Helårsbolig benyttet som fritidsbolig | Garasje og anneks | Tak, kledning og vinduer er skiftet | Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 136
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1794840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 329952,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 44840,
      "municipalFees": 6609,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 44 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 794 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 811 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Helårsbolig benyttet som fritidsbolig | Garasje og anneks | Tak, kledning og vinduer er skiftet | Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740042402"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.66293783108877,
        "lng": 14.630519922946595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.66293783108877&lng=14.630519922946595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8475",
      "postalName": "Straumsjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pollveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 1867
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bilvei frem",
      "Rolig",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pollveien 32 - en sjarmerende eiendom med flott beliggenhet nær sjøen i Bø i Vesterålen. Eneboligen fra 1957 og er registrert som fritidsbolig. Det er en romslig eiertomt på ca. 2,6 mål. Boligen har stue i to soner med vedovn og utsikt mot vannet, kjøkken med eldre innredning og vedkomfyr, tre soverom, bad og altan. Kjeller med vaskerom, toalettrom og boder.<br /><br />Boligen har eldre standard og modernisering må påregnes, men det er blant annet gjort oppgraderinger som nytt tak og fornyet elektrisk anlegg. Eiendommen byr på store uteområder med plattinger, grillplass og gapahuk. Dobbelgarasje, uthus og anneks gir gode lagrings- og bruksmuligheter. Kort vei til sjøen og Ringstad Båthavn gjør dette til et flott utgangspunkt for friluftsliv og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Helårsbolig/enebolig som brukes som fritidsbolig. Planløsning som går over tre etasjer:<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 52 m²: Vindfang, entré, gang, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i 42 m²: Gang, bad og tre soverom.<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 42 m²: Vaskerom, toalettrom, gang, trapperom og tre uinnredede kjellerrom.<br /><br />Boligen har en altan i 2. etasje med utgang fra gang.<br /><br />I tillegg er det to frittstående sekundærbygninger på eiendommen: en garasje på 27 m² (BRA-e) som inneholder garasjerom/oppstillingsplass, og et uthus på 15 m² (BRA-e) som inneholder to boder.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjen datert 03.09.1984 og for uthuset datert 02.10.1974. Tegningene for garasjen samsvarer stort sett med dagens bruk, foruten at det er satt inn to vinduer som ikke fremkommer av tegningen. For uthuset foreligger det kun tegninger for to av fasadene, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. På uthusets fasade mot øst er det satt inn et vindu som ikke fremkommer av tegningen, og på fasaden mot sør har vinduet endret plassering i forhold til tegningen. Fasadeendringer er som regel søknadspliktige tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for eneboligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1957, og er registrert som fritidsbolig. Det er en eldre, men stedvis oppgradert standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er plassert i 1. etasje med innredning med slette fronter fra byggeår. Utstyrt med stålbeslag med kummer og laminat benkeplate. Det er en vedfyrt komfyr (ildsted) i kjøkkenet i tillegg til frittstående hvitevarer. Naturlig ventilasjon med ventil i pipe og vindu som kan åpnes. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Det er registrert tegn til utetthet på avløpet fra oppvaskkummen.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet er plassert i 2. etasje og er utstyrt med badekar og servant. Gulv har belegg uten sluk. Vegger har fliser på nedre del og malt overflate på øvrig del. Naturlig avtrekk i tak. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet er fra byggeår og plassert i kjelleren. Betonggulv med støpejernssluk og betongvegger. Utstyrt med dusjkabinett, vanntilførsel for vaskemaskin og skyllekar av plast. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerommet. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg på kjøkken og bad, betonggulv i vaskekjeller, trelemmer for adkomst til utvendig kjellertrapp.<br />Vegger: Malt panel på kjøkken, fliser på nedre del og malt overflate på øvrig del på bad, betongvegger i vaskekjeller, utforede vegger på deler av grunnmur i kjeller.<br />Himling: Kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulv i kjeller er av betong. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var gulv og fundamenter anlagt direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har teglsteinspipe fra byggeår. Det er vedfyrt komfyr i kjøkkenet og vedovn i stuen. Sotluke i kjeller.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malte tretrapper mellom etasjene, med utførelse iht. byggeår. Det er påvist råte i kjellertrappen. Håndløper mangler på vegg i trappeløpene, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malt altandør i tre med 3-lags glass, fra 1981. Hovedinngangsdør i trekonstruksjon med lakkert overflate, fra 1981. Malt biinngangsdør i trekonstruksjon, fra 1982.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør av kobber og støpejern.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon iht. byggeår, utført med veggventiler i de fleste oppholdsrom samt vindu som kan åpnes. Kjøkkenet har naturlig avtrekk med ventil i pipe. Badet i 2. etasje har naturlig avtrekk i tak. Vaskekjeller har naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra 2004, plassert i vaskekjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Vesentlig del av anlegget ble skiftet i 2015-2016. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen i 2. etasje.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Røykvarslere er montert i 1. og 2. etasje. Brannslokkeutstyr er montert i 1. etasje. Det er ikke montert røykvarslere i kjelleren. Neste feiing er ifølge kommunen planlagt i november 2028.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren har tre uinnredede kjellerrom som kan benyttes til lagring. På tomten er det et uthus fra 1980 med to boder (bod og bod 2), oppført i bindingsverk med liggende bordkledning, ringmur i betong, tregulv, ytterdør og vindu, saltak tekket med bølgeblikk og opplegg for strøm. I tillegg er det en uisolert garasje fra 1984 på ca. 27 m², oppført i bindingsverk med liggende bordkledning, ringmur og gulv av betong, saltak tekket med bølgeblikk, utstyrt med vippeport og gangdør samt opplegg for strøm.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige råteskader i treverk i kjeller. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var gulv og fundamenter anlagt direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon. Gulv og vegger er utsatt for opptrekk av fukt fra grunnen. Kjeller vurderes kun egnet som grovkjeller. Estimert kostnad: 20 000-100 000 kr.<br />- Innvendige trapper: Det er påvist råte i kjellertrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpene. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Estimert kostnad: 20 000-100 000 kr.<br />- 2. Etasje Bad - Generell: Badet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner og det er ikke sluk i gulv. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Estimert kostnad: 100 000-200 000 kr.<br />- Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er ikke tettesjikt i våtsoner. Sluk er preget av rust. Rommet har ikke mekanisk avtrekk, og det er ikke tilluft fra tilstøtende rom. Estimert kostnad: 100 000-200 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking - takoverbygg: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Skorstein har for lav høyde i forhold til forskriftskrav. For lav skorsteinshøyde kan gi dårlig trekk og økt risiko for røykinnslag og brannfare.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen og takkonstruksjonen er utført uten dampsperre mot underliggende oppholdsrom. Det er registrert stedvis muggdannelse på trotak og påvist fuktskjolder i trotak. Fuktskjoldene har sannsynligvis oppstått før taktekkingen ble skiftet. Ved befaringen er materialene uttørket. Det er ikke gangbart gulv på kaldloft.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på fasaden mot nord og over altan. Det mangler musebånd på øvrige fasader. Det gjenstår arbeid med monteringen av kassebord i takutstikket.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer i yttervegger av tre, med liten eller ingen luftespalte mellom treverk og beslag over og under vindu. Vindu i kjellermur har omramming med trevirke og beslag under vindu med feil plassering. Vinduskarmer fra byggeår har tegn på innvendig kondensering med stedvis fuktskade, og det er registrert vindusglass som er sprukket.<br />- Ytterdører: Karmene og overflater på hovedinngangsdør, altandør og kjellerlemmer er værslitte utvendig og det er sprekker/skader i trevirket. Vindusglass i dørene er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Vindusglass i hovedinngangsdør er punktert.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll. Åpninger i rekkverk og høyde på rekkverk på altan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Altanen ligger over innredede boligrom og oppbyggingen er ikke kjent.<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert stedvis saltutslag og misfarging på vegg i overgang mot gulv. Oppbygging er ikke kjent, men normal utførelse ved byggeår var gulv og fundamenter anlagt direkte mot grunn uten fuktsperre eller isolasjon.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert tegn til utetthet på avløpet fra oppvaskkummen. Det er ikke registrert indikasjon på fukt i benkeskapet, og det er heller ikke observert synlig lekkasje ved bruk av vasken.<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Estimert kostnad: 20 000-100 000 kr.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsrør er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr på bad i 2. etasje.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført iht. standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker samt stedvis kalkutslag i muren.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på oversiden av boligen er vesentlig flatt eller har ikke anbefalt helning bort fra boligen innenfor en avstand på 3 meter.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningene er av ukjent materiale og alder, noe som medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid.<br />- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk og høyde på rekkverk på utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med  moderat til lav  og  usikker  aktsomhetsgrad.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Enkelte pipevanger er skjult, noe som gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. Ildfast plate på gulvet foran ildstedene er for liten i henhold til gjeldende krav. Ildstedene er montert uten godkjent tilkobling til pipe (røykrørinnføring).<br />- Elektrisk anlegg: Eier kjenner ikke til om det foreligger samsvarserklæring for utførte tiltak på elektrisk anlegg i 2015-2016. Stedvis er det eldre ledningsnett som ikke er i bruk (frakoblet).<br />- Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke montert utstyr i kjeller.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 1: Sprekk i fliser på bad, limt rett på vegg. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Ny bereder, rør i vaskekjeller og vask i toalettrom ble montert i 2012. Ufaglært arbeid: Varmekabler og fliser i toalettrom ble lagt i 2012. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet.<br /><br />Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tak byttet i 2013 med nytt undertak, lekter, nye takplater, takrenner og avløp, ny pipehatt. Ny bordkledning på 3 yttervegger, etterisolert. Nye vinduer i stue og kjøkken, byttet 2 kjellervindu. Byttet vinduer på soverom.<br /><br />Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny terrasse/platting, gapahuk og overbygg for badestamp ble bygd i 2019.<br /><br />Pkt. 10: Kalkutslag i 2 av kjellerrommene. Fukt er merket i 1 av kjellerrommene tidligere. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 12: Fuktskader under kjellertrapp. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 15: Faglært arbeid: Varmtvannsbereder, nye rør i vaskekjeller og vannrør til vask i toalettrom ble utført i 2012.<br /><br />Pkt. 16: Eiendommen har septiktank.<br /><br />Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2017.<br /><br />Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap og nytt elektrisk anlegg i hele huset samt uthus/garasje ble utført i 2013. Kontroll av eltilsyn 20.03.2019 uten feil eller mangler.<br /><br />Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader.<br /><br />Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft-til-luft varmepumpe installert i stue (montert i 2017). Teglsteinspipe med vedfyrt komfyr/tilhenger på kjøkken og vedovn i stue. Det er registrert avvik knyttet til pipe/ildsted, se &#34;standard&#34; for nærmere informasjon.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 22.06.2026 av Bø kommune.<br /><br />Eiendommen er delvis oppmålt. Grensene mot sør er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot nord, øst og vest er mindre nøyaktige da de er digitalisert fra eldre kart. Deler av eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br />Eiet tomt som er opparbeidet med plen, busker og trær. Deler av eiendommen er naturtomt. Innkjørsel og gårdsplass er gruset. Eiendommen ligger i et sør-vestlig hellende terreng med fri og meget god utsikt mot sjø og fjell. Det er flaggstang på tomten.<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Iht. tidligere salgsoppgave ble bygningens drenerende system fornyet i 1980.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er i betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i lett hellende terreng. Terrenget på oversiden av boligen er vesentlig flatt eller har ikke anbefalt helning bort fra boligen innenfor en avstand på 3 meter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det er avløpsrør av ukjent type med tilknytning til septiktank med overløp til sjø. Vannledning er av ukjent type, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Septiktank:<br />Det er septiktank i betong med ukjent alder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Pollen ved Ringstad i Bø kommune i Vesterålen, i et spredtbebygd område med sjøen like utenfor tomtegrensen. Boligen er plassert i sørvestvendt, lett hellende terreng, og fra sørfasaden er det fri utsikt over sjøen og fjellene på den andre siden av vannet. Ringstad er et etablert område for fritidsbebyggelse, med småbåthavn, hotell og restaurant i nærheten.<br /><br />Området er godt egnet for friluftsliv både til sjøs og til lands, sommer som vinter. Ringstad Båthavn ligger i kort avstand fra eiendommen, og mulighetene for båtliv og fiske er gode. Terrenget rundt byr på turmuligheter i umiddelbar nærhet, og den åpne naturen med vann, holmer og fjell i horisonten gir området en særegen karakter for Vesterålen.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel er Joker Bø, rundt ti minutters kjøring unna. Coop Prix Straume, med Post i butikk, nås på omtrent samme tid. Vinmonopolet i Bø i Vesterålen ligger en kvarters kjøretur unna. Sortland, som er regionens største by, nås med bil på drøyt tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt. I tillegg er det innkjørsel og gårdsplass med grus/singel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.<br /><br />Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført ca. 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Garasje og uthus:<br />Det foreligger byggetillatelse for nybygg garasje datert 07.09.1984, og det foreligger byggetillatelse for nybygg uthus datert 04.10.1974. Kopi av disse følger vedlagt. Det foreligger derimot ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltakene iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Helårsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/taktekke:<br />Taket er tekket med takpanner og undertak av ukjent type. Taktekking og undertak er skiftet ved egeninnsats av tidligere eier iht. opplysning i tidligere salgsoppgave. Takoverbygget har taktekking med asfaltshingel. Konstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler med påliggende trotak av tre, med utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er utført i metall og plast, og vindskier er i treverk. Pipebeslag av metall. Fastmontert takstige. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Yttervegger på tre fasader er etterisolert og har ny kledning i 2007/2008 iht. tidligere salgsoppgave. Tiltak med yttervegger er utført med egeninnsats.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass. De fleste vindu er skiftet i perioden 2013-2017. Vindu med koblede glass er fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Malt altandør i tre med 3-lags glass, fra 1981. Hovedinngangsdør i trekonstruksjon med lakkert overflate, fra 1981. Malt biinngangsdør i trekonstruksjon, fra 1982. Plassbygde trelemmer for adkomst til utvendig kjellertrapp.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Altan i 2. etasje med utgang fra gang. Rekkverk i trekonstruksjon og tekking med papp.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Overbygget trapp av betong for utgang fra kjeller. Trapp i betongkonstruksjon med rekkverk av metall ved hovedinngang. Trapp i betongkonstruksjon ved biinngang.<br /><br />Garasje:<br />Byggeår: 1984. Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med plassbygde takstoler uten undertak tekket med bølgeblikk og takrenner i plast. Vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Ringmur og gulv av betong. Vippeport og gangdør. Opplegg for strøm. Bruksareal er 27 m².<br /><br />Uthus:<br />Byggeår: 1980. Uthus er vesentlig utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak med plassbygget takkonstruksjon, uten undertak, tekket med bølgeblikk og takrenner i plast. Vegger i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Ringmur betong. Tregulv. Ytterdør og vindu. Opplegg for strøm. Bruksareal er 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.<br /><br />Selger opplyser imidlertid at alt inventar kan følge boligen etter nærmere avtale og pris."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 329 952,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 319 808,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 17.06.57</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.06.57</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-19260082",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Pollveien 32!</b> En sjarmerende bolig med stor tomt, flere uteplasser og nærhet til sjøen.<br /><br />Denne eiendommen kan du enten bruke til helårsbolig eller som fritidsbolig. <br /><br />Innholdsrik planløsning over tre plan, med en stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra kan du nyte utsikten gjennom store vinduer, til et landlig og maritimt område.<br /><br />Varmepumpe og vedovn ved teglsteinsvegg sørger for god varme. Kjøkkenet har en sjarmerende, eldre innredning og vedfyrt komfyr. <br /><br />Eiendommen har en stor tomt med flere uteplasser, dobbelgarasje og et eget uthus som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor eiet tomt på over 2,6 mål<br /></li><li>Dobbelgarasje og separat uthus med gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Tre soverom i andre etasje<br /></li><li>Balkong i 2. etasje<br /></li><li>Flere oppgraderinger utført, som nytt tak, ny kledning på tre fasader og skifte av de fleste vinduer<br /></li><li>Nyere el-anlegg<br /></li><li>Fiber fra Altibox<br /><br />Velkommen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "R-19260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bdda9de1-784b-469e-abba-6fedd942854e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "RINGSTAD/ BØ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260082?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260082?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/bdda9de1-784b-469e-abba-6fedd942854e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Pollveien 32!</b> En sjarmerende bolig med stor tomt, flere uteplasser og nærhet til sjøen.<br /><br />Denne eiendommen kan du enten bruke til helårsbolig eller som fritidsbolig. <br /><br />Innholdsrik planløsning over tre plan, med en stue som har plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra kan du nyte utsikten gjennom store vinduer, til et landlig og maritimt område.<br /><br />Varmepumpe og vedovn ved teglsteinsvegg sørger for god varme. Kjøkkenet har en sjarmerende, eldre innredning og vedfyrt komfyr. <br /><br />Eiendommen har en stor tomt med flere uteplasser, dobbelgarasje og et eget uthus som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor eiet tomt på over 2,6 mål<br /></li><li>Dobbelgarasje og separat uthus med gode lagringsmuligheter<br /></li><li>Tre soverom i andre etasje<br /></li><li>Balkong i 2. etasje<br /></li><li>Flere oppgraderinger utført, som nytt tak, ny kledning på tre fasader og skifte av de fleste vinduer<br /></li><li>Nyere el-anlegg<br /></li><li>Fiber fra Altibox<br /><br />Velkommen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260082?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-19260082?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472128648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:01+02:00",
    "ownerId": 1674451741,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:01:31.996142067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674451741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}