Stilren 2-roms selveier fra 2023 | 5. etg. med heis | Ca. 30 min med tog til Oslo S | Sørvestvendt balkong på ca. 10 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1955,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3230080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 668171,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 80080,
      "municipalFees": 16325,
      "collectiveAssets": 18891,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 230 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 240 030,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stilren 2-roms selveier fra 2023 | 5. etg. med heis | Ca. 30 min med tog til Oslo S | Sørvestvendt balkong på ca. 10 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791869113"
      },
      {
        "mobile": "+4790508551"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.28533984582659,
        "lng": 11.167935673461411,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.28533984582659&lng=11.167935673461411&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gladbakkgutua 18 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 126,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2758,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 2 121,-<br />Filterbytte: 137,-<br />Kabel TV/internett: 500,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Leiligheten har adkomst via felles trappegang med heis. I tillegg har oppgangen callinganlegg, som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Entréen har laminat på gulvet og lyse, slette vegger og himling. Her er det plass til garderobeskap for praktisk oppbevaring av yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen har laminat på gulvet og lyse, slette vegger og himling. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 10 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. Rommet har plass til sofa med tilhørende møblement, samt en mindre spisegruppe.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Her får du en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med et tidløst kjøkken, laminat på gulvet og slette, lyse vegger og himling. Kjøkkeninnredningen har sorte, glette fronter og består av belysning under overskap, laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt står og ventilator. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, mens et romslig garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har mørke, slette vegger, laminat på gulvet og hvitmalt himling. Den lune fargebruken skaper en behagelig atmosfære i rommet.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Her får du et flislagt baderom fra byggeår med vannbåren gulvvarme, fliser på veggene og malt himling. Innredningen består av dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt speil og belysning over servanten. Det er også opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger salget. Vaskemaskinen er ikke omfattet av garanti eller reklamasjonsrett.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Estate Konsult AS, datert 31.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ingen TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - 1:</p><p>Glatt innvendig dør til bad.</p><p>Det er observert svelling i bunn av dørblad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner hvor det ikke er egnet for hulltaking.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte: </strong></p><p>Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Balkong i og betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 10 m². Rekkverkshøyden er målt til 123 cm. Dekke i betong og rekkverk i metallkonstrukjson. Etasjeskiller i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 48,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Femte etasje:</p><p>BRA 53 m²</p><p>- BRA-i 48 m²: (Entré, stue/kjøkken, bad, soverom)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Bod)</p><p>- TBA 10 m²: (Balkong)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Selger informerer om at fjernvarme er inkludert i de månedlige felleskostnadene og ikke faktureres separat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>De tekniske installasjonene består av:</p><ul><li>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entrè.</li><li>Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen.</li><li>Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i entrè.</li><li>Hovedstoppekraner, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.</li><li>Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom.</li><li>Fordelerskap for vannbåren varme er montert i entré.</li><li>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entrè.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1955,20 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Gjesteparkering og sykkelparkering er på felles uteområder.</p><br /><p>Det medfølger en bod på ca. 5 kvm, merket 506.</p><br /><p>Det er felles takterrasse i 6. etg og 7.etg til fri benyttelse for alle seksjonseiere i Perrongen Boligsameie.</p><br /><p>Sameiet er kunde hos Telenor siden konstituerende årsmøte. Sameiet har komplett 50 avtale som innebærer bredbånd og digital TV til samtlige seksjoner. Komplett 50 avtale gir tilgang til digital grunnpakke og bredbånd, 50MBPS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><p>Offentlig transport:</p><p>Eidsvoll verk stasjon ligger ca. 5 minutter i gange fra eiendommen.</p><p>Oslo Gardermoen ligger ca. 17 minutter med bil fra eiendommen.</p><br /><p>Dagligvare:</p><p>Kiwi Råholthallen ligger ca. 1 minutt i gange fra eiendommen. </p><p>Spar Råholt ligger ca. 4 minutter i gange fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune, med gangavstand til et godt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og fritidsaktiviteter. Råholt er kommunens største tettsted og et område i sterk vekst, kjent for å kombinere en moderne og praktisk hverdag med nærhet til natur og friluftsliv.</p><br /><p>Eidsvoll Verk stasjon ligger kun ca. 290 meter fra boligen, tilsvarende omtrent fire minutters gange. Herfra er det gode togforbindelser i retning Oslo, Gardermoen og Hamar. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Samfunn, og med bil er det enkel adkomst til E6. Reisetiden er ca. 17 minutter til Oslo lufthavn, 37 minutter til Lillestrøm og 47 minutter til Oslo sentrum.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved KIWI Råholthallen, Rema 1000 Råholt, Spar Råholt og Coop Extra Råholt. For et større utvalg av butikker og serveringssteder ligger AMFI Eidsvoll i nærheten, med over 50 butikker og flere restauranter. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>I nærområdet finnes et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Råholthallen og Råholt Bad ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Svømmeanlegget passer både for mosjonister, svømmere og barnefamilier, og har blant annet stupetårn samt innendørs og utendørs boblebad. Ved Eidsvoll stadion finnes kunstgressbaner og øvrige idrettsfasiliteter. Området har også skoler, barnehager, treningsmuligheter og flere lag og foreninger.</p><br /><p>For den friluftsinteresserte byr området på gode turmuligheter gjennom hele året. Det er kort vei til skog, turstier og skiløyper, samt populære turmål som Mistberget og Hasleråsen. Begge områdene har utsiktstårn med flott utsyn over nærområdet.</p><br /><p>Hurdalssjøen ligger en kort kjøretur unna og byr på flere badeplasser, småbåthavn og gode muligheter for båtliv om sommeren. Hurdal Skisenter ligger ca. 27 minutters kjøring fra boligen og har flere nedfarter, heiser, barnebakker og akebakke.</p><br /><p>Beliggenheten passer godt for både pendlere, barnefamilier og andre som ønsker en sentral og praktisk hverdag, samtidig som natur- og fritidstilbudene er lett tilgjengelige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Megler har vært i kontakt med kommunen, som informerer om følgende vedrørende eiendomsskatt:</p><p>Ingen eiendomsskatt før 01.01.2027 pga fritak 3 år fra leilighet fikk midlertidig ferdigattest.</p><p>Pr dd ligger eiendomsskatt hentet fra formuesgrunnlaget fra skatteetaten på årlig sum kr 2619,-</p><p>Denne vil bli endret etter hva den blir solgt for, samt endringer som kommunestyrer bestemmer i desember.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 325,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Årsprognose for inneværende år er kr. 25.586,-.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 758,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnader: 2 121,-<br />Filterbytte: 137,-<br />Kabel TV/internett: 500,-<br /></p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Selger informerer om at fjernvarme er inkludert i de månedlige felleskostnadene og ikke faktureres separat.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p><strong>Strøm: </strong>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 3.290,3 kWh (som var strømforbruket for 2025). Selger opplyser at strømforbruket hittil i inneværende år er 1 776,8 kWh.</p><p>Det er tegnet Norgespris.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 3020453.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor fiberbredbånd (50 Mbps) som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 668 171,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 672 685,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Perrongen Boligsameie, Orgnr: 830 617 302</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p>Sameiet består av 41 seksjoner fordelt på 2 bygninger og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 24/1505.</p><br /><p>Det fremgår ikke av vedtekter eller husordensregler at dyrehold er forbudt. Styret opplyser at dersom det ikke fremgår noe forbud mot dyrehold i vedtektene eller husordensreglene, er dyrehold tillatt. Det er ikke funnet noen slik bestemmelse.</p><br /><p><strong>Informasjon fra Innkalling til Ordinært årsmøte 08.06.2026 for Perrongen Boligsameie:</strong></p><br /><p>Reparasjoner og vedlikehold i perioden:</p><ul><li>Nødvendig vedlikehold tilknyttet felles elektriskanlegg er utført.</li><li>Nødvendige tiltak er iverksatt for å forebygge, oppdage, utrydde og behandle skadedyr.</li><li>Avholdt års kontroller og service.</li><li>Det ble konstatert ulike problem stillinger i sameiet. Alle oppståtte feil ble rettet.</li></ul><br /><p>Brannvern:</p><p>Sameiet har brannvarslingsanlegg tilkoblet Øvre Romerike brann og redning. Seksjonseier belastes ved unødig utrykning som skyldes egen seksjon. Beboer har ansvar for kontroll og skifte av batteri av røykvarsler og slukkeutstyr.</p><br /><p><strong>Sak 7 - Forslag om felleslån på kr 5 millioner for oppkjøp av seksjon i sameiet:</strong><br /> Det ble foreslått at sameiet skulle ta opp lån på inntil kr 5 000 000 for kjøp av en seksjon til utleie. Formålet var å gi sameiet leieinntekter og styrke finansieringen av fremtidig vedlikehold, blant annet takprosjekt. <strong>Forslaget ble stemt ned og er dermed ikke vedtatt.</strong></p><br /><p><strong>Sak 8 - Legge 30x30 betongheller vest for blokk iforbindelse med etablering av fellesområde:</strong></p><p>Det ble foreslått å etablere et felles uteområde med 30x30 betongheller vest for blokken, med plass til benker og lignende. Arbeidet var estimert til kr 74 625. Forslaget ble stemt ned og er dermed ikke vedtatt.</p><br /><p>Styret har hatt dialog og samarbeid med flere eksterne leverandører gjennom 2025. Sameiet har pr dags dato avtale med følgende leverandører:</p><ul><li>BORI Boligbyggelag</li><li>Telenor AS</li><li>Areal Care AS</li><li>Brankon AS</li><li>Øvre Romerike Brann og redning</li><li>Secure Connected AS</li><li>Bryn Byggklima AS</li><li>Ideal Mojo AS</li><li>Romerike Låseservice</li><li>Eidsiva Energi AS</li><li>Ustekveikja Energi</li><li>Heisplan AS</li><li>Heiskontroll AS</li><li>Asbjørn Nordsveen AS</li><li>Sigvartsen Elektro AS</li></ul><br /><p><strong>Svar på spørsmål til styret:</strong></p><p>1. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Svar: ikke noe større prosjekter</p><p>2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027? Nylig vært økning</p><p>3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven? Sak mot Eidsvoll kommune i forbindelse med utkastelse av deres bebeore</p><p>4. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)? Be nåværende eier gi deg kopi av husleiegiro der har du all info (Felleskostnader: 2 121,- Filterbytte: 137,- Kabel TV/internett: 500,-)</p><p>5. Eventuelt andre relevante opplysninger for seksjon nr. 33? nei</p><p>6. Er det pliktig medlemskap i velforening? nei</p><p>7. Medfølger det garasjeplass/parkering og hvordan blir man eventuelt eier av denne? Hvis nåværende eier har så følger med hvis ikke nåværende eier har så ikke. Igjen snakk med nåværende eier. (Det følger ikke parkeringsplass til denne leiligheten).</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue er kr. 18 891,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1.862.048,-, utgifter på kr. 1.659.973,- og et årsresultat på kr. 207.101,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 3020453</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 09.01.2023 for del av tiltaket (Boligene, takterrasse, boder og parkering). I følge ansvarlig søker er det registrert mindre vesentlig mangler: Ingen pr. 06.01.23 (bekreftet i epost av 09.01.23.)</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. Det er forsøkt å innhente nærmere informasjon fra både styret og kommunen vedrørende manglende ferdigattest, uten at det er mottatt svar på hvorfor det ikke er søkt om eller foreligger ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p><strong>Byggetegninger: </strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.04.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokker iht. reguleringsplan Grindatunet, datert 19.06.2012. Nærliggende områder er regulert til boligbebyggelse blokker, sentrumsformål, tjenesteyting, felles avkjøring, kjørevei og fortau, jernbane og annet spesialformål. </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 13.04.2021.  Nærliggende område er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende.</p><br /><p><strong>Eiendommen ligger i et bestemmelsesområde avsatt til Grønn grense - forhold som skal avklares og belyses:</strong></p><p>Ved fremtidig regulering skal det legges til rette for miljøvennlig utbygging, god arealutnyttelse og høy bokvalitet. For øvrig gjelder kommunens vanlige regler og retningslinjer for regulering, med mindre annet følger av områdereguleringsplanen.</p><br /><p><strong>Eiendommen berøres av en hensynssone H410_1, Krav vedrørende infrastruktur:</strong></p><p>Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Nye bygg og hovedombygginger med oppvarmet bruksareal over 300 m² skal som hovedregel tilknyttes fjernvarmeanlegget, og byggets varmebehov skal dekkes av fjernvarme. Unntak kan gis dersom det dokumenteres at en alternativ løsning er bedre klimamessig.</p><p> </p><p>Det pågår oppføring av ny bebyggelse på naboeiendommen. Tiltaket er godkjent og gjelder oppføring av ny bygning. Behandlingsdato: 03.01.2019.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Områdeanalyse:</strong></p><p>Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.</p><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område vurdert til usikker aktsomhet og middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Det er installert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1401573, tgl. 09.12.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 33<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 48 / 3010<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en seksjoneringsbegjæring som viser til oppdeling av sameiet og hva som følger den enkelte eierseksjon.  Til denne seksjonene medfølger det en bod i fellesareal.</p><br /><p>Dnr. 570457, tgl. 31.05.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæringen gi rett til å ha liggende ledningsstrasee med vann, spillvann, overvann og med tilhørende kummer. Rettigheten gjelder også tidligere etablerte kommunal ledning.<br />Videre gis eiendommene rett til uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, Reprasjon og ettersyn av ledningen. <br /><br />Videre gis kommunen rett til å ha liggende ledningsstrasee med vann, spillvann og overvann og med tilhørende kummer. Eidsvoll Kommune, Råholyhøyden 3 AS og Eidsvoll Verk Tomteselskap AS skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningene. </p><br /><p>Dnr. 656856, tgl. 11.06.2019 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjensidig rett til bruk av vei<br />Gjelder også for fremtidig utskilte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om veirett.  Servitutten gjelder en felles vei som skal opparbeides i eiendomsgrensen mellom gnr. 127 bnr. 82 og gnr. 126 bnr. 14 og 20. Gnr. 126 bnr. 14 og 20 samt gnr. 127 bnr. 82 og 95, inkludert senere fradelte parseller, har gjensidig rett til å benytte veien. Eiendommene har også felles ansvar for drift og vedlikehold av veien, og kostnadene skal fordeles etter vegloven dersom annet ikke er avtalt.</p><br /><p>Dnr. 1355074, tgl. 29.11.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gjensidig adkomstrett<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring for <br />126/14, 126/20, snr. 1-70 og 126/21 samt senere fradelte parseller. Servitutten regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom eiendommene, herunder adkomst, bruk av fellesområder og parkering, medlemskap i driftsforening med kostnadsfordeling, samt rett til etablering og vedlikehold av vann-, avløps- og andre tekniske ledninger.</p><br /><p>Dnr. 1355074, tgl. 29.11.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til bruk av areal avsatt til utomhus, herunder renovasjon, interne gangveier, og areal avsatt til lekeareal<br />Gjensidig rett til bruk av gjesteparkering<br />Gjensidig rett til sykkelparkering<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring for <br />126/14, 126/20, snr. 1-70 og 126/21 samt senere fradelte parseller. Servitutten regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom eiendommene, herunder adkomst, bruk av fellesområder og parkering, medlemskap i driftsforening med kostnadsfordeling, samt rett til etablering og vedlikehold av vann-, avløps- og andre tekniske ledninger.</p><br /><p>Dnr. 1355074, tgl. 29.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring for <br />126/14, 126/20, snr. 1-70 og 126/21 samt senere fradelte parseller. Servitutten regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom eiendommene, herunder adkomst, bruk av fellesområder og parkering, medlemskap i driftsforening med kostnadsfordeling, samt rett til etablering og vedlikehold av vann-, avløps- og andre tekniske ledninger.</p><br /><p>Dnr. 1355272, tgl. 29.11.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring som gjelder gnr/bnr. 126/14, 126/20, snr. 1-70, og senere fradelte parseller. Det gjelder samtykke til oppføring av byggverk inntil eiendomsgrensen og rett til vedlikehold av byggverk inntil eiendomsgrensen.</p><br /><p>Dnr. 1436697, tgl. 19.12.2022 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en avtale om vannledninger over eiendommen gnr/bnr. 126/21. Eidsvoll kommune har rett til å ha liggende vannledninger over eiendommen, samt nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningen.</p><br /><p>Dnr. 570457, tgl. 31.05.2017 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Erklæringen gi rett til å ha liggende ledningsstrasee med vann, spillvann, overvann og med tilhørende kummer. Rettigheten gjelder også tidligere etablerte kommunal ledning.<br />Videre gis eiendommene rett til uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, Reprasjon og ettersyn av ledningen. <br /><br />Videre gis kommunen rett til å ha liggende ledningsstrasee med vann, spillvann og overvann og med tilhørende kummer. Eidsvoll Kommune, Råholyhøyden 3 AS og Eidsvoll Verk Tomteselskap AS skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningene. </p><br /><p>Dnr. 1355074, tgl. 29.11.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Gjelder også senere fradelte eiendommmer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring for <br />126/14, 126/20, snr. 1-70 og 126/21 samt senere fradelte parseller. Servitutten regulerer gjensidige rettigheter og plikter mellom eiendommene, herunder adkomst, bruk av fellesområder og parkering, medlemskap i driftsforening med kostnadsfordeling, samt rett til etablering og vedlikehold av vann-, avløps- og andre tekniske ledninger.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 78 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 240 030</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 29 900 inkl. mva</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 10 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 0,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon (EIE): kr. 21 878,00,-</p><p>Dagfoto: kr. 5 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 50 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 380 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 96260007</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lillestrøm</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gladbakkgutua 18D! - En lekker 2-roms selveierleilighet fra 2023, sentralt på Råholt! Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en arealeffektiv planløsning med entré, flislagt bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og en sørvestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. Store vindusflater og stilrene overflater gir et lyst og moderne uttrykk. Leiligheten er fortsatt omfattet av nybygggaranti.<br /> <br />Boligen har en svært sentral beliggenhet, med ca. 7-8 minutters gange til Eidsvoll Verk stasjon og kort vei til buss, dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Fra Eidsvoll Verk stasjon er det direkte togforbindelse til Oslo S på ca. 30 minutter, samt gode forbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen. Samtidig byr området på rolige omgivelser, grøntområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Hurdalssjøen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "96260007",
    "localAreaName": "Velkommen til Råholt!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c54711eb-f6aa-4054-bee9-c76a27e50b50",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260007/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260007/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/96260007?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Iben Elise Ellingsen-Bothner v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gladbakkgutua 18D! - En lekker 2-roms selveierleilighet fra 2023, sentralt på Råholt! Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og har en arealeffektiv planløsning med entré, flislagt bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig soverom og en sørvestvendt balkong på ca. 10 m² med gode solforhold. Store vindusflater og stilrene overflater gir et lyst og moderne uttrykk. Leiligheten er fortsatt omfattet av nybygggaranti.<br /> <br />Boligen har en svært sentral beliggenhet, med ca. 7-8 minutters gange til Eidsvoll Verk stasjon og kort vei til buss, dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Fra Eidsvoll Verk stasjon er det direkte togforbindelse til Oslo S på ca. 30 minutter, samt gode forbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen. Samtidig byr området på rolige omgivelser, grøntområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet ved Hurdalssjøen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/96260007?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/96260007/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472130465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:24+02:00",
    "ownerId": 8719254,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:25:20.293528021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8719254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}