Enebolig på ett plan på høytliggende og solrik tomt | Barnevennlig beliggenhet | Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 677,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm Entré, soverom, bad, stue, gang, soverom m/omkledning, bad/vaskerom, kjøkken<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4459840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1215755,
      "estateTax": 1404,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 109840,
      "municipalFees": 21192,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 108 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 109 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig på ett plan på høytliggende og solrik tomt | Barnevennlig beliggenhet | Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 79 355"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.739,
        "lng": 10.7595,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.739&lng=10.7595&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Homannskollen 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 115,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Homannskollen 13 A - en arealeffektiv enebolig med en praktisk planløsning og en fin beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Dette er en bolig over ett plan som ligger høyt og fritt i terrenget. Området er barnevennlig med kort vei til blant annet Sjøskogen skole. For den aktive familien er det flere idrettsanlegg i nærheten, og Vinterbro Senter med sine servicetilbud er kun en kort kjøretur unna. Tomten er opparbeidet med en hellelagt uteplass, plen, samt en gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over ett plan<br />- Kjøkkeninnredning fra Epoq (2019)<br />- To flislagte bad<br />- Innfelt peis i stuen for varme og hygge<br />- Gode parkeringsmuligheter med elbillader<br />- Frittstående bod på 8 m² for lagring<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over ett plan med krypkjeller og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bad/vaskerom.<br /><br />I tillegg har boligen krypkjeller med adkomst fra utvendig luke, samt en frittstående bod på 8 m² (BRA-e). Boligen har også en utvendig bod inntil yttervegg på ca. 6,5 m², men denne har omfattende konstruksjonssvikt og er ikke medtatt i arealoppstillingen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1960 over ett plan med krypkjeller, og fikk et tilbygg mot nord i 2008. Bygningen er oppført i bindingsverk over støpt ringmur, delvis i Siporex (porebetong), med byggegrunn av fjell. Etasjeskillere består av trebjelkelag med stubbloft. Innvendig ble boligen oppgradert omkring 2000. Kjøkkeninnredningen er fra 2019. Tilbygget fra 2008 inneholder bad og gang. Det er krypkjeller under deler av boligen med adkomst fra utvendig luke i grunnmur. Standarden gjenspeiler alderen på boligen, og det må påregnes oppgradering på flere punkter. Tomten på ca. 677 m² ligger høyt i terrenget med utsikt i flere retninger, og uteområdene gir god plass til både parkering og opphold.<br /><br />Epoq kjøkkeninnredning fra 2019 med lyse profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps vannkran. Lys under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over koketopp. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Baderommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme (opplyst defekt), flispregede våtromsplater på vegger, samt flis i dusjsonen. Det er banemembran med klemring på sluk. Badet er innredet med frittstående toalett,  dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, samt baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte i yttervegg. Det er opplyst at badet er oppgradert i 2000. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad i tillbygg er oppført i 2008 og har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, fliser på vegger og takessplater i himling. Badet er innredet med frittstående toalett, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, høyskap og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet ha en elektrisk styrt vifte i yttervegg. Ytterdør i tre med glass med adkomst til uteareal. Badet har et oppgraderingsbehov på enkelte punkter.<br /><br />Lagring:<br />Det medfølger en frittstående uisolert bod på ca. 8 m² fra 1985, oppført med yttervegger av maskin-laftet plank og saltak tekket med takpapp. Boden er tilkoblet strøm. I tillegg er det en bod på ca. 6 m² oppført inntil boligens yttervegg på sørøstsiden med utvendig adkomst. Denne boden har omfattende konstruksjonssvikt og er ikke brukbar i sin nåværende stand.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Malt tapet og fliser.<br />Himling: Takessplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system med vannrør i plast med utvendig sikkerhetsrør. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør av plast, modernisert i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Elektrisk styrt vifte i yttervegg på begge bad. Kjøkkenventilator over koketopp.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank plassert i krypkjeller, skiftet i 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Nye automatsikringer montert i 2021. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsling og brannslukningsutstyr er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stålplater, ukjent tidspunkt. Tilbygget del fikk ny taktekking i 2008.<br /><br />Til info: Taket er (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun observert fra stige ved takfot. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang pr. år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, med isolert etasjeskille mot kaldtloft.<br /><br />Adkomst til loftet skjer via luke i utvendig gavlvegg. Inspeksjonen er begrenset til det som var synlig fra stige ved adkomstluken. På grunn av blåseisolasjon, lav kryphøyde og begrenset tilgjengelighet var en fullstendig kontroll ikke mulig. Skjulte og utilgjengelige deler av konstruksjonen er derfor ikke undersøkt eller vurdert.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige konstruksjoner mot kaldtloftet med hensyn til tegn på fukt, kondens, misfarging, mugglukt, lekkasjer og skadedyraktivitet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur.<br /><br />Fasade/kledning: liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: stedvis i 2023<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert vinduer med ulik alder og utførelse i boligen, herunder 2-lags isolerglassvinduer fra 1983, nyere vinduer fra 2007 og 2021. Vinduene har varierende tilstand og forventet gjenværende levetid. Opplyst at det er skiftet glass i stort stuevindu i nyere tid.<br /><br />(Undertegnede har ikke klart og stadfeste produksjonsår på samtlige av vinduene) <br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør i tre m/glass<br />Alder: ukjent<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue.<br />Alder: 2022<br /><br />Ytterdør i tre m/glass, adkomst fra bad<br />Alder: 2008. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag m/stubbloft. <br /><br />Største målte avvik er 41 mm i/på kjøkken.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygningen har mursteinspipe. Innmurt peis med innsats i stue.<br /><br />Til info: På generelt grunnlag bør det utføres tilsyn av eldre mursteinspipe av feier/brannvesen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.<br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen er oppført med ringmur med krypkjeller og stubbloft. <br /><br />Til info: For denne typen konstruksjon, særlig der bygningen er fundamentert direkte mot fjell og har krypkjeller, må det påregnes at dreneringsløsningen enten er mangelfull eller ikke tilfredsstiller dagens krav. Dette medfører en iboende risiko for fuktbelastning i krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpt ringmur med krypkjeller. Deler av ringmur er i Siporex (porebetong). <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er opplyst fra eier at bunnledninger ble påkoblet boligen i ca. 1998.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av utvendig bod:<br /><br />Frittstående uisolert bod på ca. 8,4 kvm. Yttervegger av maskin-laftet plank. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med takpappl. Boden er ikke isolert. Boden er tilkoblet med strøm.<br /> <br />Til info: Bygningsmassen er av eldre dato og det er registrert vedlikeholdsetterslep. For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard.<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taket som er tilbygget har ikke tilstrekkelig helning. Overflatebelegg på takplater har avflassing (malingslaget har mistet festet til metallet). <br />Konsekvens/tiltak: For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Avflassingen bør utbedres ved rengjøring, fjerning av løst belegg og påføring av egnet overflatebehandling. Dersom forholdet ikke utbedres, kan eksponert metall over tid utvikle korrosjon, noe som kan redusere takplatenes levetid. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert frostsprengte takrennenedløp og tegn til lekkasje ved takrenneskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstilltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer av eldre dato med noe alders- og bruksslitasje, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass). <br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold må påregnes. Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid)<br /><br />Generelt om vedlikehold av vinduer: Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går<br />tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert stedvis sprukne veggfliser på kjøkkenet. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />Det er registrert en del knirk i gulv/etasjeskille. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet.<br /><br />Forholdet er normalt ikke konstruksjonssvekkende, men kan påvirke brukskomforten. Dersom knirken oppleves sjenerende, bør lokale utbedringer utføres. <br /><br />Krypkjeller<br />Det ble registrert manglende isolasjon i bjelkelag under deler av bygget. (usikkert om sjiktet mellom bjelker er isolert)<br /><br />Lufteventiler er tettet med skum noe som kan påvirke fuktnivået i krypkjeller negativt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende isolasjon kan bidra til redusert beskyttelse/isolering mot fukt og økt risiko for skadeutvikling i konstruksjonen.<br /><br />Skum bør fjernes for å etablere godt med lufting i krypkjeller. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har mindre bruksslitasje, merker og svelleskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun kosmetiske skader så skifte av dører er skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det ble ved befaringen registrert en død mus i musefelle på kaldtloftet. Observasjonen indikerer at mus har hatt tilgang til loftet, men omfanget og eventuelle følgeskader er ikke nærmere undersøkt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke kaldtloftet for mulige inngangspunkter og tegn til ytterligere aktivitet eller skader. Aktuelle åpninger bør sikres mot skadedyr. Ved fortsatt aktivitet bør skadedyrfirma kontaktes. Mus kan blant annet skade isolasjon, bygningsmaterialer og elektriske ledninger. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det har ikke vært mulig å verifisere type sluk eller om rommet er utført med vanntett sjikt (membran), herunder membranens type, omfang eller tilstand. Vurderingen er basert på visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Baderomsinnredningen har mindre svelleskader i bunn av sidefelt. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling har begrenset betydning, men kan utvikle seg over tid. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er registrert bom (hulrom) under to gulvflis ved dør, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. Bom er imidlertid ikke påvist i dusjsonen.<br /><br />Det er opplyst at varmekabel er defekt. <br />Konsekvens/tiltak: Flisene med bom bør følges opp og skiftes dersom de løsner eller sprekker. Defekt varmekabel bør undersøkes av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Utbedring kan medføre inngrep i gulvkonstruksjonen og dermed økte kostnader, særlig dersom feilen ikke lar seg reparere lokalt. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Baderomsinnredningen har svelleskader på sidefelt, avskalling av laminert benk og krakelering (små riss/sprekkdannelser) av servant. <br />Konsekvens/tiltak: Skadene vurderes i hovedsak som bruks- og fuktrelaterte overflateskader. Innredningen bør holdes tørr og skadede deler repareres eller skiftes etter behov. Krakelering i servanten bør overvåkes, og servanten bør skiftes dersom det oppstår lekkasje eller sprekkene utvikler seg. <br /><br />1. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er usikkert om elektrisk vifte er godkjent for bruk i en våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser av en autorisert elektriker eller innhente dokumentasjon på om den elektriske viften er godkjent i våtsone. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Opplyst fra eier at det er brudd i varmekabel på badet ved kjøkkenet, samt at det er registrert noe sotmerker på panelovn i stue. <br />Konsekvens/tiltak: Varmekablene må inspiseres av autorisert elektrikerfirma og eventuelt utbedre skader på varmekablene. Det må påregnes at utbedring i enkelte tilfeller vil innebære oppmerking/pigging av gulv for å få nødvendig tilgang til varmekabler, tilkoblinger og/eller tilhørende installasjoner.<br /><br />Panelovner er gamle og det bør vurderes å bytte til nye. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Boliger med krypkjeller skal ha etablert drenering rundt bygningen for å avlede overvann og/eller grunnvann fra fundament/krypkjellerområdet. Selv om konstruksjonen står på fjell (som normalt gir redusert grunnvannsinnsig mot kjellerbunn), kan fuktproblemer også skyldes inntrenging av vann langs fundamentets sider, herunder via randsoner. For denne type konstruksjon må noe fuktpåvirkning og begrenset dreneringsevne påregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det er på befaringstidspunktet ikke registrert skader på konstruksjonen som indikerer akutt behov for tiltak. Det anbefales imidlertid jevnlig tilsyn og kontroll av krypkjeller med hensyn til fuktforhold og ventilasjon. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig grunnmur og krypkjeller, sørg også for at takvann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist sprekker, avflassing og/eller skjevheter i muren, samt stedvis manglende spiler/kledningsbord på gjerde rundt tomten. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker og skjevheter i muren bør følges opp over tid for å avdekke eventuell videre utvikling. Manglende spiler/kledningsbord på gjerdet bør suppleres for å ivareta gjerdets funksjon og sikkerhet. Lokal utbedring og vedlikehold må påregnes. <br /><br />TG3<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er råteskader i deler av kledningen. På boliger med råteskadet kledning, kan råte i underliggende konstruksjon ikke utelukkes. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og er ikke vurdert. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Ytterdører<br />Hovedytterdør har mindre bruksslitasje.<br /><br />Ytterdør med adkomst fra bad har avflassing og store svelleskader.<br /><br />Terrassedøren er ikke sikret på utside, kun ved hjelp av låsing av døren. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at dør fra bad må skiftes for at den skal utgjøre sin funksjon.<br /><br />Terrassedør bør sikres. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Utvendig bod fremstår som uegnet til sitt formål. <br />Konsekvens/tiltak: Boden har omfattende konstruksjonssvikt og vurderes som uegnet til sitt formål. Riving eller fullstendig gjenoppbygging må påregnes. Inntil nødvendige tiltak er utført, bør boden ikke benyttes av hensyn til sikkerheten. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist bom (hulrom) under store deler av gulvoverflaten, samt gulvfliser i dusjsonen. Disse forholdene kan indikere svikt i oppbygning og tetthet, og gir mistanke om fuktbelastning i konstruksjonen under flislaget. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktskader. Det er påvist mugg/soppdannelser i elastisk fugemasse mellom vegg og gulv under innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon. Fugene i dusjsonen bør skrubbes og behandles, eventuelt skiftes. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, med isolert etasjeskille mot kaldtloft.<br /><br />Adkomst til loftet skjer via luke i utvendig gavlvegg. Inspeksjonen er begrenset til det som var synlig fra stige ved adkomstluken. På grunn av blåseisolasjon, lav kryphøyde og begrenset tilgjengelighet var en fullstendig kontroll ikke mulig. Skjulte og utilgjengelige deler av konstruksjonen er derfor ikke undersøkt eller vurdert.<br /><br />Det anbefales jevnlig observasjon av tilgjengelige konstruksjoner mot kaldtloftet med hensyn til tegn på fukt, kondens, misfarging, mugglukt, lekkasjer og skadedyraktivitet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Det er opplyst fra eier at bunnledninger ble påkoblet boligen i ca. 1998.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med elektriske varmekabler på baderommene, panelovner og en innmurt peis med innsats i stuen. Det opplyses i tilstandsrapporten at det er registrert noe sotmerker på panelovnen i stuen, og at varmekabelen på baderommet ved kjøkkenet er defekt på grunn av et brudd."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger  i et rolig og barnevennlig boligområde i Sjøskogen, på Vinterbro i Ås kommune. I nabolaget er det barneskole, barnehage og friområde med lekeplass, og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud finnes på Alti Vinterbro - ca. 900 meter unna. Sjøskogen grenser til marka, og nærområdet bugner av naturskjønne rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter.<br /><br />Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Sjøskogen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Nordbytun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Sjøskogen foreldrelagsbarnehage.<br /><br />Det er kort vei til Breivoll med deilige badeplasser, marina ved Bunnefjorden, eller herlige Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark. Godt innenfor rekkevidde finnes det idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, idrettshall, ishall, svømmehall og flere idrettsforeninger.<br /><br />Gjersjøen golfklubb byr på en nydelig 9-hullsbane med fairwayer og greener. Tar du turen til Ski eller Kolbotn, finner du både kino, bibliotek og fine kulturtilbud. Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier, veier og mange interessante kulturminner. I tillegg har Sørmarka skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter sommerstid.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Obs og Rema 1000 på Alti Vinterbro. Senteret ligger i kort gangavstand fra boligen, og har et godt og variert utvalg med over 80 butikker og flere spisesteder. Ski Storsenter ligger ca. 8 km unna med over 140 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sjøskogen, som ligger ca. 7 min unna. Toget går fra Ski, og den nyåpnede Follobanen har redusert reisetiden mellom Ski til Oslo til ca. 11 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Ski, 17 min til Ås, 20 min til Drøbak, 26 min til Oslo S og 57 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 676,7 kvm. Tomten ligger høyt i terrenget med utsikt i flere retninger og er opparbeidet med gressplen, hellelagt uteplass og gangparti, samt en gruslagt parkeringsplass. <br /><br />Eiendommen har en tinglyst rett til bruk av vei over naboeiendommen gnr. 108, bnr. 432."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter for flere biler på gruslagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole-Kristian Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn Felt A16) i henhold til  Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse  (plan-ID 328), vedtatt 25.10.2023.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPL_22-34), vedtatt 08.02.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPL_26-38) - status: planforslag.\n- Detaljregulering for Toveien 30 (plan-ID 353) - status: planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667395",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Homannskollen 13 A - en arealeffektiv enebolig med en praktisk planløsning og en fin beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Dette er en bolig over ett plan som ligger høyt og fritt i terrenget. Området er barnevennlig med kort vei til blant annet Sjøskogen skole. For den aktive familien er det flere idrettsanlegg i nærheten, og Vinterbro Senter med sine servicetilbud er kun en kort kjøretur unna. Tomten er opparbeidet med en hellelagt uteplass, plen, samt en gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over ett plan<br />- Kjøkkeninnredning fra Epoq (2019)<br />- To flislagte bad<br />- Innfelt peis i stuen for varme og hygge<br />- Gode parkeringsmuligheter med elbillader<br />- Frittstående bod på 8 m² for lagring<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "208260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b52937ff-4f02-4964-a128-83bd833ff9d2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøskogen/Vinterbro",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208260058?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b52937ff-4f02-4964-a128-83bd833ff9d2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208260058?https://dnbeiendom.no/bolig/208260058?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Homannskollen 13 A - en arealeffektiv enebolig med en praktisk planløsning og en fin beliggenhet i et etablert boligområde.<br /><br />Dette er en bolig over ett plan som ligger høyt og fritt i terrenget. Området er barnevennlig med kort vei til blant annet Sjøskogen skole. For den aktive familien er det flere idrettsanlegg i nærheten, og Vinterbro Senter med sine servicetilbud er kun en kort kjøretur unna. Tomten er opparbeidet med en hellelagt uteplass, plen, samt en gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig over ett plan<br />- Kjøkkeninnredning fra Epoq (2019)<br />- To flislagte bad<br />- Innfelt peis i stuen for varme og hygge<br />- Gode parkeringsmuligheter med elbillader<br />- Frittstående bod på 8 m² for lagring<br /><br />Vel møtt til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208260058?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472132650,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:11:26.355839342+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}