Innholdsrik enebolig med stor eiertomt | Oppgradert med bl.a. nytt kjøkken og bad | Garasje med bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2719,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, soveromsgang, bad, to soverom, kjøkken m/åpen løsning, stue m/spiseplass<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Overbygd inngangsparti<br /><br /><b>Garasje/utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1641350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 448442,
      "estateTax": 1284,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41350,
      "municipalFees": 9531,
      "estimatedValue": 1600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  40 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  41 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  59 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  62 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor eiertomt | Oppgradert med bl.a. nytt kjøkken og bad | Garasje med bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 04 378"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5688,
        "lng": 9.9822,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5688&lng=9.9822&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3524",
      "postalName": "Nes i Ådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ådalsveien 1271"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T160000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ådalsveien 1271!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående modernisert enebolig på en stor og flat eiertomt på ca. 2,7 mål. Her er det rikelig med plass for lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2012-2018, med blant annet nyere vinduer, ytterdør og elektrisk anlegg. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen sone mellom stue og det moderne kjøkkenet fra 2017, som har glatte fronter og integrerte hvitevarer. En vedovn gir ekstra varme og hygge. Badet ble også oppgradert i 2017 og har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har eiendommen en garasje med bod som gir god lagringsplass. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med kort vei til Nes skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vestre Nes, rett nord for sentrum i Nes i Ådal, i et rolig boligstrøk langs Ådalsveien. Skogen ligger tett innpå i bakkant, og tomten grenser mot E16 på den ene siden. Rundt huset er det åpne grøntarealer og spredt bebyggelse, med åsene synlige i horisonten.<br /><br />Nes skole, som dekker 1. til 10. trinn, ligger under ti minutters gange unna, og Nes barnehage er i samme avstand. Dagligvarehandelen er også godt dekket: Coop Extra Nes i Ådal har Post i butikk og PostNord, og ligger en kort kjøretur fra boligen. Busstopp ved Nes bygdehus er noen minutters gange unna, med ruter mot Hønefoss og inn mot Valdres.<br /><br />Nærområdet gir gode muligheter for friluftsliv. Begna og Sperillen er begge tilgjengelige for fiske, bading og båtliv, og Ådalselva er kjent som et godt fiskevann, særlig for ørret. Nes stadion med fotballanlegg ligger et par minutters gange fra eiendommen. Hønefoss, som er regionens handelssenter, nås med bil på rundt 55 kilometer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br />1. etasje (90 m²): Entré, soveromsgang, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />Kjeller: Teknisk rom.<br /><br />Boligen har et overbygget inngangsparti med veranda på 6 m². I tillegg er det en garasje med utvendig bod på totalt 45 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2 718,5 m². Tomten er flat og opparbeidet med plen og noe beplantning. Gårdsplassen er gruset. Det er også en inngjerdet hundegård på tomten.<br /><br />Eiendommen er skylddelt i 1951 og grensene er ikke koordinatmålt i sin helhet. Det er derfor usikkerhet knyttet til grensene, og det faktiske arealet kan avvike fra det oppgitte."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1951, tilbygget med garasje i 1980. Boligen er oppført med én etasje i tillegg til kjeller under hoveddelen av bygget. Yttervegger er i bindingsverk med liggende utvendig kledning, oppgradert med ny kledning i 2012-13 med unntak av to vegger på garasjen. Vindtetting er utført med duk direkte på gammel kledning med luftespalte mellom duk og ny kledning. Etasjeskiller er i tre mellom 1. etasje og kjeller. I soverom mot syd er det støpt gulv på grunn, antatt med tilfarergulv som underlag for tregulv. I mellombygget mellom soverom syd og kjeller er det ukjent utførelse av gulv, men det antas å være ringmur med oppfylte masser og støpt gulv, alternativt en gulvkonstruksjon i tre over krypkjeller. Grunnmuren er i betong, antatt med innslag av stein (sparesteinmur), med innstøpt tresonitt isolasjonsplater inn mot kjeller i øvre del. Delevegger i kjelleren er mursteinsvegger og vegger med murpuss. I kjelleren er en døråpning i grunnmuren murt igjen med porebetongblokker. For mellombygget er det grunnmur i betong, antatt med støpt gulv på oppfylte masser i ringmur. For soverom mot syd er det ringmur fra ytterdør og frem til veranda, og for øvrig del er yttervegger antatt oppført på lav ringmur eller fra støpt plate på grunn. Byggegrunnen er ikke undersøkt, men boligen ligger i et område med sandholdige masser.<br /><br />Tak:<br />Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldloft. Hovedtaket har kaldtloft med adkomst via luke i utvendig gavlvegg. Taket over soverommet har et loft med lav høyde, uten adkomst. Loftet er delvis inspisert fra luke/loftstige. I 2012-13 ble taket på hovedbygget renovert med ny takstein og Sutak undertaksplater. Taket over soverommet mot syd og garasjen er tekket med ståltakplater med undertak av bordtak. Taket for soverommet som er ombygget fra garasje, har et eldre platetak i metall med ukjent alder. Takrenner med beslag og nedløp er i sortlakkert stål, nytt i 2012-13, med unntak av den ene siden på garasjen og soverommet mot nord. Det er eldre beslag for overganger på platetaket.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Pipe i teglstein. Pipen er en to-løps pipe med en luftekanal og et løp for røyk. En eldre lufteventil i luftekanalen er murt igjen. I stuen er det en vedovn med ildfast plate på gulvet.<br /><br />Vinduer:<br />Malte trevinduer med energispareglass, i hovedsak fra 2015. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1996 i soverom mot syd. Kjellervindu i tre fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør fra 2018 med 2-lags isolerglass og profilert utførelse utvendig. Terrassedør fra soverom med 2-lags isolerglass fra 1982. Innerdørene er formpressede og profilerte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Overbygget inngangsparti med trapp og en liten veranda, fundamentert på en eldre betongtrapp og innfestet i veggkonstruksjonen. Adkomst til kjelleren er via en luke i gulvet i entré/gang.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygd inngangsparti/veranda på 6 m². Konstruksjoner og overflater er i treverk med terrassebord på gulvflater. Rekkverket er i trevirke.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger består av kobberrør i kjeller og plast rør-i-rør fra kjeller til bad og kjøkken. Hoveddelen av vannledningene er nye fra oppussingen av boligen. Varmtvannsberederen er på 200 liter fra 2008 og er plassert i kjeller. Avløpsrørene er nye plastrør i boligen fra oppussingen. Det er plastsluk på badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller gjennom aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut ved bruk av vifter. Badet har mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med utkast.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyring ved bruk av luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue, samt varmekabler på bad. Luft-til-luft varmepumpen er fra ca. 2018.<br /><br />Garasje med bod: Garasje oppført på støpt plate på grunn med sokkelmur i Lecablokker. Det er ikke undersøkt om det er støpt plate eller jordgulv i boden. Veggene består av bindingsverk med liggende utvendig kledning på veggen med dører og stående kledning på øvrige vegger. Vinduene har innlistet ettlags glass. Garasjerommet har malt skyvedørsport og dør i tre. Boden har en malt panelt boddør. Takkonstruksjonen er i tre med taksperrer og mønsås, og taktekkingen består av ståltakplater med undertak av bordtak med underlagspapp.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer for kurser. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Strømmåler med fjernavlesning. Det elektriske anlegget er nytt i forbindelse med innvendig oppussing, og det foreligger samsvarserklæring for arbeidet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1951 med bindingsverkskonstruksjon og en etasje over kjeller under hoveddelen. Kjelleren er tilgjengelig via luke i gulv i entré og benyttes kun som teknisk rom. Tilbygg med garasje og bod ble oppført i 1980. I 2013 ble garasjedelen bygget om til soverom, med ferdigattest gitt 27.03.2014.<br /><br />Boligen ble gjennomgripende oppgradert mellom 2012 og 2018: ny utvendig kledning og taktekking på hoveddelen i 2012/2013, innvendige overflater pusset opp fra 2013 til 2018, bad oppgradert i 2017, nye vinduer og ytterdør i 2018, og nytt elektrisk anlegg i 2018 med samsvarserklæring. Innvendige rørarbeider ble utført i 2017 i forbindelse med bad og kjøkken. Hoveddel av vannledninger er fornyet ved oppussing, med kobberrør i kjeller og plast rør-i-rør fra kjeller til bad og kjøkken. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 er plassert i kjeller. Avløpsrør i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp med septiktank i glassfiber. Det foreligger pålegg om tilknytning til offentlig avløpsledning.<br /><br />Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2018, vedovn i stue og elektrisk gulvvarme på bad. Ventilasjon er naturlig i hoveddelen, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med utkast ut på kjøkken. Elektrisk anlegg er nytt fra 2018 med sikringsskap, overbelastningsvern, overspenningsvern og automatsikringer. Strømmåler med fjernavlesning.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning i L-form med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenkum i stål. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utkast ut. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen.<br /><br />BAD:<br />Våtrom oppgradert i 2017. Servantinnredning med benkeplate og servant. Vegghengt speilskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv og sokkelflis på vegg. Baderomsplater på vegger. Panelplater med rustikk overflate i himling. Downlights. Elektrisk gulvvarme. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Tilluft under dør.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Furugulv i soverom. Eik parkett i garderobe. Laminatgulv i øvrige rom. Fliser på bad.<br />Vegger: MDF panelplater. Fliser og baderomsplater på bad.<br />Himling: MDF panelbord. Panelplater med rustikk overflate i himling på bad. Innvendige overflater er fornyet mellom 2013 og 2018.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe med eik parkett på gulv, kleshengestang og hyller. Garasje med tilhørende bod oppført på støpt plate på grunn med sokkelmur i Lecablokker. Vegger i bindingsverk med liggende utvendig kledning på fremside og stående kledning på øvrige vegger. Takkonstruksjon av taksperrer med mønsås, tekket med ståltakplater på undertak av bordtak med underlagspapp. Garasjerom har malt skyvedørsport, malt gangdør med glassfelter og vinduer med innlistet glass, samt malt panelt boddør til bod.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Taktekking<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Kjellervindu<br />- Utvendig - Dører<br />- Utvendig - Garasje/utvendig bod<br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke fremvist radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område registrert med aktsomhetsgrad usikker i henhold til NGUs aktsomhetskart for radon.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra ca. 2018, og i stuen er det en vedovn med ildfast plate på gulvet. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme (varmekabler).<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje med skyvedørsport og parkering på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 30.06.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 25.05.2026<br />- Energiattest datert 10.06.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Hele eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommunebestemmelsenes § 4.1.9 for Nes i Ådal må eksisterende avkjørsel fra E16 til Østsideveien vurderes i påfølgende reguleringsplanprosesser. Dette gjelder også en vurdering av myke trafikanter langs Østsideveien.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ådalsveien 1271!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående modernisert enebolig på en stor og flat eiertomt på ca. 2,7 mål. Her er det rikelig med plass for lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2012-2018, med blant annet nyere vinduer, ytterdør og elektrisk anlegg. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen sone mellom stue og det moderne kjøkkenet fra 2017, som har glatte fronter og integrerte hvitevarer. En vedovn gir ekstra varme og hygge. Badet ble også oppgradert i 2017 og har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har eiendommen en garasje med bod som gir god lagringsplass. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med kort vei til Nes skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=c1b77606-078e-41de-8d12-5275ae7fd924",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/c1b77606-078e-41de-8d12-5275ae7fd924",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c1b77606-078e-41de-8d12-5275ae7fd924?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ådalsveien 1271!</b><br /><br />Dette er en gjennomgående modernisert enebolig på en stor og flat eiertomt på ca. 2,7 mål. Her er det rikelig med plass for lek, hageaktiviteter og sosiale sammenkomster. Boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2012-2018, med blant annet nyere vinduer, ytterdør og elektrisk anlegg. Planløsningen er arealeffektiv med en åpen sone mellom stue og det moderne kjøkkenet fra 2017, som har glatte fronter og integrerte hvitevarer. En vedovn gir ekstra varme og hygge. Badet ble også oppgradert i 2017 og har fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har eiendommen en garasje med bod som gir god lagringsplass. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med kort vei til Nes skole og barnehage.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c1b77606-078e-41de-8d12-5275ae7fd924?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c1b77606-078e-41de-8d12-5275ae7fd924?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472134473,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T09:35+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T09:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T09:35:50.916936207+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}