Sjarmerende 1/2 part av tomannsbolig på Åssiden- Garasje - Store uteområder og hyggelig hage - Barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br />Kjeller: 31  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097172,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 29048,
      "estimatedValue": 4000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 100 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 101 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sjarmerende 1/2 part av tomannsbolig på Åssiden- Garasje - Store uteområder og hyggelig hage - Barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 36 466"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7556,
        "lng": 10.1368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7556&lng=10.1368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3024",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valbrottveien 49A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 941 36 466."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 660,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Valbrottveien 49A.</b><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Åssiden, med rolig småhusbebyggelse og flotte naturomgivelser tett på. Valbrottveien er en stille gate med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et skjermet og trivelig bomiljø. I nærområdet finnes et godt utvalg av skoler og barnehager, flere innen kort gangavstand.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløning over tre plan som inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, gang, to soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Trapperom, gang, to innredede rom, toalettrom og to boder.<br />Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert boligstrøk på Åssiden i Drammen, med småhusbebyggelse rundt seg og åsen tett innpå i bakkant. Valbrottveien er en rolig gate, og beliggenheten gir god avstand til gjennomgangstrafikk.<br /><br />Skoletilbudet i nærheten er godt. Åssiden skole (1.-7. trinn) ligger under en kilometer unna, og Kjøsterud skole (8.-10. trinn) er enda nærmere, begge innen gangavstand. Åssiden videregående skole ligger også i området. Av barnehager finnes det flere i umiddelbar nærhet, blant annet Dalegårdsveien barnehage og Preg barnehager Åssiden, begge få minutters gange fra boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med både Meny og Coop Extra Åssiden tilgjengelig. Bussholdeplassen ved Valbrottveien er et par minutters gange, med ruter mot sentrum og videre. Gulskogen stasjon med tog mot Oslo nås med bil på under ti minutter. Skimore Drammen, som tilbyr alpinanlegg om vinteren og bikepark om sommeren, ligger i åsen rett bak boligområdet.<br /><br />Marka er lett tilgjengelig fra boligområdet, med turterreng i åsen like bak. Kjøsterudjuvet, en markant kløft formet av smeltevann for rundt ti tusen år siden, er et kjent turmål i nærområdet. Drammenselva og stiene langs elven nås med bil til sentrum, og Bragernesåsen med utsiktspunkter over byen og elven er også innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig:<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, gang, to soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Trapperom, gang, to innredede rom, toalettrom og to boder.<br /><br />I tillegg til garasje.<br /><br />Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1949 (korrigert 15.02.1951). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er i dag innredet med blant annet soverom og toalettrom i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som tilleggsdel (disponibelt rom, vaskerom og boder). Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring er søknadspliktig. Rommene er ikke godkjent som rom til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for tomannsboligen. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og beplantning. Det er flat tomt rundt boligen. Ifølge seksjoneringsbegjæringen er alt utenfor huset av hage og plan fellesareal for de to seksjonene. Det er også felles gårdsplass/innkjørsel og felles tørkeplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en tomannsbolig over to etasjer samt kjeller, oppført i 1959. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, mens etasjeskillet i kjelleren er av betong med tilfarergulv. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein fra 2015. Vinduene har malte karmer med 2-lags og 3-lags glass, samt enkelte vinduer av tre med 1&#43;1 lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med 2-lags glass, og balkongdøren er en skyvedør i malt tre med 3-lags glass. <br /><br />Garasje:<br />Garasjen er oppført i trekonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og har et saltak tekket med takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang:<br />Velkommen inn! Fra vindfanget kommer man inn i gangen i 1. etasje. Gulvet er av furu, og veggene er kledd med malt trepanel.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og har eldre furu gulv og malt panel på vegger. Rommet har plass til en stor sofagruppe og vedovnen tilknyttet mursteinspipe, som varmer godt ved litt kaldere kvelder. Vinduene slipper inn dagslys, og skyvebalkongdøren gir direkte utgang til terrassen. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrassen er romslig og gir plass til sittegruppe. Det er tretrapp ned til hagen. Tomten har en grønn hage med plass til uteopphold. Hagen er avgrenset med gjerde og hekk.<br /><br />Kjøkken:<br />Klassisk kjøkkeninnredning med  profilerte fronter med laminat benkeplate.  Veggen over benkeplaten er flissatt. Kjøkkenet er plassert i tilknytning til spisestuen. Kjøkkenet har opplegg til oppvaskmaskin, og kjøkkenventilator med avtrekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, og avtrekksviften er ikke i funksjon.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />Boligen har to godkjent innredet soverom i 2.etasje. Begge soverommene ligger under skråtaket i 2. etasje og har furugulv og malt trepanel på vegger og himling. Det ene rommet har innebygde garderobeskap langs én vegg, det andre har god plass til dobbeltseng. <br /><br />Bad/vaskerom (2. etasje):<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt og har downlights. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov, med påviste avvik i overflater og fuktindikasjoner i våtsonen.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren er innredet med gang, to rom, toalettrom og to boder. Takhøyden i kjelleren er lav, og deler av arealet er ikke måleverdig. Kjelleren avviker fra godkjente tegninger ved at rom er endret fra tilleggsdel til hoveddel uten søknadspliktig bruksendring, og det er avvik knyttet til rømning og dagslysforhold. Rommene beskrives derfor som innredede rom. Det er påvist høyt fuktnivå i vegger og gulv i kjelleren, og kjelleren har et betydelig utbedringsbehov.<br /><br />Toalettrom (kjeller):<br />Toalettrommet i kjelleren har malt tregulv, malt tapet på veggene og malt panel i taket. Det er innredet med toalett og servant. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, furu og flis.<br />Vegger: Tapet, trepanel, mdf-plater, malt strie og betongvegg.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg disponerer boligen halvpart av en dobbel garasje med nabo. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med støpt betongfundament og ringmur av pusset leca, saltak tekket med takstein, og har isolert leddport med automatisk åpner samt innlagt strøm.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Andre utvendige forhold | Råte, skjevheter og skader er registrert.<br /><br />- Kjeller - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendige dører - 1 | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er indikert fukt i våtsone/dusjsone.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er indikert fukt i gulv rundt toalett.<br /><br />- Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som ikke tilfredsstiller forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking - 1 | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mose på taktekking, årsak elde.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke tilfredsstillende brannskille mellom seksjoner.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt, overflatebehandling bør påregnes.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Balkongdør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i fundamenter. Rekkverk må festes forsvarlig. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendige trapper - 1 | Det er skader i trapp, løs puss og skader i opptrinn. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Innvendig Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Forholdet flis og dårlige fuger i vindfang. Skader i laminatgulv med reiste laminatskjøter.<br /><br />- Innvendig Overflater - vegger og himlinger | Det er kondensering i himling og vegger. Det er registrert bruksslitasje samt hull etter oppheng på vegger i boligen.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Planavvik på 22 og 16 mm i soverommene. Betydelig knirk i gulv.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ujevne gulv i kjeller.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Brennbart materiale nært pipevange, pipe er delvis kledd inn. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert svertesopp i mykfuger.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Avløp fra badekar er ført rett i gulv, ufagmessig utførelse.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er indikert fukt i dusjsone.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Bruksslitasje på kjøkkenfronter. Noe ufagmessig utførelse.<br /><br />- Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr | Eldre sanitærutstyr.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Stakekum er fra byggeåret og bør etterses.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Septiktank | Det er septiktank i betong, ikke i bruk.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk terrasse/balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og under/foran ildstedet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Løse stikkontakter i boligen.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />- Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med peis og vedovn, og det er gulvvarme på våtrommet i andre etasje.<br /><br />Det ble registrert avvik ved tilsyn i 2021 vedrørende brennbart materiale inntil skorstein i kjeller, for kort gulvplate foran vedovn i stue, og slitasje/kondensskade på skorsteinen. Brannvesenet har i oppfølgingsrapport av 02.05.2022 vurdert tilbakemeldingen som tilfredsstillende og ansett fyringsanleggets tilsyn som avsluttet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til &#39;Usikker aktsomhet&#39;.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsplass og i garasje. Garasjen er inndelt i to, hvorav venstre del tilhører denne seksjonen (snr. 1) og høyre del tilhører snr. 2."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Boligen er oppført ca 1959, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger for tomannsboligen, datert 01.07.1949 og approbert i 1958. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje på 20 m² med antatt byggeår i 2013, samt anlagt en utvendig terrasse på terreng. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt. Oppføring av garasje kan være et søknadspliktig tiltak dersom den ikke oppfyller vilkårene for unntak.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.07.1949 (korrigert 15.02.1951). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Kjelleren er i dag innredet med blant annet soverom og toalettrom i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som tilleggsdel (disponibelt rom, vaskerom og boder). Innredning av rom fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring er søknadspliktig. Rommene er ikke godkjent som rom til varig opphold.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Hele eiendommen på 532,96 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og samtidig til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2867.2670",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Valbrottveien 49A.</b><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Åssiden, med rolig småhusbebyggelse og flotte naturomgivelser tett på. Valbrottveien er en stille gate med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et skjermet og trivelig bomiljø. I nærområdet finnes et godt utvalg av skoler og barnehager, flere innen kort gangavstand.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløning over tre plan som inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, gang, to soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Trapperom, gang, to innredede rom, toalettrom og to boder.<br />Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2867260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=4b329995-fd49-4fc1-942b-baa17b8b8c7a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/4b329995-fd49-4fc1-942b-baa17b8b8c7a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b329995-fd49-4fc1-942b-baa17b8b8c7a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Valbrottveien 49A.</b><br />Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Åssiden, med rolig småhusbebyggelse og flotte naturomgivelser tett på. Valbrottveien er en stille gate med begrenset gjennomgangstrafikk, noe som gir et skjermet og trivelig bomiljø. I nærområdet finnes et godt utvalg av skoler og barnehager, flere innen kort gangavstand.<br /><br />Boligen har en innholdsrik planløning over tre plan som inneholder:<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, gang, to soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Trapperom, gang, to innredede rom, toalettrom og to boder.<br />Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Parkering i dobbelgarasje.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b329995-fd49-4fc1-942b-baa17b8b8c7a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/4b329995-fd49-4fc1-942b-baa17b8b8c7a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472131514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:17+02:00",
    "ownerId": 1282359,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:17:40.246569623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1282359",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}