Innholdsrik familiebolig | Vinterhage og flere uteplasser | Dobbel garasje fra 2021 | Barnevennlig | 4 soverom | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 222,
      "openArea": 35,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 57,
      "usableAreaI": 148,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Bad, gang, fire soverom<br />1. etasje: 74  kvm Entré, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 17  kvm Innglasset hagestue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse og platting på terreng<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1743161,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 19211,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />181 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />182 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 432 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik familiebolig | Vinterhage og flere uteplasser | Dobbel garasje fra 2021 | Barnevennlig | 4 soverom | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 40 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2908,
        "lng": 10.4712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2908&lng=10.4712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3114",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvistveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 287,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kvistveien 9! En innholdsrik enebolig i et etablert og barnevennlig område på Ilebrekke</b><br /><br />Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud. Her bor du med skogen som nabo og en kort sykkeltur til populære Ringshaugstranda. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, nyere parkettgulv og peisovn i første etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To flislagte bad og separat vaskerom, alle med gulvvarme.<br /></li><li>Fire soverom og et bad med badekar i andre etasje.<br /></li><li>Stor terrasse med pergola og hagestue &#43; takterasse i 2 etg.<br /></li><li>Dobbel garasje med elbillader og rikelig med p-plasser.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020 og balansert ventilasjon.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad og vaskerom.<br /><br />2. etasje: Gang, fire soverom og bad.<br /><br />Eiendommen disponerer en ekstern bod på 10 m² som tilstøter boligen, og en frittstående garasje på 47 m². Fra boligen er det utgang til en innglasset hagestue på 17 m² og en terrasse på 25 m² i 1. etasje, samt en balkong på 10 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Ilebrekke er bygget rundt 2009 og fordeler seg over to etasjer med oppholdsrom i første etasje og fire soverom i andre. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene: nytt parkettgulv i 1. etasje i 2024, ny induksjonstopp i 2023, nye spotter i stue og kjøkken rundt 2024, og en luft-til-luft varmepumpe fra 2020 med service utført i 2025. I tillegg er det etablert en innglasset hagestue på terrassen som gir ekstra uteplass store deler av året. Boligen har to bad, ett i hver etasje, samt et eget vaskerom. Utenfor er det en frittstående dobbel garasje på ca. 47 m².<br /><br />Her ønskes du velkommen inn i en entrè med flislagt gulv og en stor garderobeløsning med speilglass-skyvedører som strekker seg langs hele veggen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy, og rommet gir en ryddig overgang til resten av boligen. Herfra leder gangen videre inn til stuen og kjøkkenet, og trappen til 2. etasje er lett tilgjengelig.<br /><br />Fra entréen åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet. Den lakkerte tretrappen med mørke trinnmatter leder opp til 2. etasje og er godt synlig fra gangen. Veggen ved trappen har tapet med et diskret blomstermønster som bryter med de malte flatene ellers i etasjen.<br /><br />Stuen har nytt parkettgulv fra 2024 og er en romslig stue med plass til stor sofagruppe. Peisovnen tilknyttet elementpipe gir varme og karakter til rommet, og varmepumpen fra 2020 sørger for effektiv oppvarming og kjøling gjennom sesongen. Nye spotter montert rundt 2024 gir god belysning. Mot kjøkkenet er det en delvis åpen løsning, og terrassedøren gir utgang mot den innglassede hagestuen og terrassen utenfor.<br /><br />Kjøkkenet fra Norema har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp langs to vegger med god arbeidsplass, og det er montert ventilator over kokesonen. Induksjonstoppen ble skiftet i 2023, og frontene er tidligere lakkert. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, og spiseplassen med plass til stort bord er naturlig plassert i overgangen mellom de to rommene. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet i 1. etasje har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Veggene er flislagt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Himlingen er malt. <br /><br />Vaskerommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt strie og himlingen er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her, og stoppekranen er tilgjengelig på vaskerommet.<br /><br />Innglasset hagestue og terrasse (1. etasje):<br />På utsiden av stuen er det en stor terrasse hvor det også er etablert en innglasset hagestue på den opprinnelige støpte plattingen. Hagestuen har treramme med gjennomsiktig takoverbygg og gir god plass til sofagruppe og sittemøbler. Herfra er det utgang til den åpne terrassen utenfor.<br /><br /><br />Oppe i 2. etasje fordeler gangen seg til fire soverom og badet. Det er god takhøyde i gangarealet, og terrassedøren i enden av gangen gir adkomst til balkongen mellom huset og boden.<br /><br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har skyvedørsgarderobe langs én vegg. En veggpanel i trelameller gir rommet et eget uttrykk.<br /><br />To av soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og møblering. Begge har vinduer som slipper inn godt dagslys. Det ene rommet er innredet med skyvedørsgarderobe og er i dag brukt som kombinert sove- og arbeidsrom.<br /><br />Det fjerde rommet er et mindre rom med plass til enkeltseng og nattbord. Rommet har skyvedørsgarderobe og vindu mot hagen.<br /><br />Badet er romslig og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, innebygget badekar og dusjvegger/hjørne. Badekaret ble skiftet rundt 2022. Veggene er flislagte, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Himlingen er malt.<br /><br />Balkongen ligger mellom huset og boden og har plass til sittemøbler. Det er adkomst via terrassedør fra gangen i 2. etasje. <br /><br />Lagring:<br />Det er en bod som tilstøter boligen med trepanel innvendig og betonggulv. På eiendommen er det en frittstående dobbel garasje på ca. 47 m², oppført rundt 2021 i bindingsverk med liggende kledning og tak tekket med takshingel, på støpt platting fra rundt 2010. Garasjen har egen undersentral for strøm lagt opp i 2021. Garasjen er oppført uten søknad eller godkjenning; eier har i ettertid sendt inn søknad til kommunen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i 1. etasje skiftet i 2024. Flis i entré, bad og vaskerom.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilator over kokesonen på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra byggeåret. Strøm lagt opp til garasjen i 2021. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 50 ampere med automatsikringer og 13 kurser. Egen undersentral i garasjen. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Monterte røykvarslere og brannslanger. Nytt slukkeapparat settes inn i boligen før salg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som er bygget rundt 2009.<br /><br />Bygningsakkyndiges overordnede faglige vurdering: <br />Enebolig over to plan som er bygget rundt 2009. Det er gjort noen oppgraderinger av nåværende eier. Det kan nevnes inn glasset hagestue, fliset platting, pusset opp en del innvendige overflater, mindre oppgradering på kjøkken, montert varmepumpe og bygget garasje. Det henvises til beskrivelser for detaljer. <br /><br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m.). Det ble i 2024 utført en lokal utbedring grunnet mindre lekkasje.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning samt pussede murfasader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Adkomst to loft via nedfellbar stige. Ifølge tidligere salgsoppgave ble en del av undertaket skiftet til dampåpent undertak i 2015. Dette arbeidet ble utført som en garantisak og gjelder hovedtaket.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Et soveromsvindu er skiftet i 2026. Dette er malt vindu som ikke er beslått med aluminium.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og tre/aluminium balkongdører.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong mellom huset og boden er fra byggeåret. Dette er ikke et tett dekke men det er lagt plater under. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Opprinnelig støpt platting og rekkverk fra rundt husets byggeår. Rundt 2023 er det lagt flis på dekket, etablert takoverbygg og deler av dekket er glasset inn. I etasje 1 er det registrert en innglasset balkong (BRA-b) på 17 m² og terrasse- og balkongareal (TBA) på 25 m². I etasje 2 er det registrert terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m².<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv mot grunn: Bygget er oppført etter forskrifter før TEK 10 og normalt er det da ikke lagt radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe med peisovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser rundt bygningen. Det er viktig å presisere at drenering/fuktsikring i hovedsak er en skjult konstruksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke vurdert opparbeidelser på tomten. Dette medregnet gjerder, opparbeidelser og steinsatt arealer. Vurderingen gjelder terrengforhold og visuell vurdering av mulige vannansamlinger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er bygget rundt 2021 og er lagt på støpt platting fra rundt 2010. Oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med takshingel. Arbeider er egeninnsats/dugnad. Garasjen har et bruksareal (BRA) på 47 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon legger helt ut mot undertaket og stenger for luft fra gesimser. Det er registrert enkelte fuktskjolder. Ved bruk av fuktindikator viser det ingen fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er noe avskallinger på utvendig puss. Noen kledningsbord er vridde og sprukne.<br /><br />Ytterdører: Inngangsdøren er reparert grunnet skade. Døren har fortsatt noe svekkelser og er litt slitt. Det er mindre sår på terrassedør i 2. etasjen.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en fuget og noe svak løsning mellom dekket og pusset vegg. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng: Det er registrert noe skjevheter, bom på fliser og ufagmessige arbeider. Treverk er lagt rett på grunn som reduserer levetiden.<br /><br />Bod: Boden er dårlig luftet og det er registrert noe kondens/fuktmerker. Døren er slitt og trepanel innvendig er lagt rett ned på betonggulvet. Arbeider vurderes å være noe ufagmessig utført.<br /><br />Overflater <br />- gulv: Det er registrert noe merker, sår og riper. Det er bom på enkelte fliser.<br />- vegger og himlinger: Det er registrert noe skader på tapeten, mindre misfarginger og sprekker.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er ikke meldt inn til VIB at det er montert pipe og ildsted. Det er da ikke utført feiing eller tilsyn på fyringsanlegget. Eier har etter befaringen meldt inn at ildsted er montert.<br /><br />Innvendige dører: En dør har skade, enkelte har noe svellskader og avflassing. Enkelte dører er noe skjeve.<br /><br />Etasje 1 Bad <br />- Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er også en svak løsning ved rør under innredningen.<br />- Overflater gulv: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Etasje 1 Vaskerom <br />- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling:  Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det mangler silicon mellom vegg og benkeplaten. Noe sår og slitasje er registrert. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br />- Overflater gulv: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke tilfredsstillende tetthet mellom benkeplaten og utslagsvask.<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltakning da vegger vender mot yttervegg, bad og kjøkken.<br /><br />Etasje 2 Bad <br />- Dokumentasjon for våtrom:  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Flisarbeider ved innebygget badekar er noe ufagmessige utført.<br />- Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Oppkant på dusjhjørnet og ved luke på badekaret stenger for tilfredsstillende avrenning til sluk.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket har en ulyd og har begrenset funksjon.<br /><br />Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Arbeider utført etter 2020 er gjort av fagmenn men dette kan ikke dokumenteres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, og det er montert en peisovn tilknyttet en elementpipe med sot- og feieluke. Videre er det elektriske varmekabler i baderomsgulvene i både første og andre etasje, samt i gulvet på vaskerommet i første etasje.<br /><br />Det er registrert avvik hos brannvesenet da det ikke foreligger registrering av ildsted tilkoblet skorstein på denne adressen, og det er meldeplikt for slikt monteringsarbeid. Det bemerkes at eier opplyser å ha meldt inn ildstedet etter befaringen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Ilebrekke i Tønsberg kommune, med eneboliger som dominerende bebyggelse og skog tett innpå i bakkant. Nærmeste bussholdeplass, Kvistveien, er et par minutters gange unna, og derfra er det gode forbindelser videre. Tønsberg stasjon nås på rundt ti minutter med bil, og derfra går det hyppige togavganger mot Oslo   reisetiden er i underkant av en og en halv time.<br /><br />Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole er begge i gangavstand. Ilebrekke barnehage ligger også i nærheten. For dagligvarehandelen finnes Coop Extra Ilebrekke i kort kjøreavstand, og Olsrød senter med apotek er også raskt unna med bil. Trenger du større utvalg, har Tolvsrød senter det meste.<br /><br />Skogen ligger tett på med stier og rekreasjonsområder like utenfor døren. Ringshaugstranda, en sandstrand med steinmolo og badetrapp, nås på en kort sykkeltur. Like i nærheten ligger også Skallevold med bademuligheter. Flints idrettsanlegg og Slagenhallen er tilgjengelig for den aktive hverdagen, og det er lekeplass, fotballbane og balløkke i nærområdet.<br /><br />Tønsberg sentrum er rundt ti minutter unna med bil. Der finner du Kilen Handelspark og Farmandstredet med et bredt utvalg av butikker, i tillegg til restauranter og kafeer langs bryggene. Åsgårdstrand nås på et kvarter med bil. Sandefjord lufthavn Torp ligger rundt 25 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og gjennomført tomt med et ryddig og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Størstedelen av forarealet er belagt med belegningsstein, noe som gir et romslig gårdsrom med svært gode parkeringsmuligheter samt enkel adkomst til frittstående dobbelgarasje.<br /><br />Uteområdene er ellers opparbeidet med grønne plenarealer, beplantninger og hekk som bidrar til et lunt og skjermet miljø. Hagen fremstår velstelt med prydbusker, trær og dekorative bed som tilfører tomten et grønt og innbydende preg.<br /><br />Videre er det opparbeidet terrassearealer med levegger og beplantning som gir gode muligheter for privat uteliv. Her er det også satt opp et overbygget uteområde/vinterhage, som forlenger utesesongen og skaper et skjermet oppholdssted. Plenarealene rundt boligen gir rom for både lek, hageaktiviteter og rekreasjon.<br /><br />Drømmer du om egen kjøkkenhage? På baksiden av boligen finner du et sjarmerende og solrikt hageområde med drivhus, plantekasser og frodig beplantning. Et hyggelig uterom som innbyr til dyrking, avslapning og grønne opplevelser rett utenfor døren.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Tønsberg kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en dobbel garasje, samt god parkeringsplass på gårdsplassen med plass til 4-6 biler.<br /><br />Det er tilgang til elbillader i garasjen via husets strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Olav Strandskog"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Ilebrekke, PlanID: 56009, vedtatt 03.12.2003.\n\nFølgende planer er registrert som relaterte til eiendommen:\n- Ilebrekke, Felt C2 (plan-ID 20110040), vedtatt 23.05.2012\n- Ilebreke, felt C3 (plan-ID 20130085), vedtatt 18.06.2014\n- Ilebrekke lokalsenter (plan-ID 20180175), vedtatt 09.12.2020\n- Ilebrekke industriareal (plan-ID 56001), vedtatt 05.11.1982\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende og ras- og skredfare. \n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. For denne sonen gjelder følgende bestemmelser: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Tønsberg kommune, datert 01.07.26.",
    "externalAdId": "113.2667401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kvistveien 9! En innholdsrik enebolig i et etablert og barnevennlig område på Ilebrekke</b><br /><br />Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud. Her bor du med skogen som nabo og en kort sykkeltur til populære Ringshaugstranda. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, nyere parkettgulv og peisovn i første etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To flislagte bad og separat vaskerom, alle med gulvvarme.<br /></li><li>Fire soverom og et bad med badekar i andre etasje.<br /></li><li>Stor terrasse med pergola og hagestue &#43; takterasse i 2 etg.<br /></li><li>Dobbel garasje med elbillader og rikelig med p-plasser.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020 og balansert ventilasjon.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260283",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=81f33846-ac1f-42ba-8933-86c5452a391c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ILEBREKKE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260283?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/81f33846-ac1f-42ba-8933-86c5452a391c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260283?https://dnbeiendom.no/bolig/606260283?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kvistveien 9! En innholdsrik enebolig i et etablert og barnevennlig område på Ilebrekke</b><br /><br />Eiendommen ligger rolig til med nærhet til skoler, barnehager og servicetilbud. Her bor du med skogen som nabo og en kort sykkeltur til populære Ringshaugstranda. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, nyere parkettgulv og peisovn i første etasje.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To flislagte bad og separat vaskerom, alle med gulvvarme.<br /></li><li>Fire soverom og et bad med badekar i andre etasje.<br /></li><li>Stor terrasse med pergola og hagestue &#43; takterasse i 2 etg.<br /></li><li>Dobbel garasje med elbillader og rikelig med p-plasser.<br /></li><li>Varmepumpe fra 2020 og balansert ventilasjon.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260283?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472136357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:31:54.066637346+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}