Lekker og arealeffektiv 2-roms fra 2023 - Heis - Solrik balkong - Svært sentralt, men stille - Pendlervennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i felles kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3742340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 914090,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92340,
      "municipalFees": 5371,
      "collectiveAssets": 20810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />91 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />92 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />105 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 742 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 755 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Lekker og arealeffektiv 2-roms fra 2023 - Heis - Solrik balkong - Svært sentralt, men stille - Pendlervennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7413,
        "lng": 10.171,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7413&lng=10.171&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3048",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundlandveien 20B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 330,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3922,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader fordelt etter brøk kr 1 357,42,-<br />Felleskostnader fordelt likt kr 768,95,-<br />Oppvarming kr 586,63,-<br />Grunnpakke TV/internett kr 578,45,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundlandveien 20b!<br /><br />Dette er en delikat og flott 2-roms leilighet beliggende i Proffen Hageby i grønne omgivelser. <br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- Nybyggstandard med garanti ut 2028<br />- Heis<br />- Praktisk planløsning<br />- Glatte overflater<br />- Parkett<br />- Arealeffektivt<br />- Vannbåren varme i gulv (ink i felleskost)<br />- Solrik balkong<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen. <br />Hjemmefra er det få minutter bort til Gulskogen kjøpesenter, togstasjon, skole, helsetilbud mm. <br />Rikt med tur- og rekreasjonsområder, herunder både skogen og elva i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnader fordelt etter brøk kr 1 357,42,-<br />Felleskostnader fordelt likt kr 768,95,-<br />Oppvarming kr 586,63,-<br />Grunnpakke TV/internett kr 578,45,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etg.: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad<br />Sportsbod i felles kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Fra heisen er det enkel adkomst inn til leiligheten rett frem. <br />Leiligheten har glatte overflater på tak og vegg, og med parkett på gulv. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv. <br /><br />Stue/kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vinduer med skyvedør ut til balkong. <br />Rommet er enkelt å møblere med naturlig plass for både sofagruppe og spisemøblement. Leiligheten har et delikat kjøkken med glatte overflater og integrerte hvitevarer. Balkongen er solrik og fin, med flott utsikt mot prosjektet og fellesområdene. <br /><br />Soverom: Arealeffektiv løsning med dør på hver side av sengen. God plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt nytt garderobeskap. Det er montert ny innvendig markise på soveromsvinduet for god solskjerming. <br /><br />Bad: Flislagt baderom med vegghengt toalett og innredning, samt dusjhjørne med regnfallsarmatur. Varme i gulv. Opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og barnevennlig beliggenhet i idylliske Proffen Hageby. Dette er et meget hyggelig og idyllisk boligområde på Gulskogen med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, treningssenter, kollektive tilbud og Gulskogen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du enkelt med kort vei til det meste man trenger på en vanlig hverdag. Et spennende tilskudd til nærområdet er Adrenalin, som byr på variert trening. <br /><br />Her bor du med få minutters gange til Gulskogen senter med busstopp og ca. 5 min gange til Gulskogen stasjon med avgang hver time til Asker, Oslo og Kongsberg. Gulskogen senter har Kiwi butikk og Meny butikk med rikt utvalg av matprodukter. I tillegg ligger det en stor Rema 1000 butikk rett ved senteret. <br /><br />Like ved Gulskogen ligger det også legesenter med fysioterapi mm.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til ulike tur- og rekreasjonsområder, med bl.a. Gulskogen gård og flotte parkanlegg ved Drammenselva og på Sølfastøya. Langs elva er det gang- og sykkelvei helt ned til sentrum.<br />Ca. 7 min gange til Gulskogen idrettspark, med gressbane og kunstgressbaner samt 7 min gange til CrossFit Drammen. I tillegg er det kun en kort spasertur til ballplass og akebakke i Rødgata. <br /><br />Ca. 6 min med bil til sentrum med ytterligere servicetilbud. Kort avstand til Drammen skisenter med alpinanlegg, Down-hill sykling og klatrepark. Parallelt med skisenteret er vandring opp Kjøsterudjuvet en flott naturopplevelse. Spiraltoppen på Bragernes er et attraktivt friområde med utsikt, restaurant og friluftsmuseum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet ligger fint til i grønne omgivelser tilknyttet Proffen Hageby. Tomten er pent opparbeidet med fine gangveier, beplantninger, lekeplasser og grønne lunger. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til eiendommen. Gateparkering etter områdets bestemmelser for øvrig herunder blant annet i Skogliveien."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i alle rom.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) som &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende&#34;, samt under Kommunedelplan - Kommunedelplan for Gulskogen (7.5.1997). Eiendommen er regulert under &#34;Områderegulering for Sundland (16.6.2015)&#34; som friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, veg, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et transformasjonsområde med mye utbygging og utvikling. Det må derfor påregnes bygging og utvikling i nærområdet i tiden som kommer."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/15/330/3:<br />25.07.2019 - Dokumentnr: 863349 - Bestemmelse om parkering<br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:15 Bnr:330 <br /><br />12.09.2019 - Dokumentnr: 1068272 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:15 Bnr:327 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:15 Bnr:328 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Drammen Kommune <br /><br />12.09.2019 - Dokumentnr: 1068272 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:15 Bnr:327 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:15 Bnr:328 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554 <br />Erklæring vedrørende grøntareal <br /><br />11.08.2023 - Dokumentnr: 856478 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om teknisk infrastruktur <br /><br />23.08.2023 - Dokumentnr: 902888 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 41/3597 <br />Registrert feil formål <br />Rettet etter tingl. §18 <br />06.09.2023 Arkivref. 23/29603-3 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Endring av plantegning <br /><br />08.09.2023 - Dokumentnr: 974121 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:15 Bnr:322 <br />RETTIGHETSHAVER: Eiendommer som blir fradel fra bnr. 322 iht. kartskisse <br />Bestemmelse om teknisk infrastruktur <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br /><br />08.09.2023 - Dokumentnr: 974121 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:15 Bnr:322 <br />RETTIGHETSHAVER: Eiendommer som blir fradel fra bnr. 322 iht. kartskisse <br />Bestemmelse om belysning <br /><br />22.09.2023 - Dokumentnr: 1033950 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3301 Gnr:15 Bnr:333 <br />Bestemmelse om bruks- og adkomstrett til brannoppstillingsplass"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.10.2023 for Sundlandveien 20-24 og Professor Smiths alle 20-24, for oppføring av 22 rekkehus og 3 boligblokker. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />Arbeidene som gjenstår er deler av anleggseiendommen/parkeringkjeller, herunder delfelt B1.5. Gjenstående arbeider skal være utført innen 29.02.2024. Fristen ble utsatt til 15.01.2027. <br /><br />Dersom det ikke er søkt ferdigattest innen fristen, kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Takkonstruksjon: Flatt.<br />Etasjeskillere: Hulldekker og plasstøpt betong.<br />Yttervegger: Hovedsakelig tegl.<br />Grunnmur: Plasstøpt betong og prefabrikkerte elementer.<br />Fundament: KC-peler.<br /><br />Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system.<br />Avløpsrør av plast.<br />Leiligheten har et balansert ventilasjonsaggregatet i entreen.<br />Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem.<br />Varmesentralen er plassert i stue/kjøkken.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /><br />Det er ikke gitt noen anmerkninger i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget god tilknytning til kollektive tilbud. Kort vei til busstopp og kun 5 min gange til Gulskogen stasjon. <br />Det er god kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sundlandveien 20b!<br /><br />Dette er en delikat og flott 2-roms leilighet beliggende i Proffen Hageby i grønne omgivelser. <br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- Nybyggstandard med garanti ut 2028<br />- Heis<br />- Praktisk planløsning<br />- Glatte overflater<br />- Parkett<br />- Arealeffektivt<br />- Vannbåren varme i gulv (ink i felleskost)<br />- Solrik balkong<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen. <br />Hjemmefra er det få minutter bort til Gulskogen kjøpesenter, togstasjon, skole, helsetilbud mm. <br />Rikt med tur- og rekreasjonsområder, herunder både skogen og elva i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0233/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cbd84f0d-5e7f-48c9-b4c8-d3df6d87d49f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Proffen Hageby / Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cbd84f0d-5e7f-48c9-b4c8-d3df6d87d49f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cbd84f0d-5e7f-48c9-b4c8-d3df6d87d49f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cbd84f0d-5e7f-48c9-b4c8-d3df6d87d49f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sundlandveien 20b!<br /><br />Dette er en delikat og flott 2-roms leilighet beliggende i Proffen Hageby i grønne omgivelser. <br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- Nybyggstandard med garanti ut 2028<br />- Heis<br />- Praktisk planløsning<br />- Glatte overflater<br />- Parkett<br />- Arealeffektivt<br />- Vannbåren varme i gulv (ink i felleskost)<br />- Solrik balkong<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til det du trenger i hverdagen. <br />Hjemmefra er det få minutter bort til Gulskogen kjøpesenter, togstasjon, skole, helsetilbud mm. <br />Rikt med tur- og rekreasjonsområder, herunder både skogen og elva i nærheten.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cbd84f0d-5e7f-48c9-b4c8-d3df6d87d49f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cbd84f0d-5e7f-48c9-b4c8-d3df6d87d49f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472136305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:55+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:55:41.536846128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}