Enebolig med alt på én flate. Stor hjørnetomt med solrik, velfrisert hage. Dobbelgarasje. 200 m. til skolen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1017,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 6766,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 45,
      "usableAreaB": 23,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 123
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 973408,
      "estateTax": 7462,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 17652,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med alt på én flate. Stor hjørnetomt med solrik, velfrisert hage. Dobbelgarasje. 200 m. til skolen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 50 390"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2002,
        "lng": 10.8361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2002&lng=10.8361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slevik allé 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 281,
        "leaseholdNumber": 100,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Block Watne enebolig fra 1972 på Slevik, med alle oppholdsrom på én flate</b><br /><br /><ul><li>Attraktiv hjørnetomt på 1.017 kvm. med velfrisert hage og meget gode solforhold<br /><br /></li><li>Familievennlig romløsning og mulighet for tre soverom<br /><br /></li><li>Kjøkken av nyere årgang, med integrerte hvitevarer<br /><br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2003<br /><br /></li><li>Vaskerom og vinterhage etablert uten søknad/godkjenning<br /><br /></li><li>Taktekking og flere vinduer skiftet ut på 2000-tallet<br /><br /></li><li>Dobbelgarasje med tilliggende carport<br /><br /></li><li>Kun 200 meter til Slevik skole og barnehage<br /><br /></li><li>Kort vei til sjøen og fine turområder i skog og mark<br /><br /></li><li>Gangavstand til sjøen, barnehage og skole</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en del av et veletablert boligområde med tilbaketrukken atmosfære, midt på Slevik. Kun 200 meter ned gaten ligger både barneskole og barnehage. Plasseringen er i så måte utpreget familievennlig.<br /><br />På Slevik nyter du ellers godt av nærhet til fine turområder og ikke minst sjøen, noe som er et spesielt stort pluss i sommermånedene. Svabergene og flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna, Djupeklo og Foten med barnevennlige strender.<br /><br />Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området, nærmest er Slevik brygge - fem minutter unna om du tar sykkelen fatt. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.<br /><br />Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det et knapt kvarter å kjøre. Det er også mulig å parkere ved Ålekilene, benytte gratis ferge inn til sentrum og samtidig unngå bomringen. Skal du med toget, kan det være vel verdt å reise fra Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er like over kvarteret unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 180 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 123 kvm: Entré, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, tv-stue, kjøkken og stue<br /><br />BRA-e:<br />Garasje : <br />1. etasje - 34 kvm: Frittstående garasje <br /><br />BRA-b:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 23 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje - 45 kvm: Terrasse<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.07.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har vært i samme eie siden den ble oppført og er over tid tilført ulike oppgraderinger og utskiftninger. Innvendige overflater og faste installasjoner har av den grunn varierende alder og tilstand, men velholdt i forhold til brukstid. Ytterligere påkostninger er det naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet forventet levetid.<br /><br />Siden byggeåret er også romløsningen noe endret, blant annet på bekostning av ett soverom. Dette kan imidlertid reetableres slik at boligen igjen får tre soverom, i tråd med hva som er byggemeldt.<br /><br />Det er generelt god størrelse på alle rom, spesielt stuen på nær 40 kvm. som har god plass til romslige sittegrupper og ikke minst felles opphold for familien. Stuen er for øvrig utstyrt med både varmepumpe og ildsted.<br /><br />Kjøkkenet har tilknyttet bi-entrè og er i tillegg til sin rent praktiske funksjon stort nok til å romme et spisebord for hverdagens måltider. Selve kjøkkeninnredningen er fra nyere tid og funksjonell med integrerte hvitevarer som følger. Fuktsvelling er registrert på enkelte fronter.<br /><br />Badet ble i 2003 pusset opp i sin helhet med blant annet nye overflater og innredninger. VVS-utstyret inkluderer dusjkabinett som begrenser vann på gulv og vegger som alle er flislagt. I gulvet er det også varmekabler. Ulike forhold ved badet er gitt TG 2.<br /><br />I tillegg til badet inneholder boligen separate toalettrom og vaskerom. Førstnevnte er tilknyttet entreen og av den grunn et naturlig gjestetoalett. <br /><br />Vaskerommet er på ukjent tidspunkt etablert på areal byggemeldt som boder, uten søknad eller godkjenning. Rommet er i helhet gitt TG 3, hvilket betyr at fornying/renovering må påregnes. Vaskerommet er likevel funksjonelt og i daglig bruk.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Laminat, fliser og belegg.<br />Innervegger: Tapet, panel, MDF-plater, fliser og teglstein.<br />Himlinger: Panel og plater.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Benkeplater i stein. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.<br /><br />Bad: Skapinnredning med profilerte fronter i tre-imitasjon og helstøpt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. <br /><br />Toalettrom: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Gulvmontert klosett.<br /><br />Vaskerom: Veggmontert utslagsvask i stål og to-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedovn. Elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Følgende avvik/anmerkning fra fredrikstad kommune er registert: <br />- Åpen peis. Åpne ildsteder skal ha spjeld. Spjeldet er defekt. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Enebolig oppført i 1972. Bygningen er oppført på ringmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført med bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med W-takstoler av tre, saltak, tekket med takstein og takpanner e.l (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:                                                                                                      <br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende: <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på grus i utsparingen av gulvet på vaskerom. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Vaskerom &gt; Generell <br />Himling med panel. Vegger med panel og tapet. Gulv med belegg. Innredet med utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering ved åpning av vindu. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurdering av avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Konsekvens/tiltak: Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på: <br />Utvendig &gt; taktekking <br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Utvendig &gt; takkonstruksjon/loft <br />Det ble registrert noe misfarging av undertak.<br /><br />Utvendig &gt; yttervegger/veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det ble registrert sprekkdannelser i konstruksjonen ved befaringstidspunktet.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det ble registrert fuktsvelling på begge inngangsdører.<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br />Det ble registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen ved befaringstidspunktet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Utvendig &gt; Utvendig trapper <br />Det ble registrert sprekker i murpussen på konstruksjonen. <br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Det ble registrert en sprekk i taket i entréen, samt på vegg i spisekroken. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter på gulv i stuen på ca 90 mm.<br /><br />Krypkjeller <br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende innsekter <br />Det ble registrert muselort på loftet ved befaringstidspunktet. <br /><br />Bad <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det ble registrert svertesopp mellom tak og vegg. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det ble registrert svertesopp i fugene. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er manglende tilluftsspalte ved dør. <br /><br />Vaskerom<br />Det er ikke direkte vannpåkjenning på veggene, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Det er påvist at gulvbelegget har en sprekk ved klemringen til sluket. Det bør vurderes etablering av elektrisk styrt vifte for bedre tilstandsgrad. Det ble registrert lukt som kan forbindes med fuktighet på befaringsdagen. <br /><br />Kjøkken - overflater og innredning<br />Det ble registrert fuktsvelling på enkelte fronter, samt misfarging på ventilatorhetten. <br /><br />Toalettrom - avtrekk/ventilasjon <br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Innvendige vannledninger <br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert manglende klamring av rør-i-rør i krypkjeller. <br /><br />Innvendige avløpsrør <br />Det ble registrert manglende klamring av avløpsrør i krypkjeller.<br /><br />Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen ved befaringen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets <br />tilstand og vedlikehold.<br /><br />Fuktsikring og drenering <br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det ble registrert sprekkdannelser i murpuss.<br /><br />Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br /><br />Det er TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) på: <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen <br />Boligen har elementpipe med peis utstyrt med innsats.- Pipe/ildsted er begrenset kontrollert av takstmannen. Det anbefales på generelt grunnlag undersøkt av brann/feievesen. For å finne nøyaktig tilstand  kreves det kamerainspeksjon.<br /><br />Vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden til de skjulte konstruksjonene. Alternative fuktmålinger eller undersøkelser er ikke gjennomført. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og tilliggende carport, samt på steinlagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 1 017 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 17.652,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, festeavgift og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br />Eiendomsskatten er kr 7.462,- for inneværende år. Denne faktureres med de kommunale avgiftene. <br /> <br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 973.408,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.08.1972. <br />Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: noe innredning i bodene gjenstår. Trapp ut fra stue og soverom er ikke oppført. Dørene må låst inntil dette er utført. Noe planering med fall fra muren gjenstår.  <br /><br />Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. <br /><br />Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke undernevnte endringer. Det er mottatt byggetegninger datert 1972. <br />Følgende innvendige endringer avviker fra de opprinnelige byggetegningene: <br />- Deler av Tv-stue er opprinnelig byggemeldt som matbod og vaskerom.  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br />- Gang er opprinnelig byggemeldt som vaskerom. <br />- Spisekrok er opprinnelig byggemeldt som soverom. <br /><br />Følgende endringer på fasaden avviker fra de opprinnelig byggetegningene: <br />- Framsiden av huset: På vegg tilknyttet vaskerom er det satt inn et vindu. Bygget karnapp. Verandadøren er flyttet på vegg mot veien, var opprinnelig på veggen mot garasjen. Vinterhage bygget. <br />-Ved ved inngangsparti: Satt inn dobbeltdører.<br />- Vegg mot garasje: satt inn vindu på et av soverommene.<br /><br />Det er ikke fremlagt tegninger som viser vinterhagen, terrasse og overbygget utvendig trapp ned til krypkjeller. Det er ukjent om tiltaket er søkt om/godkjent og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet (vesentlig fasadeendring). Ved eventuell søknad i etterkant av overnevnte tiltak, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring i henhold til byggemeldte tegninger. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Det er søkt om garasje med godkjente byggetegninger datert 1982. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Dagboknr 300122, tinglyst 12.01.1971, type heftelse: Festekontrakt. <br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.06.2023 er avsatt til: bebyggelse og anlegg. <br /><br />Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264000",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Block Watne enebolig fra 1972 på Slevik, med alle oppholdsrom på én flate</b><br /><br /><ul><li>Attraktiv hjørnetomt på 1.017 kvm. med velfrisert hage og meget gode solforhold</li><li>Familievennlig romløsning og mulighet for tre soverom</li><li>Kjøkken av nyere årgang, med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2003</li><li>Vaskerom og vinterhage etablert uten søknad/godkjenning</li><li>Taktekking og flere vinduer skiftet ut på 2000-tallet</li><li>Dobbelgarasje med tilliggende carport</li><li>Kun 200 meter til Slevik skole og barnehage</li><li>Kort vei til sjøen og fine turområder i skog og mark</li><li>Gangavstand til sjøen, barnehage og skole</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8f63342d-d567-4e6f-b7b1-6fc8339d2c38&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/8f63342d-d567-4e6f-b7b1-6fc8339d2c38?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=8f63342d-d567-4e6f-b7b1-6fc8339d2c38&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR67.26129",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Block Watne enebolig fra 1972 på Slevik, med alle oppholdsrom på én flate</b><br /><br /><ul><li>Attraktiv hjørnetomt på 1.017 kvm. med velfrisert hage og meget gode solforhold</li><li>Familievennlig romløsning og mulighet for tre soverom</li><li>Kjøkken av nyere årgang, med integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad med gulvvarme, renovert i 2003</li><li>Vaskerom og vinterhage etablert uten søknad/godkjenning</li><li>Taktekking og flere vinduer skiftet ut på 2000-tallet</li><li>Dobbelgarasje med tilliggende carport</li><li>Kun 200 meter til Slevik skole og barnehage</li><li>Kort vei til sjøen og fine turområder i skog og mark</li><li>Gangavstand til sjøen, barnehage og skole</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/8f63342d-d567-4e6f-b7b1-6fc8339d2c38?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472133584,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T00:00+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T00:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T00:01:56.351811895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}