåler og stoppekraner plassert på badet. Elektrisk anlegg er fra byggeåret og har automatsikringer i sikringsskap plassert i gangen. Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, samt elektriske varmekabler på badet. Varmtvannsbereder og varmesentral er plassert i sameiets fellesarealer. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 16<br />TG-2: 0<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 3<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-IU:<br />- Varmesentral: Manglende visuell kontroll.<br />- Varmtvannsbereder: Manglende visuell kontroll.<br />-  Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): Ikke hulltaking.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget er hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse og forretnings- og kontorbygg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Jøldal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262506",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Heggedal torg. Her bor man i rolige omgivelser og med nærhet til &#34;alt&#34; man har behov for i hverdagen, samtidig som det er kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. <br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard og byr på en solrik balkong, gode oppbevaringsløsninger og heis fra garasjeanlegget. <br /><br /><b>Høydepunkter</b><br />- Flott og unik utsikt mot vannet.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Heisadkomst.<br />- Solrik balkong på ca. 9 kvm.<br />- Gjennomgående høy standard.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To romslige soverom.<br />- Svært gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Rex terrassemarkise og Zelt Zip Screen på balkong, begge med Softy-motor og fjernkontroll"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0164/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2ca57fc0-6887-4d38-ab4d-732b6bdaa321",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Heggedal sentrum / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2ca57fc0-6887-4d38-ab4d-732b6bdaa321/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2ca57fc0-6887-4d38-ab4d-732b6bdaa321/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ca57fc0-6887-4d38-ab4d-732b6bdaa321/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på Heggedal torg. Her bor man i rolige omgivelser og med nærhet til &#34;alt&#34; man har behov for i hverdagen, samtidig som det er kort vei til sjøen, flotte turmuligheter, kollektivtransport og et godt utvalg av servicetilbud. <br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard og byr på en solrik balkong, gode oppbevaringsløsninger og heis fra garasjeanlegget. <br /><br /><b>Høydepunkter</b><br />- Flott og unik utsikt mot vannet.<br />- Vannbåren gulvvarme.<br />- Heisadkomst.<br />- Solrik balkong på ca. 9 kvm.<br />- Gjennomgående høy standard.<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- To romslige soverom.<br />- Svært gode oppbevaringsmuligheter.<br />- Rex terrassemarkise og Zelt Zip Screen på balkong, begge med Softy-motor og fjernkontroll",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ca57fc0-6887-4d38-ab4d-732b6bdaa321?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ca57fc0-6887-4d38-ab4d-732b6bdaa321?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472121737,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:13+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:13:56.558823721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}