Kjøkken fra 2020 og bad fra 2016. Lys og pen leilighet i 2.etasje med 2 sov og balkong- Parkering - Sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2151882,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597471,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 360792,
      "collectiveAssets": 19141,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Kjøkken fra 2020 og bad fra 2016. Lys og pen leilighet i 2.etasje med 2 sov og balkong- Parkering - Sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 86 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0501,
        "lng": 10.0482,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0501&lng=10.0482&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3262",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frankendalsbakken 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 783,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget, dernest medlemmer i Larvik Boligbyggelag har forkjøpsrett. Denne vil bli avklart når selger har akseptert bud. Boligen blir annonsert av Larvik Boligbyggelag med den fastsatte prisen første mulige torsdag. Frist for å melde seg på forkjøpsretten er torsdag kl. 15.00 uken etter annonsering(forkjøpsretten skal være gjeldene i 5 virkedager, ved helligdager kan fristen forlenges, ta kontakt med megler for mer informasjon). Forkjøpsberettiget trer inn i akseptert bud på ellers like vilkår. Ansiennitetsregler: 1 - intern forkjøp. 2 - medlem Labo",
    "sharedCost": {
      "amount": 8105,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv/bredbånd.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 7 293,-<br />- TV/Bredbånd: kr 612,-<br />- Vannmåler Hoffsgate brl: kr 200,-<br /><br />Det er montert vannmålere for varmt tappevann som avleses via Techem, og det er en fast à-konto vannmåleravgift på kr 200,- per måned inkludert i de månedlige kostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Frankendalsbakken 18.</b><br /><br />Leiligheten ligger i Frankendal, et etablert boligområde i Larvik, med småhusbebyggelse og grøntareal rundt bygget og åsrygger i bakkant. Området er rolig og godt opparbeidet, med enkel adkomst til hovedveinettet og kort kjøreavstand til E18.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pene gjennomgående overflater i leiligheten<br />- Flislagt bad med varmekabler fra 2016<br />- Kjøkken fra 2020 med godt med skapplass og benkeplass<br />- Ildsted i stuen. <br />- To soverom<br />- Rikelig med lagringsplass i felles boder på loftet og i kjelleren. God takhøyde i kjelleren.  <br />- Felles vaskekjeller <br />- Kort vei til barnehager <br />- Tv og internett er inkludert i felleskostnader <br />- Kort vei til fine turområder <br />- Parkeringsplass på borrettslagets område <br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Frankendal, et etablert boligområde i Larvik, med småhusbebyggelse og grøntareal rundt bygget og åsrygger i bakkant. Området er rolig og godt opparbeidet, med enkel adkomst til hovedveinettet og kort kjøreavstand til E18.<br /><br />Mesterfjellet skole ligger et par minutters gange unna, og Torstrand barnehage er rett i nærheten. Thor Heyerdahl videregående skole nås til fots på under ti minutter. For dagligvarehandelen er Kiwi Torstrand nærmeste alternativ, også det innen gangavstand.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er ved Thor Heyerdahl vgs., et par minutters gange herfra, med flere linjer mot sentrum og omegn. Larvik stasjon, med tog mot Oslo og sørover, ligger rundt fjorten minutter til fots eller et par minutter med bil. Framhallen aktivitetshall og Fram Stadion er begge like i nærheten. Skog- og markterreng er tilgjengelig i kort avstand fra boligområdet, og Larviks kystlinje med rekreasjonsområder nås med bil.<br /><br />Larvik sentrum med et variert servicetilbud, butikker og serveringssteder nås på noen få minutter med bil. Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt tjue minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i hovedetasjen som består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br />I tillegg til bod i kjeller.<br /><br />Balkong på 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 4 m², og har tilgang til felles vaskerom i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiet tomt. Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, plen og beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br /><br />Eiendommen ble etablert med analogt målebrev i 1956. Grensen langs Hoffs gate er koordinatmålt, men øvrige grenser kan avvike fra de faktiske forholdene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Entréen møter deg med trepanel på veggene og hvitmalt trepanel i himlingen, et uttrykk som er gjennomgående i leiligheten. Gulvet er laminat. En knaggerekke på veggen gir plass til yttertøy, og fra entréen er det naturlig adkomst videre inn i gangen og leiligheten for øvrig. <br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Vinduene slipper inn dagslys, og balkongdøren åpner ut til balkongen. Veggene har et karakteristisk tapetuttrykk i grå toner og det er laminat på gulv. Vedovnen plassert mot den hvitmalte mursteinsveggen og varmer godt på litt kaldere dager. Balkongen har et areal på ca. 12 m². Gangdekket er terrasseheller av plast/kompositt lagt over tekkingen, og rekkverket er av trekonstruksjon. Det er god plass til loungemøbler, slik at en kan nyte lange sommerdager her.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri sørger for god luftutskifting. <br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et åpent garderobehjørne med hengestang og hyller er integrert i rommet. Laminatgulvet er av nyere dato. Vinduet gir dagslys inn i rommet. Det andre rommet er mindre og egner seg godt som soverom eller hjemmekontor. Det er plass til en enkeltseng og et skrivebord side om side. <br /><br />Bad:<br />Badet er oppført omkring 2016 med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Laminatgulvet i stue og gang er av eldre dato, mens gulvene på kjøkken og soverom er av nyere dato. Fliser på bad.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater, himlingsplater og trepanel. Himlingsplater i bad og stue.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 14 m² med synlige betong- og murkonstruksjoner. I tillegg disponeres en uisolert loftsbod til oppbevaring med et gulvareal på ca. 4 m², utført med tregulv, synlig trekonstruksjon og nettingvegger.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Overflater - gulv | Det er registrert lokal svelling og mindre kantskader i laminatgulvet enkelte steder, hovedsakelig i stue og gang.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert riss i plateskjøt på vegg. Risset vurderes å skyldes bevegelser i underlaget eller plateskjøten og er et vanlig forekommende forhold i platekledde konstruksjoner over tid.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og total høydeforskjell over 30 mm.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekk i den ildfaste platen i vedovnens brennkammer, samt mindre riss i pussen rundt røykrørets tilslutning til pipen.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Selger opplyser at det kom vann inn i kjelleren ved oversvømmelse i 2023. Det er ikke opplyst at det er utført utbedringstiltak etter hendelsen.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, og det mangler dørblad mellom kjøkken og stue.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Det er registrert ufagmessig utførelse ved rørskapet. Vannskapet var utilstrekkelig innfestet til veggen og fremstod løst montert.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Avløpsinstallasjonen under kjøkkenbenken er lite hensiktsmessig utført. Rørføringene er montert langt ut i skapet, noe som reduserer skapets brukbarhet og hindrer normal utnyttelse.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Vinduet er plassert i våtsone, noe som medfører økt risiko for fuktskader på grunn av eksponering for vann og fuktighet.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Vannstoppsystemet var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet og ble derfor ikke testet. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendige trapper - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Balkong - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stuen og gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på borettslagets fellesareal.<br /><br />Ifølge meglerbrevet er det ikke registrert spesifikk parkeringstype for denne andelen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Utleie av boligen krever som hovedregel samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for &#34;Rehabilitering av baderom - Hoffsgate 9, 11, 13, 19, 23 og 25&#34; datert 06.06.2017.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for utvidelse av balkonger datert 12.08.1999 i kommunens arkiv. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. <br /><br />Det foreligger tegninger for bygging av terrasse datert dden 12.08.1999 og skisse ved rehabilitering av bad udatert."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />En mindre del av eiendommen (15 m²) berøres av reguleringsplan 2006.09.01,  Thor Heyerdahl VGS og Framparken , vedtatt 13.09.2006. Arealet er regulert til annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (plan-ID 202402), vedtatt 10.12.2025. I planen er 2 118 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 14 m² er avsatt til veg (nåværende).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H540_1 Hensyn grønnstruktur. Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 Ras- og skredfare. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Det er ingen kjente pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Frankendalsbakken 18.</b><br /><br />Leiligheten ligger i Frankendal, et etablert boligområde i Larvik, med småhusbebyggelse og grøntareal rundt bygget og åsrygger i bakkant. Området er rolig og godt opparbeidet, med enkel adkomst til hovedveinettet og kort kjøreavstand til E18.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pene gjennomgående overflater i leiligheten<br />- Flislagt bad med varmekabler fra 2016<br />- Kjøkken fra 2020 med godt med skapplass og benkeplass<br />- Ildsted i stuen. <br />- To soverom<br />- Rikelig med lagringsplass i felles boder på loftet og i kjelleren. God takhøyde i kjelleren.  <br />- Felles vaskekjeller <br />- Kort vei til barnehager <br />- Tv og internett er inkludert i felleskostnader <br />- Kort vei til fine turområder <br />- Parkeringsplass på borrettslagets område <br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e54afcf2-25ec-4ed3-a01b-9845c7123d4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framparken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e54afcf2-25ec-4ed3-a01b-9845c7123d4d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e54afcf2-25ec-4ed3-a01b-9845c7123d4d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Frankendalsbakken 18.</b><br /><br />Leiligheten ligger i Frankendal, et etablert boligområde i Larvik, med småhusbebyggelse og grøntareal rundt bygget og åsrygger i bakkant. Området er rolig og godt opparbeidet, med enkel adkomst til hovedveinettet og kort kjøreavstand til E18.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Pene gjennomgående overflater i leiligheten<br />- Flislagt bad med varmekabler fra 2016<br />- Kjøkken fra 2020 med godt med skapplass og benkeplass<br />- Ildsted i stuen. <br />- To soverom<br />- Rikelig med lagringsplass i felles boder på loftet og i kjelleren. God takhøyde i kjelleren.  <br />- Felles vaskekjeller <br />- Kort vei til barnehager <br />- Tv og internett er inkludert i felleskostnader <br />- Kort vei til fine turområder <br />- Parkeringsplass på borrettslagets område <br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e54afcf2-25ec-4ed3-a01b-9845c7123d4d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e54afcf2-25ec-4ed3-a01b-9845c7123d4d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hoffsgate Borettslag",
      "organisationNumber": "953954389"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472133393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:51+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:51:24.783023357+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}