Lys og innbydende 2-roms leilighet med solrik balkong og gangavstand til sentrum - Nærhet til alt - 3 boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3183,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 52  kvm Soverom, bad, entré, hjemmekontor, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm Bod på loftet, bod 2 i kjeller, bod 3 i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2652257,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 480,
      "collectiveDebt": 251777,
      "collectiveAssets": 36669,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 480,-<br /> <br />Omkostninger: kr 480,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og innbydende 2-roms leilighet med solrik balkong og gangavstand til sentrum - Nærhet til alt - 3 boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4264,
        "lng": 10.6699,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4264&lng=10.6699&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuholtet 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1562,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5496,
      "includesUnsafe": "Den månedlige felleskostnad er p.t. kr 5.496,-, hvorav kr 3.845,- er faste fellesutgifter <br />inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, renhold, vedlikehold bygg, forretningsfører, grunnpakke tv/internett, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, andre driftskostnader m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomtenkt 2-roms aksjeleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten ble opprinnelig oppført i 1951, og holder i dag en normalt god standard med en planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en effektiv og funksjonell måte. Det stilrene og praktiske kjøkkenet ble oppusset opp i 2013. Lyst og pent flislagt bad fra 2013. Leiligheten fremstår som lettstelt og innbydende   perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med et rolig hjem å trekke deg tilbake til."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 2.etasje med følgende planløsning:<br />Soverom, bad, entré, kontor, kjøkken og stue.<br /><br />Utover dette disponerer leiligheten 3 boder. To i kjeller og en på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomtenkt 2-roms aksjeleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten ble opprinnelig oppført i 1951, og holder i dag en normalt god standard med en planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en effektiv og funksjonell måte. Det stilrene og praktiske kjøkkenet ble oppusset opp i 2013. Leiligheten fremstår som lettstelt og innbydende   perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med et rolig hjem å trekke deg tilbake til.<br /><br />Entré<br />Entréen ønsker deg velkommen med plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt en plassbygd skapløsning som gir praktisk oppbevaring. Fra entréen ledes du videre inn til boligens øvrige rom.<br /><br />Kjøkken<br />Lekkert kjøkken med moderne innredning fra Ikea (2013). Her får du slette fronter, laminat benkeplate, godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. <br /><br />Soverom<br />Boligens soverom er romslig med god plass til både dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement.<br /><br />Stue<br />Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe, spiseplass og øvrig møblering. Fra stuen er det utgang til en stor balkong med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her er det plass til både sittegruppe, blomsterkasser og grill mm.<br /><br />Bad<br />Lyst og pent flislagt bad fra 2013 med en praktisk planløsning. Rommet fremstår som velholdt og innbydende, og er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. En funksjonell løsning som dekker hverdagens behov på en god måte.<br /><br />Kontor<br />Ved stuen har er det laget et praktisk kontor der man kan trekke seg unna for å få arbeidsrom. Rommet har originalt vært en del av kjøkkenet.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer hele tre boder   to i kjeller og én på loft   som gir godt med lagringsplass for sesongutstyr og annet du ikke bruker daglig.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Trepanel plater og malte plater.<br />Himling: Malte plater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør:  Rør-i-rør. Anlegget er kun visuelt sjekket av takstmann. <br />Avløsrør: Synlige avløpsrør av plast under kjøkken og baderoms vasken.<br />Det bemerkes at boligen har egen varmtvannsbereder inni veggen på baderom. Ingen tilgang, det er merket på flisen over wc. Dermed har ikke takstmann kontrollert/sjekket. <br />Sikringsskap med automatsikringer og kurs fortegnelser, tilgang via felles oppgang."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig <br />slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer kan slipper ut mer varme enn nye vinduer.<br />Kun enkelte bygningsdelen ble funksjonstestet, ingen merknader på befaringsdagen. Av den grunn er ikke alle vinduer kontroller. <br />Avvik kan derfor forekomme. <br /><br />Dører: Malt hovedytterdør med kikkehull, med brannklasse B30 og lydklasse 35b, ukjent årstall. <br />Balkong dør med innfelt glass fra 2013.<br /> <br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. <br /><br />Takstmann anser som normalt bruksslitasje iht. alder og bruk. Ikke behov for straks tiltak. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen disponerer en balkong som er ca. 14m² samt m².<br /><br />Oppbygget med betongelementer, dekket med fliser og terrassefliser. Samt skjermvegg mot nabo av betong og innfelt frostetglass. <br /><br />Rekkverk av metall med høyde på ca. 99,6mm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er originalt fra byggeår og at avvik utover dagens normer således må påregnes. Det er likevel ikke tegn til skader eller problemer av praktisk betydning. <br />Ved oppmaling av nivå forskjell, ble det er målt ca. 12 mm høydeforskjell. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på kontoret går på karmen, justerings behov.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Tiltak:<br />- Justering av vindu.<br />- Det bemerkes at normalt sett, så ligger utvendig vedlikehold hos <br />borettslaget. Kontakt styre for nærmere informasjon. <br /><br />Konsekvens: <br />- Slitasje på vindu, forkorte levetid.<br /><br />Dører<br />Påvist hull etter festemidler på hovedytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Merknaden har kun kosmetisk betydning, har ikke behov for strakstiltak.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Rekkverks høyden tilfredsstiller ikke dagens krav som er min. 1000mm. Den er kun 996mm. <br />- Flassing av maling.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />- Det vurderes ikke å være behov for tiltak knyttet til avvik på rekkverk. Forholdet anses som av mindre betydning og vurderes ikke å påvirke balkongens funksjon, bruksegenskaper eller sikkerhet. Merknaden vil heller ikke være til hinder for den planlagte bruksendringen eller normal bruk av balkongen.<br />- Vedlikehold av maling på veggpanel, det bemerkes at normalt sett, så ligger utvendig vedlikehold hos <br />borettslaget. Kontakt styre for nærmere informasjon.<br /><br />Konsekvens ved manglende tiltak:<br />- Det forventes ingen negative konsekvenser ved å unnlate tiltak av avvik på rekkverk. Forholdet vurderes ikke å medføre risiko for skadeutvikling, redusert funksjon eller begrensninger i bruken av balkongen ut fra dagens observasjoner.<br />- Forkorte levetid på panel.<br /><br />Overflater<br />Påvist knirk/hakk/riss på parkett.<br />Konsekvens/tiltak: Takstmann anser som normalt bruksslitasje iht. alder og bruk. Ikke behov for straks tiltak.  Kun kosmetisk betydning.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist nivå forskjell på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil <br />imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak <br />i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man <br />vurdere slike tiltak.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Påvist bom/hulrom stedvis under fliser i entre.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Fjerne og reetablere fliser med bom/hulrom og nivåavvik med korrekt <br />underlag og utførelse.<br /><br />Konsekvens: <br />- Bom/hulrom gir økt risiko for sprekker og løse fliser.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Sprekk flis i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Skifte sprukket flis i dusjsonen og kontrollere tilstøtende fliser for eventuelle løse partier eller skader.<br />- Ved utbedring anbefales det å kontrollere at tettesjiktet ikke er skadet bak den sprukne flisen.<br /><br />Konsekvens: <br />- Sprekk i flis kan medføre økt risiko for vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner dersom tettesjiktet påvirkes.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist bom/hulrom stedvis under fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />- Fjerne og reetablere fliser med bom/hulrom og nivåavvik med korrekt <br />underlag og utførelse.<br /><br /><br />Konsekvens: <br />-  Bom/hulrom og nivåforskjeller gir økt risiko for sprekker, løse fliser og <br />vanninntrengning.<br /><br />Forklaring ved bom/hulrom under flis, årsak:<br />- Kombinasjon med mangelfull limdekning under flis. <br />- Partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet.<br />- Lime har blitt påført i forskjellige limtykkelser for å ta opp ujevnheter i underlaget. <br />- Størrelsen på hullydområdene kan øke på over tid hvis årsaken er fortsatt restsvinn i betong eller påstøper.<br /><br />Begrepet bom/hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Påvist sprekker/hakk/riss på parkettgulv.<br />Manglende komfyrvakt og sopp/mugg i silikon over vasken.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />- Installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende komfyrvakt medfører økt brannrisiko.<br /><br />Avløpsrør<br />Påvist sprekk i vannlåsen til vasken på baderom.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />- Skift ut sprukket del og sett inn ny.<br /><br />Konsekvens: <br />- Lekkasje under vasken, som kan føre til skade på underskap til vasken.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke  i forhold til bruksbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Tiltak: <br />- Vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i forhold til rommenes bruk og belastning.<br />- Kontrollere eksisterende ventiler, tilluft og eventuelle avtrekksløsninger for funksjon og kapasitet.<br />- Etablere eller oppgradere ventilasjon ved behov.<br />- Det bemerkes at eventuelle endringer eller tiltak må avklares med borettslaget før arbeidene utføres, da ventilasjonsanlegg og fasadegjennomføringer kan omfattes av borettslagets regler og ansvarsområder.<br /><br />Konsekvens:<br />- Utilstrekkelig ventilasjon kan gi dårlig inneklima og redusert luftkvalitet.<br />- Økt risiko for kondens, fukt, mugg- og soppdannelse i boligen.<br />- Kan medføre luktproblemer og økt slitasje på overflater og bygningsmaterialer.<br />- Forholdet kan over tid påvirke både bokomfort og bygningens levetid negativt dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Det anbefales en el- takst på anlegget, dette er for eventuelle avdekke avvik/mangler på anlegget.<br />Generell kommentar: Anlegget er bare visuelt undersøkt, for nærmere kontroll/sjekk må utføres av fagpersonell. <br />Da undertegnet ikke har relevante kompetanser for vurderinger av det elektriske anlegget. <br />- Det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, muligens dette må gjøres i regi av borettslaget. <br /><br />Det anbefaler en El-takst av anlegget: <br />Forklaring hensikten og fordeler med El- takst: <br />Hensikt.<br />- En EL-takst er en systematisk gjennomgang av det elektriske anlegget for å vurdere sikkerhet, tilstand og samsvar med gjeldende forskrifter. Formålet er å avdekke feil, mangler og potensielle risikoforhold som kan føre til elektrisk støt, brann eller driftsproblemer. Taksten gir en dokumentert status på elanlegget slik det fremstår på kontrolltidspunktet.<br /><br />Fordeler.<br />- Øker personsikkerhet og reduserer risiko for brann og elektrisk ulykke.<br />- Avdekker skjulte feil og mangler som ellers kan bli kostbare over tid.<br />- Gir trygghet og forutsigbarhet for eier, kjøper og selger.<br />- Kan brukes som beslutningsgrunnlag ved kjøp, salg eller rehabilitering.<br />- Dokumentasjon kan være fordelaktig overfor forsikringsselskap og ved eierskifte. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. På vist manglende rørmannsjetter rundt rør som går gjennom gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Tiltak: <br />- Etablere godkjente rørmansjetter rundt rørgjennomføringer i gulvet for å sikre en tett overgang mellom rør og membran.<br />- Kontrollere øvrige gjennomføringer og tettesjikt for tilsvarende avvik.<br />- Ved behov bør gulv og tettesjikt åpnes for nærmere kontroll av skadeomfang og utførelse.<br />- Utbedring bør utføres av fagkyndig håndverker med erfaring fra våtrom.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende rørmansjetter gir økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen rundt rørgjennomføringer.<br />- Eventuelle lekkasjer kan bli skjulte og føre til fukt-, mugg- og råteskader over tid.<br />- Forholdet innebærer en svekkelse av våtrommets fuktsikring og kan redusere levetiden på konstruksjonen.<br />- Risikoen er størst i områder som utsettes for regelmessig vannbelastning.<br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Det bemerkes at boligen har egen varmtvannsbereder inni veggen på baderom.<br />Ingen tilgang, det er merket på flisen over wc. <br />Dermed har ikke takstmann kontrollert/sjekket. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant Det er heller ikke krav at takstmann skal skal utføre radonmåling ved utarbeidelse av tilstandsrapport iht. NS 3600.<br /><br />Radonmåling regnes som en egen fagmåling som må utføres over tid. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverks høyden tilfredsstiller ikke dagens krav som er min. 1000mm. Den er kun 996mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Se forklaring under Balkong og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og eventuelt tilleggs ovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består av rekkehus, blokker og annet."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjeselskapets totale gjeld/saldo lån er per 01.07.2026 kr 19 100 969,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Furuholtet 4A har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Melløs   kun ca. 1,6 km fra Moss sentrum og et steinkast unna vakre Melløsparken. Her bor du med nærhet til både byliv, kollektivtransport og fine turområder.<br /><br />Det er gangavstand til Moss stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på rundt 30 minutter   perfekt for deg som pendler. I tillegg ligger det bussholdeplass like i nærheten, og ved stasjonen finner du også fergeforbindelsen til Horten.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Melløs, og for et bredere utvalg ligger både Rygge Storsenter, Mosseporten og Amfi Moss i kort avstand. Moss sentrum byr på et mangfold av kaféer, spisesteder, butikker, kino, kulturhus og gallerier   alt lett tilgjengelig.<br /><br />Om du liker å være aktiv, har du flotte turmuligheter langs kyststien, i Nesparken og i Mossemarka. Det finnes flere badeplasser både i Vansjø og langs kysten, og Vansjø byr også på gode forhold for padling og kanoutleie.<br /><br />Moss har et rikt idretts- og kulturliv. Melløs Stadion, hjemmebanen til Moss FK, ligger like ved. På Ørejordet finner du blant annet BMX-bane, fotballbaner, ishall og utendørs skøytebane. Det er også kort vei til både Middagsåsen skisenter og Evje golfpark.<br /><br />Furuholtet 4A passer perfekt for deg som ønsker en lettstelt og moderne bolig med sentral beliggenhet og nærhet til både natur og bypuls."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type B   Lån hvor det betales fastrente og avdrag:<br />Annuitetslån<br />Rente Pt.: 3,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.389,-, hvorav renter<br />utgjør kr 751,- og avdrag utgjør kr 638,-.<br />Renten er delvis rentesikret fram til desember 2027. Lånets løpetid: 2047.<br />Lånenr. 67140520909. Bankforbindelse: Nordea<br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br /><br />Det kan opplyses at aksjeselskapet ikke har IN-ordning"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det kan opplyses at aksjeselskapet pr d.d. ikke er sikret i et sikringsfond"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt 3 015 m2.<br /><br />Arealet på aksjelagets eiendom er ca. 2 937 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Moss kommune.<br /><br />Aksjelaget forvalter festeforholdet og festeavgift inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på boligaksjeselskapets parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert for boligbebyggelse og er omfattet av følgende regulering og kommuneplaner:\n\nKommuneplan\nId KP_3002\nNavn Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 24.03.2021\nDelareal 3 183 m\nKPHensynsonenavnH310\nKPFare Ras- og skredfare\nDelareal 2 m\nKPHensynsonenavnH220\nKPStøy Gul sone iht. T-1442\nDelareal 3 183 m\nArealbruk Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn Bolig\n\nEiendommen er berørt av følgende hensynssoner i Kommuenplanen:\nKPFare Ras- og skredfare - Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.\nFør tiltak kan iverksettes skal det foreligge fagkyndig geoteknisk rapport som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet og at krav i gjeldende forskrifter ivaretas. Det skal dokumenteres at områdestabiliteten ikke svekkes som følge av det planlagte tiltaket. Tilsvarende gjelder for \nanleggsperioden.\n\nGUL HENSYNSSONE FOR STØY -For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig \nutredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til \nstøyfølsom bruk.\n\nReguleringsplan:\nId 4\nNavn DEL AV RYGGE BYGNINGSKOMMUNE\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.06.1937\nDelareal 3 177 m\nFormål Boliger\n\nNavn Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 01.11.2005\nDelareal: 5 m\nFormål Boliger",
    "externalAdId": "204.263299",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomtenkt 2-roms aksjeleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten ble opprinnelig oppført i 1951, og holder i dag en normalt god standard med en planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en effektiv og funksjonell måte. Det stilrene og praktiske kjøkkenet ble oppusset opp i 2013. Lyst og pent flislagt bad fra 2013. Leiligheten fremstår som lettstelt og innbydende   perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med et rolig hjem å trekke deg tilbake til."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "204260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5fe2d8df-6545-4f9f-af53-44c47651a5d0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melløs",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5fe2d8df-6545-4f9f-af53-44c47651a5d0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260123?https://dnbeiendom.no/bolig/204260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og gjennomtenkt 2-roms aksjeleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten ble opprinnelig oppført i 1951, og holder i dag en normalt god standard med en planløsning som utnytter hver kvadratmeter på en effektiv og funksjonell måte. Det stilrene og praktiske kjøkkenet ble oppusset opp i 2013. Lyst og pent flislagt bad fra 2013. Leiligheten fremstår som lettstelt og innbydende   perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med et rolig hjem å trekke deg tilbake til.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472136890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T11:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T11:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T11:27:38.620209060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}