Lys & delikat 2R i 5 etg med heis - Vestvendt balkong - Lave felleskostnader inkl. vv & fyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 34,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 34  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 1  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 2  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4175021,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890427,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 102890,
      "collectiveDebt": 22131,
      "collectiveAssets": 8668,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 050 000,- (Prisantydning)<br />22 131,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 072 131,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />101 800,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />102 890,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />115 890,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 175 021,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 188 021,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys & delikat 2R i 5 etg med heis - Vestvendt balkong - Lave felleskostnader inkl. vv & fyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 84 692"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9401,
        "lng": 10.7643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9401&lng=10.7643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0470",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brochmanns gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1871
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Brochmanns gate 7 - En arealeffektiv og luftig 2R leilighet  med en sentral og attraktiv beliggenhet på Sagene/Bjølsen. Leiligheten er nymalt i 2022 med en lys og  moderne farge som sammen med store vindusflater gir en luftig og god atmosfære. Fra stuen er det adkomst til solrik balkong med god plass til ønsket utemøblement. Leiligheten har en god standard med nyere kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer som medfølger. </b><br /><br />*Solrik vestvendt balkong. <br />*A-konto oppvarming med varmtvann og fyring ink. <br />*Høyt og fritt i 5.etg. <br />*Heis. <br />*Lofts -og kjellerbod. <br />*Felles sykkelbod. <br />*Lave felleskostnader. <br />*Ingen forkjøpsrett.<br />*Felles terrasse på bakkeplan.<br />*Sameiet har 20 parkeringsplasser som kan leies.<br />*Flere av p-plassen har opplegg til Elbil lading"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etasje, P-rom 30 kvm, Bruksareal 30 kvm. <br /><br />Tilleggsarealer: Til boligen disponeres det i dag 2 boder hvor en er på loft og en i underetasje. Hver bod er på ca 1,5m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Balkong, terrasse, platting <br />Oppsprekking i hjørnene på balkongdekke gjør at betongkonstruksjonen er utsatt for innsig av vann og fuktighet inn i konstruksjon gjennom sprekkene. Fuktigheten og vann som siger inn i sprekkene vil fryse når kulde og frostsprengning vil oppstå. Skadene vil med tiden utvides og avskalinger oppstå. Det er også synlige lignende sprekker i hjørnene i dekke til balkong over.<br /><br />- Vinduer og dører<br />Eldre vinduer har gjerne redusert tetthet og isolasjonsevne. Dette øker risikoen for trekk, kondens, fuktpåvirkning og punktering av isolerglass, og man må regne med økende vedlikeholdsbehov fremover. Slitte vinduskarmer slipper lettere inn fukt, noe som over tid kan bryte ned treverket videre og gi behov for utbedring eller utskifting. Det er registrert feil på låse-/ lukke- funksjon på entrédør.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn <br />Ved høydemålinger på tilfeldige rom fremstår etasjeskiller tilfredstillende etter toleransekravene i NS3600:2025. Tilstandsgrad 2 pga. glipper mellom parkett og gulvlister på soverom. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger.<br /><br />- Avløpsrør <br />Avløpsrørene fungerer på befaringstidspunktet, men avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer og gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vannledninger <br />Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer og gir usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vannbåren varme <br />Radiatorer og rørdeler er fra byggeår. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, men generelt kan vi si at rørsystem og radiator har en forventet brukstid på 30-50 år. Det er funksjonsfeil på en av ventilene.<br /> <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom <br />Når et våtrom har behov for total oppgradering, må man påregne at tettesjikt, sluk, overflater og eventuelt underliggende konstruksjonsfornyes. Inntil dette er gjort, er det risiko for at trenger inn i konstruksjonen, med påfølgende råte- og soppskader. Skadeomfanget i skjulte konstruksjoner er ikke fullt avklart og kan være større enn det som er synlig.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Varmesentral<br />Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert anlegget og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når anlegget står i felles del er dette sameiets ansvar. Anlegget faller utenfor andelens ansvarsområdet.<br /><br />- Varmtvannsbereder<br />Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiets ansvar. Berederen faller utenfor andelens ansvarsområdet.<br /><br />Elektrisk:<br />- Er det manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999?<br />Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg i leilighet montert etter 01.01.1999. Det foreligger samsvarserklæring for installering av sikringsskapet.<br /> <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Det registreres at lås til entrédør ikke fungerer som den skal. Dette kan være til hinder ved rømning. Det anbefales at låsen utbedres, slik at det blir lett å låse opp døren fra innsiden.<br /><br />Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på tidspunktet rekkverket ble montert, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde til rekkverket. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det anbefales å øke høyden på rekkverket til 1,2m slik det er dagens krav til rekkverk i dette tilfelle.<br /><br />Komfyrvakt er ikke montert i forbindelse med installering av nytt kjøkken i 2010. Det anbefales å etablere komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell tørrkoking."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Populær beliggenhet på Bjølsen/Sagene i et rolig og meget attraktivt boligområde i Oslo. Ca 10 minutters gange unna finner man Storo storsenter (www.storostorsenter.no), Oslos største kjøpesenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol. Matbutikken MENY sammen med frisørsalong og apotek ligger bare en kort spasertur unna, i tillegg til søndagsåpne butikker som Nærbutikken Bjølsen og Joker. For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som Nydalskulpen og Nydalsdammen.<br /><br /> Rett rundt hjørnet ligger også populære Voldsløkka. Dette er et meget populært oppholdssted for mange unge om sommeren med grill og lek. Her er det også skiløyper og skøyteis om vinteren. Dette er med andre ord et område som har alt man kunne ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. <br /><br />Kollektivtilbud i alle retninger: Bjølsen bussholdeplass finner du ca 300m fra leiligheten hvor 37- og 54-bussen tar deg til Handelshøyskolen BI og ned til sentrum. Begge bussene går jevnlig hele døgnet 7 dager i uken. Nydalen T-banestasjon ligger ca 15 minutters gange fra leiligheten og bruker 9 minutter til Oslo sentrum. Ellers er det drøye 20 minutters ga tur til Grünerløkka og St.Hanshaugen. Flybussen til Gardemoen går fra Storokrysset hele døgnet. <br /><br />Uteliv og servering: Innen kort rekkevidde finner man en rekke restauranter, bakerier og caféer slik som populære Pizza Pancetta, Mat &amp; Mer, Bjølsen Sushi, Bjølsen Bakeri og Nydalen bryggeri. Boligen ligger kun en spasertur unna urbane Torshov og Grünerløkka som kan skilte med utallige barer og spisesteder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet i hovedsak med asfaltert areal med parkeringsplasser"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme via radiator.<br />Avregning av brensel/fyring skjer via leverandør (ISTA). Selger blir etterfakturert forbruk ved avlesning som skjer en gang per år, som regel ved årsskiftet.<br /><br />Sameiet får levert strøm fra Fjordkraft. Egen strømavtale for hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsbestemmelsene S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9492.70.09182<br />Rest lånebeløp: 2 443 224.00<br />Innfrielsedato: 15.10.2036<br />Rente type: 7.39%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/222/62/34:<br />15.03.1958 - Dokumentnr: 300709 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om tilfluktsrom <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.1958 - Dokumentnr: 300710 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om tilfluktsrom <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.03.1958 - Dokumentnr: 300776 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.04.1960 - Dokumentnr: 506707 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver  Brockmannsgt.9.  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:62 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.09.1983 - Dokumentnr: 510320 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         25,000  <br />MED PRIORITET ETTER ENHVER ANNEN PENGEHEFTELSE  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.09.1983 - Dokumentnr: 510320 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 34 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 441/51320 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  84 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og lettbetong og er pusset på utsiden. Taket er et flattak og er tekket med papp/ pvc membran. Etasjeskille er utført i betong. Leiligheten strekker seg over ett plan og ligger i 5. etasje i en boligblokk over 12 etasjer, samt kjeller. Blokken er utstyrt med callinganlegg og to heiser med kapasitet for fire personer hver. Det er felles vaskeri i kjeller.<br />Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, soverom og balkong. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 2.52m og laveste høyde måles i entré til ca. 2,51m. Leiligheten har avtrekksbasert mekanisk ventilasjon med tilluft via luke på vegg og spalteventiler på vinduene. Oppvarming er via radiatorer med vannbåren varme. Oppvarming er ikke funksjonstestet. Vinduene og balkongdør er i tre med 2-lags isolerglass fra 1985. Entrédør med brannklasse B30. Innvendige dører er lette formpressede dører i profilert utførelse, malt i hvit."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23.263962",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Brochmanns gate 7 - En arealeffektiv og luftig 2R leilighet  med en sentral og attraktiv beliggenhet på Sagene/Bjølsen. Leiligheten er nymalt i 2022 med en lys og  moderne farge som sammen med store vindusflater gir en luftig og god atmosfære. Fra stuen er det adkomst til solrik balkong med god plass til ønsket utemøblement. Leiligheten har en god standard med nyere kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer som medfølger. </b><br /><br />*Solrik vestvendt balkong. <br />*A-konto oppvarming med varmtvann og fyring ink. <br />*Høyt og fritt i 5.etg. <br />*Heis. <br />*Lofts -og kjellerbod. <br />*Felles sykkelbod. <br />*Lave felleskostnader. <br />*Ingen forkjøpsrett.<br />*Felles terrasse på bakkeplan.<br />*Sameiet har 20 parkeringsplasser som kan leies.<br />*Flere av p-plassen har opplegg til Elbil lading"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23-0131/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1e529bbc-d569-4e88-a4e6-f2fbfbcfc2c3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Supersentralt på Bjølsen/Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1e529bbc-d569-4e88-a4e6-f2fbfbcfc2c3/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1e529bbc-d569-4e88-a4e6-f2fbfbcfc2c3/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e529bbc-d569-4e88-a4e6-f2fbfbcfc2c3/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Brochmanns gate 7 - En arealeffektiv og luftig 2R leilighet  med en sentral og attraktiv beliggenhet på Sagene/Bjølsen. Leiligheten er nymalt i 2022 med en lys og  moderne farge som sammen med store vindusflater gir en luftig og god atmosfære. Fra stuen er det adkomst til solrik balkong med god plass til ønsket utemøblement. Leiligheten har en god standard med nyere kjøkken fra 2011 med integrerte hvitevarer som medfølger. </b><br /><br />*Solrik vestvendt balkong. <br />*A-konto oppvarming med varmtvann og fyring ink. <br />*Høyt og fritt i 5.etg. <br />*Heis. <br />*Lofts -og kjellerbod. <br />*Felles sykkelbod. <br />*Lave felleskostnader. <br />*Ingen forkjøpsrett.<br />*Felles terrasse på bakkeplan.<br />*Sameiet har 20 parkeringsplasser som kan leies.<br />*Flere av p-plassen har opplegg til Elbil lading",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e529bbc-d569-4e88-a4e6-f2fbfbcfc2c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e529bbc-d569-4e88-a4e6-f2fbfbcfc2c3?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472127485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:05+02:00",
    "ownerId": 77225414,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:05:14.553805572+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:77225414",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}