Oppgradert 4-roms leilighet med nytt kjøkken fra 2025 - 3 soverom - Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21008,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3008632,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715267,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 507542,
      "collectiveAssets": 73032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 507 542,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 008 632,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 017 532,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert 4-roms leilighet med nytt kjøkken fra 2025 - 3 soverom - Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28428854092715,
        "lng": 11.086140091425365,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28428854092715&lng=11.086140091425365&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1711",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fasanveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2088,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6969,
      "includesUnsafe": "TV/internett, festeavgift, renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2088, bnr. 35, andelsnr. 64 i Klokkerjordet borettslag i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br /><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig:  Markus Foss Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mirela Sokolar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 4. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 82 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 21008,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sarpsborg og omegns boligbyggelag (SOBBL)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter innen kort avstand. Dagligvarebutikker som Spar Tune og Extra Tune ligger henholdsvis omtrent 6 og 8 minutters gange unna. Stopp Tune kjøpesenter er kun 5 minutters gange fra boligen, mens Europris Sarpsborg og Rema 1000 Tunejordet er rundt 9 minutters gange unna.</p><br /><p>For fritidsaktiviteter er Sparta Amfi og Ungdomshallen kun 7-8 minutters gange unna, mens SATS Tunejordet treningssenter ligger rundt 8 minutter til fots. I tillegg finner du Gekko Klatring Sarpsborg cirka 11 minutter unna til fots.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, som Valaskjold barnehage og Askeladden barnehage, begge cirka 7 minutter unna til fots. Skoler som Lande barneskole og Kruseløkka ungdomsskole er tilgjengelige innen henholdsvis 3 og 4 minutter med bil.</p><br /><p>Området har gode parkeringsmuligheter, og for deg som bruker bil, er det rask tilgang til hovedveier som E6, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo eller andre steder i Østfold-regionen. Samtidig er kollektivtilbudet godt utbygd med bussholdeplasser innen kort gangavstand, noe som gir enkel tilgang til Sarpsborg sentrum og andre nærliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 21008,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Felles festetomt hvor parkeringer og internstier er asfalterte. Rundt boligblokk er det gressarealer.</p><p>Boligen er oppført. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer i boligen er utført som sidehengslet og som treveisåpning, med 3-lags glass. Alder på vinduene er angitt.</p><p>Balkong er oppført.</p><br /><p>Overordnet vurdering:</p><p>Leiligheten er opprinnelig oppført i 1968 og har gjennomgått flere oppgraderinger. Det er utført modernisering av kjøkken i 2025, overflater er oppusset i 2026. Dette bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard.</p><br /><p>Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg og balansert ventilasjon. Disse tiltakene bidrar til enoppdatert og moderne boligstandard. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp, inkludert treg åpne- og lukkefunksjon på enkelte vinduer og planavvik i etasjeskiller.</p><br /><p>Det er registrert hulrom under gulvfliser på badet, samt manglende fall utenfor sluk, noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov. VVS-anlegget er vurdert som eldre, og oppfølging må forventes ved endret bruk eller arbeid i rom med VVS-installasjoner. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard.</p><br /><p>For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Boligens ventilasjon er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget har rørtyper ikobber, og varmtvannsberederen er av merke Oso. Det elektriske anlegget er skjult, med åtte sikringer isikringsskapet. Alder på det elektriske anlegget er ukjent.</p><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Det er ikke fremvist tegninger av boligen. Ulovligheter eller endringer er dermed ikke avdekket</li><li>Rekkverket er ikke utformet i henhold til forskriftskrav. Det skal være utformet slik at barn ikke kan sette seg fast, klatre opp eller falle ned. For rekkverk over 1,0 meter skal åpninger i rekkverket være maksimim 0,10 mi en høyde opp til minimum 0,25 m under topp av rekkverk.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 4. etasje: Entré, 3 soverom, stue, kjøkken og bad</p><br /><p>Annet: Bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Inngangspartiet har en romslig utforming som gir plass til både oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Lyse overflater bidrar til et åpent inntrykk, mens materialvalget er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde.</p><br /><p>Kjøkkenet er oppgradert i 2025 og har en funksjonell innredning fra Epoq med både overskap og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Benkeplaten er i laminat, og det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vegger og himling er slettmalte, og gulvet er belagt med laminat.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, med romslige dimensjoner som gir fleksibilitet til både oppbevaring og møblering. Veggene er slettmalte, og gulvet er belagt med laminat, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Et stort vindu slipper inn naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. <br /><br />Soverom 1 er mindre i størrelse, men egner seg godt til enkeltseng eller som kontor. Det slettmalte interiøret og laminatgulvet gir et enhetlig preg med resten av boligen. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp.<br /><br />Soverom 2 har tilsvarende størrelse som Soverom 1, med plass til seng eller annen funksjonell innredning. Laminatgulvet og de slettmalte veggene gir rommet et nøytralt og tilpasningsdyktig utseende. Vindusplassen sikrer gode lysforhold.</p><br /><p>Stuen har en romslig utforming som gir gode muligheter for fleksibel møblering. Her kan du enkelt innrede med både sofagruppe og spiseplass, eller tilpasse etter dine behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2026:</p><ul><li>Oppgradering av overflater</li></ul><br /><p>2025:</p><ul><li>Nytt kjøkken</li><li>Ny innredning og dusjkabinett på bad</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes av panelovner og varmekabler på badet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er uteparkering på parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magnus Eriksen med dato: 22.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Det er registrert at flere av de sidehengslede og treveis åpne vinduene (2013) har treg åpne- og lukkefunksjon,noe som vurderes å gi redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Justering og smøring av beslag oghengsler anbefales, og videre oppfølging anbefales.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Det er i etasjeskilleren i 4. etasje, stue, registrert planavvik (kort 10 mm, lang 13 mm) som medfører redusertfunksjon og kan påvirke plassering og bruk av inventar. Økt vedlikeholdsbehov og behov for oppfølging er registrert; tiltak bør vurderes og videre oppfølging anbefales.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Hulrom under gulvfliser er registrert, noe som medfører redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov forgulvoverflaten. Manglende fall 1:100 utenfor sluk er registrert, noe som medfører redusert avrenning til sluket og økt fuktbelastning på gulvoverflaten. Terskel ved dør er funnet forhøyet, og usikker tilstand for våtrommetsvannsikring er påvist; behov for videre undersøkelser og tiltak bør vurderes.</p><br /><p>VVS-installasjoner:</p><p>VVS-anlegget er vurdert som eldre, og det er registrert økt vedlikeholdsbehov og usikker tilstand for VVS-installasjonene. Oppfølging må forventes ved endret bruk eller arbeid i rom med vanninstallasjoner, og det er opplyst at anlegget er utført med kobberrør; det er kun foretatt besiktelse og vurdering av innvendige vann- og avløpsinstallasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest for boligen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 715 267,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 861 067,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer tre plantyper i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Kommuneplan</li><li>Reguleringsplan</li><li>Kommuneplan under arbeid</li></ul><br /><p>Eiendommen berører ni datasett i Sarpsborg kommune: </p><ul><li>Aktsomhetskart for kvikkleireskred</li><li>Forurenset grunn</li><li>Kommuneplan intercity Rolvsøy</li><li>Naturtyper på land</li><li>VA-ledninger</li><li>Fjernvarmekonsesjon</li><li>Friluftslivsområder</li><li>Mulighet for marin leire</li><li>Temakart lekeplassdekning</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Navn: InterCity Fredrikstad Sarpsborg </p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><br /><p>Navn: Tunejordet, OBS/STOPP </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 18.02.2010</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;. </p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;, utarbeidet av Østfold Energi.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Forurenset grunn&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Friluftslivsområder-kartlagte&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område der det er gjort registreringer av lekeplassdekning.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen berører kommunale VA-data.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>En slik leilighet bruker et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 969,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, festeavgift, renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 87374693).</p><br /><p>2026: Styret planlegger et låneopptak på kr. 750.000 til separering av VA og drenering. Låneopptaket er hensyntatt i budsjetteringen for 2026 og er ikke ventet å medføre økninger i felleskostnadene, men endringer kan forekomme.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 507 542,-. Beløp pr. 18.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 73 032,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 507 542,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 017 532 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16367902152, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 111 </p><p>Saldo per 18.06.2026: 58 603 218 </p><p>Andel av saldo: 406 336 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )</p><br /><p>16367902144, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.06.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 110 </p><p>Saldo per 18.06.2026: 1 645 464 </p><p>Andel av saldo: 11 409 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2053 )</p><br /><p>15161595923, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 18.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 119 </p><p>Saldo per 18.06.2026: 12 950 945 </p><p>Andel av saldo: 89 798 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? <br />Svar: Ja <br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? <br />Svar: Ja <br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? <br />Svar: Ja. I boligmappen.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Drenering rundt hele blokken i 2025, regi av borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Dokumentert i Boligmappen</p><br /><br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 12 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med en gjennomtenkt planløsning og oppgraderinger som gir et moderne preg. Leiligheten byr på en romslig entré, tre soverom og en stor stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med stilren Epoq-innredning og integrerte hvitevarer, mens badet samme år fikk ny innredning og dusjkabinett. Overflatene er oppgradert i 2026, noe som gir boligen et lyst og tidsriktig uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong. <br /><br />Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter, idrettsanlegg og kollektivtransport. Barnehager og skoler ligger også i nærheten, samtidig som E6 og Sarpsborg sentrum er lett tilgjengelig. En praktisk og innflyttingsklar leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f67115d8-f623-4303-8316-b0ddb8f8507a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f67115d8-f623-4303-8316-b0ddb8f8507a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125919",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125919/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125919",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende leilighet med en gjennomtenkt planløsning og oppgraderinger som gir et moderne preg. Leiligheten byr på en romslig entré, tre soverom og en stor stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med stilren Epoq-innredning og integrerte hvitevarer, mens badet samme år fikk ny innredning og dusjkabinett. Overflatene er oppgradert i 2026, noe som gir boligen et lyst og tidsriktig uttrykk. Fra stuen er det utgang til balkong. <br /><br />Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til kjøpesenter, dagligvarebutikker, treningssenter, idrettsanlegg og kollektivtransport. Barnehager og skoler ligger også i nærheten, samtidig som E6 og Sarpsborg sentrum er lett tilgjengelig. En praktisk og innflyttingsklar leilighet som passer godt for både førstegangskjøpere, par og barnefamilier.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125919",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125919",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Klokkerjordet borettslag",
      "organisationNumber": "950348259"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472122608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:07+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:08:46.537124810+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}