Nyere leilighet i 1.etg med romslig terrasse- heis- sentrumsnært- Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1651,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 40,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 37,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 37  kvm Stue/kjøkken, bad, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod i kjeller/garasjeanlegg.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 528697,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 18289,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 59 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Nyere leilighet i 1.etg med romslig terrasse- heis- sentrumsnært- Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 16 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.284,
        "lng": 11.1662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.284&lng=11.1662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindatunet 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 96,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2476,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer:<br />- TV/Bredbånd.<br />- Fjernvarme.<br />- Drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grindatunet 19!<br />Dette er en nyere 1- roms eierseksjon med svært sentral plassering på Råholt. Leiligheten inneholder gang med garderobe, flislagt bad, stue, kjøkken og soverom i åpen løsning- utgang til overbygd terrasse med ettermiddagssol.<br /><br />Boligen ligger et steinkast unna Eidsvoll Verk stasjon og passer utmerket for pendlere. Område kan for øvrig skilte med nærhet til skog og mark, Råholt sentrum med godt utvalg butikker og spisesteder, rekke treningssentre og svømmehall.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang/entre, stue, kjøkken og bad/vaskerom. <br />Kjeller: 1 sportsbod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har trappefri adkomst fra hoveddør eller heisadkomst fra felles garasjeanlegg. <br /><br />Stue<br />Videre går du inn i boligens midtpunkt. En romslig stue malt i lys farge. God plass til sofagruppe, tv-møblement og en spisegruppe for sosiale sammenkomster. Her er det bare å møblere og innrede etter eget ønske.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er av god størrelse. Rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum av stål med ett greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som integrert , stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/ og fryseskap medfølger salget. Komfyrvakt over koketopp og avtrekk via balansert anlegg. <br /><br />Bad<br />Pent bad fra 2022 bestående av  servant, vegghengt talett og dusjvegger med blandebatteri på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og fasadeplater. Bærekonstruksjoner er oppført i betong. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass, som er beslått med aluminium. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Gummipakning på ytterdør er sprukket opp. Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og redusert lydisolasjon. Dersom utettheten ikke utbedres, kan det føre til økte oppvarmingskostnader og redusert bokomfort. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det er avdekket en mindre fuktskadet flekk på parkett i gang. Det er ingen konsekvens, men kun av estetisk betydning. Lokal utbedring med parkettreparasjon kan om mulig la seg gjøre. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er avdekket fuktskade på karmlister ned mot gulv i gangen, ved dør til badet. Dette vurderes å være av estetisk betydning, og listverket kan byttes ut ved behov. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Fuktskader i dørblad ned mot dørterskel på bad bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Skadene har i hovedsak estetisk betydning, men kan på sikt føre til redusert levetid for dørene. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Sprekk i elastisk fug på vegg opp mot himling over vaskemaskin. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekk i elastisk fug bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på vegghent servantskap har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er avdekket fuktskader og svelleskader på dekkfronten til oppvaskmaskinen. <br />Konsekvens/tiltak: Skader eller fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning og gi risiko for videre nedbrytning av materialer, samt utvikling av mugg og dårlig inneklima. Skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre forringelse av konstruksjonen. Årsak til fukten er opplyst å være utbedret, men fukt i parkettgulv kan føre til råte, soppdannelse og redusert levetid på gulvet. Det anbefales å utbedre eller bytte dekkfronten til oppvaskmaskinen for å hindre videre utvikling av fukt- og svelleskader. <br />Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av materialet og økt risiko for mugg- og råteskader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og radiator på stue/kjøkken via fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Ref. sameiets vedtekter: &#34;Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre annet følger av lov, eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overtagelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameie. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet&#34;.<br /><br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Eidsvoll Verk, med kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Her bor du i et trivelig og familievennlig område som kombinerer en rolig atmosfære med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Eidsvoll Verk stasjon ligger kun 15 min gange fra boligen og byr på gode togforbindelser via Gardermobanen. Herfra er det avganger til blant annet Oslo sentrum, Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm, Drammen og Kongsberg, noe som gjør beliggenheten særdeles attraktiv for pendlere og reisende. Den gode tilgangen til E6 bidrar også til enkel transport med bil både nord- og sørover.<br /><br />I nærområdet finner du AMFI Eidsvoll på Råholt, et kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, apotek, Vinmonopolet, klesbutikker, sportsforretninger, kaféer og flere spesialforretninger. I tillegg er det kort vei til flere dagligvarebutikker som KIWI, REMA 1000, Extra og SPAR, noe som gjør de daglige innkjøpene både enkle og effektive.<br /><br />For barnefamilier er området svært attraktivt med kort avstand til barnehager, skoler og et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Nærområdet byr på flere lekeplasser, idrettsanlegg, treningssentre og flotte tur- og friluftsområder som kan benyttes året rundt. Om sommeren er det gode muligheter for sykkel- og skogsturer, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og øvrige friluftsaktiviteter i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av landlige kvaliteter og et sentralt hverdagsliv. Med nærhet til kollektivtransport, et omfattende handels- og servicetilbud, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. Dette er en beliggenhet som passer like godt for førstegangskjøpere og barnefamilier som for pendlere og andre som ønsker en moderne bolig med enkel tilgang til både byliv og natur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Pent opparbeidet med plen, prydbusker og sykkelparkering. Asfaltert adkomst til blokken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Husdyr er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Glenn Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bl.a. \"boligbebyggelse - blokkbebyggelse\" iht. reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan \"Grindatunet- Råholt Sentrum Vest- gbnr. 127/1\" vedtatt 19.06.2012. Reguleringsplan og Kommuneplan kan ses ved henvendelse megler.",
    "externalAdId": "302.265707",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindatunet 19!<br />Dette er en nyere 1- roms eierseksjon med svært sentral plassering på Råholt. Leiligheten inneholder gang med garderobe, flislagt bad, stue, kjøkken og soverom i åpen løsning- utgang til overbygd terrasse med ettermiddagssol.<br /><br />Boligen ligger et steinkast unna Eidsvoll Verk stasjon og passer utmerket for pendlere. Område kan for øvrig skilte med nærhet til skog og mark, Råholt sentrum med godt utvalg butikker og spisesteder, rekke treningssentre og svømmehall.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302250325",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dcc7f2a1-af2a-4d93-a548-9ca72fb59e4c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302250325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302250325?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dcc7f2a1-af2a-4d93-a548-9ca72fb59e4c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302250325?https://dnbeiendom.no/bolig/302250325?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindatunet 19!<br />Dette er en nyere 1- roms eierseksjon med svært sentral plassering på Råholt. Leiligheten inneholder gang med garderobe, flislagt bad, stue, kjøkken og soverom i åpen løsning- utgang til overbygd terrasse med ettermiddagssol.<br /><br />Boligen ligger et steinkast unna Eidsvoll Verk stasjon og passer utmerket for pendlere. Område kan for øvrig skilte med nærhet til skog og mark, Råholt sentrum med godt utvalg butikker og spisesteder, rekke treningssentre og svømmehall.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302250325?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472126259,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T08:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T08:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T08:55:17.314869002+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}