Sjelden mulighet! Meget flott villa med nydelig hage | dobbelgarasje | 4 soverom | 2 bad | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1561,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 324,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 266
    },
    "price": {
      "total": 8149990,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8635,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199990,
      "municipalFees": 18440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 198 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 149 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 169 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet! Meget flott villa med nydelig hage | dobbelgarasje | 4 soverom | 2 bad | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793832552"
      },
      {
        "mobile": "+4797592032"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.87728644113624,
        "lng": 10.951913138416346,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.87728644113624&lng=10.951913138416346&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2380",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongsvegen 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 688,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE v/ Jørgen Holmlund har gleden av å presentere Kongsvegen 42, en innholdsrik villa med klassisk arkitektur og en sjelden kombinasjon av historisk sjarm og gjennomtenkte oppgraderinger. Boligen ble oppført i 1955 og fremstår i dag som et hjem der originale kvaliteter er tatt godt vare på, samtidig som viktige bygningsmessige forbedringer er gjennomført gjennom årene. De vakre, originale fiskebeinsgulvene setter et eksklusivt preg på flere av oppholdsrommene og gir boligen en umiskjennelig karakter.</p><br /><p>Gjennom det overbygde inngangspartiet ønskes du velkommen inn i en romslig entré med god plass til yttertøy og sko, og videre inn i hallen som binder sammen rommene i hovedetasjen.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger til venstre og har en klassisk innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og god skap og benkeplass. Innredningen ble fornyet i 2014 og kombinerer et tradisjonelt uttrykk med moderne funksjonalitet. Kjøkkenet glir naturlig over i den lyse spisestuen, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lun, innbydende atmosfære med plass til et stort spisebord.</p><br /><p>Fra spisestuen åpner boligen seg videre inn mot den romslige stuen, et elegant rom med god takhøyde, store vinduer og de karakteristiske fiskebeinsgulvene. Her er det plass til flere sittegrupper, noe som gjør rommet like godt egnet til hverdags som når familie og venner samles til selskap.</p><br /><p>Videre inn finner du den hyggelige peisestuen, som gir boligen ekstra fleksibilitet. Rehabilitert pipe og en nyere Jøtul vedovn skaper varme og stemning, og gjør rommet til et naturlig samlingspunkt gjennom årets kjøligere måneder. Fra peisestuen er det direkte utgang til den solrike terrassen mot vest, ideell for rolige sommerdager og hyggelige måltider ute. Hovedetasjen har i tillegg et praktisk gjestetoalett.</p><br /><p>I andre etasje møtes du av en romslig hall som binder sammen etasjens fire gode soverom, svært godt egnet for den store familien, eller for deg som ønsker ekstra plass til kontor eller hobby. Det største soverommet har egen utgang til balkong med hyggelig utsikt over eiendommen. Etasjen har også et flislagt bad med gulvvarme, dusjløsning og dobbel servant, samt et separat toalett. Badet ble rehabilitert med ny membran, nytt røropplegg og varmekabler, og innredningen ble senere oppgradert.</p><br /><p>Kjelleretasjen byr på svært gode tilleggsarealer: stor vaskekjeller, fyrrom, flere boder og et treningsrom. Her finner du også en egen velværeavdeling med bad, dusj og badstue, innredet i forbindelse med at den tidligere garasjen ble bygget om, en ekstra kvalitet som gjør kjelleren til en aktivt brukt del av boligen.</p><br /><p><strong>Oppgradert gjennom flere tiår</strong><br />Boligen har gjennomgått betydelige investeringer opp gjennom årene: nytt tak med glassert hollandsk takstein, ny drenering, fornyede vann og avløpsledninger, oppgradert elanlegg med automatsikringer og el bil lader, energieffektive 3 lags vinduer, etterisolert loft, rehabilitert pipe med ny vedovn, og utvendig maling i 2025. Dette vitner om et hjem som er fulgt godt opp gjennom hele sin levetid.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en flott, opparbeidet tomt med plen, beplantning og gode uteplasser, og grenser mot Butterkvern naturreservat, en naturskjønn og fredelig ramme rundt boligen. Til eiendommen hører en romslig dobbelgarasje på 65 m², oppført i 2007 med samme flotte glasserte takstein som hovedhuset. Garasjen har el portåpner, el billader og god bodplass, og ble malt utvendig samtidig med boligen i 2025.</p><br /><p>Dette er boligen for deg som ønsker en klassisk villa med sjel, flotte originale detaljer og store oppholdsrom, kombinert med omfattende oppgraderinger og en gjennomgående god planløsning. En sjelden mulighet til å overta et hjem hvor den opprinnelige karakteren er ivaretatt, samtidig som komforten er tilpasset dagens behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kontur takst, datert 16.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3)</p><ul><li><strong>Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Badet har eldre slukløsning uten klemring hvor membranen er ført ned på sluket. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både membran og sluk, og løsningen medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader.</li></ul><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2)</p><ul><li><strong>Nedløp og beslag:</strong> Det er registrert frostspreng på enkelte nedløpsrør som bør skiftes ut.</li><li><strong>Veggkonstruksjon:</strong> Begrenset lufting bak kledningen og stedvis avflassing av maling/beis. Veggene er behandlet med feil type overflatebehandling.</li><li><strong>Utvendige trapper:</strong> Trapp mangler rekkverk, og kjellertrapp mangler håndløper.</li><li><strong>Innvendige overflater:</strong> Det er registrert knirk i gulv enkelte steder samt normal slitasje på gulvoverflater.</li><li><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong> Det er registrert retningsavvik i gulv i 2. etasje.</li><li><strong>Rom under terreng:</strong> Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Rom under terreng egner seg ikke for innredning uten nærmere tiltak.</li><li><strong>Innvendige trapper:</strong> Innvendig trapp mangler håndløper.</li><li><strong>Innvendige dører:</strong> Enkelte dører har behov for justering for tilfredsstillende funksjon.</li><li><strong>Bad 2. etasje - Overflater gulv:</strong> Deler av utførelsen bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse.</li><li><strong>Toalettrom 1. og 2. etasje:</strong> Begge toalettrom har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk anbefales.</li><li><strong>Vannledninger:</strong> Vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det er registrert irr på enkelte rør.</li><li><strong>Drenering:</strong> Dreneringen er vurdert med TG2 på grunn av alder og registrerte fuktindikasjoner i rom under terreng.</li><li><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong> Grunnmur og fundamenter er vurdert med TG2, blant annet som følge av alder og registrerte fuktforhold i kjeller</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 324,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 266,0 m²</li><li>BRA-e: 58,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: Entré, hall m/trapp, toalettrom, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, peisstue</p><p>- TBA 24 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 82 m²</p><p>- BRA-i 82 m²: Bad, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom</p><p>- TBA 2 m²: Balkong</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-i: 77 m²: Bad, bod, vaskekjeller, hall m/trapp, fyrrom, bod 3, trimrom, badstue</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA-e 58 m²:</p><p>- BRA-e 58 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av: Biodisel. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmluftsagregat. Ildsted</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskekjeller. Produksjonsår varmtvannstank: 2014.</p><p>Varmluftsagregat biodiesel. Produksjonsår: 2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1561,00 m², eiet</p><br /><p>Fantastisk flott opparbeidet tomt med diverse beplantning og plen. Hellelagt gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i flott dobbelgarasje fra 2007. Ellers parkering på romslig steinlagt gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: </p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br /> Ja. Badet i 2. etasje ble rehabilitert i 1997 med ny membran på vegger og gulv, nytt støpt gulv med varmekabler, flislagte gulv og vegger samt nytt røropplegg. Arbeidet er utført av Asbjørn Nordsveen AS og Solberg Installasjon AS. Dokumentasjon foreligger ikke. </p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br /> Ja. I 2002 ble det lagt ny glasert hollandsk takstein, nye takrenner og nedløpsrør samt montert snøfangere. I 2024 ble alle vinduer skiftet til 3-lags isolerglass, inkludert store panoramavinduer. Vindusarbeidene er utført av Hamar Glass AS, og dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br /> Ja. Boligen har kjeller/underetasje.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid med drenering?</strong><br /> Ja. Det er etablert ny drenering med knastepapp mot grunnmur og oppfylling med pukk. Arbeidet er utført av Maskinanlegg AS. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /> Ja. I 2006 ble det installert nytt elanlegg med nytt sikringsskap, automatsikringer og varmekabler. I 2019 ble det etablert nytt opplegg til sentralfyr, og i 2021 ble det montert elbillader samt utført diverse oppgraderinger. Arbeidet er utført av Solberg Elektroinstallasjon AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /> Ja. I 2006 ble vann- og avløpsledningene fra boligen til offentlig nett skiftet i forbindelse med kommunal sanering. Arbeidet er utført av Maskinanlegg AS og Mathiesen AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</strong><br /> Ja. Eiendommen har en nedgravd glassfibertank på 3 000 liter som benyttes til biodiesel.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br /> Ja. I 2019 ble det montert ny biodieselfyrkjele. Arbeidet er utført av Mjøsa Varme og Sanitær AS, Solberg Elektroinstallasjon AS og Dantherm AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br /> Ja. Pipe er rehabilitert i 2024, og det er montert ny Jøtul vedovn av Murerfirma Kjell Syversen AS.</p><br /><p><strong>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</strong><br /> Ja. Garasjen i kjelleren ble i 2011 bygget om til badstue, dusj og trimrom. Arbeidet er utført av Arve Hagen AS og Solberg Elektroinstallasjon AS. Dokumentasjon foreligger, og tiltaket er godkjent av kommunen.</p><br /><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br /> Ja. Selger opplyser at det i 2007 ble oppført en dobbelgarasje med bod på ca. 65 kvm med glasert takstein. Garasjen har isolerte vegger og elbillader. Boligen har automatisk vannstopp, og eiendommen grenser mot Butterkvern naturreservat i øst</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i Kongsvegen. Det er kort veg til flere barnehager og Mørkved barneskole. Ungdomsskolen ligger like nord for Brumunddal sentrum.</p><br /><p>Fra boligen er det ca. 1km til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.</p><br /><p>På vinterstid er det en fantastisk julegate, isskulpturer, issklie og skøytebane. Verdt å nevne er Matfatet med kortreise produkter, Bakeriet i Brumunddal med sine ferske bakevarer og deilige kaffe, samt Corner Restaurant med sine italienske pizzaer.</p><br /><p>Sveum Idrettspark ligger ca. 1,8 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.</p><br /><p>Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten ble fakturert kr. 8 635,- i 2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 440,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 13 600 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. XXXXX for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Godkjente byggetegninger avviker fra dagens planløsning. I 1. etasje er tidligere syværelse innredet som peisestue. I 2. etasje var boligen opprinnelig innredet med tre soverom, kjøkken og stue, mens dagens planløsning består av fire soverom samt bad med separat WC. Kjøkken og stue er således omdisponert til soverom. Kjelleren har også enkelte endringer i rominndelingen, blant annet ved etablering av badstue og treningsrom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle søknads- og godkjenningsforhold som følge av avvikene mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040 med planId. 2023004 med Ikrafttredelse 18.03.2026. Området er regulert til boligbebyggelse, nåværende. Området ligger under hensynssone for bevaring av kulturmiljø og båndlegging etter lov om naturvern. </p><br /><p>Området omfattes av eldre reguleringsplan med navn Brumunddal med planId. 1948110810292 med ikfraftredelse 1948. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3607, tgl. 17.12.1955 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br /></p><br /><p>Dnr. 5303, tgl. 23.10.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 198 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 169 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,85 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 250,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 26 000,00,-</p><p>EIE Look: kr. 3 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 31 600.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 166 425 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22250060</p><p>Ansvarlig megler: André Høgsveen</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22250060",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongsvegen 42 - en innholdsrik og velholdt villa med klassisk arkitektur, originale detaljer og en attraktiv beliggenhet. Her kombineres vakre originale fiskebeinsgulv med omfattende oppgraderinger, romslige oppholdsrom og en familievennlig planløsning over tre etasjer. Eiendommen grenser mot Butterkvern naturreservat og byr på flotte uteområder, dobbelgarasje og gode solforhold. En sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk villa med sjarm, kvalitet og god plass.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Klassisk villa med vakre originale fiskebeinsgulv<br />. Familievennlig planløsning med 4 soverom<br />. Stor stue, lys spisestue og egen peisestue<br />. Bad, badstue og treningsrom etablert i 2011<br />. Kjøkken oppgradert i 2014<br />. Nye 3-lags vinduer fra 2024 og rehabilitert pipe med ny Jøtul vedovn<br />. Dobbelgarasje fra 2007 med elbillader<br />. Solrik og pent opparbeidet tomt på ca. 1 562 m²<br />. Grenser mot Butterkvern naturreservat og flotte turområde<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22250060",
    "localAreaName": "Brumunddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/697a3d70-ea7e-4a3d-9467-ab3cd5fa7878/Files/b4d8b75d-8334-4d1f-992e-0b2541c767ce",
        "title": "Energiattest-2026-283116 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/697a3d70-ea7e-4a3d-9467-ab3cd5fa7878/Files/b420898d-bd5f-4a90-b58f-4f40f1a71ddd",
        "title": "Tilstandsrapport_10014-2324_1 (1) (2).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/697a3d70-ea7e-4a3d-9467-ab3cd5fa7878/Files/be6111b9-d516-4cb3-b6a7-c7c995dc8740",
        "title": "Egenerklæring (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/697a3d70-ea7e-4a3d-9467-ab3cd5fa7878/Files/01939cf9-6556-40d4-a497-e33ce3edb348",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=697a3d70-ea7e-4a3d-9467-ab3cd5fa7878",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250060/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250060/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22250060?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongsvegen 42 - en innholdsrik og velholdt villa med klassisk arkitektur, originale detaljer og en attraktiv beliggenhet. Her kombineres vakre originale fiskebeinsgulv med omfattende oppgraderinger, romslige oppholdsrom og en familievennlig planløsning over tre etasjer. Eiendommen grenser mot Butterkvern naturreservat og byr på flotte uteområder, dobbelgarasje og gode solforhold. En sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk villa med sjarm, kvalitet og god plass.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Klassisk villa med vakre originale fiskebeinsgulv<br />. Familievennlig planløsning med 4 soverom<br />. Stor stue, lys spisestue og egen peisestue<br />. Bad, badstue og treningsrom etablert i 2011<br />. Kjøkken oppgradert i 2014<br />. Nye 3-lags vinduer fra 2024 og rehabilitert pipe med ny Jøtul vedovn<br />. Dobbelgarasje fra 2007 med elbillader<br />. Solrik og pent opparbeidet tomt på ca. 1 562 m²<br />. Grenser mot Butterkvern naturreservat og flotte turområde<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22250060?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22250060/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472125488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:05+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:06:32.767649960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}